榮觀房產網1.中國房價為什么這么貴
你的問題好多，要回答清楚真的要寫一本書了。
所以回答有點啰嗦，請耐心看完。稅收是一個國家存在的基礎。
沒有稅收，拿什么給警察發工資，拿什么蓋醫院學校修路發電。稅收是一定要有的。
稅收的多少取決于國家的發展程度，總的來說國家越發達，稅收可以相應的減少。國家越落后，稅收可能就越多。
很好理解，稅收其實不變，變得是你的收入，就是你賺錢越多，稅收相比你的收入就越少。說到房子的價格，你得考慮開發商賺不賺錢。
如果開發商不賺錢，誰去蓋房子？自己蓋自己家的房子？看看農村地區，這40年基本沒有什么變化，就是因為沒有專業的規劃和施工，很多房子都是自己蓋自己家的房子。所以說，開發商對社會進步是有作用的。
開發商為了追求利益，用最低的成本作了最高的價值。所以，要向城市發展，離不開開發商的進入。
怎么吸引開發商，就是要讓他們能賺到錢。房價不斷上漲，開發商才會去拿土地蓋房子。
土地價格越值錢，開發商賺的也相應的多。市場經濟，就是優勝劣汰，誰能賺更多的錢，誰就留下，反之淘汰。
如果像你說的給80后補貼60到70%的房價，別說60到70，哪怕補貼10，都不公平啊。補貼的錢哪里來的，憑什么拿所有人繳的稅補貼一部分人？而且這樣做有一個最大的壞處，就是會減少房子供給，你想啊你手里有100塊，買個房子本來要花100，補貼50之后，只需要話50了，剩下的50，你可以再買一套房子。
結果就是市場上的房子更加不夠用，價格會更高。所以你說的這個*策是有漏洞的，只是你一向情愿，不可實施啊。
實踐證明，無論是什么*策，都要一步一步實施，不能一刀切，不然一定會出問題。所以只要是你提出的方案，我們只能先論證，然后慢慢的試。
不可能一步到位。就你說的大家買不起房子的問題，也不準確，只能說一部分人買不起。
因為這些年，中國發展了很多，你只看到房價漲了，卻不了解不少人的收入早已經從幾百元的收入上升到幾十萬的收入了。有錢人還是很多的，有人覺得自己買不起一套房，有人隨隨便便就可以買十套八套的房。
國富了，民也強了。你不能只看一部分。
因為問題的關鍵是貧富分化，而不是窮。中國總體是富有的，但是因為貧富差距越來越大，所以一部分人買不起房。
同樣是80后，有人是大老板，有人是工程師，有人是快遞員，有人在開火車，有人當警察，有人當護士，有人清潔工，有人連工作找不到，有人負債累累有人富得流油，有人蝸居在十幾平米的房間里，有人住著幾百平米的大別墅，有人連家都沒有。你想過沒有，為啥？有點跑題？上面的問題先放一放，回來說一下，中國的房地產不是沒有問題的，中國房地地產的問題是產能過剩。
前面說了，稅收是必須的，但是稅收和收入有關，是取之于民用之于民，所以稅收多少其實沒怎么變，變得其實是土地的價值，這個價值和開發商有關。我們要理解問題，先把稅收問題撇開，因為稅收如果加進來，有點亂。
不利于理清思緒。開發商為了追求利益會蓋房子，房價高漲吸引開發商蓋房子。
房子越蓋越多，城市也就發展了，土地價值也就越高。但是問題是如果買房的人少，蓋的房子多，最后房價一定會跌的。
因為賣不出去嘛~開發商看到了利益，越蓋越多，房子多了，房價就降了。但是這時候一些人手里有錢，看到房子在漲價啊，于是就低價買入，等以后高價賣出。
炒房者入場。開發商雖然蓋了很多房子，但是因為炒房者入場，市場上房子還是不夠用啊，所以價格繼續漲，開發商看到房子漲價，就繼續蓋房子。
