榮觀房產網1.北京2008年的房價走勢如何
最低0.27元開通文庫會員，查看完整內容> 原發布者：龍源期刊網 房價高起，不管是對于普通置業的百姓，還是對于北京房地產的投資者來說都是利益相關的大事。
日前，記者就2008年及以知后的走勢采訪了我愛我家副總經理胡景暉和北京鏈家地產經紀人小林，他們的觀點或許可以為想在2008年安家投資者提供些許參考。胡景暉認為，房價下道跌的結論不僅僅在于奧運會的召開，比如國家已經持續多年對房地產的宏觀調控，比如現在已經是絕對價格非常高的現狀以及住房保障體系的進一步建立。
但是奧運會的結束一定是房價下跌的導火索，在奧運經濟刺激下的房回價上漲的基礎已經消除掉，北京的經濟發展和城市擴張速度也會減緩，在相當長的時間內要消化申奧成功之后很多年的固定資產投入和因此引發的房價暴漲，因此2008年之后房價應該會下跌。小林認為，影響北京房價的不是人們的收入水平和承受能力而主要有以下兩個因素，一是北京未來的經濟增長與投資預期；二是*府的未來規劃與*策，土地供應。
答小林說，近些年，其實不只是北京，世界各大主要城市的房產價格都有不同程度的增漲，這和整個世界經濟整體的增長密不可分。莫斯科。
2.08年后北京房價是漲是跌嗎
SOHO中國董事長潘石屹首先亮明觀點，力挺2008年前買房時機好， 同時他堅信2008年之后北京房地產市場仍會處于上升期。 對此，中國社會科學院金融研究所金融發展與制度室主任易憲容卻不贊同， 他針鋒相對地提出：“目前買房置業投資時機不是太好，購房者需謹慎抉擇。” 潘石屹說，當前有一種觀點，認為2008年之后北京的房價會下跌，但我 卻沒有聽到任何一個人能夠說出確切的理由。我本人并不這樣認為，我判斷20 08年是一個轉折點，是北京房地產市場會發展得更好的一個轉折點，因為在房 子的價值中有相當大一部分是這個城市基礎設施的價值，這些價值會通過房價體 現出來。他說，到了2008這個時間點，北京市*府幾千億基礎設施建設要全 部完成，屆時它的價值和功能都會顯現出來，這個城市將變得更加快捷，更加有 效率，同時更具競爭力。“從注意力來說，2008年全世界都將關注北京，給 北京更多更大的發展機會。” 盡管潘石屹說得“理直氣壯”，但易憲容卻并不以為然，他說，目前房地產 市場并不是一個市場化的市場，商品房買賣也是非市場化的，這導致很多信息沒 有真正匯集到房價上去，所以民眾買房時一定要有一個清醒的判斷。比如，財富 狀況怎樣，支付能力如何，承受風險的能力有多大。只有綜合分析了這些因素后 ，才能做一個比較好的決策。 與此同時，購房者還要堅信，如果大多數民眾都沒有能力去購買住房的時候 ，開發商生產的房子僅僅是給富人，那么房地產市場的整體需求就會下降，而這 必然導致供大于求，房價也肯定會下跌，所以民眾做一個全面、細致的經濟分析 至關重要。 易憲容表示，當前北京的房地產正好處在一個調整期，房價可能會發生較大 的變化。因此，作為購房者要避免開發商的哄騙，冷靜客觀地判斷當前以及未來 的樓市走勢，而不能一時沖動中了開發商的“套兒”。 那么，普通購房者又是如何看待購房時機的呢？根據新浪網的調查顯示，在 12387個被調查者中，有57.64%的被調查者認為2008年之后買房 好，另外的42.36%的人則認為2008年之前買房好。在中國經營報工作 的謝紅玲認為，買房還是早出手為宜，觀望是會付出代價的。她以本人經歷舉例 說，原來一家三口住在一套不足70平方米的小兩居房子中，小區也沒什么配套 ，活動空間非常小。如今換到一個幾十萬平米的大社區居住，房子也變成了12 0平米，生活質量有了明顯提高，同時房子也在不斷升值。在2003年買這套 房子的時候，每平方米單價不到7000元，但今年有朋友買了這個小區最后一 期的房子，質量沒什么變化，但價格卻已經漲到9000多元，晚買兩年，多花 了20多萬元。 中國人民大學土地資源管理系學生李克良認為，2008年前房地產價格上 升，帶有泡沫性質，如此在2008年前買房必然會承受不必要的高價損失，因 此應該在2008年后，等到房價下降，恢復到市場正常水平，這樣購房才比較 理性。
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3.北京的房價08年后會下降嗎
新華社信息北京12月15日（陳龍 容安才）2008年，北京住房價格將保持上升態勢。
這是全球知名房地產服務機構――世邦魏理仕日前發布的“北京房地產市場年度回顧和展望報告”預測的。 世邦魏理仕在報告中稱，從住宅期房的供求情況來看，2005年北京期房供應和銷售的增長速度低于2004年，從價格走勢來看，不同區域、不同檔次的住宅漲幅有明顯區別，總的來看，東城、西城、朝陽、海淀、崇文、宣武等城6區的住宅漲幅較大，尤其是位于4環以內的住宅。
此外，該機構預測，進入2008年，受土地供應的影響，東城、西城、朝陽、海淀、崇文、宣武等城6區，4環以內的新增住宅供應將較少，未來的新增住宅將主要集中于豐臺、通州、昌平等新興城鄉接合部，另外，朝陽區雙井、勁松地區，東4環、東5環區域也將會是大規模新盤比較集中的地區。 由于北京住宅預售市場的基數較大，預計2008年新增供應不會出現大幅度增長，市場仍將基本保持供需平衡的態勢。
隨著二手房市場的發展，上述城6區住宅市場的部分需求可以通過二手市場得到滿足，對區域房價的上升起一定緩沖作用。
4.2008年后,北京房價是漲是降
探討這個問題首先要弄明白房價為什么會居高不下？中國人真的有那么高的購買力？真正地體現了供求矛盾嗎？我說不是，現在房價是虛高是人為炒起來的！我們不妨看看都是些什么人在炒房？我覺得這其中主要有兩種勢力，一是有權有勢的人，他們利用手中的權力用銀行貸款不惜成本地砸地皮再蓋樓，然后囤積居奇，賣個好價錢，這些人空手套白狼，這種掙錢法真是達到了掙錢的最高境界！另一種勢力就是境外游資！境外的追逐利潤的熱錢通過各種渠道涌進了房地產市場（股市也是如此）。
人民幣兌美圓升值是一個長期方向，這些熱錢是不會放棄這個機會的。美圓流到中國后，通過各種手段換成人民幣，等人民幣兌美圓大幅升值后再換回美圓另做它用，這樣那些熱錢持有者就大賺其錢了。
那么在拿人民幣這段時間如何使人民幣發揮最大的作用達到利潤最大化？當然是再投資，投向哪里？當然是最好操縱掙錢的地方——樓市、股市。 看看現在多少人買不起房的同時又有多少房子閑置？這本身就不符合市場規律！高層在治理這個問題時也是頭痛的，因為這里面有千絲萬縷的聯系，解決起來更是需要極高的智慧和勇氣！現在的問題已經積重難反，藥下得太猛吃虧的最終是國家，因為這筆銀行貸款不是小數。
不過為了建設和諧社會現在到了該取舍的時候了，實踐證明：住房產業化不符合中國國情。所以只要游資不走、家賊不除，不管什么時候國內的房價是降不下來的。
上海房價虛高內幕：每個環節都存在人為操縱 2007年04月24日00:27 央視《新聞調查》 。
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