榮觀房產網1.08年武漢房價是怎么個走勢
武漢房價見底論又起紛爭 住房價量齊跌寒中取暖 -------------------------------------------------------------------------------- .cn 2009-02-06 08:54 荊楚網 湖北日報 立春了。
武漢房地產市場上彌漫的依然是冬日的冷清。昨日，該市國土房產局網站統計，當天全市只成交177套一手住房，均價僅4500多元/平方米，這一價格已回到2年前的水平。
該市房地產市場預警預報小組近日公布的上年度房地產“成績單”顯示，紅火了十年的武漢樓市已經遭遇到前所未有的嚴寒侵襲。 一手住房價量齊跌 【數據】去年武漢商品住房價格出現多年罕見拐點，在二季度攀上最高峰后步入跌途。
至去年四季度房屋銷售均價為4487元/平方米（不含新洲、蔡甸、漢南區），比上年同期降了15.8%。全年商品住房銷售5.1萬套，同比減少5成多。
【現象】近日，記者先后走訪了武昌、東湖開發區等地樓盤。上月12日，在內環線的“興華嘉天下”售樓部內，記者坐了半個鐘頭，沒有看到一個顧客。
東湖開發區“錦繡龍城”售樓部一工作人員透露，從去年下半年開始，顧客來訪量明顯下降，現在每天僅15批次左右，成交的數量更少。 據該市房地產市場信息網統計，目前該市在售新房14萬套，按現有售房速度，現有樓盤全部賣完要花近3年。
金地置業公司介紹，因金融危機沖擊實體經濟，股市暴跌，導致住房需求急轉直下。開發商去年受銀行收緊貸款影響，資金鏈吃緊，實力弱小的開發商以及配套欠缺的遠城區開始率先降價求生。
目前，武漢遠城區房價普遍降至2000多元/平方米，最初堅挺的中心城區內環線樓盤，也出現松動，相當部分樓盤由7000元~8000元/平方米，回落至6000元附近。 二手住房寒中取暖 【數據】二手房追隨一手房，去年先揚后抑。
不同的是，二手房波動明顯小于一手房。去年武漢市二手住房成交套數僅下降29%。
去年底該市二手住房價格在高位回落后仍達3393元/平方米，比上年同期還漲了6%。 【現象】去年11月，武漢開始率先實行“地方版”刺激樓市舉措。
住房滿2年后交易的，不再按房屋總價的5.8%繳納營業稅。在萎靡了近一年后，二手樓市從寒冰中蘇醒。
武漢大型房屋中介順馳置業副總康鍇介紹，上月該公司交易的二手房比去年11月份增長了三成。新*減輕了交易成本，利于激活房市。
但二手房與新房聯動明顯，且二手房基本上沒有炒作的泡沫，在新房市場未根本扭轉之前，二手房難有大的起色。 易居臣信房屋漢口花園店置業顧問陶盛說，地方救市*策出臺后，二手房短暫回暖，但現又復歸平靜。
二手房與新房不同，主要受房東意愿影響且成交集中于城區。目前，買房人仍在觀望市場變化，而賣房人如果不急著要錢，不會輕易降價，使成交處于僵持。
房價見底論紛爭 【數據】開發商年前降價促銷，*府減稅讓利，使本應處于淡季的節前樓市異常回暖。春節前的連續幾日，武漢新房銷售達到300套以上，已經達到前年平均水平的7成。
【預測】迎來了*策的暖冬，房地產會否重新步入升途牽動著百姓的神經。 元月初，國家建設部、發改委、財*部、中國人民銀行等四部委聯合在新聞發布會上首次肯定開發商主動降價行為，并表示目前房價仍然高于居民支付能力，暗示房價仍可再降。
國內房地產老大萬科公司預測房地產業今年仍將下行，估計在2012年才能見底。 武漢市房地產開發協會秘書長肖漢昌認為，房地產是否還會降價，不能一概而論。
徐東、光谷、后湖、盤龍城等區域，由于樓盤體量普遍偏大，還有可能引發價格戰。前年高價競得土地，在售項目多的開發商，在扛不下去的情況下，會繼續扛起降價大旗。
華中師范大學經濟學院院長鄧宏乾評價，“從去年下半年開始，央行5次降息、縮短房產交易營業稅征收時間，力圖鼓勵房產消費，使經濟平穩較快發展，這些有利于房地產信心的建立。但要判斷何時見底，仍需綜合觀察國家宏觀經濟走向。”
該市國土房產局市場處處長耿宏誠表示，去年房地產一個突出矛盾是供遠大于求，但由于城市化進程和改善住房等剛性需求存在，加之武漢城市圈建設提速，“對武漢房地產業，我充滿信心”。
2.武漢08年中心城區的房價會跌回多少啊
不可能的`跌到7000以下都不容易中心城區
現在房價上海，北京等一線經濟很發達的城市都有比較大的降幅，很多地產商都把目光投向了武漢這樣的二線城市.
