榮觀房產網1.南京仙林一學區房“白菜價” 開盤兩小時賣七成
前天晚上，仙林高科榮域[最新消息價格戶型點評]推出了兩棟住宅樓，一共132套新房源，銷售均價12500元/平方米，開盤當晚便賣掉了七成。
面對這一銷售成績，開發商表面上表示滿意，但是實際上卻有說不出口的遺憾——高科置業的一位工作人員向記者表示，高科榮域剛剛敲定成為南師附中的“學區房”，但是受南京房價備案制度的限制，他們此前申報的銷售價格不得上調，仍然必須按照成為“學區房”之前的老價格來賣。加推仍是老價格，開盤兩小時賣了七成仙林高科榮域項目在今年1月份首次開盤，當時整個南京市場在房產調控的強壓下一片蕭條。
高科榮域為了“殺出一條血路”，以成本價推出了一批花園洋房，其平層房源的成交均價僅為11000元/平方米，躍層房源的成交均價為12500元/平方米。這一非常接近開發商成本的售價，得到了市場的認可，開發商推出的首批房源幾乎售罄。
在開發商“成本價”的號召下，前天晚上高科榮域推出的132套小高層房源，主力戶型面積108-137平方米，銷售均價為12500元/平方米。在開盤之前，相關銷售人員向記者表示，在這批新房源中，有30余套房源為170平方米左右的大戶型房源。
他們推出這批房源，主要是為了接下來兩個月的時間里有房可賣，不至于出現斷檔，他們的目標是能賣掉一半就行了。不過，前天晚上的開盤銷售情況超出了他們的預期，108平方米的房源基本售罄。
兩個小時內，132套房源賣掉了近100套，去化比例超過了七成。現場的購房者表示，他們購買高科榮域的主要原因，是因為開發商剛傳出消息，高科榮域成為南師附中仙林學校的“學區房”，幼兒園也是南師大直屬幼兒園，不少購房者為了孩子上學考慮，最終選擇了高科榮域。
樓盤成了學區房，開發商想漲價被“卡”“學區房的事情，我們也是8月底剛剛敲定的。”高科置業相關人士向記者表示，對于他們樓盤而言，敲定南師附中仙林學校學區，引進南師大直屬幼兒園，都是樓盤的重大利好。
只不過，這個重大利好來得晚了一些——早在學區房敲定之前，他們就已經申領了這132套房源的預售許可，這批房源的銷售價格也已經在南京市物價局備案。這批房源在變成“學區房”之后，盡管有了漲價的資本，但是卻被房價備案制度給卡住了。
“我們的價格確實低，這賬可以算出來的。”高科置業的這位銷售人士表示，他們12000元/平方米的銷售價格不能說是虧本，但真的是很接近成本價。
高科榮域的這塊地，是他們兩年前以11.6億元拍得，成交樓面地價高達5492元/平方米，撇去最近兩年居高不下的融資成本不算，正常情況下這一樓面地價的商品住宅，成本價就在11000元/平方米左右。該人士坦言，經過大半年的高比例去化，他們已經臨近完成全年的銷售任務，尤其是樓盤學區敲定之后，他們價格調[最新消息價格戶型點評]整的意愿很強烈。
不過，由于南京市房價備案制度規定，開發商在申領預售許可之前，必須將預售房源的價格向物價部門報備。所報備的價格，只能下調，而不能上調，高科置業前天晚上推出的這批房源，盡管開發商有漲價的想法，但是一時間也無法實施。
漲價要等三個月，價格備案制度被指“立功”南京市物價局服務價格處處長王陽在接受記者采訪時表示，南京的房價備案制度規定，開發商所售價格不得高于報備價格。對于高科置業這樣想漲價的樓盤，則必須在上一批樓盤價格備案滿三個月之后，才能重新申報調整后的價格。
也就是說，開發商想漲價賣房子的話，必須等三個月之后才行。“我們下一批房源，是在10月份推出來。”
高科置業相關人士向記者坦承，正是因為房價備案制度的限制，他們將下一批房源的開盤時間推遲到了10月份，以便和上一批房源的價格報備時間湊足三個月。該人士表示，他們10月份推出的這批房源，價格方面會有小幅度的上調。
盡管開發商對價格備案制度的限制不爽，但是對于購房者來說，價格備案制度在眼下這樣的市場環境中發揮了明顯的限價作用。今年下半年以來，南京多家樓盤在價格調整上的小步上行，和價格備案制度的限制也有一定關系。
南京市物價局服務價格處處長王陽表示，價格備案制度就是要維護房價在一定時期內的穩定，讓購房者有充分的選擇時間。