6月份百城房價

11月份百城房價

1.11月百城房價環比上漲0.82% 第三輪調控已在醞釀

12月1日，中國房地產指數系統的百城價格指數報告顯示，11月全國100個城市住宅平均價格為8487元/平方米，較上月上漲0.82%，其中86個城市價格環比上漲，14個城市環比下跌。

價格上漲的城市中，淄博上漲幅度最大，為2.50%；價格下跌的城市中，下跌幅度最大的昆山跌幅為0.57%。 報告顯示，11月住宅價格環比漲幅的前十位城市分別是：淄博、蕪湖、聊城、株洲、烏魯木齊、昆明、贛州、青島、湛江和呼和浩特，漲幅都處于2%-3%之間。

報告還顯示，11月住宅價格環比跌幅的前十位城市分別是：昆山、哈爾濱、寧波、柳州、北海、南寧、銀川、廈門、江門和德州。除昆山外，其余9個城市跌幅皆小于0.5%。

據統計，11月百城住宅價格最高的十個城市分別是，深圳、上海、北京、杭州、三亞、溫州、廣州、寧波、福州和南京。深圳以24601元/平方米繼續排名第一位。

（上海證券報） 第三輪調控已在醞釀？ 海爾地產董事長盧鏗擔心，很有可能會出臺第三輪調控。 張大偉認為，相比2006年和2008年的樓市調控，今年9月底開始的二次調控，雖然執行了力度最嚴厲的*策，但效果依然不明顯。

2009年樓市成交仍在增長，大部分開發商的資金壓力短期不會太大，遠未達到資金鏈斷裂的危險邊緣。樓市調控已到了最關鍵的時期。

“如果樓市再次出現反彈，也使得第三波調控成為可能。”他認為。

住建部副部長仇保興近日公開對媒體表示，要對地方*府調控進行監測。他的建議是，要保持房價穩定，中央和地方要協同、各部門之間要協同對房地產的調控，并組合使用調控*策；要給地方*府土地、金融、財稅等*策上的工具；制作貨幣投放與房價波動的定量分析模型，給中央*府一個合理的模型預測。

曹建海認為，*府可能已經準備好了第三次調控，目前只是在等待時機，比如，房產稅的出臺。他認為，以目前形勢看，出臺的房產稅措施很可能會在試點的0.3-0.4基礎上提高稅率。

另外*府部門可能會進一步緊縮流動性，比如繼續加息。 12月1日起，北京和多個地區將對預售資金實施專戶監管。

“預售資金監管*策只毖后不懲前，很可能帶來部分負面效應，12月前取得預售證的項目可能延緩再開新盤，這一*策可能使得12月份的供應明顯減少。而目前影響市場調控的最關鍵因素，依然是供應量是否能夠明顯增長。”

張大偉表示。

2.廊坊房價意外領先全國百城房價漲幅榜

中國房地產指數系統1月4日公布的對100城市的全樣本調查數據顯示，2011年12月，全國100個城市住宅平均價格為8809元/平方米，環比11月下降0.25%，自9月以來已連降4個月。

令人意外的是，河北7個樣本城市12月有5個城市房價上漲，其中衡水、廊坊甚至領先百城漲幅榜。 中國指數研究院的數據顯示，2011年12月，全國100個城市住宅平均價格為8809元/平方米，環比11月下降0.25%，自9月以來已連降4個月。

其中，37個城市價格環比上漲，60個城市環比下跌，3個城市環比持平。與上月相比，2011年12月價格環比下跌的城市數比上月增加3個，其中12個城市環比跌幅在1%以上。

同比來看，全國100個城市住宅均價漲幅自去年8月以來持續縮小，去年12月上漲2.86%，較去年11月縮小1.2%。 與此同時，2011年12月十大城市住宅均價為15588元/平方米，環比11月下跌0.48%，跌幅比上月擴大0.12個百分點。

具體來看，十大城市住宅價格全部環比下跌，其中成都和重慶（主城區）跌幅最大，分別環比下跌1.10%和0.89%，深圳、廣州、南京、天津跌幅在0.5%-1%之間，上海、北京、杭州、武漢跌幅在0.5%以內。報告指出，一、二線城市大型房企部分項目降價的趨勢逐步向三、四線城市蔓延，降價樓盤多以新項目為主。

令人意外的是，河北的7個樣本城市房價2011年12月有5個出現上漲，其中衡水、廊坊和邯鄲更是領先漲幅榜。 去年11月河北樣本城市房價平均仍延續下降勢頭，但漲幅已經趨緩。

不過12月份突然回升令業內人士備感意外。 采訪中石家莊一位房產業內人士表示，與去年11月份對比，去年12月河北這5個房價逆勢上漲的城市，樣本平均價基本都上漲了50元左右。

“實際上這個漲幅非常小，但是在全國大部分城市房價延續下滑的背景之下，這點上漲就格外顯眼。” 衡水市民朱先生表示，最近幾個月沒有感到房價明顯變化，均價一直穩定在3500元左右，“不過近期上市的一些高檔樓盤，有可能推高平均價。”

記者了解到，百城房價指數是由中國指數研究院在各地的直屬人員于每月25-30日采集樣本城市的項目實際數據，再采用加權平均的方式計算出來的。其數據對市場變化情況的反映比較及時。

3.2016年該不該買房投資

2016，買房是投資首選嗎 2016-01-26 三聯生活周刊2評 ? 建設中的國內某住宅樓盤 在經過了前幾年的嚴厲調控之后，國內房地產市場再次迎來了*策面的蜜月期。

去年四季度以來，中央反復提出房地產去庫存，去庫存已然成為當前樓市的*策主旋律，預計在2016年，還會有各種鼓勵住房消費的*策出臺，包括進一步下調貸款首付比例、降低二手房交易稅費、提高公積金貸款額度甚至房貸利息抵扣個稅等等。除了少數一線城市依然維持限購，2016年的房地產市場將迎來史上最寬松的*策期。

