榮觀房產網1.美國洛杉磯的房子現在都什么價
條置業us-house ,2014年最新統計，洛杉磯別墅均價50.13萬美元，相比2013年同期上漲17.3%,2013年8月比2012年同期上漲23%，預計2014年房價上漲6.8%，這說明洛杉磯火爆程度在冷卻，但依舊上漲。
房產上升的加速度在下降。洛杉磯的豪宅別墅房價開始下降了。
以下是洛杉磯各個市的房價： 阿卡迪亞Arcadia：售價中位數86.77萬美元。相比2013年（同期，下同）上漲26%！預計2014年房價上漲8.6%，所以如果在阿卡迪亞買200萬的房子，是正常房價的2倍多！售價中位數是一個主要指標，就是你的房子到底值多少錢？應該還價多少，至少心中有個譜。
Arcadia很火爆，房子只要好，基本不愁賣。有的買主覺得那里華人多，不想在那里買。
但是，這并不影響Arcadia的房子銷售。房子買在Arcadia就好像進了保險箱。
美國房子講究Location，這就是Location。 已經有相當規模的亞裔移民社區和相對周邊較高的生活品質，這些也對其他地區的亞洲新移民家庭有吸引力。
自1990年代初以來，越來越多的*及其它亞洲移民企業-如大華超市、光華超市以及廣受歡迎的*鼎泰豐（全美唯一分店）皆陸續在亨廷頓大道以南、沿著鮑德溫街的一些小型商場和店面中出現。大約30年前，居民幾乎全是白人；然而現在，有近半數人口為亞裔背景。
有很好的公立學校，這是許多中上階層亞裔移民家庭所追求的。他們希望子女在美國能接受優良的教育，將來進入好的大學而且有理想的職業。
2010年再度蟬聯全美最適合養育孩子城市，在加州排名第一，而全美排名第五。阿卡迪亞聯合學區有一所著名的高中——阿卡迪亞高中。
帕薩迪納Pasadena：售價中位數57.68萬美元，相比2013年（同期，下同）上漲13.4%，預計2014年房價上漲5.2%，房價稍微便宜的地方，漲幅還沒有房價高的地方多。這得出一個結論，人往高處走，不差錢。
尤其是華人。只要是好的東西，人人都想要。
所以買地段好的房子就是這個道理。有人說我沒有那么多錢。
那我下面文章告訴你，各價位應該買在什么地方。帕薩迪納因其玫瑰碗和每年的玫瑰花車游行而聞名。
2000年人口131,591人。帕薩迪納是著名的理工科院校加州理工學院的所在地。
南帕薩迪納South Pasadena：售價中位數79.58萬美元，相比2013年上漲8.9%，預計2014年房價上漲3.2%，保守而富裕的小城市，該市有兩大特色，第一是擁有相當多的樹木，因此有“樹木之城”（the City of Trees）的美名；另外是特別重視保護文物古跡。 圣瑪麗諾 San Marino：售價中位數184.82萬美元，相比2013年上漲10%，預計2014年房價上漲4.2%，早先該市居民多為律師、會計師和醫師等高專業程度的中上階級白人，晚近二、三十年開始有許多富裕的亞裔家庭移居。
圣瑪利諾因此有“小比佛利山莊”的美名。家庭年收入“中位數”達到$155,708美元。
圣瑪利諾各級學校隸屬于圣瑪利諾聯合學區，該學區整體表現一直蟬聯加州第一。 阿罕布拉市 Alhambra：售價中位數44.94萬美元，相比2013年上漲15.2%，預計2014年房價上漲5.2%，價位和圣馬力諾根本不是一個檔次。
是一個華人聚集的城市，其中亞裔占大多數， 約總人口50%，阿罕布拉市內中式餐廳云集以港式西餐和茶樓占大多數，其它還有*料理， 日式拉面， 北方面點等等，阿罕布拉市內有幾個主要的商業區， 分別為緬街商圈，山谷大道商圈和Fremont街商圈。 哈仙達崗 Hacienda Heights：售價中位數46.87萬美元，相比2013年上漲19.4%，白人 41.03%，預計2014年房價上漲6.3%，亞裔36.09%，哈仙達崗的地標是西半球最大的佛教寺廟西來寺，哈仙達崗有兩所高校∶分別是洛斯拉圖斯高校（Los Altos High School）以及格倫·威爾遜高校（Glen A. Wilson High School）。