房子越蓋越多，炒房者手里囤的房子也越來越多，但是消費者只有那么多。問題來了，將來房子賣給誰。
所以在市場經濟下，房價高漲，漲到最后一定會崩盤。房價崩盤的結果就是，整個市場的土地價值縮水。
本來100塊的房子，現在50元了。如果僅僅是虧錢，倒也無所謂，市場經濟下有人賺有人虧是正常。
但是崩盤帶來的不只是虧錢，因為100元只值50了，肯定沒有人買房了啊，人 傻啊，買了50元的房子，再跌到20元，不是更虧。在一段時間內，購房者大量減少，開發商賺不到錢，就會減少，沒有開發商，城市發展就會停止。
城市不發展，問題會很嚴重，要知道城市發展都是通過發行債券借來的錢。城市靠著城市發展之后產生的土地價值之差，來獲得利潤，然后用來還債。
城市本來就沒錢，錢都是從老百姓那里借來的。一旦這個債務還不上，債主就倒霉了。
用一個比喻，就是現在的城市就像是高速行駛的火車，崩盤就是急剎車，一旦急剎車，車毀人亡。以上只是把問題盡量的簡化了，實際上如果加上稅收，加上其他行業的參與，房價上漲下跌所導致的連鎖反應要更嚴重的多。
因為牽制的因素多了，房價上漲的時候沒有那么容易上漲，一旦開始上漲就沒那么容易停下，下跌的時候也不容易下跌，一旦開始下跌，想要拽住不跌也很難，而一旦崩盤的時候也更加難以恢復。有什么辦法不要急剎車，不要崩盤。
最好的辦法就是趕在崩盤之前，點剎，不要一下子急剎車。讓房價漲不起來，就不會崩盤。
這也是調控的必要性。說白了調控不是為了降房價，不是為了讓你買得起房，主要的目的是為了防止這個最終的大崩盤。
調控。
2.中國的房價為什么這么貴（轉載）
眾所周知，中國的房價越來越貴了。
房價漲了未必對所有人都不好，幾家歡喜幾家愁，漲這個現象的存在就有它合理的地方。前幾天在財經網上看見中國的一位官員說，房價上漲正常，是需求和人民的生活水平提高的反映，對這個觀點編者立了幾個選項，同意，不同意，中立，我毫無疑問地選了不同意，一句話，坐著說話不腰疼。
他所說的“需求”和“人民”都有狹隘性，下面我將要分析。 除了高官說話外，就聽不到其他的雜音，真的很奇怪，不愧于是高度集中的專制制度啊。
實際我一直認為我們都知道這其中的道理，因為前不久我聽見一位文化水平只有初中的包工頭談房價上漲的事，說得很好嘛，和我想的都一樣，只是他說的是現象，本質別人以沒必要知道這么多。我就認為大家都知道，可是聽不到聲音，直到前幾天在一家財經網上看到香港的郎咸平教授的分析，真是一針見血，大快人心，就是這樣嘛，還有什么不好說的。
讓我想起中學時的一篇文章《皇帝的新裝》，最后小孩說皇帝沒有穿衣服，當然，郎教授的直率，打破中國所謂的經濟學家的傳統思維，所謂的不敢去碰“高壓線”，憑這一點就令人敬佩。在這里我想當一個小孩，在郎教授面前，自己最多能算個小孩，想到這里我還是賺了，鼓起勇氣去說大家都知道的事。
房屋的價格，決定產品價格的因素很多，需求和成本一直是人們關注的。談到需求，得說說需求的背景，根據發達國家的經驗，經濟發展到一定的水平的一個標志就是城市化進程如何。
在工業化和城市化的推動下，大量的人涌入城市，加上我們國家人口多的特色，造成對房屋大量的需求。我懷著好奇的心理，去翻了一些國外的發展過的經歷，象美國，日本，香港，*，都因為自己的特殊原因，城市化中關于房價造成了不同程度的波動，最后還有付出代價過度了，平息了，說明這是很正常的現象。