從整體來看，目前國內房地產市場依然面臨嚴重的高庫存壓力，按照國家統計局發布的數據，去年11月末全國商品房待售面積為6.9億平方米，繼續保持了高增長趨勢，比10月末增加1000多萬平方米，比一年前增加了1億平方米。而在2010年，我國的商品房待售面積還不到2億平方米，不到5年，全國的商品房庫存已經增長了近2.5倍。

? 不過，國內樓市的庫存壓力主要來自三、四線城市，在全國高庫存的表象之下，一線城市的房價早已開始新一輪上漲，這使得國內房地產市場出現明顯的兩極分化，三、四線城市的樓市被高庫存壓頂難有起色，而一線城市的樓市則持續堅挺。國家統計局的數據顯示，去年11月份，北京的新建商品房價格同比上漲9.6%，二手房上漲19.1%；上海的新建商品房上漲15.4%，二手房上漲10.8%；深圳的新建商品房上漲44.6%，二手房上漲38.9%；廣州的新建商品房上漲8.2%，二手房上漲10.7%。

至少從四個一線城市來看，不僅完全看不出高庫存的壓力，而且完全延續了過去幾年樓市的火熱。在一線城市的帶動下，其他一些大中城市的房價也在去年歲末略有回暖，去年11月，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比漲幅已從漲幅回落轉為漲幅擴大，分別比上月擴大0.2和0.3個百分點，新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數分別為33個和40個，分別比上月增加6個和2個，下降城市個數分別為27個和16個，分別比上月減少6個和7個。

在全國樓市整體過剩的大背景下，無論是購房者還是開發商似乎都已經形成共識，那就是一線城市是眼下為數不多的樓市避風港。不僅是購房者對一線城市的樓市熱情不減，開發商也同樣將資源集中在一線城市拿地，僅以北京為例，去年四季度以來，土地市場幾乎逢拍必出“地王”。

隨著“面粉”越來越貴，未來的“面包”自然也難以便宜。 ? 從資產配置的角度來看，如果將房地產僅僅視為投資品種，可以將房地產和目前市場上的主流投資品種做一個比較。

在資產配置荒的壓力下，目前市場上的主流投資品種收益率普遍面臨收益下滑的局面，國債收益約為4%，銀行理財產品收益略超4%，萬能險在6%附近，P2P收益多在7%到10%，信托產品約為10%，而股市由于波動性太大，從去年6月份到今年初，股市接連遭遇重挫，大多數投資者在股市基本上都是負收益。相比之下，一線城市的房地產收益則基本上為兩位數，最高者如深圳漲幅甚至高達40%左右，顯著高于目前市場上的大多數投資品種，如果考慮到買房基本上利用了貸款杠桿，這就使得房地產的實際回報率更高。

不過，除了一線城市，其他大多數城市的房地產并不具備這樣的價值，僅以70個大中城市房價來看，去年11月份，大部分城市房價還是處于下降通道，在上漲的城市中，大部分漲幅也基本上在2%以下，可見除了個別一線城市，絕大多數城市的房地產還是不具備投資價值。一線城市由于旺盛的需求和購買力，以及相對稀缺的土地資源，并沒有太多的庫存壓力，由于新建商品住宅供應有限，北京、上海等一線城市其實已經進入了存量房時代，二手房成交量已經超過了新房成交，這也從側面體現了一線城市的供需緊張局面。

從投資的角度來看，目前極其寬松的貸款環境，也為購房者提供了極其便利的條件。大概在2013~2014年，銀行對于住房貸款的發放一度相當謹慎，購房者申請住房貸款相當困難，從2015年以來，銀行重新放松了對房貸的投放，并且將違約率不高的住房貸款視為優質資產，個人申請住房貸款再次變得便利。

更重要的是，在央行連續降息之后，住房貸款利率已是十幾年來最低，目前5年期以上貸款利率為4.9%，如果再考慮到大部分商業銀行對首套房利率執行8.5折的優惠，實際利率只有4.17%，基本上是史上最低房貸利率。對于購房人而言，如果能夠尋找到一個年化收益率超過5%的理財產品，這意味著可以利用房貸做無風險套利。

如果考慮到2016年還有繼續降息的可能，購房者買房的貸款壓力還有繼續減輕的空間，在這樣的背景下，如果從資產配置的角度來看，一線城市的房地產可能仍將在資產荒時代領先其他投資品種。 （部分。

4.三四線城市房地產市場的現狀和未來的發展前景是怎樣的

發展空間比較大，參考《中國二三線城市房地產行業標桿企業市場布局與投資戰略分析報告》顯示，隨著*策的調正不斷深化，一二線城市市場得到了降溫，根據對全國100個城市新建住宅的全樣本調查數據，11月全國百城住宅平均價格為12938元/㎡，環比漲幅為0.88%，較10月份的1.65%回落0.77個百分點，與9月份的環比漲幅2.83%相比，11月的全國百城房價上漲空間進一步被壓縮，顯示出樓市調 控后，市場熱度明顯降溫。北京、上海、南京等此前上漲較猛的一二線城市，房價漲幅多數回落。

我國三四線城市仍然還有較大的市場空間，關鍵在于三四線城市的城鎮化率還比較低，2015年我國的城市化率才56.1%。

我國三四線城市那么多房子還沒有被消化，如果不能有差異化競爭，那未來我國三四線城市又將是何樣的局面尚不可知。

8月份百城房價指數

1.最新100城房價出爐,房價未來怎么走

對于每年的9、10月份，房地產市場可是卯足了勁的準備，畢竟這兩個月是房產銷售旺季。

而8月的百城房價已然讓樓市提前進入“金九銀十”！8月房價指數 8月，所調查的100個城市中，新建商品住宅平均價格為12270元/平方米，和上個月相比，環比上漲2.17%，漲幅也較上月擴大0.54個百分點。其中，無錫、珠海、昆山等68個城市環比上漲，重慶、哈爾濱等29個城市環比下跌，3個城市持平。