鉆石吧 Diamond Bar：售價中位數53.04萬美元，相比2013年上漲20.5%，預計2014年房價上漲7.4%，“鉆石吧”這個名字源于Frederick E. Lewis所注冊的鋼鐵品牌“diamond over a bar”，其中亞裔占42.76%、白人占41.05%，南加州華人聚集的城市之一，亞裔占總人口約52%， 約有兩萬九千人. 鉆石吧市有一部分屬於南加州頂尖的核桃市學區， 因此吸引許多重視孩子教育的父母遷居來該市. 眾多的華人人口也吸引許多亞裔商家和餐廳前來設立. 而鉆石吧市內的The Country更是南加知名的豪宅社區之一。 羅蘭崗 Rowland Heights： 售價中位數55.52萬美元，相比2013年上漲18.3%,2012年12月1日，預計2014年房價上漲7%，美國奇諾崗市數十名居民在該市主要街道路口抗議該市住宅區開設的一處華人月子中心。
該市*府對房屋進行檢查后發現，這座宅子中住了多 達 30名婦女，多數是中國的有錢孕婦，她們在美國生下孩子后孩子就自動成為美國公民。此事在洛杉磯當地引起軒然大波，市*府后來還為此月子中心發布了禁制令。
這里華人超市林立，各種方便華人生活的餐館、醫生診所、美容院比比皆是，已成為華人聚集的洛杉磯地區的東區的一個商業中心。而在羅蘭崗的山上，有一片 高級住宅區，有鐵門警衛，房價都在七十萬到一百萬不等，都是95年以后建的房子，平均二千五百呎至四千余呎。
屬於鬧中取靜的區域。多數華人比較。
2.洛杉磯現在的房價怎么樣
洛杉磯房價均價50.13萬美元，相比2013年同期上漲17.3%,2013年8月比2012年同期上漲23%，這說明洛杉磯火爆程度在冷卻，但依舊上漲。
阿卡迪亞Arcadia：售價中位數86.77萬美元。相比2013年（同期，下同）上漲26%!
帕薩迪納Pasadena：售價中位數57.68萬美元，相比2013年（同期，下同）上漲13.4%,
南帕薩迪納South Pasadena：售價中位數79.58萬美元，相比2013年上漲8.9%,
圣瑪麗諾 San Marino：售價中位數184.82萬美元，相比2013年上漲10%,
阿罕布拉市 Alhambra：售價中位數44.94萬美元，相比2013年上漲15.2%,
核桃市 Walnut：售價中位數65.42萬美元，相比2013年上漲20.4%,
哈仙達崗 Hacienda Heights：售價中位數46.87萬美元，相比2013年上漲19.4%,
鉆石吧 Diamond Bar：售價中位數53.04萬美元，相比2013年上漲20.5%,
羅蘭崗 Rowland Heights： 售價中位數55.52萬美元，相比2013年上漲18.3%,2012年12月1日，
奇諾崗Chino Hills：售價中位數51.75萬美元，相比2013年上漲22%
美國買房，推薦： 星條置業，有專門的美國房價及趨勢。
*附近有哪些區域房租便宜,生活費便宜點,但治安不太差
如果你愿意跟別人合住的話就可以很便宜
好學區的話arcadia ,temple city這2個都是在華人區的
這2個城市華人超市什么的多而且學區是全美數一數二的
學區最好的是 san marino但是哪里的房子沒有出租的而且都是幾百萬的房子
還有一個華人區的 san gabriel這個學區比較新
也是個不錯的學校大概是全美前3%但是跟arcadia什么的比差一點
但是那個城市房價低一點
而且因為學校新沒有幫派什么的
聽說arcadia幫派很嚴重
很多學生都有槍什么的
還有那里算是有錢人區 攀比很嚴重
上面的都是華人區
如果你不喜歡華人區
可以去ranch cocomanga, upland什么的地方房價不算太夸張
但是學區還不錯