在這個正常的背景之下，我想說說我們國家現在有個問題，就是貧富差距越來越大，根據報道，我國的基尼系數在亞洲第一，很大程度上是因為社會的分配不均造成。當人們為工業化付出代價，而工業化分享的利潤被很少的一部分竊取，當人們還沒有反省過來，就開始了轟轟烈烈的城市化。
這就產生了二個群體，廣義上的富人和窮人，我說的是一個相對的概念。富人就是在自己所屬的地方買得起房的人，并且還能在比自己所屬地方更發達的地方買房。
窮人就是買不起房的人，或者是正在供房貸的所謂的“房奴”，如果在省城工作，有能力在縣里買房，但不適合，以屬于窮人。如果財富集中在少部分富人手里，如果房屋是有限的，二者之間的需求結果是房價上升了，還有很大一部分人住不起房。
當然，由于我們國家的體制，象教育，醫療等資源集中的特色，人往更好的地方走是本性所在，客觀地使一個地方更具有向心力。象我成都的一為朋友說的，來成都買房的，大部分是四川省各個市縣及其地方的權貴，他們仿佛具有驚人的本領，退可以在本地方住，進可以去省城，由此推到全國，為什么深圳，北京，上海的房價更貴，因為它集中了全國的權貴，他們一層一層地過著“進可功，退可守”的生活，山西人在北京大量購置房屋就是明證。
城市化引起人們對城市房屋的需求，從而提高了房屋的價格，由于人們擁有財富的差別使房屋分配不了而長時間的會存在房價居高不下。 上面是需求決定價格的一個層次，可以說是一個原因，只是說了富人和窮人的關系。
實際上，在富人與富人之間以有競爭，因為我國經濟的特殊原因，私人資本沒有有效的投資渠道，隨著中國資本市場的放開，人們在不會把錢存入回報率很低的銀行，資本是逐利的，加上富人對投資的保守性，投資房地產是不錯的選擇，不管怎樣，總有實物在那里，心里塌實。那富人就把大量的資金投資于房地產，放大了房價增長的效果，以加快了房價增長的速度。
走在各大城市的新開發區，房產商總是說房子以買完，但是一棟樓住的人家不多，泠泠清清的，和墻壁外的火暴形成鮮明的對比。 房屋的價格與成本的關系可有得說了，先讓我們來看看構成成本的因素有那些，土地的價格，批準房屋建設中形成的費用，修建房屋建筑成本，這三個因素差不多很重要了，首先是土地的價格，誰得知道，我國城市化對土地的要求很大，甚至嚴重占據了我國的農用土地，使*府痛下決心整治不合理用地。
這就促使了城市房屋用地的稀缺，由于地產商所謂的“圈地運動”，能批準的土地越來越少，而需要土地的人越來越多，象牛筋的二頭，把土地價格越拉越長，這是一個方面。大家都知道，土地是國家的，任何利益群體都不敢動，國家在深圳實行特區，搞開發試點，當時中央*府就默許了下放了一個很重要的權利，就是能賣土地的權利，用賣土地的錢來搞基礎設施建設，當然為了招商引資這以是迫不得已的選擇。
由于有限的土地需要為工業化服務，從而減少了城市化的住房土地，深圳的土地價格這么貴，很大程度上是住房用地變得太稀缺了。現在內陸的城市開始在爭取這方面的權利，想走深圳這條路，如不按自己的實際出發，有可能是得不償失，象現在的成都，重慶，搞什么統籌規化，把土地集中起來賣可以。
3.中國的房價為什么這么貴（轉載）
眾所周知，中國的房價越來越貴了。
房價漲了未必對所有人都不好，幾家歡喜幾家愁，漲這個現象的存在就有它合理的地方。前幾天在財經網上看見中國的一位官員說，房價上漲正常，是需求和人民的生活水平提高的反映，對這個觀點編者立了幾個選項，同意，不同意，中立，我毫無疑問地選了不同意，一句話，坐著說話不腰疼。