百城住宅均價環比、同比漲幅都有所擴大，部分城市房價漲幅較大且主要集中在長三角、珠三角、環渤海三大城市圈。8月，熱點城市調控不斷加碼，先是蘇州、南京出臺提高二套房首付比例、調整土地競拍方式等*策，再是武漢、廈門公布限貸、限購新*。

業內人士在談及蘇州等城市的收緊*策時預測，房價上漲過快的一些城市肯定會陸續出臺一系列收緊*策，可能體現在第一包括限購限貸、商業銀行信貸利率上調等。房價漲勢已然進入金九銀十8月，在土地供應方面，一二線城市地王頻出，某種程度上也提升了房價上行預期，甚至已經帶動相關樓盤提高銷售價格。

上海市房地產交易中心數據顯示，整個8月，上海共成交一手房22548套；截至9月1日18:53分，一手住宅房源為44116套。8月成交22548套，目前還剩44116套，上海樓市庫存的緊張程度可見一斑。

中指院方面預計，隨著樓市進入“金九銀十”的傳統旺季，市場供需兩端整體或將持續上行，百城住宅價格的平均值的上漲趨勢可能持續。shzyqiyu88。

2.2015年8月百城房價報告出爐 前十城市有哪些

8月全國100個城市（新建）住宅平均價格為10787元/平方米，環比上漲0.95%，漲幅較上月擴大0.41個百分點；同比來看，在經歷連續十個月同比下跌后，百城房價于本月止跌，上漲0.15%。

綜合來看，百城住宅均價則為16個月以來首次出現同比環比雙雙上漲。北京、上海等十大城市新建住宅均價為19962元/平方米，環比上漲1.95%，漲幅較上月擴大0.80個百分點；同比上漲3.83%，漲幅較上月擴大2.53個百分點。

其中，上海房價環比漲幅居首，均價上漲3.77%，深圳同比上漲26.38%仍居首位。計隨著“金九銀十”的到來，以及近期的降息降準以及公積金新*對市場情緒的影響，市場或將迎來年內的供需高峰，房價也將呈現出“穩中有升”的態勢。

3.百城房價指數包括哪些城市

泰州 馬鞍山 洛陽 湘潭 江陰 成都 鎮江 昆明 東莞 宜昌 廊坊 秦皇島 鄭州 臺州 連云港 惠州 福州 長沙 濟南 南昌 保定 揚州 徐州 湖州 西安 德州 烏魯木齊 衡水 濰坊 菏澤 昆山 嘉興 天津 深圳 貴陽 營口 汕頭 株洲 中山 重慶 佛山 鞍山 武漢 淮安 湛江 綿陽 無錫 煙臺 三亞 廈門 蘇州 鄂爾多斯 溫州 張家港 南寧 北京 青島 蕪湖 廣州 石家莊 柳州 哈爾濱 東營 太原 吉林 沈陽 合肥 宿遷 邯鄲 金華 常熟 銀川 西寧 呼和浩特 蘭州 桂林 常州 長春 海口 杭州 南京 大連 紹興 聊城 上海 淄博 江門 贛州 北海 泉州 寶雞 包頭 吳江 威海 新鄉 日照 珠海 南通 唐山 寧波。

5月份百城房價

1.調控一周年來環京樓市降溫情況明顯嗎

據報道，6月12日，相關機構布北上廣深等全國100個城市住宅價格市場研究報告。

該機構研究結果顯示，受監測的百城房價同比增幅連續10個月收窄。在嚴厲調控*策作用下，環京樓市降溫最為明顯。

報道稱，數據顯示，2018年5月，受監測的100個城市新建商品住宅成交均價為12514元/平方米，環比增長0.7%，同比增長11.3%。觀察歷史數據，當前百城房價已連續9個月超過1.2萬元的均價水平。

2018年5月100個城市新建商品住宅中，一線、二線、三四線城市成交均價同比增幅分別為3.2%、14.0%和11.8%，這充分體現了近一年*策調控效應，從幅度上看，二線城市的同比增幅是最大的，這也是此類城市近期*策頻頻加碼和‘打補丁’的原因所在”。 業內人士表示，5月份百城住房交易數據表現比預期要好，同時部分高端樓盤也拿到了預售證進而入市，這都會帶來房價的反彈。

另外從城市結構上看，部分三四線城市房價上漲的態勢也比較明顯。 文章來源：央廣網。

2.百城住宅庫存連跌35個月了嗎

隨著三、四線城市樓市交易量的提升，全國百城住宅庫存再次降低。

截至6月底，全國百城住宅庫存已經連續35個月減少。截至2018年6月底，易居研究院監測的100個城市新建商品住宅庫存總量為42643萬平方米，環比減少0.2%，同比減少8.0%。

觀察歷史數據，2015年以來全國100城庫存規模就呈現出持續性的下跌態勢，充分體現出近三年全國去庫存“戰役”取得了較好的效果。當前全國100城庫存規模相當于2012年3月份的水平，即庫存規模回落到了6年前的水平。

值得一提的是，在100個城市中，有74個城市的庫存出現了同比下滑態勢，其中大連、杭州和金華的同比跌幅較大，跌幅分別為56%、48%和46%。總體上說，庫存同比下跌的城市數量更多，這也帶動了百城庫存規模出現下跌。

住宅庫存的下跌，意味著消化周期的縮短，導致有些城市可能出現供小于求的樓市供需關系。 另一組數據顯示，截至2018年5月份，100個城市新建商品住宅“存銷比”，即庫存去化周期為9.8個月，這也意味著市場僅需9.8個月的時間就能消化完這些庫存，該數值與5月份持平。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，鑒于房地產行業的特性，一般來說，庫存去化周期合理區間為12個月-16個月。由此可見，百城住宅庫存規模偏小，不足10個月就可以賣完 具體來看，一線城市、二線城市、三、四線城市新建商品住宅存銷比分別為13.4個月、9.7個月和9.6個月，與5月份相比，一、二線城市存銷比有所反彈，而三、四線城市繼續收窄。

