榮觀房產網1.房價上漲和通貨膨脹的關系
不知道樓主從何處看到“房價下降會引起通貨膨脹”這種說法的 通貨膨脹指的是整體價格水平的上升，各種商品所占整體價格的比例由其在整體經濟中的重要程度來決定。
比如，粗略的來說，如果把住房消費計入整體的消費計算體系，假設住房消費在所有的生活消費中占一半，當房價下降10%，就等于整體價格下降10%乘以50%=5%，所以房價下降意味著通貨緊縮，而不是通貨膨脹。 如果說“房價下降會引起通貨膨脹”的事實根據是，最近國內的房價有所松動，同時一些物品（如綠豆、大蒜）價格迅速上漲。
那么，以我的看法，這兩者之間并不存在直接關系，而是兩者的背后根源：流動性泛濫在起作用。 流動性泛濫，簡單的說，就是貨幣印的太多了，超過按照以往物價計算的商品和服務數量，這時候多余的資金就會流入各種二級市場，如股市、樓市及其他消費品市場，股市受到打壓，但是流動性泛濫的問題并沒有解決，所有過量的流動性資金就流入其他市場（如綠豆、大蒜），進行炒作來獲得利潤。
對于補充的問題： 樓主把因果弄反了，不是因為房價太高，印出那么多錢來，而是相反。 說到這里，就需要把我剛才“簡單的說”的問題稍微展開一點來說了。
通貨膨脹就是貨幣發行量超過實際需要貨幣量，這里說的貨幣發行量可不僅是“印出來”的鈔票。 狹義上的貨幣，也稱M1，包括三種：硬幣、紙幣、支票賬戶。
這些是通過各國的中央銀行對市場發行的。 正是因為各種原因導致貨幣量增加過快（可不止是老百姓手里的現金），而市場上又沒有足夠的商品和服務提供，于是這些過量的貨幣就會進入投資領域。
所謂投資，就是減少當前的消費來增加未來的產出，可是樓市和股市本身是不增加產出的，投資的不是未來的產出而是對于其本身價格上升的預期，當大量資金涌入這些市場時，由于市場成為多方市場（就是大部分人認為會升值），就會不斷推高價格，形成房價高企的資產泡沫，帶動相關產品價格上漲（建材、機械、電子等等），并形成通脹壓力。 當房價下降時，情況相反，大量資金縮水，原本價格為1000萬的房屋現在只有100萬，多出的900萬只是多出的資產泡沫，就會被很快擠掉，于是對市場形成反作用，形成緊縮壓力。
以日本經濟為例，20世紀80年代以來，日本經濟持續、快速增長，同時，由于日本銀行長期實行超低利率*策，造成了貨幣供應量持續大幅增長，大量過剩資金進入股票市場和房地產市場，引起資產價格膨脹。1989年5月，日本銀行決定改變貨幣*策方向，將維持了兩年多2.5%的“超低利率”提高至3.25%（也就是實行貨幣緊縮*策）。
在此之后，日本股市下降了63%，而股價的大幅度下降幾乎使日本所有的銀行、企業和證券公司都出現了巨額虧損。 股價暴跌半年之后，地價也開始大幅度下降。
1990-1991年日本全國地價下跌了46%，使價值為108萬億日元的資產化為泡影。1990-1996年，日本破產企業年均高達14000家左右。
商業銀行陷入困境，不良債權急劇增加，大批金融機構破產。國內消費不振，投資需求減少，居民實際收入減少，使消費需求不足的問題日益嚴重，從而使得1992-1999年，日本的消費物價指數均為負增長，年均下降幅度接近1% 以目前中國為例，2008年的金融危機和生產方式（世界的加工廠）不可持續性，使得中央不得不放寬信貸，增加流動性以刺激投資，于是，巨量信貸流入市場，由于乘數效應（簡單說就是央行發放1元貨幣，市場上最終可能會增加10元貨幣），貨幣的供應量更是達到天量，但是當危機緩解，原本為緩解危機采取措施的副作用開始顯現，引起通貨膨脹壓力，這種壓力反映在市場上，結果之一就是房價高企。
當房價下跌，房主賬面上的資產嚴重縮水，但問題在于房主原本根據縮水之前房價做出的信貸承諾就很難兌現，比如一個人用1000萬的房屋貸款800萬，原本沒有任何問題，因為他如果違約的話，銀行收回房屋再售出即可，但現在房屋價格變為100萬，這800萬中就有700萬變為壞賬，這個人為了避免最終破產就不得不減少其它消費，而把資金用來償還貸款，當消費大幅減少，商品供過于求，價格自然會下跌，當多種商品價格下跌，就開始進入通貨緊縮，投資減少，消費不振，央行這時候為了刺激消費提振經濟，往往就會再次增加貨幣供應，從而進入下一個經濟循環。從經濟上說，這種周而復始的運動，就叫做經濟周期。
2.通貨膨脹與房價有什么關系
通貨膨脹會導致房價上揚，但對房價總體有限制，“有房就得有車”。
有車還得有車庫，不然放哪兒。這是人們的共識。
要車庫就得占土地，增加建設成本。所以影響有限。
通脹主要是供給跟不上，需求又多。而房價又影響其它行業的需求；房價越漲、其它行業的消費受抑制，使得其它行業將資金也投向房地產，從而助推房價更高，形成一個畸形的消費形態。
