榮觀房產網1.深圳新房均價18個月來走勢如何
深圳市規劃和國土資源委員會的數據顯示，自2016年10月“深八條”發布起，深圳新建商品住宅成交均價已連續18個月下降。
2018年3月，新建商品住宅成交均價為54185元/平方米，環比下降0.01%，同比下降1.0%，然而成交量的同比和環比增長均超過150%。
進入4月，居民的購房熱情不減。
4月4日，萬科瑧山府二期（項目名：安托山花園二期）獲批預售許可，總套數222套，備案價約97000元/平方米，總價2000萬元起。去年4月，瑧山府一期開盤均價約99660元/平方米，二期備案價比一期均價低2000元，即便加上7000元/平方米的裝修合同價，依然低于周邊12萬元/平方米的二手房均價。
了解到，瑧山府一期、二期開盤價遠低于企業最初預期，深圳萬科在2016年的內部分享會上，對瑧山府預計的售價是17萬元/平方米。
4月9日，瑧山府二期網上開盤，222套房源在1分鐘內售罄，有參與認籌的購房者稱從認籌開始“就和搶差不多”。
中國綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁認為，新房價格明顯低于二手房價，成了資本撿漏的突顯空間。
鄭永祥用股票來比喻這次的高價“限價”盤：“牛市里面，定向增發消息一出，股票連續漲停，但并不表示市場低迷的時候，股價也可以長期低于定增價。”
深圳某研究院院長肖小平則調侃：“現在買房的主流是懷揣投資夢想的剛需。”
去年華潤悅府二期現場開盤時，因為意向客戶是開盤套數的數倍，造成“富豪排隊買房”的現象，今年萬科瑧山府二期改為了網上開盤。
在瑧山府二期獲批前，有中介吹風高價“茶水費”，深圳萬科隨后緊急辟謠，發布告客戶書，甚至對舉報中介的購房者給予10倍金額的獎勵。
但無論多想“低調”，一個近10萬元/平方米的樓盤，開盤當天售罄依然引發了不小的討論。更大的背景則是整體成交量的上升。
據深圳市規劃和國土資源委員會統計，3月，深圳全市商品房一手房成交套數 2029套，環比增加155.5%，同比增加152.7%；二手房市場，全市共成交6276套，環比、同比均有較大增幅。
2.深圳房價多少錢一平方
熱門樓盤 區 價格（元/㎡） 萬科華府 寶安 25000 萊蒙水榭春天 寶安 19000 七街公館 福田 22000 佳兆業上品雅園 龍崗 13000 佳兆業金翠園 羅湖 28000 第5大道三期 寶安 待定 萬科里城 龍崗 18000 金地上塘道 寶安 16000 中海陽光玫瑰園 南山 18500你要看深圳那一個區，每個區房價不一樣，新房和二手也不一樣！ 豪宅和普通住宅也不一樣！ 7萬至1.5萬每平方米都有！含豪宅至普通住宅南山，羅湖，福田均價在6700每平方以上，鹽田城區6500左右，龍崗和寶安均價四五千左右，新安，布吉和龍崗中心許多房價都達到6000以上。
望采納。
3.深圳買房最新房價行情怎么樣
想在深圳買房，你是深圳本地2113的還是外地的，如果是外地人在深圳買房的話，在深圳買房的時候存在著一定的區別。
1、深圳戶口：購買第一套住房首付3成，購買第二套住房首付7成。2、非深圳戶口：（購買社保滿一年，5261最近一年無斷供）購買首套住房首4102付3成，（名下深圳房產已賣，有貸款記錄）購買第二套住房首付7成。
非深戶：無社保，社保未滿一年或最近一年有斷供，無購房資格。社保滿一年：一般指13個月以上。