更重要的是，三、四線城市的存銷比下跌較為明顯。當前數值是2009年以來的月度最低值，即最近10年中，三、四線城市的去化周期達到了最低值。

在存銷比小于6個月的24個城市中，17個城市為三、四線城市。 具體來看，在100個城市中，有19個城市的存銷比大于16個月，此類城市去庫存壓力依然較大；有21個城市的存銷比位于12個月-16個月之間，此類城市的去庫存周期相對適中；有60個城市的存銷比小于12個月，此類城市的去庫存周期相對偏小。

嚴躍進表示，2018年上半年，全國百城庫存水平繼續下跌，這與房屋銷售行情總體不錯有關系。庫存規模正步入到“缺貨”的階段，這也可以解釋今年上半年房價持續上漲的現象。

他進一步稱，2018年下半年，相關城市需要繼續調整供求關系，進而穩定房價。若開發商下半年穩定不移地推進補庫存戰略，包括加大拿地力度和加快開工節奏，那么相關城市將有更多可售房源或庫存。

但是客觀來說，考慮到存銷比目前依然處于歷史低位，要想反彈、回歸到均衡值或合理值水平，僅靠半年時間其實還是略有壓力的。

3.中國指數研究院住宅樣本是怎么計算的

您好！

中國指數研究院發布5月份住宅市場"百城價格指數"。根據中指系統對100個城市新建住宅的全樣本調查數據，2016年5月份百城住宅平均價格為11662元/平方米，環比上漲1.70%，同比上漲10.34%，漲幅均擴大。綜合近一年的數據，這是百城住宅均價自2015年8月份以來連續第10個月出現雙漲態勢。從漲跌城市個數看，5月份有74個城市環比上漲，24個城市環比下跌，2個城市持平。北京、上海等十大城市（新建）住宅均價為22113元/平方米，環比上漲1.93%。（經濟參考報）

2月份百城房價

1.2月全國商品房和住宅均價是漲了還是跌了啊~~

根據中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據，2013年2月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為9893元/平方米，環比自2012年6月連續第9個月上漲，漲幅在1月達到小高峰后本月縮小0.17個百分點至0.83%，同比延續上漲趨勢，漲幅較上月擴大1.28個百分點，達到2.48%。

自去年底以來，市場預期樂觀，量價穩中有漲，但在近期中央重申堅持調控不放松，調控從緊取向不變的環境下，受供求出現季節性低點等多重因素的影響，本月百城均價雖延續上漲態勢，但部分城市房價快速上漲勢頭初步被抑制，環比漲幅回到1%以下。

2.2月全國商品房和住宅均價是漲了還是跌了啊~~

??根據中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據，2013年2月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為9893元/平方米，環比自2012年6月連續第9個月上漲，漲幅在1月達到小高峰后本月縮小0.17個百分點至0.83%，同比延續上漲趨勢，漲幅較上月擴大1.28個百分點，達到2.48%。

自去年底以來，市場預期樂觀，量價穩中有漲，但在近期中央重申堅持調控不放松，調控從緊取向不變的環境下，受供求出現季節性低點等多重因素的影響，本月百城均價雖延續上漲態勢，但部分城市房價快速上漲勢頭初步被抑制，環比漲幅回到1%以下。

3.百城房價近二十年漲幅

這個得根據你所居住的城市，，還有這個城市的消費水平吧，

一個一線城市和二線房價可是差很多呢，

現在房價上漲，工資也在上漲啊，

二線城市的人均工資低于一線房價也是低很多的，

我猜20年后一定會跌的，因為現在把房價炒的太高了，

國家也出了許多限制炒房的*策，

并且也推出了很多什么公組房，廉租房之類的，讓很多沒房的人有房居住.

20年后很多人都會有居住的地方，房價就不會像現在一樣居高不下.

所以會跌的，

4.合肥市房價會跌嗎

首先告訴你不可能，而且我給你分析一下合肥本年的房價走勢，根據我對*治方面的觀察，可以明確告訴你，2014年2月份全國百城房價均價增長肯定很大（估計在0.7%——1.2%之間，國家統計局發布2月份統計結果正常情況是次月18日之后），3月份合肥房價增長有所放緩（估計在-0.1%——0.4%之間），從4月份——6月份合肥的房價肯定都會增長率在0.3%——0.7%之間，從7月份——12月份，增長速度會緩慢放緩，保守值在0.1%——0.4%之間。

第二，合肥屬于安徽的*治和文化中心，城市人口計劃今年達到500萬，所以買房的需求還很大，聽我的趕緊買吧，不然你就后悔死了。

5.6月的百城價格指數走勢如何

[摘要]2014年上半年，全國主要城市住宅價格進入調整期。

在連續上漲近兩年后，5月新房房價首次下跌，6月繼續下跌且跌幅擴大；新房成交量明顯低于去年同期，一線城市降幅最大；土地市場上半年推出、成交不及去年同期，樓面價同比上漲，溢價率回落；品牌房企目標完成率低于去年同期，拿地步伐明顯放緩。2014年上半年，全國主要城市住宅價格進入調整期。

在連續上漲近兩年后，5月新房房價首次下跌，6月繼續下跌且跌幅擴大；新房成交量明顯低于去年同期，一線城市降幅最大；土地市場上半年推出、成交不及去年同期，樓面價同比上漲，溢價率回落；品牌房企目標完成率低于去年同期，拿地步伐明顯放緩。預計下半年，*策整體維穩，長效機制繼續推進，地方*府對*策進行預調微調；市場方面，需求有所恢復但隨著推盤高峰到來，市場供大于求態勢延續，“去庫存”仍是下半年主基調；全國房價繼續調整，不同城市房價走勢仍將保持差異。

1.價格：百城價格指數連續上漲近兩年后止漲，5-6月連續下跌且跌幅擴大百城均價連續上漲近兩年后于5月首次下跌，6月跌幅擴大。根據中國房地產指數系統對100個城市的全樣本調查數據顯示，2014年上半年，受信貸收緊、市場觀望情緒蔓延影響，百城住宅均價進入調整期。

