榮觀房產網1.樓市*策收緊濟南房價還漲嗎
2017年或今后幾年，一線城市、計劃單列、省會城市、直轄市會漲價，其他城市不會漲太多，原因如下：1、中國城市化進程，就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。
而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。2、一個學生，大學畢業，一般都是留在本地，很少有回家鄉的，而大學所在地，一般都是一線二線城市，而留在小縣城的人很少，這就導致人口不斷向大城市流動，自然房價也就更高了。
3、一二線城市，教育水平，生活質量更高，相對來說房價也有增值空間，而小縣城的線房子，自己住還是可以的，如果增值，增值力度不大，除非類似于雄安、通州之類，被天上餡餅砸中的幸福地區。4、現在的中國城鎮化大約為50%，而城鎮化按照每年1%的增長速度，至少中國的城鎮化應該達到70%。
所以至少還要20年時間。所以房價少看也得漲20年。
20年以后，北上廣深一線城市的房價可能還會慣性往上漲，中等城市的房價原地踏步，小城市的房價將出現下跌。小鎮和鄉村（尤其是偏遠的鄉村，地處繁華地區的鄉村成為城市的一部分）甚至就消亡了。
5、濟南這樣一個副省級，山東（經濟強省）的省會，房子自然會繼續上漲。
2.房價走勢最新消息：13濟南房價看漲 購房者還有多少便宜可占
時至年中，濟南樓市走向已經越發清晰可見；而開發商沖擊年度銷售目標的戰役也將進入緊張的下半場。在這個承上啟下的時節，不論是開發商還是購房者都進入一種異常敏感的狀態。滿目的優惠和讓利，究竟哪一個能夠為購房者帶來真正的實惠？濟南大小樓盤價格不同產品各異，又有哪一種會成為購房者的首選？……濟南
網友看漲濟南房價 開發商優惠力度期待更上一層樓
問及2013年濟南房價走勢，75%的網友持“穩中有升”觀點，看跌房價的網友占比甚少。上半年濟南房價小幅連環上漲的趨勢使濟南購房者體會到一個房價將會穩中有升的濟南樓市，大起大落的房價走勢已越來越不被看好。
關于目前樓市調控力度會發生何種變化，有55%的網友認為將進一步加強，剩余認為“逐步放松，以便刺激經濟發展”以及“不變”的各占小部分。其實，近期不論是全國熱點城市還是濟南本土土地成交狀況活躍，商品房的成交也呈現出一種可觀穩定的狀態。一面擔心土地市場火熱向商品房市場傳遞從而房價水漲船高，一面顧慮強有力的購房需求會對房價產生哄抬作用，業內不少觀點逐漸向調控力度加強這個方向偏移。從濟南網友對調控走勢的反應來看，無論是購房者主觀意愿還是客觀市場信號的釋放，調控力度將進一步加強擁躉者眾。
至于問到現在濟南的房價水平，55%的網友認為“太高了，無法承受”，其次是占比30%認為濟南房價“偏高，能承受但壓力大”的網友。可見目前濟南房價仍舊對大多數的購房者帶來困擾，成為難以承受之重。
至于對目前濟南樓市優惠力度是否滿意，65%的網友選擇了“不滿意。房子不愁賣，開發商實質性優惠減少”，剩余35%的網友選擇了“一般。優惠樓盤變少，個別樓盤優惠力度很大”。可見在濟南購房者眼中，現下開發商給出的優惠多半是虛晃一招，多無真材實料可言，難以對購房置業起到強有力的推動。其實，盡管受到調控*策的一再打壓，現下的房地產市場定價權仍舊掌握在賣方手中，因此房價優惠仍舊要看開發商臉色。而當好的銷售狀況加重了房價剛性，在不愁客源的情況下，開發商難以給出可觀的實質性的優惠。
不過，從調查結果來看，目前濟南樓市中還是存在優惠力度不小的樓盤，購房者還是有一定的選擇空間的。
從調查結果來看，首次置業占比最多，其次為改善型購房需求，投資性買房僅占一小部分。而有購房計劃的網友在半年至一年內落實購房決策的占比最多，可見大多數的濟南購房者看好下半年的濟南樓市，認為2013年下半年是理想的購房時點。
而問及買房最看重的因素，選擇“價格”的占比最多，其次是房屋質量、地段、戶型、交通等因素。這與本次調查結果中剛需剛改占比最多的購房者結構不謀而合。對于這部分消費者，價格為其最敏感的考量因素。這其實也從側面反映出：對于開發商來講，適時適度的讓利可以吸引更多購房者的光顧，價格的松動有助于開發商對購房者的攻堅。
至于網友意向購房區域，占比最多的購房者選擇了歷下區，其次為市中區、高新區、槐蔭區、歷城區、天橋區。傳統宜居的區域仍舊是購房者心目中安家落戶的理想區域，譬如歷下、市中、高新區等東部、中部片區，雖說相比其他市區這些區域房價稍高一截，但成熟的配套或者蓬勃的發展狀況仍舊最受濟南購房者垂青。
從網友票選結果來看，90-120㎡戶型購房者最為中意， 而總價集中在80-100萬元之間的價位占比最多的購房者認為最為理想。處于這兩個檔位的房源既能滿足首次置業的需求，又符合部分購房者一步到位的打算。其實調控*策向二手房交易的傾斜及現下及將來種種二套房、多套房額外稅費的征收正逐漸改變著購房者的選擇，不排除部分準備買套小戶型先過渡的購房者因為出于對未來多套房*策的不確定性而改變想法準備安家置業一步到位。
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