榮觀房產網11月份百城房價
1.11月百城房價環比上漲0.82% 第三輪調控已在醞釀
12月1日，中國房地產指數系統的百城價格指數報告顯示，11月全國100個城市住宅平均價格為8487元/平方米，較上月上漲0.82%，其中86個城市價格環比上漲，14個城市環比下跌。
價格上漲的城市中，淄博上漲幅度最大，為2.50%；價格下跌的城市中，下跌幅度最大的昆山跌幅為0.57%。 報告顯示，11月住宅價格環比漲幅的前十位城市分別是：淄博、蕪湖、聊城、株洲、烏魯木齊、昆明、贛州、青島、湛江和呼和浩特，漲幅都處于2%-3%之間。
報告還顯示，11月住宅價格環比跌幅的前十位城市分別是：昆山、哈爾濱、寧波、柳州、北海、南寧、銀川、廈門、江門和德州。除昆山外，其余9個城市跌幅皆小于0.5%。
據統計，11月百城住宅價格最高的十個城市分別是，深圳、上海、北京、杭州、三亞、溫州、廣州、寧波、福州和南京。深圳以24601元/平方米繼續排名第一位。
（上海證券報） 第三輪調控已在醞釀？ 海爾地產董事長盧鏗擔心，很有可能會出臺第三輪調控。 張大偉認為，相比2006年和2008年的樓市調控，今年9月底開始的二次調控，雖然執行了力度最嚴厲的*策，但效果依然不明顯。
2009年樓市成交仍在增長，大部分開發商的資金壓力短期不會太大，遠未達到資金鏈斷裂的危險邊緣。樓市調控已到了最關鍵的時期。
“如果樓市再次出現反彈，也使得第三波調控成為可能。”他認為。
住建部副部長仇保興近日公開對媒體表示，要對地方*府調控進行監測。他的建議是，要保持房價穩定，中央和地方要協同、各部門之間要協同對房地產的調控，并組合使用調控*策；要給地方*府土地、金融、財稅等*策上的工具；制作貨幣投放與房價波動的定量分析模型，給中央*府一個合理的模型預測。
曹建海認為，*府可能已經準備好了第三次調控，目前只是在等待時機，比如，房產稅的出臺。他認為，以目前形勢看，出臺的房產稅措施很可能會在試點的0.3-0.4基礎上提高稅率。
另外*府部門可能會進一步緊縮流動性，比如繼續加息。 12月1日起，北京和多個地區將對預售資金實施專戶監管。
“預售資金監管*策只毖后不懲前，很可能帶來部分負面效應，12月前取得預售證的項目可能延緩再開新盤，這一*策可能使得12月份的供應明顯減少。而目前影響市場調控的最關鍵因素，依然是供應量是否能夠明顯增長。”
張大偉表示。
2.廊坊房價意外領先全國百城房價漲幅榜
中國房地產指數系統1月4日公布的對100城市的全樣本調查數據顯示，2011年12月，全國100個城市住宅平均價格為8809元/平方米，環比11月下降0.25%，自9月以來已連降4個月。
令人意外的是，河北7個樣本城市12月有5個城市房價上漲，其中衡水、廊坊甚至領先百城漲幅榜。 中國指數研究院的數據顯示，2011年12月，全國100個城市住宅平均價格為8809元/平方米，環比11月下降0.25%，自9月以來已連降4個月。
其中，37個城市價格環比上漲，60個城市環比下跌，3個城市環比持平。與上月相比，2011年12月價格環比下跌的城市數比上月增加3個，其中12個城市環比跌幅在1%以上。
同比來看，全國100個城市住宅均價漲幅自去年8月以來持續縮小，去年12月上漲2.86%，較去年11月縮小1.2%。 與此同時，2011年12月十大城市住宅均價為15588元/平方米，環比11月下跌0.48%，跌幅比上月擴大0.12個百分點。
具體來看，十大城市住宅價格全部環比下跌，其中成都和重慶（主城區）跌幅最大，分別環比下跌1.10%和0.89%，深圳、廣州、南京、天津跌幅在0.5%-1%之間，上海、北京、杭州、武漢跌幅在0.5%以內。報告指出，一、二線城市大型房企部分項目降價的趨勢逐步向三、四線城市蔓延，降價樓盤多以新項目為主。
令人意外的是，河北的7個樣本城市房價2011年12月有5個出現上漲，其中衡水、廊坊和邯鄲更是領先漲幅榜。 去年11月河北樣本城市房價平均仍延續下降勢頭，但漲幅已經趨緩。
不過12月份突然回升令業內人士備感意外。 采訪中石家莊一位房產業內人士表示，與去年11月份對比，去年12月河北這5個房價逆勢上漲的城市，樣本平均價基本都上漲了50元左右。
“實際上這個漲幅非常小，但是在全國大部分城市房價延續下滑的背景之下，這點上漲就格外顯眼。” 衡水市民朱先生表示，最近幾個月沒有感到房價明顯變化，均價一直穩定在3500元左右，“不過近期上市的一些高檔樓盤，有可能推高平均價。”
記者了解到，百城房價指數是由中國指數研究院在各地的直屬人員于每月25-30日采集樣本城市的項目實際數據，再采用加權平均的方式計算出來的。其數據對市場變化情況的反映比較及時。
3.2016年該不該買房投資
2016，買房是投資首選嗎 2016-01-26 三聯生活周刊2評 ? 建設中的國內某住宅樓盤 在經過了前幾年的嚴厲調控之后，國內房地產市場再次迎來了*策面的蜜月期。
去年四季度以來，中央反復提出房地產去庫存，去庫存已然成為當前樓市的*策主旋律，預計在2016年，還會有各種鼓勵住房消費的*策出臺，包括進一步下調貸款首付比例、降低二手房交易稅費、提高公積金貸款額度甚至房貸利息抵扣個稅等等。除了少數一線城市依然維持限購，2016年的房地產市場將迎來史上最寬松的*策期。
從整體來看，目前國內房地產市場依然面臨嚴重的高庫存壓力，按照國家統計局發布的數據，去年11月末全國商品房待售面積為6.9億平方米，繼續保持了高增長趨勢，比10月末增加1000多萬平方米，比一年前增加了1億平方米。而在2010年，我國的商品房待售面積還不到2億平方米，不到5年，全國的商品房庫存已經增長了近2.5倍。
? 不過，國內樓市的庫存壓力主要來自三、四線城市，在全國高庫存的表象之下，一線城市的房價早已開始新一輪上漲，這使得國內房地產市場出現明顯的兩極分化，三、四線城市的樓市被高庫存壓頂難有起色，而一線城市的樓市則持續堅挺。國家統計局的數據顯示，去年11月份，北京的新建商品房價格同比上漲9.6%，二手房上漲19.1%；上海的新建商品房上漲15.4%，二手房上漲10.8%；深圳的新建商品房上漲44.6%，二手房上漲38.9%；廣州的新建商品房上漲8.2%，二手房上漲10.7%。
至少從四個一線城市來看，不僅完全看不出高庫存的壓力，而且完全延續了過去幾年樓市的火熱。在一線城市的帶動下，其他一些大中城市的房價也在去年歲末略有回暖，去年11月，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比漲幅已從漲幅回落轉為漲幅擴大，分別比上月擴大0.2和0.3個百分點，新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數分別為33個和40個，分別比上月增加6個和2個，下降城市個數分別為27個和16個，分別比上月減少6個和7個。
在全國樓市整體過剩的大背景下，無論是購房者還是開發商似乎都已經形成共識，那就是一線城市是眼下為數不多的樓市避風港。不僅是購房者對一線城市的樓市熱情不減，開發商也同樣將資源集中在一線城市拿地，僅以北京為例，去年四季度以來，土地市場幾乎逢拍必出“地王”。
隨著“面粉”越來越貴，未來的“面包”自然也難以便宜。 ? 從資產配置的角度來看，如果將房地產僅僅視為投資品種，可以將房地產和目前市場上的主流投資品種做一個比較。
在資產配置荒的壓力下，目前市場上的主流投資品種收益率普遍面臨收益下滑的局面，國債收益約為4%，銀行理財產品收益略超4%，萬能險在6%附近，P2P收益多在7%到10%，信托產品約為10%，而股市由于波動性太大，從去年6月份到今年初，股市接連遭遇重挫，大多數投資者在股市基本上都是負收益。相比之下，一線城市的房地產收益則基本上為兩位數，最高者如深圳漲幅甚至高達40%左右，顯著高于目前市場上的大多數投資品種，如果考慮到買房基本上利用了貸款杠桿，這就使得房地產的實際回報率更高。