其中1-4月百城住宅均價保持上漲但漲幅持續收窄，4月微幅收窄至0.10%;5月，百城均價在自2012年6月連續上漲23個月后首次下跌，跌幅為0.32%;6月百城住宅均價為10923元/平方米，連續第2個月下跌且跌幅擴大至0.50%。城市間價格分化明顯，一線城市漲幅收窄，二三線城市由漲轉跌。

2014年1-6月，百城住宅均價累計上漲0.83%，其中5-6月累計下跌0.82%;2013年1-6月累計上漲5.59%,5-6月累計上漲1.58%。具體來看，一線城市上半年累計上漲2.64%，遠低于去年同期的8.47%；二、三線城市價格由漲轉跌，上半年累計跌幅分別為1.10%、0.88%，而全年同期分別累計上漲2.75%、3.90%。

2.成交：上半年成交量明顯低于去年同期，一線城市同比降幅最大受去年年末多個城市*策密集加碼、房地產信貸收緊等多重因素影響，今年上半年住宅成交量大幅下降19.0%，但絕對值為2010年以來同期次高水平。初步統計數據顯示，2014年上半年，50個代表城市住宅月均成交2052萬平方米，為2010年以來同期的次高水平，同比下降19.0%。

具體來看，受2013年4季度多個城市調控*策密集加碼、房地產信貸收緊及季節性等多重因素影響，1-2月房地產市場有所降溫；3月在市場推盤量加大及市場季節性回升等因素的帶動下，市場需求有所釋放，代表城市住宅成交量升至2223萬平方米，但由于2013年3月基數較高，同比大幅下降29.5%；受一季度市場表現欠佳的影響，在4月傳統旺季，代表城市的住宅成交并未出現明顯好轉，4月成交2092萬平方米，同比下降22.3%;5月受部分城市放松調控*策的影響，代表城市住宅成交量略有回升，環比4月增長7.0%，同比降幅收窄至13.6%，但*策放松對市場的影響有限，6月成交量同比降幅再度擴大，達22.5%。各類城市成交量較去年同期均有所回落，其中一線城市降幅最大。

各類城市來看，上半年，一線城市月均成交量為51萬平方米，同比大幅下降31.4%，在各類城市中降幅最大，其中北京降幅最高，超過50%；二線代表城市月均成交量為56萬平方米，同比下降15.5%，其中杭州降幅高達52.1%；三線代表城市上半年月均成交22萬平方米，同比下降18.9%。3.土地：上半年推出、成交不及去年同期，樓面價同比上漲，溢價率回落上半年各類土地推出量和成交量不及去年同期。

出讓方面，2014年上半年，全國300個城市各類用地累計推出12.2億平方米，較去年同期下降12%；其中住宅用地累計推出6.1億平方米，較去年同期下降10%，商辦推出2.3億平方米，較去年同期下降14%。成交方面，300城市累計成交9.8億平方米，較去年同期下降17%；其中住宅用地成交4.8億平方米，較去年同期下降16%，商辦用地成交1.8億平方米，較去年同期下降19%。

出讓金方面，各類土地出讓金達1.2萬億元，與去年上半年基本持平；其中住宅和商辦用地同比分別增長5%和下降4%。上半年樓面價同比上漲，溢價率回落，土地熱度逐步下降。

2014年上半年，全國300個城市各類用地樓面均價為1244元/平方米，同比上漲20.6%；平均溢價率為12.5%，較去年上半年回落1.5個百分點。其中住宅用地樓面價為1757元/平米，同比上漲24.1%，溢價率為13.3%，較去年同期回落3.6個百分點；商辦用地樓面價1625元/平方米，同比上漲18.8%，溢價率上揚1.7個百分點，為14.1%。

受房地產整體大環境（銷售業績不佳、信貸*策收緊等因素）影響，今年上半年全國土地市場熱度逐漸消散，房企拿地更趨謹慎和理性，市場進入分化調整狀態。十大單價地王多出自北京，樓面價趕超周邊房價。

2014年上半年，全國住宅用地樓面地價前十名地塊剔除保障房、還建面積后的樓面地價均超過2萬元/平方米，且溢價率多超過30%。其中位于北京三環內的豐臺區西局兩宗地塊分別由泰禾、龍湖競得，在剔除保障房和還建面積后，樓面價均超6萬/平方米，高于其。

6.百城房價指數包括哪些城市

泰州 馬鞍山 洛陽 湘潭 江陰 成都 鎮江 昆明 東莞 宜昌 廊坊 秦皇島 鄭州 臺州 連云港 惠州 福州 長沙 濟南 南昌 保定 揚州 徐州 湖州 西安 德州 烏魯木齊 衡水 濰坊 菏澤 昆山 嘉興 天津 深圳 貴陽 營口 汕頭 株洲 中山 重慶 佛山 鞍山 武漢 淮安 湛江 綿陽 無錫 煙臺 三亞 廈門 蘇州 鄂爾多斯 溫州 張家港 南寧 北京 青島 蕪湖 廣州 石家莊 柳州 哈爾濱 東營 太原 吉林 沈陽 合肥 宿遷 邯鄲 金華 常熟 銀川 西寧 呼和浩特 蘭州 桂林 常州 長春 海口 杭州 南京 大連 紹興 聊城 上海 淄博 江門 贛州 北海 泉州 寶雞 包頭 吳江 威海 新鄉 日照 珠海 南通 唐山 寧波。

8月份百城房價

1.樓市金九銀十是什么意思

很多的樓盤都會選在九月份，十月份開盤，這個時候恰好人們的消費心理比較松動，所以構成一個相比于其他月份的比較高的購買，所以這兩個月的消費額會明顯高于其他月份，這就是一個“金九銀十”的現象。

金九銀十實際上是一個時間的概念，在時間上因為九月份和十月份進入秋收時令，是農業收獲的季節，按照人的收支消費心理，在消費、投資等費用支出方面由心情帶動，在秋冬兩季，特別是兩個季節交接的時候，家庭消費明顯增加，是一個隨時間季節而消費的金融概念。