而且應為是白人區學英文還快
4.L.A或者周邊的文拉圖縣,奧蘭治縣哪個區域房租不算太貴,一個月300
300-500你要自己租下一間就肯定是爛區不適合留學海邊的房子一般的留學生是想都不用想的300塊1天還差不多如果你愿意跟別人合住抄的話就可以很便宜好學區的話arcadia ,temple city這2個都是在華人區的這2個城市華人超市什么的多而且學區是全美數一數二的學區最好襲的是 san marino但是哪里的房子沒有出租的而且都是幾百萬的房子還有一個華人區百的 san gabriel這個學區比較新也是個不錯的學校大概是全美前3%（美國塊2萬所學校它排前500）但是跟arcadia什么的比差一點但是那個城市房價低一點而且因為學校新度沒有幫派什么的聽說arcadia幫派很嚴重很多學生都有槍什么的還有那里算是有錢人區 攀比很嚴重上面的都是華人區如果你不喜歡華人區可以去ranch cocomanga, upland什么的地方房價不算太夸張但是學區還不錯而且應為是白人區學英文還快。
5.2014年美國房價上升前5大的州有哪些
星條置業Hans幫您詳細回答，剛從美國考察1個月回來。
1、前5大州： 最前面的是佛羅里達，邁阿密和奧蘭多，邁阿密 售價中位數30.71萬美元，相比2013年上漲25.8%，預計2014年上漲10.1%，奧蘭多 售價中位數15.14萬美元，相比2013年上漲22%，預計2014年上漲10.9%，邁阿密比奧蘭多更健康。 其次是內華達州。
拉斯維加斯 Las Vegas：售價中位數17萬美元，相比2013年上漲27%，預計2014年上漲7.3%。 再次是喬治亞州。
亞特蘭大 售價中位數14.42萬美元，相比2013年上漲16%，預計2014年上漲6.4%。 第四是加州。
洛杉磯。房產均價50.13萬美元，相比2013年同期上漲17.3%,2013年8月比2012年同期上漲23%，預計2014年房價上漲6.8%，這說明洛杉磯火爆程度在冷卻，但依舊上漲。
舊金山 售價中位數84.59萬美元，相比2013年上漲13.6%，舊金山的硅谷目前是全美最火爆的，80萬的房子，加20萬美元很正常！ 第五是紐約。綠地、復星集團、張欣都到紐約去炒房了。
紐約 售價中位數56.59萬美元，相比2013年上漲9.3%，預計2014年房價上漲4.9%。 2、美國房價最新走勢： 先看走勢圖： 2014~2016年，美國房市是直線上漲，按照這個趨勢，大約在2020年上漲到頭，所以現在抄底也很早，不算晚。
2012年底房價基本還是在谷底。這個圖隱含的意思是，到2020年，美國房產市場可能又要過熱，2025年左右又要崩盤，我們的機會又來了。
也就是說，美國房產市場是不可持續的牛市，也就2014~2020年，6年的增長時間，并且越早進入越好。 經訪談行業專家以及分析大量數據后，《巴倫周刊》認為今后三年美國房價仍將上漲，但是漲速要慢得多，不會再出現2013年這樣兩位數的增長。
有一點是必須承認的，對美國房地產市場進行預測是一項費力不討好的工作，而專家們對今后三年美國房價走勢的判斷差異很大。地方市場監測公司（Local Market Monitor）追蹤全美300多個城市市場，這家公司的Ingo Winzer預測今后三年美國房價將上漲7%，而房地產數據分析公司Core Logic的專家預測2014年上漲4.7%,2015年為4%，而2016年則為1.9%。
基于穩健原則我們取中間值，頭兩年美國房價上漲5%，而2016年只上漲3%，因為新開工建設的房屋可以有效擴大供給，而更多空巢的嬰兒潮一代將出售房屋，這樣他們可以釋放被鎖定的房產凈值。這些預測多少和Moody'sAnalytics相呼應，這家公司的首席經濟史馬克-贊迪說：“美國房地產市場正處于上升通道，而且還有很大的空間。”
