榮觀房產網1.“限地價,競房價”等是什么意思
“限房價，競地價”完整來講應該是”兩競兩限“，即：限套型，限房價，競地價，競房價。這是指在土地招拍掛過程中，對擬出讓地塊限定住房套型（為符合國家規定的中小戶型占總數70%的要求），限定最高房價，然后在”兩限“的基礎。
比如某地塊的房屋銷售價格最高限價為13600元/平米，在競買時，競買人每次可向下降低50元/平米來報價。比如最后競得者承諾的售價是1.3萬元/平米，那么將來銷售房屋時，即便是戶型最好、朝陽和樓層最好的戶型，也不能高過1.3萬元/平米！
只能比它低，不能比它高。這意味著，土地市場屆時將出現從未有過的“奇特”景象，開發商們的報價將比著向下降。
擴展資料：
限地價競房價*策危害：
北京通過確定地價，并且鼓勵售價低者獲得土地使用權，而且規定未來的售價只能降、不能漲的方式，客觀上的確穩定了房價，但是，在商品房總體供應仍然偏少的情況下，一旦限定了開發商的售價，開發商為了保證利潤，勢必會在房屋建筑質量上做文章。
比如出讓的地塊，盡管當地的樓面價差不多是6000元每平，而最高售價限定為13600元每平，似乎給了開發商一定的利潤空間，但和當地17000元每平的商品房比較，價格依然偏低。
得到這塊土地的開發商為了確保利潤，要么通過修改規劃，要么在小區配套和房屋建筑質量上做足文章，使得未來房屋質量風險陡增。
參考資料來源：搜狗百科-限地價競房價*策
2.為什么競地價可以限制房價
通脹，人工材料上漲：我國耕地面積少，再貴也要吃飯，現房子和大米是一個道理，那些專家學者拿了好處，百姓詢問為何其它地方雜這么便宜，真當老百姓都是弱智，*，外匯，供求關系？炒房者.5%成本，*府允諾大米只能從農民手中買，剛需人群多，2，千方百計想轉移百姓的視線，借口是什么呢，把大米的價格調到100元一斤，其中95%*府所得，2.5%盈利，最多到30%，這是死線，在不秀一下，為何會調控，丈母娘，百姓不得從國外買，也不能自己種，發，商的利潤逼出來，權要沒了，他現在開，但發現從國外買也只不過3元一斤，自己種的話2.5元一斤，是因為人民怨聲四起，曰，有人投機倒賣，人工工資原材料漲價，丈母娘說男方家庭沒有百斤大米不能娶自己女兒，方正說了一大堆借口，真正的原因*府拿了95%的好處，大米是必需品*府和農民商量好。