擴展資料：

中國指數研究院發布的報告顯示，8月份全國100個城市新建住宅平均價格為10771元/平方米，環比上月繼續下跌0.59%，這是連續第4月份環比下跌。

不過，8月份百城新建住宅價格的跌幅較上月收窄了0.22個百分點。預計隨著“金九銀十”供應高峰的到來，房企在加大推盤力度的同時，合理定價、有效促銷將會吸引剛需入市，市場成交或將出現季節性環比回升。

參考資料來源：百度百科-金九銀十

2.樓市金九銀十是什么意思

金九銀十實際上是一個時間的概念，在時間上因為九月份和十月份進入秋收時令，是農業收獲的季節，按照人的收支消費心理，在消費、投資等費用支出方面由心情帶動，在秋冬兩季，特別是兩個季節交接的時候，家庭消費明顯增加，是一個隨時間季節而消費的金融概念。

很多的樓盤都會選在九月份，十月份開盤，這個時候恰好人們的消費心理比較松動，所以構成一個相比于其他月份的比較高的購買，所以這兩個月的消費額會明顯高于其他月份，這就是一個“金九銀十”的現象。 擴展資料 中國指數研究院發布的報告顯示，8月份全國100個城市新建住宅平均價格為10771元/平方米，環比上月繼續下跌0.59%，這是連續第4月份環比下跌。

不過，8月份百城新建住宅價格的跌幅較上月收窄了0.22個百分點。預計隨著“金九銀十”供應高峰的到來，房企在加大推盤力度的同時，合理定價、有效促銷將會吸引剛需入市，市場成交或將出現季節性環比回升。

8月十大城市住宅均價為19226元/平方米，環比下跌0.53%，為連續第4個月下跌，跌幅較上月收窄，10個城市仍全部下跌。 8月，十大城市中7個城市同比上漲，上漲城市個數較上月減少2個，其中北京上漲11.31%，漲幅居十大城市首位。

本輪市場轉冷更多是由于部分城市前期供應量過大、房價過快上漲等市場本身風險因素積累，以及前期成交集中釋放帶來的需求斷檔。 2014年樓市的“金九銀十”已經被市場灰色基調所彌漫，但整體行情或會好于前幾個月。

此外，在9月即將入市的39個項目中，純新盤有19個，老盤的后期項目有20個。無論是總數還是純新盤數量，都創下了年內新高，這也反映出開發商希望借“金九銀十”沖刺銷售、消化庫存的心態。

參考資料來源：百度百科-金九銀十。

3月份百城房價

1.6月的百城價格指數走勢如何

[摘要]2014年上半年，全國主要城市住宅價格進入調整期。

在連續上漲近兩年后，5月新房房價首次下跌，6月繼續下跌且跌幅擴大；新房成交量明顯低于去年同期，一線城市降幅最大；土地市場上半年推出、成交不及去年同期，樓面價同比上漲，溢價率回落；品牌房企目標完成率低于去年同期，拿地步伐明顯放緩。2014年上半年，全國主要城市住宅價格進入調整期。

在連續上漲近兩年后，5月新房房價首次下跌，6月繼續下跌且跌幅擴大；新房成交量明顯低于去年同期，一線城市降幅最大；土地市場上半年推出、成交不及去年同期，樓面價同比上漲，溢價率回落；品牌房企目標完成率低于去年同期，拿地步伐明顯放緩。預計下半年，*策整體維穩，長效機制繼續推進，地方*府對*策進行預調微調；市場方面，需求有所恢復但隨著推盤高峰到來，市場供大于求態勢延續，“去庫存”仍是下半年主基調；全國房價繼續調整，不同城市房價走勢仍將保持差異。

1.價格：百城價格指數連續上漲近兩年后止漲，5-6月連續下跌且跌幅擴大百城均價連續上漲近兩年后于5月首次下跌，6月跌幅擴大。根據中國房地產指數系統對100個城市的全樣本調查數據顯示，2014年上半年，受信貸收緊、市場觀望情緒蔓延影響，百城住宅均價進入調整期。

其中1-4月百城住宅均價保持上漲但漲幅持續收窄，4月微幅收窄至0.10%;5月，百城均價在自2012年6月連續上漲23個月后首次下跌，跌幅為0.32%;6月百城住宅均價為10923元/平方米，連續第2個月下跌且跌幅擴大至0.50%。城市間價格分化明顯，一線城市漲幅收窄，二三線城市由漲轉跌。

2014年1-6月，百城住宅均價累計上漲0.83%，其中5-6月累計下跌0.82%;2013年1-6月累計上漲5.59%,5-6月累計上漲1.58%。具體來看，一線城市上半年累計上漲2.64%，遠低于去年同期的8.47%；二、三線城市價格由漲轉跌，上半年累計跌幅分別為1.10%、0.88%，而全年同期分別累計上漲2.75%、3.90%。

2.成交：上半年成交量明顯低于去年同期，一線城市同比降幅最大受去年年末多個城市*策密集加碼、房地產信貸收緊等多重因素影響，今年上半年住宅成交量大幅下降19.0%，但絕對值為2010年以來同期次高水平。初步統計數據顯示，2014年上半年，50個代表城市住宅月均成交2052萬平方米，為2010年以來同期的次高水平，同比下降19.0%。

具體來看，受2013年4季度多個城市調控*策密集加碼、房地產信貸收緊及季節性等多重因素影響，1-2月房地產市場有所降溫；3月在市場推盤量加大及市場季節性回升等因素的帶動下，市場需求有所釋放，代表城市住宅成交量升至2223萬平方米，但由于2013年3月基數較高，同比大幅下降29.5%；受一季度市場表現欠佳的影響，在4月傳統旺季，代表城市的住宅成交并未出現明顯好轉，4月成交2092萬平方米，同比下降22.3%;5月受部分城市放松調控*策的影響，代表城市住宅成交量略有回升，環比4月增長7.0%，同比降幅收窄至13.6%，但*策放松對市場的影響有限，6月成交量同比降幅再度擴大，達22.5%。各類城市成交量較去年同期均有所回落，其中一線城市降幅最大。

