榮觀房產網1.調控一周年來環京樓市降溫情況明顯嗎
據報道，6月12日，相關機構布北上廣深等全國100個城市住宅價格市場研究報告。
該機構研究結果顯示，受監測的百城房價同比增幅連續10個月收窄。在嚴厲調控*策作用下，環京樓市降溫最為明顯。
報道稱，數據顯示，2018年5月，受監測的100個城市新建商品住宅成交均價為12514元/平方米，環比增長0.7%，同比增長11.3%。觀察歷史數據，當前百城房價已連續9個月超過1.2萬元的均價水平。
2018年5月100個城市新建商品住宅中，一線、二線、三四線城市成交均價同比增幅分別為3.2%、14.0%和11.8%，這充分體現了近一年*策調控效應，從幅度上看，二線城市的同比增幅是最大的，這也是此類城市近期*策頻頻加碼和‘打補丁’的原因所在”。 業內人士表示，5月份百城住房交易數據表現比預期要好，同時部分高端樓盤也拿到了預售證進而入市，這都會帶來房價的反彈。
另外從城市結構上看，部分三四線城市房價上漲的態勢也比較明顯。 文章來源：央廣網。
2.百城住宅庫存連跌35個月了嗎
隨著三、四線城市樓市交易量的提升，全國百城住宅庫存再次降低。
截至6月底，全國百城住宅庫存已經連續35個月減少。截至2018年6月底，易居研究院監測的100個城市新建商品住宅庫存總量為42643萬平方米，環比減少0.2%，同比減少8.0%。
觀察歷史數據，2015年以來全國100城庫存規模就呈現出持續性的下跌態勢，充分體現出近三年全國去庫存“戰役”取得了較好的效果。當前全國100城庫存規模相當于2012年3月份的水平，即庫存規模回落到了6年前的水平。
值得一提的是，在100個城市中，有74個城市的庫存出現了同比下滑態勢，其中大連、杭州和金華的同比跌幅較大，跌幅分別為56%、48%和46%。總體上說，庫存同比下跌的城市數量更多，這也帶動了百城庫存規模出現下跌。
住宅庫存的下跌，意味著消化周期的縮短，導致有些城市可能出現供小于求的樓市供需關系。 另一組數據顯示，截至2018年5月份，100個城市新建商品住宅“存銷比”，即庫存去化周期為9.8個月，這也意味著市場僅需9.8個月的時間就能消化完這些庫存，該數值與5月份持平。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，鑒于房地產行業的特性，一般來說，庫存去化周期合理區間為12個月-16個月。由此可見，百城住宅庫存規模偏小，不足10個月就可以賣完 具體來看，一線城市、二線城市、三、四線城市新建商品住宅存銷比分別為13.4個月、9.7個月和9.6個月，與5月份相比，一、二線城市存銷比有所反彈，而三、四線城市繼續收窄。
更重要的是，三、四線城市的存銷比下跌較為明顯。當前數值是2009年以來的月度最低值，即最近10年中，三、四線城市的去化周期達到了最低值。
在存銷比小于6個月的24個城市中，17個城市為三、四線城市。 具體來看，在100個城市中，有19個城市的存銷比大于16個月，此類城市去庫存壓力依然較大；有21個城市的存銷比位于12個月-16個月之間，此類城市的去庫存周期相對適中；有60個城市的存銷比小于12個月，此類城市的去庫存周期相對偏小。
嚴躍進表示，2018年上半年，全國百城庫存水平繼續下跌，這與房屋銷售行情總體不錯有關系。庫存規模正步入到“缺貨”的階段，這也可以解釋今年上半年房價持續上漲的現象。
他進一步稱，2018年下半年，相關城市需要繼續調整供求關系，進而穩定房價。若開發商下半年穩定不移地推進補庫存戰略，包括加大拿地力度和加快開工節奏，那么相關城市將有更多可售房源或庫存。
但是客觀來說，考慮到存銷比目前依然處于歷史低位，要想反彈、回歸到均衡值或合理值水平，僅靠半年時間其實還是略有壓力的。
3.中國指數研究院住宅樣本是怎么計算的
您好！
中國指數研究院發布5月份住宅市場"百城價格指數"。根據中指系統對100個城市新建住宅的全樣本調查數據，2016年5月份百城住宅平均價格為11662元/平方米，環比上漲1.70%，同比上漲10.34%，漲幅均擴大。綜合近一年的數據，這是百城住宅均價自2015年8月份以來連續第10個月出現雙漲態勢。從漲跌城市個數看，5月份有74個城市環比上漲，24個城市環比下跌，2個城市持平。北京、上海等十大城市（新建）住宅均價為22113元/平方米，環比上漲1.93%。（經濟參考報）