他所說的“需求”和“人民”都有狹隘性，下面我將要分析。除了高官說話外，就聽不到其他的雜音，真的很奇怪，不愧于是高度集中的專制制度啊。
實際我一直認為我們都知道這其中的道理，因為前不久我聽見一位文化水平只有初中的包工頭談房價上漲的事，說得很好嘛，和我想的都一樣，只是他說的是現象，本質別人以沒必要知道這么多。我就認為大家都知道，可是聽不到聲音，直到前幾天在一家財經網上看到香港的郎咸平教授的分析，真是一針見血，大快人心，就是這樣嘛，還有什么不好說的。
讓我想起中學時的一篇文章《皇帝的新裝》，最后小孩說皇帝沒有穿衣服，當然，郎教授的直率，打破中國所謂的經濟學家的傳統思維，所謂的不敢去碰“高壓線”，憑這一點就令人敬佩。在這里我想當一個小孩，在郎教授面前，自己最多能算個小孩，想到這里我還是賺了，鼓起勇氣去說大家都知道的事。
房屋的價格，決定產品價格的因素很多，需求和成本一直是人們關注的。談到需求，得說說需求的背景，根據發達國家的經驗，經濟發展到一定的水平的一個標志就是城市化進程如何。
在工業化和城市化的推動下，大量的人涌入城市，加上我們國家人口多的特色，造成對房屋大量的需求。我懷著好奇的心理，去翻了一些國外的發展過的經歷，象美國，日本，香港，*，都因為自己的特殊原因，城市化中關于房價造成了不同程度的波動，最后還有付出代價過度了，平息了，說明這是很正常的現象。
在這個正常的背景之下，我想說說我們國家現在有個問題，就是貧富差距越來越大，根據報道，我國的基尼系數在亞洲第一，很大程度上是因為社會的分配不均造成。當人們為工業化付出代價，而工業化分享的利潤被很少的一部分竊取，當人們還沒有反省過來，就開始了轟轟烈烈的城市化。
這就產生了二個群體，廣義上的富人和窮人，我說的是一個相對的概念。富人就是在自己所屬的地方買得起房的人，并且還能在比自己所屬地方更發達的地方買房。
窮人就是買不起房的人，或者是正在供房貸的所謂的“房奴”，如果在省城工作，有能力在縣里買房，但不適合，以屬于窮人。如果財富集中在少部分富人手里，如果房屋是有限的，二者之間的需求結果是房價上升了，還有很大一部分人住不起房。
當然，由于我們國家的體制，象教育，醫療等資源集中的特色，人往更好的地方走是本性所在，客觀地使一個地方更具有向心力。象我成都的一為朋友說的，來成都買房的，大部分是四川省各個市縣及其地方的權貴，他們仿佛具有驚人的本領，退可以在本地方住，進可以去省城，由此推到全國，為什么深圳，北京，上海的房價更貴，因為它集中了全國的權貴，他們一層一層地過著“進可功，退可守”的生活，山西人在北京大量購置房屋就是明證。
城市化引起人們對城市房屋的需求，從而提高了房屋的價格，由于人們擁有財富的差別使房屋分配不了而長時間的會存在房價居高不下。上面是需求決定價格的一個層次，可以說是一個原因，只是說了富人和窮人的關系。
實際上，在富人與富人之間以有競爭，因為我國經濟的特殊原因，私人資本沒有有效的投資渠道，隨著中國資本市場的放開，人們在不會把錢存入回報率很低的銀行，資本是逐利的，加上富人對投資的保守性，投資房地產是不錯的選擇，不管怎樣，總有實物在那里，心里塌實。那富人就把大量的資金投資于房地產，放大了房價增長的效果，以加快了房價增長的速度。
