榮觀房產網1.塘沽小產權的房子可以過戶嗎
眾多城市郊區，一些村集體經濟組織在本村集體土地上集中建設農民住宅樓，除用來安置本集體經濟組織成員外，還以較低的價格向本集體經濟組織以外成員銷售。
這些房子一般俗稱“小產權房”。 建設部表示，非集體經濟組織成員購買此類房屋，將無法辦理房屋產權登記，合法權益難以得到保護。
有些項目允諾辦理的“鄉產權”、“小產權”，均不符合法律規定，不受法律保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。 國土資源部有關新聞負責人也向《第一財經日報》明確表態，“只知道有國家產權證的房子，不知道有所謂的‘小產權房’。”
建設部發言人表示，目前的法律法規不允許在集體土地上進行 房地產開發，不允許集體土地上建設的房屋向本集體經濟組織以外成員銷售。 據了解，各地熱銷中的 “小產權房”，僅有鄉（鎮）*府或村委會的蓋章以證明其權屬，并沒有國家房管部門的蓋章，沒有國家所發的產權證。
同時，“小產權房”也不具有房屋的所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋的產權過戶手續。如果遇到國家征地或拆遷以及出現房產糾紛，購房者將缺少法律支持。
2.8年前在塘沽買了一個小院才知道是小產權如果拆遷我該咋辦
什么叫“鄉產權” 所謂鄉產權房屋（又稱小產權房屋），是指在農民集體土地上，由享有該土地所有權的鄉（鎮）*府或村委會單獨開發或聯合房地產開發企業聯合開發建設，并由鄉（鎮）*府或村委會制作房屋權屬證書的房屋。
這種房屋權屬證書沒有房管部門蓋章，僅有鄉（鎮）*府或村委會的蓋章以證明其權屬，故稱之為鄉產權。 “小產權房”風險提示 “五證”是消費者取得房產證的先決條件，包括城中村改造在內的房地產項目，如果沒有“五證”是不能辦理房產證的。
盡管“小產權房”一片熱銷，但眾多業內人士卻認為，“小產權房”存在諸多風險，最大的問題就是沒有產權，不受法律的保護。 陜西省房地產研究會會長王圣學就“小產權房”談了自己的幾點看法。
一、沒有房產證 這類住房是建在集體土地上的，不允許對外銷售，沒有法律保證。也就是說，購買這樣的房子拿不到國家發給的產權證。
這是由國家的法律和土地的使用性質所決定的。 二、拆遷難補償 除了不能辦理房產證外，那些“便宜房”實際上屬于在*府規定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。
三、質量難保證 房屋質量沒人監督，一些開發商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業管理也極容易出現問題。
四、配套不完善 這些房子幾乎都沒有暖氣、天然氣等配套設施。 而且將來一旦出現糾紛，可能連水電都沒有。
五、遺贈也麻煩 由于缺乏產權，未來在遺產繼承時也會遇到許多麻煩。借新農村建設、舊村改造名義，是“小產權房”目前普遍的運作模式，具有打擦邊球的性質。
一位業內人士還透露，因為沒有辦理相關手續，所以這種房子房價一般都很低，有些開發商是“打一槍換一個地方”，一旦清盤，兌現不了承諾馬上撤離，后續引發的許多麻煩都甩給購房者。 建議便宜賣給當地人。
3.我是外地人買塘沽小產權房有什么風險能買嗎
如無法辦理登記手續，謹慎購置。
法律依據《中華人民共和國物權法》
第十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。
第十五條
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
第十六條
不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。
第十七條
不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
4.塘沽胡家園三號還遷區是大產權還是小產權
是否為大產權房很容易判斷：
1、我們所說的商品房（大產權房）是要"五證"俱全的，可以按揭，而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的，也不可按揭貸款購買的。
2、大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產權多為集體土地性質的（辦理不出《國有土地使用證》的）。
3、大產權房是可以辦理出預售證的，而小產權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。
4、大產權房是可以網簽，在房管局做備案的，小產權不能在房管局做備案的。
5、大產權房是可以支持銀行按揭貸款的，小產權房是不能做銀行抵押貸款的。