武漢的經濟現在正在迅速發展，很多剛性需求，還有周邊地區，外來人口需要在武漢購房的人非常多.
房價會有波動，但在1,2年內不會有大幅的降價，中心城區的新房商品房低于5000是絕對不可能的``5000只能買很偏遠地方的``
你可以考慮買比較新的二手商品房啊``比如建造了沒超過3年的``比買新的劃得來多了`
我也是武漢的``住外灘蘭陵路這`，我也這2年內準備結婚了``住習慣了中心市區不想買偏遠地方的`也很郁悶房價降不下來
準備明后年買我現在家附近的也是蘭陵路這一個商品房二手的``現在剛建好1年左右``
買全新的得最少7000--8000一平米``買90平加裝修得100來萬``太貴了``
今年建議不要買，明后年可以考慮，應該會降的多些
3.武漢現在（2008年11月份）的房價么樣了
上月成交
027社區 63套 5347.28元/㎡
耀江·麗景灣二期 62套 4528.34元/㎡
金地·國際花園 58套 7361.57元/㎡
泰源輕紡城（二期） 53套 7249.16元/㎡
金地·格林小城 49套 6066.52元/㎡
保利·心語 45套 5136.04元/㎡
寶安璞園 39套 5013.74元/㎡
融科·天城 34套 8801.59元/㎡
星海虹城 29套 6144.35元/㎡
錦繡龍城 29套 4657.18元/㎡
總體來看目前夠房有回暖的趨勢 如果真的回暖 那么房價將會再漲回去 當然 也有可能接著一塌糊涂，不過如果想把買房作為投資的話建議夠入，或許短期房價有再跌的可能，但是總體來說未來2-4年時間房價一定會漲回去 而且可能會比現在更高
4.07年武漢市房地產市場情況概述及對08年武漢市房地產市場的走勢預判
2007年即將過去，回首翹望樓市，武漢房地產市場一片紅火。
一方面，武漢土地供應渠道進一步正規化與市場化，土地價值增長極為明顯；另一方面大量開發機構入漢拿地、投資，給城市發展提供了較強的資金支撐。在城市建設方面，“1+8”城市圈的獲批，九路一橋的通車，地鐵建設的提速等都讓我們看到更為廣闊而輝煌的明天。
也許你仍在抱怨武漢城建的臟亂差，也許你還在驚詫于武漢07年房價漲的太猛太快，但相信在國家宏觀調控*策的指引和干預下，在多方的共同努力下，武漢樓市會走出一條健康有序可持續發展的道路。 關鍵詞一：瘋漲 2005—2007武漢商品房成交均價圖 十二月十二日是日本的“漢字之日”，日本漢字能力檢定協會依照慣例在京都清水寺宣布足以反映今年人間事的漢字，結果“偽”字獲選。
而如果要選一個漢字代表今年中國樓市的話，相信絕大多數人會毫不猶豫的選擇“漲”字。武漢的房價也順勢而上，由曾經的中部“價格洼地”一躍成為中部地區最高。
統計數據顯示， 2007年11月武漢主城區商品房成交均價為5562.49元/平方米，武昌和漢口中心區的住宅均價已超過6500元/平方米。 此次在全國70個城市房價的競跑中，究竟是什么推動了武漢房價的上漲？在眾多武漢老百姓的眼中，對近兩年房價的上漲，已有了切膚之痛：荷包越捂越干，房子越等越貴。
今年3月以后，武漢市住宅市場的量價齊升，讓老百姓購房的決定比以往都要來得果斷。武漢樓市如此的火爆，是否會有泡沫存在？ 業內人士表示，在中國歷次的高速經濟增長期，武漢經濟一直落后于沿海城市，房價的長期低徊也是因為一直受限于武漢市民的消費能力。