不過，除了一線城市，其他大多數城市的房地產并不具備這樣的價值，僅以70個大中城市房價來看，去年11月份，大部分城市房價還是處于下降通道，在上漲的城市中，大部分漲幅也基本上在2%以下，可見除了個別一線城市，絕大多數城市的房地產還是不具備投資價值。一線城市由于旺盛的需求和購買力，以及相對稀缺的土地資源，并沒有太多的庫存壓力，由于新建商品住宅供應有限，北京、上海等一線城市其實已經進入了存量房時代，二手房成交量已經超過了新房成交，這也從側面體現了一線城市的供需緊張局面。
從投資的角度來看，目前極其寬松的貸款環境，也為購房者提供了極其便利的條件。大概在2013~2014年，銀行對于住房貸款的發放一度相當謹慎，購房者申請住房貸款相當困難，從2015年以來，銀行重新放松了對房貸的投放，并且將違約率不高的住房貸款視為優質資產，個人申請住房貸款再次變得便利。
更重要的是，在央行連續降息之后，住房貸款利率已是十幾年來最低，目前5年期以上貸款利率為4.9%，如果再考慮到大部分商業銀行對首套房利率執行8.5折的優惠，實際利率只有4.17%，基本上是史上最低房貸利率。對于購房人而言，如果能夠尋找到一個年化收益率超過5%的理財產品，這意味著可以利用房貸做無風險套利。
如果考慮到2016年還有繼續降息的可能，購房者買房的貸款壓力還有繼續減輕的空間，在這樣的背景下，如果從資產配置的角度來看，一線城市的房地產可能仍將在資產荒時代領先其他投資品種。 （部分。
4.三四線城市房地產市場的現狀和未來的發展前景是怎樣的
發展空間比較大，參考《中國二三線城市房地產行業標桿企業市場布局與投資戰略分析報告》顯示，隨著*策的調正不斷深化，一二線城市市場得到了降溫，根據對全國100個城市新建住宅的全樣本調查數據，11月全國百城住宅平均價格為12938元/㎡，環比漲幅為0.88%，較10月份的1.65%回落0.77個百分點，與9月份的環比漲幅2.83%相比，11月的全國百城房價上漲空間進一步被壓縮，顯示出樓市調 控后，市場熱度明顯降溫。北京、上海、南京等此前上漲較猛的一二線城市，房價漲幅多數回落。
我國三四線城市仍然還有較大的市場空間，關鍵在于三四線城市的城鎮化率還比較低，2015年我國的城市化率才56.1%。
我國三四線城市那么多房子還沒有被消化，如果不能有差異化競爭，那未來我國三四線城市又將是何樣的局面尚不可知。
5月份百城房價
1.調控一周年來環京樓市降溫情況明顯嗎
據報道，6月12日，相關機構布北上廣深等全國100個城市住宅價格市場研究報告。
該機構研究結果顯示，受監測的百城房價同比增幅連續10個月收窄。在嚴厲調控*策作用下，環京樓市降溫最為明顯。
報道稱，數據顯示，2018年5月，受監測的100個城市新建商品住宅成交均價為12514元/平方米，環比增長0.7%，同比增長11.3%。觀察歷史數據，當前百城房價已連續9個月超過1.2萬元的均價水平。
2018年5月100個城市新建商品住宅中，一線、二線、三四線城市成交均價同比增幅分別為3.2%、14.0%和11.8%，這充分體現了近一年*策調控效應，從幅度上看，二線城市的同比增幅是最大的，這也是此類城市近期*策頻頻加碼和‘打補丁’的原因所在”。 業內人士表示，5月份百城住房交易數據表現比預期要好，同時部分高端樓盤也拿到了預售證進而入市，這都會帶來房價的反彈。
另外從城市結構上看，部分三四線城市房價上漲的態勢也比較明顯。 文章來源：央廣網。
2.百城住宅庫存連跌35個月了嗎
隨著三、四線城市樓市交易量的提升，全國百城住宅庫存再次降低。
截至6月底，全國百城住宅庫存已經連續35個月減少。截至2018年6月底，易居研究院監測的100個城市新建商品住宅庫存總量為42643萬平方米，環比減少0.2%，同比減少8.0%。
觀察歷史數據，2015年以來全國100城庫存規模就呈現出持續性的下跌態勢，充分體現出近三年全國去庫存“戰役”取得了較好的效果。當前全國100城庫存規模相當于2012年3月份的水平，即庫存規模回落到了6年前的水平。
值得一提的是，在100個城市中，有74個城市的庫存出現了同比下滑態勢，其中大連、杭州和金華的同比跌幅較大，跌幅分別為56%、48%和46%。總體上說，庫存同比下跌的城市數量更多，這也帶動了百城庫存規模出現下跌。
住宅庫存的下跌，意味著消化周期的縮短，導致有些城市可能出現供小于求的樓市供需關系。 另一組數據顯示，截至2018年5月份，100個城市新建商品住宅“存銷比”，即庫存去化周期為9.8個月，這也意味著市場僅需9.8個月的時間就能消化完這些庫存，該數值與5月份持平。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，鑒于房地產行業的特性，一般來說，庫存去化周期合理區間為12個月-16個月。由此可見，百城住宅庫存規模偏小，不足10個月就可以賣完 具體來看，一線城市、二線城市、三、四線城市新建商品住宅存銷比分別為13.4個月、9.7個月和9.6個月，與5月份相比，一、二線城市存銷比有所反彈，而三、四線城市繼續收窄。
更重要的是，三、四線城市的存銷比下跌較為明顯。當前數值是2009年以來的月度最低值，即最近10年中，三、四線城市的去化周期達到了最低值。
在存銷比小于6個月的24個城市中，17個城市為三、四線城市。 具體來看，在100個城市中，有19個城市的存銷比大于16個月，此類城市去庫存壓力依然較大；有21個城市的存銷比位于12個月-16個月之間，此類城市的去庫存周期相對適中；有60個城市的存銷比小于12個月，此類城市的去庫存周期相對偏小。
嚴躍進表示，2018年上半年，全國百城庫存水平繼續下跌，這與房屋銷售行情總體不錯有關系。庫存規模正步入到“缺貨”的階段，這也可以解釋今年上半年房價持續上漲的現象。
他進一步稱，2018年下半年，相關城市需要繼續調整供求關系，進而穩定房價。若開發商下半年穩定不移地推進補庫存戰略，包括加大拿地力度和加快開工節奏，那么相關城市將有更多可售房源或庫存。
但是客觀來說，考慮到存銷比目前依然處于歷史低位，要想反彈、回歸到均衡值或合理值水平，僅靠半年時間其實還是略有壓力的。
3.中國指數研究院住宅樣本是怎么計算的
您好！
中國指數研究院發布5月份住宅市場"百城價格指數"。根據中指系統對100個城市新建住宅的全樣本調查數據，2016年5月份百城住宅平均價格為11662元/平方米，環比上漲1.70%，同比上漲10.34%，漲幅均擴大。綜合近一年的數據，這是百城住宅均價自2015年8月份以來連續第10個月出現雙漲態勢。從漲跌城市個數看，5月份有74個城市環比上漲，24個城市環比下跌，2個城市持平。北京、上海等十大城市（新建）住宅均價為22113元/平方米，環比上漲1.93%。（經濟參考報）
6月份百城房價
1.6月的百城價格指數走勢如何
[摘要]2014年上半年，全國主要城市住宅價格進入調整期。
在連續上漲近兩年后，5月新房房價首次下跌，6月繼續下跌且跌幅擴大；新房成交量明顯低于去年同期，一線城市降幅最大；土地市場上半年推出、成交不及去年同期，樓面價同比上漲，溢價率回落；品牌房企目標完成率低于去年同期，拿地步伐明顯放緩。2014年上半年，全國主要城市住宅價格進入調整期。
在連續上漲近兩年后，5月新房房價首次下跌，6月繼續下跌且跌幅擴大；新房成交量明顯低于去年同期，一線城市降幅最大；土地市場上半年推出、成交不及去年同期，樓面價同比上漲，溢價率回落；品牌房企目標完成率低于去年同期，拿地步伐明顯放緩。預計下半年，*策整體維穩，長效機制繼續推進，地方*府對*策進行預調微調；市場方面，需求有所恢復但隨著推盤高峰到來，市場供大于求態勢延續，“去庫存”仍是下半年主基調；全國房價繼續調整，不同城市房價走勢仍將保持差異。