最新買房優惠和*策：從4月7日起，深圳將執行的住房公積金貸款首付*1653策為首套房首付比例最低20%；購買二套房的，首付比例最低30%80后在深圳買房，因為工作年限不長，經濟積累比較有限，因此專較適合于階梯型，或者說分步置業，置業最好買小戶型。而90后近年來，大批大學畢業的“90后”步入社會，走向不同的工作崗位。
與此同時，許多90后加入購房大*，逐步開始自己的購房安家旅程。建議多多屬了解深圳房價，深圳買房的一些最新價格和行情趨勢！少走點彎路。
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4.深圳房價走勢如何
就深圳房價發表自己的觀點，看來，任何一個房地產過快的上漲和大幅度的下降，都是不健康的表現，應該是理性的穩步的，過快上漲直接影響社會經濟發展和老百姓的切身利益，大幅度的下降又對房地產市場的健康發展不利，深圳未來幾年要一手抓保障，一手依法進行調控。
由此看來，深圳房價暴跌的可能性不是很大，房價降價一切似乎是銀行信貸緊縮造成的。但其實這樣的判斷并不準確。
個人房貸和場外資金兩個來源問題更為嚴重。據仲量聯行投資部中國區董事高士斌指出，2003年以來，央行一系列緊縮銀根*策相繼出臺，使得房地產開發商所獲取的直接銀行開發貸款的比例下降到不足20%，自有資金約占30%，其余主要依靠預售收入和施工企業的墊付。
如此分析，開發商對銀行開發貸款依賴程度已降低很多。開發貸款對房地產企業的影響不足以造成目前的局面。
所以，房地產綁架中國金融是不可能的，房價暴跌對銀行的沖擊也不是致命的！ 房價會在短期內逐步下降，但不會是第二天就降50%。房價降到什么水平才合理呢？國際上一般的標準是家庭年收入與房價比例為1:2，超過1:3就有泡沫了。
現今深圳等城市已達到1:4，甚至更多。 那么，2009年深圳房地產市場價格會出現拐點嗎？愚以為，短期內不會出現，有幾點可以佐證： 1、推動深圳房地產價格上漲的因素短期內不會消除，預計今年深圳房地產市場價格增幅仍將保持一個較高的水平。
2、2009年深圳房地產投資將延續去年以來平穩增長的態勢。 3、未來幾年深圳住房需求將長期持續上漲，需求結構基本穩態發展。
4、新建住房供給下降，土地開發率持續下降；商品房住宅房屋建筑面積竣工率逐年走低；供需不平衡仍然尖銳。 5、囿于去年10月來深圳房價一致出現下跌趨勢，今年初房地產價格略有回曖。
6、房地產市場價格將會以深圳羅湖、福田、南山為中心，向寶安、龍崗輻射，進行一次較大的上調。
5.深圳樓市發展怎么樣啊
你好！ 04年下半年以來，深圳樓價加速上揚。
到今年春節后深圳樓價的漲速只可用“顛狂”來形容。進入8月份，深圳樓市從火爆逐漸轉涼、變冷。
現在，各中介公司在冰期里苦苦挨著今年不同以往的“金九銀十”。 最近一年來，老侯一直堅持深圳樓市有泡沫在堆積，在今年深圳樓價瘋長的時候，老侯也曾預言：深圳樓市15個月之內“拐點”必現，個別炒作過渡的片區或樓盤或將出現30%的跌幅，深圳樓市將進入調整期，樓價從單邊上揚轉為漲跌互現局面，而且豪宅等高端物業將率先“跳水”。
現在看看市場的情況，除了對于“拐點”到來時間上的預期太過保守之外，其他預言，比照現在深圳樓市大致相符。 老侯在去年就堅持以下兩個觀點：一是深圳樓市調控只能靠*府；二是國有商業銀行在深圳房地產市場作了過渡的風險投資。