現在有很多因素支持我們對美國房價的樂觀估計，但是因為房屋購買者預期的慣性會引發市場失靈，所以按照以往的房價增長趨勢預計美國的房價將會持續上漲5到10年，這就和本輪行情是一樣的。 3、美國各大城市房價2014走勢： a、洛杉磯。
房產均價50.13萬美元，相比2013年同期上漲17.3%,2013年8月比2012年同期上漲23%，預計2014年房價上漲6.8%，這說明洛杉磯火爆程度在冷卻，但依舊上漲。 阿卡迪亞Arcadia：售價中位數86.77萬美元。
相比2013年（同期，下同）上漲26%！預計2014年房價上漲8.6%，所以如果在阿卡迪亞買200萬的房子，是正常房價的2倍多！售價中位數是一個主要指標，就是你的房子到底值多少錢？應該還價多少，至少心中有個譜。Arcadia很火爆，房子只要好，基本不愁賣。
有的買主覺得那里華人多，不想在那里買。但是，這并不影響Arcadia的房子銷售。
房子買在Arcadia就好像進了保險箱。美國房子講究Location，這就是Location。
已經有相當規模的亞裔移民社區和相對周邊較高的生活品質，這些也對其他地區的亞洲新移民家庭有吸引力。自1990年代初以來，越來越多的*及其它亞洲移民企業-如大華超市、光華超市以及廣受歡迎的*鼎泰豐（全美唯一分店）皆陸續在亨廷頓大道以南、沿著鮑德溫街的一些小型商場和店面中出現。
大約30年前，居民幾乎全是白人；然而現在，有近半數人口為亞裔背景。有很好的公立學校，這是許多中上階層亞裔移民家庭所追求的。
他們希望子女在美國能接受優良的教育，將來進入好的大學而且有理想的職業。2010年再度蟬聯全美最適合養育孩子城市，在加州排名第一，而全美排名第五。
阿卡迪亞聯合學區有一所著名的高中——阿卡迪亞高中 買土地建房的事要說一下。很多人想，我在好地段買土地，自己建房。
這個想法N年前已經有我們的華人祖宗想過了。不是那么好建的。
真要好建，大家都不買房子了，自己蓋新房，按照自己的思路設計有多好。這個想法很好，可是美國很壞。
不會讓你這么輕易的自己建房子。這樣的話，房子賣給誰啊？美國就是設計很多道的法律障礙，不讓你私自建房。
我昨天還查了阿卡迪亞Arcadia的可建房的住宅用地，一塊也沒有。早被人買光了。
比我們聰明的多了去了。萬科還不是找鐵獅門？來賺錢可以，但是要我們的美國公司合作，不然重重法律障礙阻撓你，這就是美國。
綠地在紐約投資50億美元不都是找美國公司合作開發？綠地、萬科實力那是杠杠的啊。還不是沒辦法。
今天一個哥們說他美國的住宅的院子的大樹。
* Arcadia,CA 91007
USA Arcadia,CA 91007:
1、美國加利福尼亞州洛杉磯阿卡迪亞。
2、只有5.6萬人口的阿卡迪亞位于圣蓋博山（San Gabriel Valley）腳下。
3、阿卡迪亞原來成片的一層農場式平房大都是在1940年代建成，現在已被豪華別墅取代，阿卡迪亞豪華別墅小區大約一半房子都是在過去20年建成，盡量利用院子空間吸引中國買主，地中海風格豪宅正在吸引中國富豪買主，許多人都是為孩子到美國上學轉移資金。
4、阿卡迪亞房價已經超出2007年高峰期的39%。亞裔人口占60%的那個城鎮也成為比卡拉巴薩斯還要貴的地方，阿卡迪亞已經以“中國人的比華利山莊”而出名。
7.美國加州洛杉磯的華人區
除了Arcadia，還有：
Pasadena
Rowland Heights
當然最好的就是Arcadia了。靠近山脈，遠離鬧市區，環境優美，房價也相應比較高，那里的中學也比較好，算是LA的高檔華人社區、學區。
而Pasadena和Rowland Heights也還可以，次于Arcadia。
Monterey Park（蒙特利公園）， San Gabriel（圣蓋博市）， Alhambra（亞罕伯拉市）， Rosemead,Temple（天普）那邊一般是新移民居住，素質、市容和治安都比較差，還有很多墨西哥人居住。
多LA華人一般都是去那里吃個飯就走，不太安全。