走在各大城市的新開發區，房產商總是說房子以買完，但是一棟樓住的人家不多，泠泠清清的，和墻壁外的火暴形成鮮明的對比。房屋的價格與成本的關系可有得說了，先讓我們來看看構成成本的因素有那些，土地的價格，批準房屋建設中形成的費用，修建房屋建筑成本，這三個因素差不多很重要了，首先是土地的價格，誰得知道，我國城市化對土地的要求很大，甚至嚴重占據了我國的農用土地，使*府痛下決心整治不合理用地。
這就促使了城市房屋用地的稀缺，由于地產商所謂的“圈地運動”，能批準的土地越來越少，而需要土地的人越來越多，象牛筋的二頭，把土地價格越拉越長，這是一個方面。大家都知道，土地是國家的，任何利益群體都不敢動，國家在深圳實行特區，搞開發試點，當時中央*府就默許了下放了一個很重要的權利，就是能賣土地的權利，用賣土地的錢來搞基礎設施建設，當然為了招商引資這以是迫不得已的選擇。
由于有限的土地需要為工業化服務，從而減少了城市化的住房土地，深圳的土地價格這么貴，很大程度上是住房用地變得太稀缺了。現在內陸的城市開始在爭取這方面的權利，想走深圳這條路，如不按自己的實際出發，有可能是得不償失，象現在的成都，重慶，搞什么統籌規化，把土地集中起來賣可以賣。
4.現在的房價為什么這么貴,小縣城交首付加利息算下來竟然100多萬,
很大程度上房價貴是心態問題，比起大多數工薪階層的收入，這房價相對于十多年前來講并沒有漲，反倒略有所降，喊房價貴的大部分是年輕一族，這個年齡段本來就沒資格賣房，想十多年前，我家夫妻兩都四十出頭的公職人員，小孩都上小學五年級了都不敢想自己有房。
而現在的年輕人二十出頭就急著買房成婚，憑他們的資歷、積蓄能感到房價不貴嗎？你要提前享受你沒能力丶沒資歷享受的東西、怎么會壓力不大呢？別指望降房價，造房的成本就在那兒，唯一的出路是提高自己，讓自己的收入走上公民的中上水平，盡早成為有房一族，抱怨是設用的，我們沒能力改變別人、改變環境，我們要試著去改變自已，使自已去適應別人，適應環境。
5.房價為什么那么高呀
精準調查火爆的北京房價
火山爆發不是偶然發生的，是地殼架構積蓄到一定能量的物理反應。一線城市房價暴漲不是萬眾一心哄起來的，是貨幣超發和房子供給驟減產生疊加效應的結果。溫總理已禪精竭慮，朱總理發出聲音說，2004年上海居民花50萬買的房子，今天漲到500萬，如果交易需納稅90萬，憑什么要剝奪百姓的利益？
春節前北京西二環的西便門至阜成門區段二手房均價4.5萬/㎡，2月27日我徒步調查這區段二手房均價5.5萬/㎡，3月14日我重新核實調查一整天，二手房達到6.5萬/㎡。
3月14日上午，我坐一路公交車通過天安門，售票員介紹天安門廣場東西長500米，南北長800米，能同時容納100萬人，廣場游人稀少，大會堂人民代表正舉胳臂選國家最大CEO。
距天安門西3.5公里是復興門外大街，與長安街垂直的路往南叫西便門外大街，與長安街垂直往北的路叫南禮士路大街，是西二環核心區域，從西便門到阜成門公交車6站地，房價最貴地段是真武廟，也就是中央人民廣播電臺以北，到北京兒童醫院，也就是華遠大廈以南二手房房價7萬/㎡。
西二環新房供給為零，二手房供給寥寥無幾，中介櫥窗內、墻壁、宣傳板、印刷資料的訊息完全過時失效。
40㎡左右小戶型最搶手，平均6.5萬/㎡，租金4000元/月，租和售都奇缺，真武廟二街育民小學是重點小學，對過的復興商業城塔樓二手房7萬/㎡.
