榮觀房產網1.濟南房價何時降啊
2008年房價漲幅趨緩 市場穩定發展
對于2008年濟南房價的走勢，部分業內人士預測，2008年濟南的房價還將迎合國內二線城市樓市的發展情況，呈階段性上漲趨勢。但受本地市場需求導向及供應量的影響，房價整體的增幅不會太猛。其次，持續的加息也會對市民的購房產生一定影響，央行連續調整房貸利息對購房者產生的影響將在2008年開始集中體現。另外，除了*策調整之外，國家推行兩限房，廉租住房等非市場性住房，也將從一定程度上平抑房價，影響部分購房群體的購房計劃。業內專家表示，濟南樓市受宏觀*策的影響不會很大，其市場走向還是以本地市場供需量為前提。2008年濟南樓市的發展將以階段性調整為主，不會出現如2007年全市房價大面積猛漲的現象，但更不會出現房價大跌的情況，房價整體走勢還將呈階段性平穩上漲。
2.濟南的房價現在都多少了
兩年前濟南東郊房價尚在4000元/平方米以內徘徊，全運會舉辦權的獲得以及東郊體育場館建設帶動了本區域房價迅速上升，與此同時，濟南中心區房價在眾多名企帶動下迅速拉開層次，由此讓濟南房價迅速步入到先進省會城市的行列，目前濟南住房單價穩定在每平方米六七千元之間，高檔住宅每平方米突破三萬元大關。毗鄰的章丘房價亦節節攀升。但濟南總體資源不足以支撐一個特大城市的房價，并且齊魯大地由東而西一字擺開，東有青島，中有濟南，西接河南省，全省總體均價呈現快速上漲態勢，而省會吸納投資消費帶動房價快速上漲的局面不可持續，預期濟南房價將穩定在均價6000元/平方米左右，這比較合理。
仿佛一時間，濟南市的房價由不知名的二、三線城市被推上了風口浪尖，但各種信息往往意見相左、眾說紛紜、莫衷一是，普通購房人更是一頭霧水。
應當看到，正是十一屆全運會的成功舉辦，為濟南市的城市建設插上了騰飛的翅膀。濟南市抓住機遇，先后實施了奧體文博片區、二環東路改造、棚戶區改造、小清河整治、園博園建設、大明湖擴建、京滬高鐵濟南西客站建設等幾大工程，實現了城市功能的大提升、城市面貌的大變化。據初步統計，在迎接全運會的兩年間濟南市在城市建設方面的投資達1400億元。同時，國內房地產大鱷保利、中海、綠城、綠地、恒隆、恒大等紛紛入駐濟南，帶來了先進的開發理念和城市品位的進一步提升。濟南已經今非昔比，城市品質已經開始步入國內一流城市行列，房價的逐步接軌也在情理之中。
來自濟南透明售房網的信息顯示，今年1-9月份，濟南市新建商品住房平均銷售價格為7725元/平方米，2008年同期的新建商品住房平均銷售價格為5405元/平方米，兩年的增幅達43%，年均增幅21.5%，這也是近兩年普通購房人感覺房價上漲過快的原因之一。2007年、2008年以前濟南市房價長期在4000—5000元/平方米以下徘徊，基礎較低，近兩年的上漲正是其價值回歸的具體體現。
同時，濟南市住房市場以自住型和改善型剛性需求為主，泡沫的成分并不明顯。以濟南市總人口600萬人，城市化率年增1%計算，濟南城區人口每年增加6萬人，以人均住房建筑面積30平方米計算，需住房180萬平方米；現有城區人口以300萬計算，每人每年住房建筑面積增加1平方米，需住房300萬平方米，兩項合計480萬平方米。而濟南市每年的商品住房竣工面積也就在400萬平方米左右，加上部分保障性住房和單位自建房，供需基本平衡，房價下行的空間有限。
綜上所述，預計短期內，具體到明年上半年，濟南市住房市場將進入新的觀望期，房價增幅回落，房屋均價將在8000元/平方米左右波動，不排除短期小幅下降的可能性，但期望大幅下降顯然不太現實；但短期的調整不會改變中長期向好的趨勢，隨著宏觀調控*策邊際效應的顯現，在城市化和社會發展的推動下，明年下半年，房地產市場將進入新的上升軌道，3-5年內住房均價極可能突破萬元大關。
3.解讀一下2010的濟南房價的漲跌趨勢
你好，
我是齊魯晚報社樓市專刊記者，
目前樓市漲跌預期有很多不同的觀點，
我只能說一種比較主流的聲音，
供你參考.
北京易居研究所副所長牟增彬：
下半年房價高位盤整
下半年房價將會維持現狀，高位盤整，原因有二：
第一，目前的房價上漲缺乏動力和環境。現在的房價已經接近甚至超過了2007年最高峰，2007年的房價是不正常的，所以*府才會出手調整。如果價格繼續大幅度上漲，*府必然會采取措施。而且，成交量已經出現下降，繼續漲價動力不足。
第二，年內房價很難下降。房價要下降，*府是主要動力，市場剛剛好轉三個月，加上年內保八的任務，*府出手打壓房價的可能不大。加上通脹預期，“剛需”雖然在退場，但投資性需求在進場，再加上寬松的信貸*策，所以，房價也很難降下來。
但是，從世界經濟形勢，和國內經濟復蘇情況看，經濟很難短期重振，國人的實際收入其實是在減少，因此，目前的房價已遠遠超過消費者的承受水平，調整勢在必行。這種調整很可能出現在今年年底或明年年初。
4.2010年濟南房價會降嗎
業界認為房價不會跌
在采訪中，多數業界人士認為，新*是否能將目前高漲的房價拉下來，還需要假以時日觀察，但是大家普遍認為這次的*策相當“猛”，看出了*策對降房價的決心。
由于各地存在差異性，對于濟南房地產市場，陽光100副總經理陶曉智先生認為不會降，首先，濟南土地成本大幅上漲，開發企業不會做虧本的買賣，從開發企業來說，不會把房價降下來，同時開發企業也不敢貿然降價，在人們的理念當中，買房就為升值，如果房價下跌，已購房者也“不答應”，之前已經有樓盤因此被吃過虧。
另外，濟南人的理財觀念也使購房價難降，濟南人內斂醇厚，手里積蓄多，而且消費者都有所保留，如果能付得起三成首付，他們手里一般都至少存有五成首付的積蓄。
就市場供需來講，就最近半年之內，濟南樓市供應量依舊不大，而濟南投資者本來就不多，因此有強大的剛需支撐，同時*策經過一段時間之后，也會慢慢消化人們的心理預期，當看到房價不能降時，購房者就會自然接受“現實”。而這次新*出臺雖然很猛烈，但是房地產企業已經不像2008年那樣脆弱，多數地產企業經過2009年的積累，手里都握有大量的資金，即使進入觀望期，地產企業也能“靠”得住，“挺”得起。
深圳綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁也表示：“這次中央的調控*策是空前嚴厲的，但是實施效果要結合執行情況綜合評估。”他認為，市場上投資與投機群體的抗壓力量遠大于2007年，因此不會出現2007年持續大跌的格局。然而嚴厲的*策