1.價格：百城價格指數連續上漲近兩年后止漲，5-6月連續下跌且跌幅擴大百城均價連續上漲近兩年后于5月首次下跌，6月跌幅擴大。根據中國房地產指數系統對100個城市的全樣本調查數據顯示，2014年上半年，受信貸收緊、市場觀望情緒蔓延影響，百城住宅均價進入調整期。
其中1-4月百城住宅均價保持上漲但漲幅持續收窄，4月微幅收窄至0.10%;5月，百城均價在自2012年6月連續上漲23個月后首次下跌，跌幅為0.32%;6月百城住宅均價為10923元/平方米，連續第2個月下跌且跌幅擴大至0.50%。城市間價格分化明顯，一線城市漲幅收窄，二三線城市由漲轉跌。
2014年1-6月，百城住宅均價累計上漲0.83%，其中5-6月累計下跌0.82%;2013年1-6月累計上漲5.59%,5-6月累計上漲1.58%。具體來看，一線城市上半年累計上漲2.64%，遠低于去年同期的8.47%；二、三線城市價格由漲轉跌，上半年累計跌幅分別為1.10%、0.88%，而全年同期分別累計上漲2.75%、3.90%。
2.成交：上半年成交量明顯低于去年同期，一線城市同比降幅最大受去年年末多個城市*策密集加碼、房地產信貸收緊等多重因素影響，今年上半年住宅成交量大幅下降19.0%，但絕對值為2010年以來同期次高水平。初步統計數據顯示，2014年上半年，50個代表城市住宅月均成交2052萬平方米，為2010年以來同期的次高水平，同比下降19.0%。
具體來看，受2013年4季度多個城市調控*策密集加碼、房地產信貸收緊及季節性等多重因素影響，1-2月房地產市場有所降溫；3月在市場推盤量加大及市場季節性回升等因素的帶動下，市場需求有所釋放，代表城市住宅成交量升至2223萬平方米，但由于2013年3月基數較高，同比大幅下降29.5%；受一季度市場表現欠佳的影響，在4月傳統旺季，代表城市的住宅成交并未出現明顯好轉，4月成交2092萬平方米，同比下降22.3%;5月受部分城市放松調控*策的影響，代表城市住宅成交量略有回升，環比4月增長7.0%，同比降幅收窄至13.6%，但*策放松對市場的影響有限，6月成交量同比降幅再度擴大，達22.5%。各類城市成交量較去年同期均有所回落，其中一線城市降幅最大。
各類城市來看，上半年，一線城市月均成交量為51萬平方米，同比大幅下降31.4%，在各類城市中降幅最大，其中北京降幅最高，超過50%；二線代表城市月均成交量為56萬平方米，同比下降15.5%，其中杭州降幅高達52.1%；三線代表城市上半年月均成交22萬平方米，同比下降18.9%。3.土地：上半年推出、成交不及去年同期，樓面價同比上漲，溢價率回落上半年各類土地推出量和成交量不及去年同期。
出讓方面，2014年上半年，全國300個城市各類用地累計推出12.2億平方米，較去年同期下降12%；其中住宅用地累計推出6.1億平方米，較去年同期下降10%，商辦推出2.3億平方米，較去年同期下降14%。成交方面，300城市累計成交9.8億平方米，較去年同期下降17%；其中住宅用地成交4.8億平方米，較去年同期下降16%，商辦用地成交1.8億平方米，較去年同期下降19%。
出讓金方面，各類土地出讓金達1.2萬億元，與去年上半年基本持平；其中住宅和商辦用地同比分別增長5%和下降4%。上半年樓面價同比上漲，溢價率回落，土地熱度逐步下降。
2014年上半年，全國300個城市各類用地樓面均價為1244元/平方米，同比上漲20.6%；平均溢價率為12.5%，較去年上半年回落1.5個百分點。其中住宅用地樓面價為1757元/平米，同比上漲24.1%，溢價率為13.3%，較去年同期回落3.6個百分點；商辦用地樓面價1625元/平方米，同比上漲18.8%，溢價率上揚1.7個百分點，為14.1%。
受房地產整體大環境（銷售業績不佳、信貸*策收緊等因素）影響，今年上半年全國土地市場熱度逐漸消散，房企拿地更趨謹慎和理性，市場進入分化調整狀態。十大單價地王多出自北京，樓面價趕超周邊房價。
2014年上半年，全國住宅用地樓面地價前十名地塊剔除保障房、還建面積后的樓面地價均超過2萬元/平方米，且溢價率多超過30%。其中位于北京三環內的豐臺區西局兩宗地塊分別由泰禾、龍湖競得，在剔除保障房和還建面積后，樓面價均超6萬/平方米，高于其。
2.2016年下半年房價還會大漲嗎
2016年瞬間過半，縱觀上半年的樓市，猶如過山車一般刺激。
新年伊始，房地產*策接二連三出臺，隨著調整首次購房最低首付比例、降低契稅和營業稅優惠*策等多個利好*策來襲，中國樓市猶如脫韁野馬，一發不可收拾，成交節節攀升，樓市火爆行情前所未有。 但是隨著地方*府因城施策力度加大，熱點城市*策持續收緊，房價很有可能在接下來的半年內出現新的變化，所以看看下面的分析，沒準就能對房價接下來的變化有一個新的認識。
全國情況：上半年房價漲了7% 根據最新房價數據來看，2016年1到6月全國百城房價總體走勢是漲，從1月到6月全國百城房價漲幅達7個百分點，尤其是3月環比漲幅突破1%。巧合的是該時間段正是深圳、上海樓市最為火爆的時期，隨之而來的就是兩地*府出臺最新限購*策，所以在4月份之后全國百城樓市環比上漲幅度下降，但總體趨勢依然呈現較為強勁的上漲走勢，并較之1、2月份環比上漲差距拉大。
另一方面，國家統計局日前發布數據顯示，5月份，全國70個大中城市中，新房和二手房價格環比上漲的城市分別有60個和49個，二線城市已經正式取代一線城市成為房價上漲“領頭羊”，5月廈門、合肥、南京新房環比漲幅均超過4%，而此前的“領頭羊”深圳新房環比漲幅只有0。 5%。
融360認為，一線樓市走向對全國房價走勢具有帶動作用。盡管3月之后*府出臺了史上最嚴的限購*策，一線城市房價漲幅趨緩，但產生的漣漪效應波及到了二線城市。
另一方面，雖然目前全國房價仍在上漲，但同中國房地產發展的“黃金十年”亦不可同日而語，更何況一線城市的限購*策愈發嚴格，重點的二線城市也逐步進入到窗口調整階段，所以在未來的半年時間內如果沒有重大利好刺激*策出臺，全國房價很難出現大幅上漲的情況，將會維持在目前穩步上漲的階段。 當然，對于購房者而言，買房肯定不能看均價，還需要因地制宜，畢竟城市間差異太大。
一線城市：全線上漲，深圳上半年漲了16。8% 一線城市中，半年來深圳房價上浮最大為16。
8%，廣州最低4。2%，北京上海分別為7%和9。
6%，房價整體上都呈現出上漲的趨勢。 值得關注的是，上海及深圳在實施限購*策之后，房價上漲雖有所放緩，但市場表現并未趨于冷淡，而且就目前現狀而言，一線城市全面放開限購的可能性不大，所以預計房價在下半年漲幅將繼續趨緩。
二線城市：合肥、蘇州、南京、廈門漲幅居前 對于二線城市來說，當前城市分化格局明顯，部分熱點城市在持續寬松*策影響下，市場呈現過熱發展趨勢，而有些城市并沒有受到火爆市場的影響，房價變化較小，市場變現也較為良好。 具體來看就是以合肥、蘇州、南京、廈門為主的重點二線城市，房價半年漲幅分別為合肥16% 、20。
3%、18。8%及16。
7%，漲幅速度甚至都已超過一線城市，令人驚訝。 今年上半年在貨幣信貸寬松、調控*策環境影響下，市場預期顯著改善、消費者集中入市，導致部分二線城市房地產市場局部高熱，房價漲幅遠超市場承受能力，但是預計下半年將成為這些城市樓市調控*策出臺“窗口期”，尤其是合肥率先頒布了新一輪的限購*策，而結合目前市場情形來看，其他城市陸續跟進或許將成為大概率事件，如果這些城市陸續實施限購*策，將對火熱的房價起到降溫作用。
同時，二線城市的房價需要市場的強力支撐，但是相比于一線城市而言，二線城市缺乏持續上漲的動力，所以未來房價上漲將日趨放緩。 另一方面，以重慶為代表的部分二線城市并沒有受市場及*策的影響出現暴漲的情況，比如重慶半年來房價上漲僅為2。
