榮觀房產網1.中國目前的房價是不是失控了
隨著物價的提升，建筑材料成本提高，漲價是必然的，但還不至于失控，*府會協調的，要不建那么多房老百姓都買不起，漲價的原因：第一，來自于購房者。
房地產與一般商品不同，屬于耐久性商品。一般住房的壽命可達50年以上，折舊率很低。
買臺電視機，放上幾年可能就不怎么值錢了。可是買套房子，過幾年不僅不掉價，可能更值錢了。
對于衣物、鞋帽、食品等日常消費品，人們傾向于買落不買漲。可是購買住房就不一樣了。
在許多情況下，人們出于擔心未來房價繼續上漲而提前購買住宅。對于住宅這樣價值較高的固定資產，人們往往傾向于買漲不買落。
別看買房一出手就是幾十萬，可是錢并沒有消失。只不過從鈔票轉化成了固定資產。
實在需要錢的時候，把房子一賣，錢就回來了。買房子的人嘴上抱怨房價太高，實際上他們內心希望在購房之后，房價繼續上漲。
第二，來自于已經擁有住宅的人。住房是一般人的核心資產，在固定資產中占有相當大的比重。
越是窮人，房地產在他們的資產中占的比重越大。當房價上漲的時候，人們會感到他們的資產總值在增加。
即使絕大部分人不可能出售他們的住房，但是在房價上升過程中他們也會享受到財富增值的愉快。根據理性預期理論，人們對未來的預期有著一種自我實現的作用。
如果人們都預期某種事情會出現，這種事情出現的概率就會越來越大。由于大部分居民偏愛房價上漲的消息，比較容易形成房地產價格上漲的預期，從而推動房價上揚。
第三，來自于房地產開發商。房價上升會給他們帶來額外的利潤，毫無疑問，他們是推動房價上升的主要動力。
只要房價上升一個百分點，開發商的資本回報率就上升三個百分點。如果房地產商沒有立即將已經落成的住宅出售，他們需要支付占有資金的成本和閑置的折舊成本。
由于住宅的折舊期很長，因此，折舊成本對住宅銷售的影響并不大。當住宅完工之后，開發商面臨的選擇是，如果他們預期住宅價格上漲帶來的好處大于他們的資金成本，那么，他們何必急于把住宅賣出去？對于房地產開發商來說，最佳策略是將一部分住宅的價格盡可能標得高一些，以此來推動住宅價格上漲。
提高空置率恰恰是房地產開發商增加利潤的一個手段。只要房地產商有控制房價的能力，哪怕利率和土地價格提得再高，他們很容易就把這些負擔轉嫁給購房者。
指望房地產商發善心，主動降低房價，無異于與虎謀皮。第四，來自于地方*府。
地方*府官員往往把房地產價格上升當作經濟繁榮的指標。房地產市場活躍會給地方*府帶來更高的財稅收入，因此，地方*府樂于見到房地產漲價。
第五，來自于新聞媒體。從社會心理學角度分析，新聞媒體往往本能地順應潮流。
在許多時候新聞媒體在房價上漲過程中起到添油煽風的作用。建房有什么用。
2.2019房價會繼續下滑
多半人的春節小長假都已經結束了，相信不少人也都經歷了被親朋好友催婚催房的尷尬，于是節后滿懷對新年的期盼和壓力踏上了復工之路，努力攢錢買房也仍然是很多人的新年目標。
去年，樓市進入寒冬季節，尤其是一二線城市，可謂是舉步維艱。購房者的態度一改之前的熱情瘋搶，變得極為冷靜。環一線樓盤頻頻被爆出跌破好幾成，這使得不少小型中介和房企迫于壓力宣布倒閉，不少炒房客因拋售困難而斷供。面對這種形式，不少人不看好樓市，認為只要所有人現在堅持住不買房，未來就會越來越便宜，搞不好能跌到白菜價，因此得出現在買房不劃算的結論！可真的是這樣嗎？