各類城市來看，上半年，一線城市月均成交量為51萬平方米，同比大幅下降31.4%，在各類城市中降幅最大，其中北京降幅最高，超過50%；二線代表城市月均成交量為56萬平方米，同比下降15.5%，其中杭州降幅高達52.1%；三線代表城市上半年月均成交22萬平方米，同比下降18.9%。3.土地：上半年推出、成交不及去年同期，樓面價同比上漲，溢價率回落上半年各類土地推出量和成交量不及去年同期。

出讓方面，2014年上半年，全國300個城市各類用地累計推出12.2億平方米，較去年同期下降12%；其中住宅用地累計推出6.1億平方米，較去年同期下降10%，商辦推出2.3億平方米，較去年同期下降14%。成交方面，300城市累計成交9.8億平方米，較去年同期下降17%；其中住宅用地成交4.8億平方米，較去年同期下降16%，商辦用地成交1.8億平方米，較去年同期下降19%。

出讓金方面，各類土地出讓金達1.2萬億元，與去年上半年基本持平；其中住宅和商辦用地同比分別增長5%和下降4%。上半年樓面價同比上漲，溢價率回落，土地熱度逐步下降。

2014年上半年，全國300個城市各類用地樓面均價為1244元/平方米，同比上漲20.6%；平均溢價率為12.5%，較去年上半年回落1.5個百分點。其中住宅用地樓面價為1757元/平米，同比上漲24.1%，溢價率為13.3%，較去年同期回落3.6個百分點；商辦用地樓面價1625元/平方米，同比上漲18.8%，溢價率上揚1.7個百分點，為14.1%。

受房地產整體大環境（銷售業績不佳、信貸*策收緊等因素）影響，今年上半年全國土地市場熱度逐漸消散，房企拿地更趨謹慎和理性，市場進入分化調整狀態。十大單價地王多出自北京，樓面價趕超周邊房價。

2014年上半年，全國住宅用地樓面地價前十名地塊剔除保障房、還建面積后的樓面地價均超過2萬元/平方米，且溢價率多超過30%。其中位于北京三環內的豐臺區西局兩宗地塊分別由泰禾、龍湖競得，在剔除保障房和還建面積后，樓面價均超6萬/平方米，高于其。

2.百城住宅庫存連跌35個月了嗎

隨著三、四線城市樓市交易量的提升，全國百城住宅庫存再次降低。

截至6月底，全國百城住宅庫存已經連續35個月減少。截至2018年6月底，易居研究院監測的100個城市新建商品住宅庫存總量為42643萬平方米，環比減少0.2%，同比減少8.0%。

觀察歷史數據，2015年以來全國100城庫存規模就呈現出持續性的下跌態勢，充分體現出近三年全國去庫存“戰役”取得了較好的效果。當前全國100城庫存規模相當于2012年3月份的水平，即庫存規模回落到了6年前的水平。

值得一提的是，在100個城市中，有74個城市的庫存出現了同比下滑態勢，其中大連、杭州和金華的同比跌幅較大，跌幅分別為56%、48%和46%。總體上說，庫存同比下跌的城市數量更多，這也帶動了百城庫存規模出現下跌。

住宅庫存的下跌，意味著消化周期的縮短，導致有些城市可能出現供小于求的樓市供需關系。 另一組數據顯示，截至2018年5月份，100個城市新建商品住宅“存銷比”，即庫存去化周期為9.8個月，這也意味著市場僅需9.8個月的時間就能消化完這些庫存，該數值與5月份持平。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，鑒于房地產行業的特性，一般來說，庫存去化周期合理區間為12個月-16個月。由此可見，百城住宅庫存規模偏小，不足10個月就可以賣完 具體來看，一線城市、二線城市、三、四線城市新建商品住宅存銷比分別為13.4個月、9.7個月和9.6個月，與5月份相比，一、二線城市存銷比有所反彈，而三、四線城市繼續收窄。

更重要的是，三、四線城市的存銷比下跌較為明顯。當前數值是2009年以來的月度最低值，即最近10年中，三、四線城市的去化周期達到了最低值。

在存銷比小于6個月的24個城市中，17個城市為三、四線城市。 具體來看，在100個城市中，有19個城市的存銷比大于16個月，此類城市去庫存壓力依然較大；有21個城市的存銷比位于12個月-16個月之間，此類城市的去庫存周期相對適中；有60個城市的存銷比小于12個月，此類城市的去庫存周期相對偏小。

嚴躍進表示，2018年上半年，全國百城庫存水平繼續下跌，這與房屋銷售行情總體不錯有關系。庫存規模正步入到“缺貨”的階段，這也可以解釋今年上半年房價持續上漲的現象。

他進一步稱，2018年下半年，相關城市需要繼續調整供求關系，進而穩定房價。若開發商下半年穩定不移地推進補庫存戰略，包括加大拿地力度和加快開工節奏，那么相關城市將有更多可售房源或庫存。

但是客觀來說，考慮到存銷比目前依然處于歷史低位，要想反彈、回歸到均衡值或合理值水平，僅靠半年時間其實還是略有壓力的。

3.11月百城房價環比上漲0.82% 第三輪調控已在醞釀

12月1日，中國房地產指數系統的百城價格指數報告顯示，11月全國100個城市住宅平均價格為8487元/平方米，較上月上漲0.82%，其中86個城市價格環比上漲，14個城市環比下跌。

價格上漲的城市中，淄博上漲幅度最大，為2.50%；價格下跌的城市中，下跌幅度最大的昆山跌幅為0.57%。 報告顯示，11月住宅價格環比漲幅的前十位城市分別是：淄博、蕪湖、聊城、株洲、烏魯木齊、昆明、贛州、青島、湛江和呼和浩特，漲幅都處于2%-3%之間。