9%。 究其原因來看，無外乎兩點，一是供求關系平穩，購房者并未盲目入市，也沒有投資炒房現象的出現；二是用地供應充足，眾所周知，合肥、廈門等城市上半年頻現“地王”，土地溢價率嚴重，而重慶近幾年的做法是增加有效供給量，收儲了大量土地，以滿足自住需求。
但這類城市在下半年需要警惕市場潛在風險，防止出現結構失衡的問題，以避免房價出現暴漲的現象。？ 三四線城市：價格持續穩定 對于廣大的三四線城市來說，目前庫存壓力仍較高，未來市場仍以去庫存為主，所以價格將維持穩定。
但需要注意的是，受熱點一二線城市帶動，其周邊的三四線城市價格漲幅也不斷擴大，鄰近北京的廊坊及廣深附近的東莞典型代表。 這些城市，受大城市需求輻射影響，未來房價發展預期樂觀，同時，這些城市也要注意到，一二線樓市過熱會導致一些投資者為防范風險將投資標的轉至三四線城市，很可能會在短時間帶動該地區的房價暴漲，所以對于風險的防控也是要早做準備。
另一方面，如果對于眾多三四線城市不能解決好經濟轉型，落實各項利好*策的話，下半年仍將陷于房價下跌、庫存高企的“困局”。 比如唐山，作為重工業及資源型城市，房價在上半年不僅沒有保持上漲，反而自三月之后開始下跌，房價前景堪憂。
*策：去庫存、降準降息、購房*策刺激 自去年年底以來，中央定調大力去庫存，包括中央經濟工作會議的去庫存指示、降準降息*策的出臺、購房層面刺激*策的出臺等，都利好去庫存目標的實現。 不過我們也應當注意。
3.百城住宅庫存連跌35個月了嗎
隨著三、四線城市樓市交易量的提升，全國百城住宅庫存再次降低。
截至6月底，全國百城住宅庫存已經連續35個月減少。截至2018年6月底，易居研究院監測的100個城市新建商品住宅庫存總量為42643萬平方米，環比減少0.2%，同比減少8.0%。
觀察歷史數據，2015年以來全國100城庫存規模就呈現出持續性的下跌態勢，充分體現出近三年全國去庫存“戰役”取得了較好的效果。當前全國100城庫存規模相當于2012年3月份的水平，即庫存規模回落到了6年前的水平。
值得一提的是，在100個城市中，有74個城市的庫存出現了同比下滑態勢，其中大連、杭州和金華的同比跌幅較大，跌幅分別為56%、48%和46%。總體上說，庫存同比下跌的城市數量更多，這也帶動了百城庫存規模出現下跌。
住宅庫存的下跌，意味著消化周期的縮短，導致有些城市可能出現供小于求的樓市供需關系。 另一組數據顯示，截至2018年5月份，100個城市新建商品住宅“存銷比”，即庫存去化周期為9.8個月，這也意味著市場僅需9.8個月的時間就能消化完這些庫存，該數值與5月份持平。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，鑒于房地產行業的特性，一般來說，庫存去化周期合理區間為12個月-16個月。由此可見，百城住宅庫存規模偏小，不足10個月就可以賣完 具體來看，一線城市、二線城市、三、四線城市新建商品住宅存銷比分別為13.4個月、9.7個月和9.6個月，與5月份相比，一、二線城市存銷比有所反彈，而三、四線城市繼續收窄。
更重要的是，三、四線城市的存銷比下跌較為明顯。當前數值是2009年以來的月度最低值，即最近10年中，三、四線城市的去化周期達到了最低值。
在存銷比小于6個月的24個城市中，17個城市為三、四線城市。 具體來看，在100個城市中，有19個城市的存銷比大于16個月，此類城市去庫存壓力依然較大；有21個城市的存銷比位于12個月-16個月之間，此類城市的去庫存周期相對適中；有60個城市的存銷比小于12個月，此類城市的去庫存周期相對偏小。
嚴躍進表示，2018年上半年，全國百城庫存水平繼續下跌，這與房屋銷售行情總體不錯有關系。庫存規模正步入到“缺貨”的階段，這也可以解釋今年上半年房價持續上漲的現象。
他進一步稱，2018年下半年，相關城市需要繼續調整供求關系，進而穩定房價。若開發商下半年穩定不移地推進補庫存戰略，包括加大拿地力度和加快開工節奏，那么相關城市將有更多可售房源或庫存。
但是客觀來說，考慮到存銷比目前依然處于歷史低位，要想反彈、回歸到均衡值或合理值水平，僅靠半年時間其實還是略有壓力的。
4.青島房價穩中有漲 下一批限購城市引猜想
近日，臺州成為全國首個限購的三線城市，業界猜測更多的二三線城市可能跟進。
住建部給出“五條”新限購標準，符合兩條者即被建議納入限購范圍，此舉被解讀為住建部對解讀的基調有所放寬。住建部相關負責人稱，各地將于9月初公布新一輪限購名單并出臺相應*策。
作為2011年gdp排名全國第三的山東省，繼濟南、青島限購之后，新的限購名單正在醞釀中，令人猜測不斷。房價上升勢頭趨緩，濟南、青島房價穩中有漲從2010年至今，山東省全省房價上升勢頭趨緩，調控效果初步顯現。
2010年，全省完成保障性安居工程投資286.6億元，新建19.37萬套、竣工12.05萬套，啟動農房整村建設項目4503個，改造危房27萬戶，完成房地產開發投資3252億元，商品房銷售額3666億元，全年商品房平均售價每平方米3946元，低于全國均價，房地產市場保持平穩健康發展。目前，濟南和青島都實施了住房限購*策，17地市也出臺相應的配套措施和實施細則，并向社會公布年度房價控制目標。
據濟南市住建委提供的數據，8月濟南商品房成交總量4176套，比7月5890套減少了1714套，環比下降29.1%。住宅成交總量2529套，比7月3442套減少了913套，環比下降26.53%。
商業用房成交156套，比7月份95套增加了61套，環比增長64.21%。公寓成交218套，比7月209套增加了9套，環比增長4.31%。
回顧2011年每個月的成交走勢，3月到7月，濟南商品房成交總量穩中有漲，唯獨8月成交回落。依據青島方面的數據，1月到6月份新建商品住宅共成交39326套，與去年同期相比略有增長。
8月青島新房環比上漲0.2%，但二手房和大戶型新房環比零漲幅。8月，青島市新房成交量達7605套，其中住宅成交7152套。
與7月相比，新房成交量環比增長了3% ，住宅成交量環比上升了3.3%。目前青島即墨、膠南、萊西、膠州、平度五市不在限購范圍之內，房價漲幅較大。
即墨新房價格開始過萬，成交量成了全市第一。保利山東置業營銷副總監何*表示，濟南目前的房價水平相對平穩，相對合理。
在目前的市場環境下，上漲的可能性較小，但是在行*手段之后，進入市場自我調節時，整體均價可能會上揚。山東大學經濟學院副院長、房地產研究中心主任李鐵崗在接受中國經濟時報記者采訪時說：“目前房地產市場過快增長已經得到遏制，房地產市場的遏制*策會繼續執行下去，而且只可能更嚴格。
*府應該已經準備好各種預備方案，房地產市場出現各種狀況都能夠積極應對。”山東下一批限購名單何時出爐？繼濟南、青島出臺限購令之后，被擠壓的需求紛紛轉向省內沿海城市，比如煙臺、威海。
眾多一線地產商比如萬科、中海、保利、中建等已在沿海城市開展行動。此外，臨沂、濰坊、淄博的限購呼聲也愈來愈高。
據業內人士分析，以上五市基本屬于經濟總量較大，房地產市場發育比較成熟的城市，很有可能在山東下一批限購名單之中。根據國家統計局數據，6月份有28個城市房價同比漲幅超過5%，與5月份相比，減少2個。
有26個城市新房價格上漲幅度連續3個月超過5%，其中包括煙臺。7月份的百城住宅價格指數顯示，煙臺環比漲幅列第12位，平均價格6457元/平方米。
從6月份百城住宅價格指數的情況來看，山東省濰坊、淄博和煙臺的環比漲幅列前10名之列。在以上樣本城市中，當地開發企業及購房者均稱，恐慌性拋盤和恐慌性購房并未大范圍出現。
樓市整體比較平穩，上半年出現的房價大幅攀升勢頭已經減弱。“煙臺、威海、臨沂、淄博、濰坊五地市都是限購熱門城市，按說都應該限購，但&lsquo；條條'和‘塊塊’出發點、利益存在不一致的地方，地方會想辦法化解*策帶來的沖擊。
具體落實還在地方*府。關鍵在于地方*府的決心和力度。”