房地產中各行業參與多了，會有一個收益的問題，質量就成了隱患。于是就有了“樓脆脆”、“樓歪歪”、“樓倒倒”等怪象。
還有主管部門與開發商之間的扯皮，推諉等。引發社會群體現象。
模糊地產走向。
3.通貨膨脹會導致房價跌嗎
一般不會。
房價快速增長的原因，處了炒房因素之外，就是通貨膨脹了.通貨膨脹只會讓物價越來越高，是不會跌的；通貨緊縮才會導致物價下降.就是等房市飽和了，購房需求降低，交易量逐漸下降，房價就會下降；反正任何物價都是一樣，越熱門的越貴，買得越多越貴.現在人們瘋狂購房，導致了房價只增不減，一個樓盤都還沒開始裝修呢，就已經被預購得差不多了，這樣價格不可能降下來.換成你你也不會降價.等房市冷淡下來，房價才會恢復正常，一個樓盤蓋好了卻沒幾個人買，因為大家基本買了房了，沒有需求了，就不可能還花冤枉錢再去買.這時候開發商就不得不降低價格，吸引客源了；但是現在還不大可能.因為我們的經濟增長速度比較快，國民手里的財富增加的比較多，而且沒房的人群相當龐大。特別是買婚房，或者買房養老，甚至買房投資的大有人在，不可能造成通貨緊縮.唯一的可能性就是，金融風暴，而且是史無前例子讓全球經濟動蕩的風暴，才能夠造成中國的通貨緊縮。
4.通貨膨脹與房地產價格上漲存在什么樣的關系
房地產牽動著許多工業原料的神經，據我了解一幢大樓的建設囊括了鋼筋、水泥、混凝土、磚塊、玻璃等等多樣的原材料。
若房地產價格上漲，必定拉動原料的需求從而相對來說原來的供應會減少。也就是說，原材料的價格會上漲。
比方說市場的鋼鐵價格因為鋼筋的需求上漲（來自房地產）而上漲10%，那么全國的所有于鋼鐵有關的商品價格就會趨向上漲。結果是，消費者購買的物品價格也會偏高些。
鋼鐵的價格上漲10%，其連鎖反應可以導致同類金屬商品價格也跟著上漲。比如：銅、鋁、鋅。
而且，當鋼鐵的供應上漲時，煉鋼的原材料——鐵礦石和焦炭的價格也會上漲。那么與煤炭有關的產業比如火力發電的成本就會提高，那么消費者就可能支付更多的電費。
由于國內的原材料市場大多處于壟斷狀態，價格可能被幾個巨頭炒得更高。這就是為什么原油價格無論再怎么跌，國內的汽柴油價格依舊堅挺。
這種結果就可以導致輸入型通貨膨脹和需求型通貨膨脹。另外，*府對于高房價采取的手段之一也包括提高工人工資。
但實際上這不是治本的方法。因為當平均工資提高10%，企業的平均生產成本也會相對提高（比如3%）。
那么商品的平均出廠價格就會比之前至少高出3%。這3%的成本毫無疑問是由消費者承擔的。
打個不科學的比方，若全國的平均工資提高10%，從而導致平均商品價格上漲3%，那么通貨膨脹率（CPI）就是3%。不難看出，這3%是由那10%引起的。
這也就是第三種通貨膨脹，是由工資上漲而拉動的。總的來說，房地產價格的上漲和通貨膨脹率是有類似正比關系的，但影響通貨膨脹的因素錯綜復雜。
雖然房地產價格會帶動通貨膨脹，但畢竟它只是一種因素。我們不能說房地產導致了通貨膨脹。
5.通貨膨脹和價格上漲是一回事嗎
通貨膨脹，是一種貨幣現象， 指貨幣發行量超過流通中實際所需要的貨幣量而引起的貨幣貶值現象。
通貨膨脹與物價上漲是不同的經濟范疇，但兩者又有一定的聯系，通貨膨脹最為直接的結果就是物價上漲。 按照通貨膨脹的嚴重程度，可以將其分為三類： 第一，爬行的通貨膨脹，又稱溫和的通貨膨脹，其特點是通貨膨脹率低而且比較穩定。
第二，加速的通貨膨脹，又稱奔馳的通貨膨脹，其特點是通貨膨脹率較高（一般在兩位數以上），而且還在加劇。 第三，超速通貨膨脹，又稱惡性通貨膨脹，其特點是通貨膨脹率非常高（標準是每月通貨膨脹率在50%以上）而且完全失去了控制。
另外還有一種受抑制的通貨膨脹，又稱隱蔽的通貨膨脹。這種通貨膨脹是指經濟中存在著通貨膨脹的壓力，但由于*府實施了嚴格的價格管制與配給制，通貨膨脹并沒有發生。
一旦解除價格管制并取消配給制，就會發生較嚴重的通貨膨脹。通貨膨脹是商品和勞務的價格總數水平持續明顯的上漲過程，是一定時期內流通中的紙幣面值超過流通中的商品價格導致的物價上漲的現象.通俗點的解釋就是：當貨幣的數量大于物資的價值時為通貨膨脹，當貨幣的數量小于物資的價值時叫通貨緊縮.要判斷是否是通貨膨脹主要看其價格水平的上升要明顯，微小上升（如每年升1%）就不是哈，還有這個上升過程必須是持續的，最后就是價格上漲不是指個別商品價格而要是價格總水平（所以商品勞務的加權平均）的上漲.通貨膨脹的后果：通貨膨脹使人們手中的錢不值錢了，存款所代表的實物量少了，勢必影響人民的經濟生活和社會經濟秩序。
通貨膨脹率=（流通中的紙幣面值總額乘*紙幣平均流通次數）/（流通中的商品價值總額*商品的品均流通次數）。