報告還顯示，11月住宅價格環比跌幅的前十位城市分別是：昆山、哈爾濱、寧波、柳州、北海、南寧、銀川、廈門、江門和德州。除昆山外，其余9個城市跌幅皆小于0.5%。

據統計，11月百城住宅價格最高的十個城市分別是，深圳、上海、北京、杭州、三亞、溫州、廣州、寧波、福州和南京。深圳以24601元/平方米繼續排名第一位。

（上海證券報） 第三輪調控已在醞釀？ 海爾地產董事長盧鏗擔心，很有可能會出臺第三輪調控。 張大偉認為，相比2006年和2008年的樓市調控，今年9月底開始的二次調控，雖然執行了力度最嚴厲的*策，但效果依然不明顯。

2009年樓市成交仍在增長，大部分開發商的資金壓力短期不會太大，遠未達到資金鏈斷裂的危險邊緣。樓市調控已到了最關鍵的時期。

“如果樓市再次出現反彈，也使得第三波調控成為可能。”他認為。

住建部副部長仇保興近日公開對媒體表示，要對地方*府調控進行監測。他的建議是，要保持房價穩定，中央和地方要協同、各部門之間要協同對房地產的調控，并組合使用調控*策；要給地方*府土地、金融、財稅等*策上的工具；制作貨幣投放與房價波動的定量分析模型，給中央*府一個合理的模型預測。

曹建海認為，*府可能已經準備好了第三次調控，目前只是在等待時機，比如，房產稅的出臺。他認為，以目前形勢看，出臺的房產稅措施很可能會在試點的0.3-0.4基礎上提高稅率。

另外*府部門可能會進一步緊縮流動性，比如繼續加息。 12月1日起，北京和多個地區將對預售資金實施專戶監管。

“預售資金監管*策只毖后不懲前，很可能帶來部分負面效應，12月前取得預售證的項目可能延緩再開新盤，這一*策可能使得12月份的供應明顯減少。而目前影響市場調控的最關鍵因素，依然是供應量是否能夠明顯增長。”

張大偉表示。

4.秦皇島房價走勢分析

秦皇島的規劃一直以來為三區四縣——“海港、北戴河、山海關”為三區，“撫寧、昌黎、盧龍、青龍”為四個縣。

隨著城市經濟的迅猛發展，“南戴河區、秦皇島開發區”應運而生，由于這兩個區域的發展速度較快，已經改變了秦皇島原來三區四縣的城市規劃。所以現在這兩個區域已經成為秦皇島房地產市場的重要組成部分。

從價格來看，更是一路高歌猛進。以開發區為例，截至3月份，開發區房價同比上漲43.59%。

（詳見表1） 表1 秦皇島下屬的撫寧縣、盧龍縣、青龍滿族自治縣與河北省其他地區的縣城類似，樓價大多在兩至三千元，昌黎縣因為依托海洋資源所以價格相對高一些。而南戴河區、北戴河區、山海關區、在未來5年內發展潛力巨大。

但目前由于開發有限，開發項目較少，所以依然不能形成規律的價格曲線，往往一個高端項目熱銷會導致價格曲線急劇攀升，而北方的海洋氣候也影響了旅游地產銷售周期的大起大伏，所以這三個區域在短時間內的價格曲線依然不能代表整個區域的價格走勢。 秦皇島市區原來的城市中心正在西移，和開發區連接，并繼續向西推進。

所以現在分析秦皇島市區主要看的就是海港區和開發區。市區內的產品線主要分為兩大類，一是普通住宅，目標客戶以本地人和外來務工人員為主，另一類是旅游地產，大多分布在沿海一線，價格較高，目標客戶以外地高消費群體和投資客為主。

（表2數據包括了以上兩類地產項目的成交平均值） 表2 以上數據表明秦皇島樓市成交均價在7000至8000元之間。與青島、大連等沿海城市相比，凸顯價值洼地，因此可以預計秦皇島房價還有較大的上升空間。

秦皇島房價未來走勢 從“限購”到地方*府出臺“房價調控目標”，國家*策調控力度逐漸加大。3月31日，秦市*府辦出臺了《關于進一步做好房地產市場調控工作的實施意見》，確定2011年度全市新建商品住房價格增幅，要控制在2011年全市地區生產總值和城鎮居民人均可支配收入增長幅度的預期目標以內（兩個預期目標均為12%左右），促進房地產市場平穩健康發展。

此*策與以北京為首的一線城市相比明顯溫和許多，導致一線城市部分需求外流，周邊二三線城市將受益匪淺。而日前出爐的《2011年3月中國房地產指數系統百城價格指數報告》再一次印證了以上說法，數據顯示3月份秦市房價環比上漲1.84%，漲幅在全國百城之中居于第五位。

秦市住房樣本平均價格為6752元/平方米，低于全國百城住宅8738元/平方米的平均價格。 一季度受新*影響，房企們紛紛捂盤不開，進入深度觀望期，新房供應量明顯下降。

第二季而沉寂了半年之久的市場，將會在5月前后進入實質性供應放量階段，屆時成交量自然會比一季度要高，打折促銷在所難免，因此可以預計二季度將呈現出量升價跌的市場格局。 第三季旅游地產項目將借勢掀起一波新高潮，加之“金九銀十”效應，房價指數將會受萬元以上海景房項目成交量的進一步擴大而上漲。

第四季度，成交量相比三季度將有所回落，但由于前兩個季度的火爆熱銷，開發商資金鏈自然有了保證，即使四季度成交平平，房價還將微幅上漲，整個四季度將呈現出量跌價升的市場格局。 結合*策和城市特點綜合分析可以預計，雖然全國樓市冷若冰窖，但今年秦皇島成交房價仍將有±6%左右的漲幅空間，與之前房價一路高歌猛進的態勢相比，今年的房價將穩中有升。

房產庫存量大幅提升，成交量較去年環比持平。（來源：北京廣順房地產營銷機構）。

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