一位住建廳負責人在接受中國經濟時報記者采訪時如是說。之前有報道說，山東下一輪限購城市有三個，煙臺細則已經上報，或成為山東首個限購的二三線城市。
記者就相關情況進行采訪，山東省住建廳沒有給予正面回應。如何進一步調控山東房價？2011年上半年，限購、限貸、加稅、保障房建設等*策效應疊加，全國樓市整體低迷，多數城市商品房成交量下降。
山東省房價上升勢頭趨緩，調控效果初步顯現。據業內人士分析，下半年，山東房市調控不會放松。
山東省住建廳相關負責人在接受中國經濟時報記者采訪時表示，“我們要繼續嚴格落實國家和省里出臺的各項措施，加大供應和需求雙向調節力度，堅決遏制房價過高、漲幅過快的問題，促進房地產市場平穩健康發展。”濟南市城鄉建設委房地產市場監管處處長王漢璽在接受本報記者采訪時表示，“我們將注重市場規范問題，大家發現開發商的違規行為，可以積極向我們舉報。
同時，在市場日常檢查中，我們將進行網簽合同價格與預售申報價格的比對，如有價格不實行為的，我們將會同有關部門進行查處。”山東經濟學院房地產經濟研究所所長郭松海認為，山東房市調控應該積極推進房地產稅改革。
抑制房價過快增長，很重要的一個是調整利益分配不均，怎么通過房地產稅、財產稅來縮小貧富差別。對調控房價的一個建議就是在第二套住房面積超過90平方米以外的這塊征0.5%。
5.威海文登的樓房會降價嗎
這個說不好，最近一條新聞可以參考下：
5月房價：山東11市5升6降 樓市走過明顯的周期
2014-06-04 08:28:41 來源：大眾日報 18
6月1日，中國指數研究院發布2014年5月中國房地產百城價格指數（簡稱“百城房價指數”），5月，全國100個城市新建商品住宅均價環比4月下跌0.32%，是2012年6月以來連續環比上漲23個月后首次環比下跌。十大城市中8個城市環比下跌。我省計入百城房價指數的11個城市，房價環比5升6降。
百城房價指數顯示，我省濟南、淄博、濰坊、青島、聊城新建商品住宅價格環比上漲，漲幅分別為1.04%、0.44%、0.39%、0.19%、0.02%；東營、煙臺、菏澤、威海、德州、日照房價環比下跌，跌幅分別為0.22%、0.40%、0.94%、1.14%、1.31%、2.37%。
從漲跌的城市數量看，我省11市中，5月房價環比下降的城市數量與今年1月持平，比今年2、3、4月有所擴大。這3個月，降價城市數量分別為4、4、3個。5月和1月相比，房價漲幅有所縮小、降幅有所擴大。
記者整理2012年1月以來的百城房價指數發現，我省11市和全國主要城市的價格走勢基本吻合。2012年2-6月，11市中房價環比下降的均有7-8個，2012年7月樓市轉暖，降價的城市減少為5個，8月則只剩下1個，2012年7月至2013年12月的18個月間，除了2013年7月為6市降價，其他月份房價下降的城市個數為1-5個，2013年3月一度達到無降價。
從全國看，2014年5月，百城中有37個城市環比上漲，62個城市環比下跌，1個城市與上月持平。同比來看，百城均價與去年同月相比上漲7.84%，漲幅較上月縮小1.22個百分點，為連續第5個月縮小。
“2014年5月，全國100個城市住宅平均價格在連續上漲23個月后首次環比下跌，十大城市中有8個城市環比下跌，國內房地產價格在經歷近兩年持續上漲之后進入調整階段。”百城房價指數報告說，“但從房地產行業發展環境來看，目前宏觀經濟增速趨緩但整體運行仍較為平穩，貨幣*策保持穩健并適時預調微調，城鎮化進程有序推進，房地產市場基本面尚未改變。”
從4年來的全國百城房價指數看，樓市走過了一個明顯的周期。2010年9月至2011年8月，百城房價指數環比連漲12個月，2011年9月起連跌9個月至2012年5月；2012年6月至2014年4月，又環比連漲23個月。業內人士表示，本次樓市下行周期將持續多久，還有待觀察。（楊學瑩）
6.2016年該不該買房投資
2016，買房是投資首選嗎 2016-01-26 三聯生活周刊2評 ? 建設中的國內某住宅樓盤 在經過了前幾年的嚴厲調控之后，國內房地產市場再次迎來了*策面的蜜月期。
去年四季度以來，中央反復提出房地產去庫存，去庫存已然成為當前樓市的*策主旋律，預計在2016年，還會有各種鼓勵住房消費的*策出臺，包括進一步下調貸款首付比例、降低二手房交易稅費、提高公積金貸款額度甚至房貸利息抵扣個稅等等。除了少數一線城市依然維持限購，2016年的房地產市場將迎來史上最寬松的*策期。
從整體來看，目前國內房地產市場依然面臨嚴重的高庫存壓力，按照國家統計局發布的數據，去年11月末全國商品房待售面積為6.9億平方米，繼續保持了高增長趨勢，比10月末增加1000多萬平方米，比一年前增加了1億平方米。而在2010年，我國的商品房待售面積還不到2億平方米，不到5年，全國的商品房庫存已經增長了近2.5倍。
? 不過，國內樓市的庫存壓力主要來自三、四線城市，在全國高庫存的表象之下，一線城市的房價早已開始新一輪上漲，這使得國內房地產市場出現明顯的兩極分化，三、四線城市的樓市被高庫存壓頂難有起色，而一線城市的樓市則持續堅挺。國家統計局的數據顯示，去年11月份，北京的新建商品房價格同比上漲9.6%，二手房上漲19.1%；上海的新建商品房上漲15.4%，二手房上漲10.8%；深圳的新建商品房上漲44.6%，二手房上漲38.9%；廣州的新建商品房上漲8.2%，二手房上漲10.7%。
至少從四個一線城市來看，不僅完全看不出高庫存的壓力，而且完全延續了過去幾年樓市的火熱。在一線城市的帶動下，其他一些大中城市的房價也在去年歲末略有回暖，去年11月，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比漲幅已從漲幅回落轉為漲幅擴大，分別比上月擴大0.2和0.3個百分點，新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數分別為33個和40個，分別比上月增加6個和2個，下降城市個數分別為27個和16個，分別比上月減少6個和7個。
在全國樓市整體過剩的大背景下，無論是購房者還是開發商似乎都已經形成共識，那就是一線城市是眼下為數不多的樓市避風港。不僅是購房者對一線城市的樓市熱情不減，開發商也同樣將資源集中在一線城市拿地，僅以北京為例，去年四季度以來，土地市場幾乎逢拍必出“地王”。
隨著“面粉”越來越貴，未來的“面包”自然也難以便宜。 ? 從資產配置的角度來看，如果將房地產僅僅視為投資品種，可以將房地產和目前市場上的主流投資品種做一個比較。
在資產配置荒的壓力下，目前市場上的主流投資品種收益率普遍面臨收益下滑的局面，國債收益約為4%，銀行理財產品收益略超4%，萬能險在6%附近，P2P收益多在7%到10%，信托產品約為10%，而股市由于波動性太大，從去年6月份到今年初，股市接連遭遇重挫，大多數投資者在股市基本上都是負收益。相比之下，一線城市的房地產收益則基本上為兩位數，最高者如深圳漲幅甚至高達40%左右，顯著高于目前市場上的大多數投資品種，如果考慮到買房基本上利用了貸款杠桿，這就使得房地產的實際回報率更高。
不過，除了一線城市，其他大多數城市的房地產并不具備這樣的價值，僅以70個大中城市房價來看，去年11月份，大部分城市房價還是處于下降通道，在上漲的城市中，大部分漲幅也基本上在2%以下，可見除了個別一線城市，絕大多數城市的房地產還是不具備投資價值。一線城市由于旺盛的需求和購買力，以及相對稀缺的土地資源，并沒有太多的庫存壓力，由于新建商品住宅供應有限，北京、上海等一線城市其實已經進入了存量房時代，二手房成交量已經超過了新房成交，這也從側面體現了一線城市的供需緊張局面。