其實，諸葛小編認為這個設想太過片面，并沒結合現實中的其他很多因素，無論是從民生角度還是*策角度去分析都不太可能發生。要知道，房子就算被老百姓賦予了千般意義，也不過就是一種商品而已。現在絕大部分物價都漲了，你還指望房價能跌到哪里去呢？打個比方來說，如今開發商拿地的價格從1萬漲到3W，沙子價格從一方幾十漲到一方幾百，蓋房的成本已經增加了。而生活中的水米油鹽電也都漲錢了，就連路邊小店的蓋飯都從10塊錢漲到20塊錢了，那么勞動者為了生存，薪水自然要漲，工人的工資也要從100一天漲到300一天。因此，想要房價跌倒十年前幾乎是不可能的，沒有企業會做賠本生意。想要白菜價與其關注樓市，倒不如去菜市場逛逛更加靠譜。
從形勢角度分析，房價下跌是情理之中的事情，但不會大幅度的降！2019年的調控目標還是以穩字當頭，打擊炒房客也仍在繼續。雖然國家未來將建設很多公共產權房、廉租房等福利住房，但是申請限制也很多，并不是所有人都有資格申請。再者，萬一日后遇到急事兒不得不需要賣房套現，也不一定就有處置這類房產的權限。而且，隨著人們生活水平的不斷提高，對住宿環境就會有一定的要求。保障性住房面積不會很大，裝修也不會太過精致，因此對生活品質有追求的人依然會選擇購買商品房，商品房在未來很長一段時間里都會保有市場。
可以說，2019年的樓市大局勢已經基本穩定了，不會再有太大變動。調控措施的出臺，為的就是將房價穩定在正常范圍之內，既不要上漲過快，也不要下滑過快。房地產行業穩定，也可使得周邊產業穩步發展。在這種形勢下，是否適合買房主要取決于你是哪一類人：
第一類人是炒房客，如今已成過街老鼠，相信不用我們說別買房了，這類人也不會再傻到往槍口上撞了。
第二類人是積極納稅的投資人群，買了房不囤積在手里，掛牌出租納稅，雖然這樣有利于降低房租，順應租售并行的大趨勢，但既然是投資就會有賠有賺，因此如果你是這一類人，我們不鼓勵現在盲目跟風買房，除非你并不計較回報得失。
第三類人是剛需族，房價漲跌其實對于絕大部分老百姓而言影響不大，畢竟買房就是為了居住，不存在賠了或賺了，生活必須品該買還是要買，什么時候買都不會吃虧。
3.房價下跌后,被坑的最慘的是什么人
對個人來講：大家買房子都是貸款買的，有一些人買房是用來炒房的，房價如果跌的很厲害，炒房者需要繼續還的錢遠大于房子的價錢，那么他們就有可能選擇不還款，違約，這樣就成了不良貸款。
不良收不回來就成了壞賬。 對房地產商來說：房地產商是靠開發貸款來蓋房子的，房價跌的時候，很多人買漲不買跌，大家都不買房，房地產商的房子買不出去可能就要周轉不靈，可能就要破產。
破產了這些貸款都成壞賬了。 最慘的情況：房地產貸款都是拿房子做抵押的，房價暴跌，其價格低于成本，那房地產商都破產，買房的人都選擇不去還貸款而是買新房。
那銀行就全是壞賬，成了大地主了……。
4.究竟是什么原因讓房價只漲不跌的
究竟是什么原因讓房價只漲不跌的？為了應對08年的金融危機，央行大放水4萬億救市，而房價也是從那個時候開始一路上漲的。
無論是一二線城市，還是三四線的小城市，全面開花。現在在個普通二線城市隨便買套房都要上百萬，讓很多老百姓“望房興嘆”。
一、從經濟學角度來分析1、貨幣超發房價的上漲嚴重受貨幣發行量的影響。當央行的貨幣發行過多，市場上的實體經濟消化不了，那么只能用來投資，更多的錢流入到房地產，從而推高房價。
2、供需規律中國人對買房都有一股與生俱來的執念，每個人都要買房。隨著城市化進程加快，城市人口激增，對房子的需求愈加旺盛，而城市的住宅建設用地有限，供給不足，這也是房價上漲的一大主因。
3、土地財*和高地價土地收入是很多地方*府財*收入的大頭。*府的限量供給*策，造成了地價和房價可能快速上漲的預期，于是開發商熱衷囤地捂盤。
地價越高，開放商的成本也就越高，那么房價自然不可能下降的。4、持有成本為零不少有錢人把錢都用來投資房產，有些手握十幾套，反正房子拿著也沒什么成本，還能用來發租，只要房價炒上去，就有很大的獲利空間。