“慶父不死，魯難未已”，當著象深圳這樣的移民城市對于住房洶涌的剛性需求，如果*府不改變住房供應模式和商品房產品結構、堅持樓市單一商品房市場自我調節的態度；如果各國有商業銀行依然對房地產市場執行異常寬松的信貸*策，就好像在一口已經滾開的鍋里不加冷水，反而不斷增加鍋底的火力，深圳樓市這口直徑本來就不大的鍋是遲早要燒干、要燒紅的。 今年的6月份之后，地方*府對樓市的態度和*策變得堅定而且有力，加上央行一系列的貨幣緊縮*策的出臺，使得這兩個方面的問題都突如其來地改變了。
深圳的房地產市場隨之急遽逆轉：市場成交異常清淡，出現了往年從未出現過的“冰期”的感覺。華僑城和香蜜湖的豪宅以及高端住宅的價格率先下跌（但豪宅市場上的炒家尚未拋盤），后海和景田等片區二手房成交價出現10——20%幅度的下跌；賣方市場轉變為買方市場。
雖然，經過近兩年的演變，深圳樓市已經脫變為投資品市場。但在中國特色的市場經濟下，依然如股市一樣，始終擺脫不了“*策市”的命。
這樣的*策市里，深圳樓市后市如何？ 老侯依然認為，對于當前的深圳樓市無論是用家、投資客、炒家，還是中介公司也大不必過于悲觀。深圳樓市僅僅是在做一個它必須要做的調整而已。
從中長期看，深圳樓市遠未走到要“崩盤”的境地。就像一個二、三十歲的年輕人長得太快，有些骨質疏松，摔了一跤給弄骨折了。
還遠沒有到登頂之后要走下坡路的時候。 老侯這樣講，有網友可能會說：老侯你到底什么觀點和立場？摟價漲的時候你也喊長得太快、有泡沫！現在出現“拐點”，要跌了，你又看漲，確是為何？ 立場實在很難講得清楚，觀點卻可以很明確：深圳樓市在此一輪的調整期內，最顯著的特點是漲跌互現，市場觀望濃重而且持久。
也不排除市場出現超跌的可能。但這恰恰是深圳樓市走向成熟健康必須要付的代價，之后深圳樓市依然向好。
這一點不必比香港，看看今年下半年以來的上海樓市就知道。 很多人愿意用“租售比”來判斷樓市風險。
“租售比”是一個很有效的工具，用來衡量樓市泡沫的大小是非常客觀的。因為有銀行信貸的深度參與，房價很難反映城市居民的實際支付能力。
而租金不同，租金必然真實反映城市里對居住有需要人群的收入水平。更深的原因在于“按揭還款”是可以作為儲蓄和投資的手段，具有資產保值增值的功能。
“租金”則是絕對的消費性支出。所以，“租售比”是可以客觀反映樓市泡沫的指標。
但是，用“租售比”考量樓市泡沫的時候，既要結合國情市情；亦要作動態分析，不可生搬國外的數據，來衡量深圳的樓價，草率給出一個“要崩盤”的預警。第一，國人對于擁有自有住房的需求大不同于外國人；這就是為什么現在深圳的房價會高過美國的原因之一。
第二，既然是“比”，就先有分母與分子，后才有一個比值出來。只有當分母不斷增大，分子不增大，或者增大的速度遠遠落后于分母增大的速度的時候，泡沫才被快速吹大，當被吹大的過程持續進行，樓市才有“崩盤”之虞。
現在深圳樓市的調整，不僅分母在的增幅在大幅減小甚至出現較大幅度的負數增幅；而分子（租金）一路快速追漲。所以，深圳樓市的“租售比”正在快速增大，就是說，深圳樓市的泡沫也正在快速縮小。
這樣看，現在有什么理由擔心深圳樓市的這個“拐點”要導致“崩盤”呢？ 結論：引而不發的“個稅”不會向人們想象得那么恐怖，*策性住房杯水車薪根本無法撼動市場需求，各商業銀行也絕對不會眼看著房貸這塊肥肉落到大舉進入的外資銀行口里。盡管如此，但深圳現在新推樓盤漲價沒有道理。
二手房自住客或者投資客的最佳買點應該在11月份以后。