從投資的角度來看，目前極其寬松的貸款環境，也為購房者提供了極其便利的條件。大概在2013~2014年，銀行對于住房貸款的發放一度相當謹慎，購房者申請住房貸款相當困難，從2015年以來，銀行重新放松了對房貸的投放，并且將違約率不高的住房貸款視為優質資產，個人申請住房貸款再次變得便利。
更重要的是，在央行連續降息之后，住房貸款利率已是十幾年來最低，目前5年期以上貸款利率為4.9%，如果再考慮到大部分商業銀行對首套房利率執行8.5折的優惠，實際利率只有4.17%，基本上是史上最低房貸利率。對于購房人而言，如果能夠尋找到一個年化收益率超過5%的理財產品，這意味著可以利用房貸做無風險套利。
如果考慮到2016年還有繼續降息的可能，購房者買房的貸款壓力還有繼續減輕的空間，在這樣的背景下，如果從資產配置的角度來看，一線城市的房地產可能仍將在資產荒時代領先其他投資品種。 （部分。
2月份百城房價
1.2月全國商品房和住宅均價是漲了還是跌了啊~~
根據中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據，2013年2月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為9893元/平方米，環比自2012年6月連續第9個月上漲，漲幅在1月達到小高峰后本月縮小0.17個百分點至0.83%，同比延續上漲趨勢，漲幅較上月擴大1.28個百分點，達到2.48%。
自去年底以來，市場預期樂觀，量價穩中有漲，但在近期中央重申堅持調控不放松，調控從緊取向不變的環境下，受供求出現季節性低點等多重因素的影響，本月百城均價雖延續上漲態勢，但部分城市房價快速上漲勢頭初步被抑制，環比漲幅回到1%以下。
2.2月全國商品房和住宅均價是漲了還是跌了啊~~
??根據中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據，2013年2月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為9893元/平方米，環比自2012年6月連續第9個月上漲，漲幅在1月達到小高峰后本月縮小0.17個百分點至0.83%，同比延續上漲趨勢，漲幅較上月擴大1.28個百分點，達到2.48%。
自去年底以來，市場預期樂觀，量價穩中有漲，但在近期中央重申堅持調控不放松，調控從緊取向不變的環境下，受供求出現季節性低點等多重因素的影響，本月百城均價雖延續上漲態勢，但部分城市房價快速上漲勢頭初步被抑制，環比漲幅回到1%以下。
3.百城房價近二十年漲幅
這個得根據你所居住的城市，，還有這個城市的消費水平吧，
一個一線城市和二線房價可是差很多呢，
現在房價上漲，工資也在上漲啊，
二線城市的人均工資低于一線房價也是低很多的，
我猜20年后一定會跌的，因為現在把房價炒的太高了，
國家也出了許多限制炒房的*策，
并且也推出了很多什么公組房，廉租房之類的，讓很多沒房的人有房居住.
20年后很多人都會有居住的地方，房價就不會像現在一樣居高不下.
所以會跌的，
4.合肥市房價會跌嗎
首先告訴你不可能，而且我給你分析一下合肥本年的房價走勢，根據我對*治方面的觀察，可以明確告訴你，2014年2月份全國百城房價均價增長肯定很大（估計在0.7%——1.2%之間，國家統計局發布2月份統計結果正常情況是次月18日之后），3月份合肥房價增長有所放緩（估計在-0.1%——0.4%之間），從4月份——6月份合肥的房價肯定都會增長率在0.3%——0.7%之間，從7月份——12月份，增長速度會緩慢放緩，保守值在0.1%——0.4%之間。
第二，合肥屬于安徽的*治和文化中心，城市人口計劃今年達到500萬，所以買房的需求還很大，聽我的趕緊買吧，不然你就后悔死了。
5.6月的百城價格指數走勢如何
[摘要]2014年上半年，全國主要城市住宅價格進入調整期。
在連續上漲近兩年后，5月新房房價首次下跌，6月繼續下跌且跌幅擴大；新房成交量明顯低于去年同期，一線城市降幅最大；土地市場上半年推出、成交不及去年同期，樓面價同比上漲，溢價率回落；品牌房企目標完成率低于去年同期，拿地步伐明顯放緩。2014年上半年，全國主要城市住宅價格進入調整期。
在連續上漲近兩年后，5月新房房價首次下跌，6月繼續下跌且跌幅擴大；新房成交量明顯低于去年同期，一線城市降幅最大；土地市場上半年推出、成交不及去年同期，樓面價同比上漲，溢價率回落；品牌房企目標完成率低于去年同期，拿地步伐明顯放緩。預計下半年，*策整體維穩，長效機制繼續推進，地方*府對*策進行預調微調；市場方面，需求有所恢復但隨著推盤高峰到來，市場供大于求態勢延續，“去庫存”仍是下半年主基調；全國房價繼續調整，不同城市房價走勢仍將保持差異。
1.價格：百城價格指數連續上漲近兩年后止漲，5-6月連續下跌且跌幅擴大百城均價連續上漲近兩年后于5月首次下跌，6月跌幅擴大。根據中國房地產指數系統對100個城市的全樣本調查數據顯示，2014年上半年，受信貸收緊、市場觀望情緒蔓延影響，百城住宅均價進入調整期。
其中1-4月百城住宅均價保持上漲但漲幅持續收窄，4月微幅收窄至0.10%;5月，百城均價在自2012年6月連續上漲23個月后首次下跌，跌幅為0.32%;6月百城住宅均價為10923元/平方米，連續第2個月下跌且跌幅擴大至0.50%。城市間價格分化明顯，一線城市漲幅收窄，二三線城市由漲轉跌。
2014年1-6月，百城住宅均價累計上漲0.83%，其中5-6月累計下跌0.82%;2013年1-6月累計上漲5.59%,5-6月累計上漲1.58%。具體來看，一線城市上半年累計上漲2.64%，遠低于去年同期的8.47%；二、三線城市價格由漲轉跌，上半年累計跌幅分別為1.10%、0.88%，而全年同期分別累計上漲2.75%、3.90%。
2.成交：上半年成交量明顯低于去年同期，一線城市同比降幅最大受去年年末多個城市*策密集加碼、房地產信貸收緊等多重因素影響，今年上半年住宅成交量大幅下降19.0%，但絕對值為2010年以來同期次高水平。初步統計數據顯示，2014年上半年，50個代表城市住宅月均成交2052萬平方米，為2010年以來同期的次高水平，同比下降19.0%。
具體來看，受2013年4季度多個城市調控*策密集加碼、房地產信貸收緊及季節性等多重因素影響，1-2月房地產市場有所降溫；3月在市場推盤量加大及市場季節性回升等因素的帶動下，市場需求有所釋放，代表城市住宅成交量升至2223萬平方米，但由于2013年3月基數較高，同比大幅下降29.5%；受一季度市場表現欠佳的影響，在4月傳統旺季，代表城市的住宅成交并未出現明顯好轉，4月成交2092萬平方米，同比下降22.3%;5月受部分城市放松調控*策的影響，代表城市住宅成交量略有回升，環比4月增長7.0%，同比降幅收窄至13.6%，但*策放松對市場的影響有限，6月成交量同比降幅再度擴大，達22.5%。各類城市成交量較去年同期均有所回落，其中一線城市降幅最大。
各類城市來看，上半年，一線城市月均成交量為51萬平方米，同比大幅下降31.4%，在各類城市中降幅最大，其中北京降幅最高，超過50%；二線代表城市月均成交量為56萬平方米，同比下降15.5%，其中杭州降幅高達52.1%；三線代表城市上半年月均成交22萬平方米，同比下降18.9%。3.土地：上半年推出、成交不及去年同期，樓面價同比上漲，溢價率回落上半年各類土地推出量和成交量不及去年同期。
出讓方面，2014年上半年，全國300個城市各類用地累計推出12.2億平方米，較去年同期下降12%；其中住宅用地累計推出6.1億平方米，較去年同期下降10%，商辦推出2.3億平方米，較去年同期下降14%。成交方面，300城市累計成交9.8億平方米，較去年同期下降17%；其中住宅用地成交4.8億平方米，較去年同期下降16%，商辦用地成交1.8億平方米，較去年同期下降19%。