北禮士路與東側金融街比鄰，有兩片空地動遷結束被圍欄，挨著區域舊房子轟轟拆遷，人心浮躁，根據前期拆遷補償為參考，喊出二手房價12萬/㎡。
腳前腳后總能遇見當地居民與中介搭訕理論房價，滿口經濟數據，條條是道，察言觀色，北京居民有房子的心花怒放，身價都在300萬以上。拖拉長音的京腔京味，滿面皇城根的傲氣和豪邁。
一位老大媽主動告訴我，把50㎡的房子公證給寶貝女兒，每平米的公證費是60元，等死后房子沒有女婿的份，自從北京高房價后，老年人特別受到晚輩尊重和照料，錢能讓鬼推磨，有產階級真好，大家加倍努力，都成為有產者。
我虔誠問每家中介外地人怎么達到買房目的，只有一條途徑就是全款買完做一份公證，公證費最低5000元。
看中的房子訂金最少仍10萬，太少約束不了賣房子的，表明房價漲的過快，反悔后有能力加倍賠償。
租房子者如饑似渴，裝修好和差租金沒大差別，租房難求。租我房子的是位美麗少婦，熱情的令我不舒泰，求我去飯店吃飯，我裝著打飽嗝剛吃過飯謝絕，房子比人的面子大，擔心我過份漲租金。
我投資的房子不到一個月增值出一輛寶馬車，北京城整體增值加速，類似香港，寸金寸土，吸納全世界資金流入，同樣道理，北京吸納全國資金流入，北京人身價倍增，通過房子置換，可以移民、可以醫治重大疾病保命、可以買官、可以踹掉糟糠或找鐵子、可以云游天下、可以施舍和博愛。
四環內土地不允許建民宅，四環五環間不允許建保障房，五環六環間土地供給稀缺，降房價純屬騙子忽悠傻子，傻子愚弄自己。
北京新房準備集體跳價銷售，跳價1.5萬/㎡，*府已采取盯人防守戰術。
考察地下旅館，沒有透氣窗戶的單室單床，同火車臥鋪大小，60元/天，雙床單室110元/天，天天爆滿，不講價。
我曾在《北京搶房記》預測，10年后北京房價20萬/㎡以上，看來要提前實現了。
數學模型失靈，北京房價發展已不按經濟和數學規律走了，有一步達到國際一線城市行列趨勢。北京每年新增外來人口60萬，每年交易的新房和二手房是20萬套。
不要恐慌，天塌不下來，俄羅斯房價一夜間領先國際，現在也沒有垮掉吧，反而欣欣向榮。北京單位面積的人口密度與國際大城市差的太多了，單位面積產生的GDP與國際大都市沒個匹配，發展空間是巨大的。
6.誰告訴我為什么現在房價這么貴啊
你別想一些沒用的了，國家也知道現在的樓，不是一般的普通家庭能夠承受的起的了，所以已經像房產開刀了。
好吧，就算土地使用年限是70年大限，那我問問你，你買一套房子，能用70年嗎？就算你還能再活70年，那么我問你，現在的房子能用上70年嗎？試問，有哪個開發商能保證他們建設的房子能夠使用70年！！！我就告訴你，中國現在的房子自量，恐怕你貸款20年，還沒還款完，房子先完蛋！ 所以，中國已經嗅出了其中的危險了，樓價如果現在不好好控制一下，那么以后，到了危機真正的爆發，不可調和，房子不能住，拆遷那點安置費，還不夠送銀行的時候，還不如直接把房子給銀行算了！到時候私帳賴帳一大堆，還不如現在就舍棄一點利益，這才是長遠的打算 那么就是了，國家收20%的稅，沒有什么效果，好吧，那6月份的錢荒，相信大伙都知道吧？現在實業不景氣，貸款相當多的一部分都是那些股票黃金和樓市了，因為現在樓給大伙一種虛榮的景象，把錢投到房子上面是只賺不賠的買賣，那么好，國家直接不貸款給你！看你怎么炒！你如果是第一次買房，銀行會給你的，這是國家明令要給的，但是，你有了一套樓，再買二套，三套的時候，你去貸款吧，看看哪家銀行給你！所以啊，現在才是*策真正發力的時候，你別著急，耐心等等吧。