與長三角、深圳地區的房價上漲不同的是，此番武漢房價的上漲，是因為武漢與一線城市的巨大差距，為房價上漲提供了空間；另一方面，越來越多的外地開發商進入武漢，將一級土地市場的價格不斷抬高，也提升了房地產的開發成本；而最重要的是，隨著一撥又一撥的調控*策都相繼被市場“軟化”后，房價的上漲，讓一度被壓抑的購房需求集中釋放：如同股市買漲不買跌的心理一樣，購房者爭先恐后地進入樓市，惟恐被不斷刷新的房價“拋出”市場之外，而漸行漸遠。 在房價普漲的情況下，很難看清楚購房者的購房消費是為了投資還是自住，或者兩者兼而有之。
但武漢房價的不斷上漲，將對未來城市的競爭力是一種制約。與全國的幾大經濟發展區域相比，武漢的房價相對較低，這也是武漢發展的一種機遇。
而當武漢房價與一線城市的差距越小，外來企業進入武漢的成本越來越高時，武漢與一線城市之間的增長空間所帶來的競爭優勢也將縮小。因此，要提高武漢未來的城市競爭力，并不能簡單地以拉動房價來作為支撐，更多地需要通過武漢的地理交通優勢，來帶動優勢產業的發展，以真正提升武漢的城市價值。
關鍵詞二：異地置業 新聞鏈接之武漢：四成商品住房被外地人買走 一直以本地居民自住為主的武漢樓市，由于武漢地處中部的地理位置以及武漢城市圈融合加快，省內及外省購房者的比例正在不斷上升。近日，據報告顯示，上半年武漢共成交商品住宅41348套，其中本地居民個人購買量只占59.82%。
剩下的都被外地人買走了：省內個人購買占26.48%；省外占13.62%；境外占0.08%。境外人士所購商品房的均價最高，均價到5427.92元/平方米。
（據楚天都市報報道） 武漢應有對異地置業的吸納能力 武漢房地產市場上，本地購買力越來越弱，這種情況也在統計數據上得到體現。2004年，武漢本地購房者高達90%，到2005年下降為71%，而去年更下降到64%。
到今年6月份，武漢本地購房者比例下降到58.74%的歷史新低。當下，武漢樓市里，異地置業者所占比例已經突破四成。
據此分析，當前武漢房地產市場上，武漢本地居民的購買力已趨飽和，隨著房價繼續快速上漲，這個飽和的趨勢在相當長一段時間內，不會發生根本性改變。而普遍高收入的異地置業者，將更能承受武漢高房價。
經濟的繁榮是支撐異地置業者投資武漢最強有力的信心保障，使武漢樓市受到外來購房者青睞，尤其對于那些工作或者生活在外地的湖北籍客戶，或者曾經學習、生活、工作于武漢的客戶具有極大吸引力：養老型置業、定居型置業（目前在外地工作但擬回或者已回武漢定居的群體）、度假型置業及因工作地點的變更而形成的機動型置業（如富士康效應），這部分群體構成了武漢樓市新生力量。 關鍵詞三：宏觀調控 經歷了06年的*策洗禮，07年房地產市場高速的發展勢頭不減，作為調控風向標的房價，仍然一路猛漲。
因此，2007年改善住房供應結構、穩定房價運行的任務仍然非常艱巨，尤其是抑制投資過熱這一任務，在今年的調控中顯得尤為突出。有鑒于此，*府今年陸續出臺的一系列*策逐漸轉硬，調控力度空前加大，*府對于房地產市場的干預程度日益加強。
央行今年6次加息用心良苦 .金融信貸*策 a. 2007年央行上調存款類金融機構人民幣存款準備金率 *策內容：2007年1月至11月期間，央行共九次上調存款類金融機構人民幣存款準備金率，最后一次上調后，存款類金融機構人民幣存款準備金率達到13.5%。 *策影響。