出讓金方面，各類土地出讓金達1.2萬億元，與去年上半年基本持平；其中住宅和商辦用地同比分別增長5%和下降4%。上半年樓面價同比上漲，溢價率回落，土地熱度逐步下降。
2014年上半年，全國300個城市各類用地樓面均價為1244元/平方米，同比上漲20.6%；平均溢價率為12.5%，較去年上半年回落1.5個百分點。其中住宅用地樓面價為1757元/平米，同比上漲24.1%，溢價率為13.3%，較去年同期回落3.6個百分點；商辦用地樓面價1625元/平方米，同比上漲18.8%，溢價率上揚1.7個百分點，為14.1%。
受房地產整體大環境（銷售業績不佳、信貸*策收緊等因素）影響，今年上半年全國土地市場熱度逐漸消散，房企拿地更趨謹慎和理性，市場進入分化調整狀態。十大單價地王多出自北京，樓面價趕超周邊房價。
2014年上半年，全國住宅用地樓面地價前十名地塊剔除保障房、還建面積后的樓面地價均超過2萬元/平方米，且溢價率多超過30%。其中位于北京三環內的豐臺區西局兩宗地塊分別由泰禾、龍湖競得，在剔除保障房和還建面積后，樓面價均超6萬/平方米，高于其。
6.百城房價指數包括哪些城市
泰州 馬鞍山 洛陽 湘潭 江陰 成都 鎮江 昆明 東莞 宜昌 廊坊 秦皇島 鄭州 臺州 連云港 惠州 福州 長沙 濟南 南昌 保定 揚州 徐州 湖州 西安 德州 烏魯木齊 衡水 濰坊 菏澤 昆山 嘉興 天津 深圳 貴陽 營口 汕頭 株洲 中山 重慶 佛山 鞍山 武漢 淮安 湛江 綿陽 無錫 煙臺 三亞 廈門 蘇州 鄂爾多斯 溫州 張家港 南寧 北京 青島 蕪湖 廣州 石家莊 柳州 哈爾濱 東營 太原 吉林 沈陽 合肥 宿遷 邯鄲 金華 常熟 銀川 西寧 呼和浩特 蘭州 桂林 常州 長春 海口 杭州 南京 大連 紹興 聊城 上海 淄博 江門 贛州 北海 泉州 寶雞 包頭 吳江 威海 新鄉 日照 珠海 南通 唐山 寧波。
3月份百城房價
1.6月的百城價格指數走勢如何
[摘要]2014年上半年，全國主要城市住宅價格進入調整期。
在連續上漲近兩年后，5月新房房價首次下跌，6月繼續下跌且跌幅擴大；新房成交量明顯低于去年同期，一線城市降幅最大；土地市場上半年推出、成交不及去年同期，樓面價同比上漲，溢價率回落；品牌房企目標完成率低于去年同期，拿地步伐明顯放緩。2014年上半年，全國主要城市住宅價格進入調整期。
在連續上漲近兩年后，5月新房房價首次下跌，6月繼續下跌且跌幅擴大；新房成交量明顯低于去年同期，一線城市降幅最大；土地市場上半年推出、成交不及去年同期，樓面價同比上漲，溢價率回落；品牌房企目標完成率低于去年同期，拿地步伐明顯放緩。預計下半年，*策整體維穩，長效機制繼續推進，地方*府對*策進行預調微調；市場方面，需求有所恢復但隨著推盤高峰到來，市場供大于求態勢延續，“去庫存”仍是下半年主基調；全國房價繼續調整，不同城市房價走勢仍將保持差異。
1.價格：百城價格指數連續上漲近兩年后止漲，5-6月連續下跌且跌幅擴大百城均價連續上漲近兩年后于5月首次下跌，6月跌幅擴大。根據中國房地產指數系統對100個城市的全樣本調查數據顯示，2014年上半年，受信貸收緊、市場觀望情緒蔓延影響，百城住宅均價進入調整期。
其中1-4月百城住宅均價保持上漲但漲幅持續收窄，4月微幅收窄至0.10%;5月，百城均價在自2012年6月連續上漲23個月后首次下跌，跌幅為0.32%;6月百城住宅均價為10923元/平方米，連續第2個月下跌且跌幅擴大至0.50%。城市間價格分化明顯，一線城市漲幅收窄，二三線城市由漲轉跌。
2014年1-6月，百城住宅均價累計上漲0.83%，其中5-6月累計下跌0.82%;2013年1-6月累計上漲5.59%,5-6月累計上漲1.58%。具體來看，一線城市上半年累計上漲2.64%，遠低于去年同期的8.47%；二、三線城市價格由漲轉跌，上半年累計跌幅分別為1.10%、0.88%，而全年同期分別累計上漲2.75%、3.90%。
2.成交：上半年成交量明顯低于去年同期，一線城市同比降幅最大受去年年末多個城市*策密集加碼、房地產信貸收緊等多重因素影響，今年上半年住宅成交量大幅下降19.0%，但絕對值為2010年以來同期次高水平。初步統計數據顯示，2014年上半年，50個代表城市住宅月均成交2052萬平方米，為2010年以來同期的次高水平，同比下降19.0%。
具體來看，受2013年4季度多個城市調控*策密集加碼、房地產信貸收緊及季節性等多重因素影響，1-2月房地產市場有所降溫；3月在市場推盤量加大及市場季節性回升等因素的帶動下，市場需求有所釋放，代表城市住宅成交量升至2223萬平方米，但由于2013年3月基數較高，同比大幅下降29.5%；受一季度市場表現欠佳的影響，在4月傳統旺季，代表城市的住宅成交并未出現明顯好轉，4月成交2092萬平方米，同比下降22.3%;5月受部分城市放松調控*策的影響，代表城市住宅成交量略有回升，環比4月增長7.0%，同比降幅收窄至13.6%，但*策放松對市場的影響有限，6月成交量同比降幅再度擴大，達22.5%。各類城市成交量較去年同期均有所回落，其中一線城市降幅最大。
各類城市來看，上半年，一線城市月均成交量為51萬平方米，同比大幅下降31.4%，在各類城市中降幅最大，其中北京降幅最高，超過50%；二線代表城市月均成交量為56萬平方米，同比下降15.5%，其中杭州降幅高達52.1%；三線代表城市上半年月均成交22萬平方米，同比下降18.9%。3.土地：上半年推出、成交不及去年同期，樓面價同比上漲，溢價率回落上半年各類土地推出量和成交量不及去年同期。
出讓方面，2014年上半年，全國300個城市各類用地累計推出12.2億平方米，較去年同期下降12%；其中住宅用地累計推出6.1億平方米，較去年同期下降10%，商辦推出2.3億平方米，較去年同期下降14%。成交方面，300城市累計成交9.8億平方米，較去年同期下降17%；其中住宅用地成交4.8億平方米，較去年同期下降16%，商辦用地成交1.8億平方米，較去年同期下降19%。
出讓金方面，各類土地出讓金達1.2萬億元，與去年上半年基本持平；其中住宅和商辦用地同比分別增長5%和下降4%。上半年樓面價同比上漲，溢價率回落，土地熱度逐步下降。
2014年上半年，全國300個城市各類用地樓面均價為1244元/平方米，同比上漲20.6%；平均溢價率為12.5%，較去年上半年回落1.5個百分點。其中住宅用地樓面價為1757元/平米，同比上漲24.1%，溢價率為13.3%，較去年同期回落3.6個百分點；商辦用地樓面價1625元/平方米，同比上漲18.8%，溢價率上揚1.7個百分點，為14.1%。
受房地產整體大環境（銷售業績不佳、信貸*策收緊等因素）影響，今年上半年全國土地市場熱度逐漸消散，房企拿地更趨謹慎和理性，市場進入分化調整狀態。十大單價地王多出自北京，樓面價趕超周邊房價。
2014年上半年，全國住宅用地樓面地價前十名地塊剔除保障房、還建面積后的樓面地價均超過2萬元/平方米，且溢價率多超過30%。其中位于北京三環內的豐臺區西局兩宗地塊分別由泰禾、龍湖競得，在剔除保障房和還建面積后，樓面價均超6萬/平方米，高于其。
2.百城住宅庫存連跌35個月了嗎
隨著三、四線城市樓市交易量的提升，全國百城住宅庫存再次降低。
截至6月底，全國百城住宅庫存已經連續35個月減少。截至2018年6月底，易居研究院監測的100個城市新建商品住宅庫存總量為42643萬平方米，環比減少0.2%，同比減少8.0%。
觀察歷史數據，2015年以來全國100城庫存規模就呈現出持續性的下跌態勢，充分體現出近三年全國去庫存“戰役”取得了較好的效果。當前全國100城庫存規模相當于2012年3月份的水平，即庫存規模回落到了6年前的水平。