其他人也不是傻子，也想跟著吃點肉，哪怕身負二三十年的房貸也在所不惜，大家都來買房，房價還愁不漲嗎？二、社會原因1、中國丈母娘有不少人調侃，中國丈母娘是房價的最大推手。雖然這是一句話，但仔細想想，也并非沒有道理。
現在結婚前都要準備婚房，如果沒有婚房，根本就不敢想這著要找老婆，這樣一來，就“逼迫”很多年輕人都要以買房為奮斗目標。2、獨生子女人口結構和經濟結構變化，為十多年的房地產市場提供堅實市場，8090后很多都是獨生子女，父母可以用全部財力幫助一個孩子買房房，3、奸商太多比如一些房產中介，各種炒房團，開放式捂盤等等，以推高房價來賺取暴利，老百姓的錢存銀行，他們運用各種手段獲取銀行貸款，最后成都高房價的還是老百姓。
5.買房子時候有哪些花樣作死的方法呢
1。
看房子的各種廣告，詞藻華麗，圖片精美，描述的生活很美，愛死； 2。房子太多，性價比不錯的太少，一到周末四處看房子，跑死； 3。
售樓小姐態度太好，一天一個電話，來來回回就幾句話“快來買吧”，煩死； 4。售樓小姐態度不好，見衣裝一般的人愛理不理，眼神就表示“這房子你買不起”。
看不過其勢利眼，氣死； 5。首付款和月供交了后，天天去工地看，不見封頂，等死； 6。
到了交房時間，遲遲不見有人通知自己收房，聽人說開發商已經沒錢了，慌死； 7。交房時，發現面積增加超過3%，按合同規定應該補交房款一大筆，而鄰居合同簽得細，超過部分不用補交錢，羨慕死； 8。
裝修時“DIY”（自己動手），從買材料到刷墻親自動手，累死； 9。房子裝修好，招呼狐朋狗友來家聚餐，眾人不斷夸獎新家好看，不論真心假意，一概照單全收，美死； 10。
住進新居，早上起床，陽光明媚，坐在陽臺上看風景，樂死； 11。 房子住進去三個月，門前空地開進一幫人施工，才知道住的只是一期，后面還有二期三期，一天到晚機器轟鳴，吵死； 12。
“外國進口的暖氣”用不到一年就壞了，報修，人家讓俺等兩天，正值寒冬臘月，蜷在家中，呵氣成冰，凍死； 13。夏天，正是“桑拿”天氣，住在20層，忽然停電，空調、電扇、電梯全部癱瘓，上不能上，下不能下，熱死； 14。
天花板不知為何掉了下來，居然沒有傷到人，慶幸死； 15。小區停車位不夠，為尋停車位，找死； 16。
二期三期也快建成了，才發現效果圖上標的綠地居然不是綠地，而是一條非常重要的市*路，想以后窗外就是大馬路，車來車往，不得安寧，愁死； 17。 樓下有各種健身器械，惜乎僧多粥少，不夠使用，早上起來鍛煉身體，周圍一大堆人，擠死； 18。
時時聽樓上傳來重物墜地之聲，怕樓板太薄，承受不住掉下來，擔心死； 19。朋友買了一個新建小區住宅，環境優美，戶型設計優秀，居民生活悠閑，和自己的房子一比，優劣頓現，悔死； 20。
靜夜，躺在床上想起自己賺錢之種種不易，買的房子居然如此不濟，輾轉不能眠，哭死。
6.房地產泡沫這么大,吸干了其他行業資本,*府反而阻止房價下跌,
房價下抄跌，首先影響的就是與房地產緊密聯系的鋼鐵、水泥、建筑、交通行業，包括地方*府的土地出讓財*收入也會受很大影響。
從短期來看，這種影響會波及與這些行業相聯系的其他行業，造成一定程度的社會陣痛，但是從更長2113遠的角度來考慮，這對國家經濟的發展、人民生活幸福指數的提高有很大的利好。畢竟，房地產只涉及到“衣食住行”的一個方面，其相關波及范5261圍也有限。
更重要的是，房價泡沫破滅后，更多的資金會回流向實體經4102濟，只要房價破滅不會導致實體經濟崩盤，經過幾年的醞釀，實體經濟中一些面向未來需求、市場預期良好、急需資金的新型高新技術產業會得到蓬勃發展，1653并在未來的市場中大量盈利。