值得一提的是，在100個城市中，有74個城市的庫存出現了同比下滑態勢，其中大連、杭州和金華的同比跌幅較大，跌幅分別為56%、48%和46%。總體上說，庫存同比下跌的城市數量更多，這也帶動了百城庫存規模出現下跌。
住宅庫存的下跌，意味著消化周期的縮短，導致有些城市可能出現供小于求的樓市供需關系。 另一組數據顯示，截至2018年5月份，100個城市新建商品住宅“存銷比”，即庫存去化周期為9.8個月，這也意味著市場僅需9.8個月的時間就能消化完這些庫存，該數值與5月份持平。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，鑒于房地產行業的特性，一般來說，庫存去化周期合理區間為12個月-16個月。由此可見，百城住宅庫存規模偏小，不足10個月就可以賣完 具體來看，一線城市、二線城市、三、四線城市新建商品住宅存銷比分別為13.4個月、9.7個月和9.6個月，與5月份相比，一、二線城市存銷比有所反彈，而三、四線城市繼續收窄。
更重要的是，三、四線城市的存銷比下跌較為明顯。當前數值是2009年以來的月度最低值，即最近10年中，三、四線城市的去化周期達到了最低值。
在存銷比小于6個月的24個城市中，17個城市為三、四線城市。 具體來看，在100個城市中，有19個城市的存銷比大于16個月，此類城市去庫存壓力依然較大；有21個城市的存銷比位于12個月-16個月之間，此類城市的去庫存周期相對適中；有60個城市的存銷比小于12個月，此類城市的去庫存周期相對偏小。
嚴躍進表示，2018年上半年，全國百城庫存水平繼續下跌，這與房屋銷售行情總體不錯有關系。庫存規模正步入到“缺貨”的階段，這也可以解釋今年上半年房價持續上漲的現象。
他進一步稱，2018年下半年，相關城市需要繼續調整供求關系，進而穩定房價。若開發商下半年穩定不移地推進補庫存戰略，包括加大拿地力度和加快開工節奏，那么相關城市將有更多可售房源或庫存。
但是客觀來說，考慮到存銷比目前依然處于歷史低位，要想反彈、回歸到均衡值或合理值水平，僅靠半年時間其實還是略有壓力的。
3.11月百城房價環比上漲0.82% 第三輪調控已在醞釀
12月1日，中國房地產指數系統的百城價格指數報告顯示，11月全國100個城市住宅平均價格為8487元/平方米，較上月上漲0.82%，其中86個城市價格環比上漲，14個城市環比下跌。
價格上漲的城市中，淄博上漲幅度最大，為2.50%；價格下跌的城市中，下跌幅度最大的昆山跌幅為0.57%。 報告顯示，11月住宅價格環比漲幅的前十位城市分別是：淄博、蕪湖、聊城、株洲、烏魯木齊、昆明、贛州、青島、湛江和呼和浩特，漲幅都處于2%-3%之間。
報告還顯示，11月住宅價格環比跌幅的前十位城市分別是：昆山、哈爾濱、寧波、柳州、北海、南寧、銀川、廈門、江門和德州。除昆山外，其余9個城市跌幅皆小于0.5%。
據統計，11月百城住宅價格最高的十個城市分別是，深圳、上海、北京、杭州、三亞、溫州、廣州、寧波、福州和南京。深圳以24601元/平方米繼續排名第一位。
（上海證券報） 第三輪調控已在醞釀？ 海爾地產董事長盧鏗擔心，很有可能會出臺第三輪調控。 張大偉認為，相比2006年和2008年的樓市調控，今年9月底開始的二次調控，雖然執行了力度最嚴厲的*策，但效果依然不明顯。
2009年樓市成交仍在增長，大部分開發商的資金壓力短期不會太大，遠未達到資金鏈斷裂的危險邊緣。樓市調控已到了最關鍵的時期。
“如果樓市再次出現反彈，也使得第三波調控成為可能。”他認為。
住建部副部長仇保興近日公開對媒體表示，要對地方*府調控進行監測。他的建議是，要保持房價穩定，中央和地方要協同、各部門之間要協同對房地產的調控，并組合使用調控*策；要給地方*府土地、金融、財稅等*策上的工具；制作貨幣投放與房價波動的定量分析模型，給中央*府一個合理的模型預測。
曹建海認為，*府可能已經準備好了第三次調控，目前只是在等待時機，比如，房產稅的出臺。他認為，以目前形勢看，出臺的房產稅措施很可能會在試點的0.3-0.4基礎上提高稅率。
另外*府部門可能會進一步緊縮流動性，比如繼續加息。 12月1日起，北京和多個地區將對預售資金實施專戶監管。
“預售資金監管*策只毖后不懲前，很可能帶來部分負面效應，12月前取得預售證的項目可能延緩再開新盤，這一*策可能使得12月份的供應明顯減少。而目前影響市場調控的最關鍵因素，依然是供應量是否能夠明顯增長。”
張大偉表示。
4.秦皇島房價走勢分析
秦皇島的規劃一直以來為三區四縣——“海港、北戴河、山海關”為三區，“撫寧、昌黎、盧龍、青龍”為四個縣。
隨著城市經濟的迅猛發展，“南戴河區、秦皇島開發區”應運而生，由于這兩個區域的發展速度較快，已經改變了秦皇島原來三區四縣的城市規劃。所以現在這兩個區域已經成為秦皇島房地產市場的重要組成部分。
從價格來看，更是一路高歌猛進。以開發區為例，截至3月份，開發區房價同比上漲43.59%。
（詳見表1） 表1 秦皇島下屬的撫寧縣、盧龍縣、青龍滿族自治縣與河北省其他地區的縣城類似，樓價大多在兩至三千元，昌黎縣因為依托海洋資源所以價格相對高一些。而南戴河區、北戴河區、山海關區、在未來5年內發展潛力巨大。
但目前由于開發有限，開發項目較少，所以依然不能形成規律的價格曲線，往往一個高端項目熱銷會導致價格曲線急劇攀升，而北方的海洋氣候也影響了旅游地產銷售周期的大起大伏，所以這三個區域在短時間內的價格曲線依然不能代表整個區域的價格走勢。 秦皇島市區原來的城市中心正在西移，和開發區連接，并繼續向西推進。
所以現在分析秦皇島市區主要看的就是海港區和開發區。市區內的產品線主要分為兩大類，一是普通住宅，目標客戶以本地人和外來務工人員為主，另一類是旅游地產，大多分布在沿海一線，價格較高，目標客戶以外地高消費群體和投資客為主。
（表2數據包括了以上兩類地產項目的成交平均值） 表2 以上數據表明秦皇島樓市成交均價在7000至8000元之間。與青島、大連等沿海城市相比，凸顯價值洼地，因此可以預計秦皇島房價還有較大的上升空間。
秦皇島房價未來走勢 從“限購”到地方*府出臺“房價調控目標”，國家*策調控力度逐漸加大。3月31日，秦市*府辦出臺了《關于進一步做好房地產市場調控工作的實施意見》，確定2011年度全市新建商品住房價格增幅，要控制在2011年全市地區生產總值和城鎮居民人均可支配收入增長幅度的預期目標以內（兩個預期目標均為12%左右），促進房地產市場平穩健康發展。
此*策與以北京為首的一線城市相比明顯溫和許多，導致一線城市部分需求外流，周邊二三線城市將受益匪淺。而日前出爐的《2011年3月中國房地產指數系統百城價格指數報告》再一次印證了以上說法，數據顯示3月份秦市房價環比上漲1.84%，漲幅在全國百城之中居于第五位。
秦市住房樣本平均價格為6752元/平方米，低于全國百城住宅8738元/平方米的平均價格。 一季度受新*影響，房企們紛紛捂盤不開，進入深度觀望期，新房供應量明顯下降。
第二季而沉寂了半年之久的市場，將會在5月前后進入實質性供應放量階段，屆時成交量自然會比一季度要高，打折促銷在所難免，因此可以預計二季度將呈現出量升價跌的市場格局。 第三季旅游地產項目將借勢掀起一波新高潮，加之“金九銀十”效應，房價指數將會受萬元以上海景房項目成交量的進一步擴大而上漲。
第四季度，成交量相比三季度將有所回落，但由于前兩個季度的火爆熱銷，開發商資金鏈自然有了保證，即使四季度成交平平，房價還將微幅上漲，整個四季度將呈現出量跌價升的市場格局。 結合*策和城市特點綜合分析可以預計，雖然全國樓市冷若冰窖，但今年秦皇島成交房價仍將有±6%左右的漲幅空間，與之前房價一路高歌猛進的態勢相比，今年的房價將穩中有升。
房產庫存量大幅提升，成交量較去年環比持平。（來源：北京廣順房地產營銷機構）。
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