為什么限購了房價上漲

1.房屋限購能終止房價上漲嗎

限購并不能終止房價上漲。

首先分析一下限購導致房價下跌的環境：其一，限購主要產生于房價漲幅過快以及一線城市，這些城市房價的共同特點是：中高檔住宅偏多，普通住宅尤其是滿足剛需的產品偏少，因此投資消費及投機消費比例比較高，在此環境下限購能夠產生立竿見影的效果，象京滬深以及綠城等發生的現實印證了這一點；其二，限購誕生于高房價環境中的高地價，而一旦限購，則土地溢價力度大幅降低，因為剛需及滿足剛需或部分改善需求的項目地價溢價水平都有限，真正能夠推漲房價并帶動土地發生大面積溢價的消費是投資投機消費，限購后土地市場發生波動，地價下滑導致新盤推盤價降低，從而顯示出整體房價的回落；其三，調控前的供應結構看其壟斷程度沒有目前高，一些本地關系型開發商也能夠涉足中心地段的單個項目，融資渠道也比較寬泛，因此形成了比較分散的供應結構，限購通過收縮需求來達到提高開發商資金面的目的，間接導致那些中小型開發商只有降價華山一條路。再來分析一下，市場的本質變化會向何去處，在市場變化的前提下，限購能否終止房價上漲？1、需求本身的變化：實施限購前市場約四成的投資投機性需求，六成為真正的自住房消費；實施限購后，一并拿掉了投資投機性需求中的外地人成分，但也拿掉了六成真正自住消費中的合理的即外地人的消費。

動用行*手段的結果是，全面剔除投資投機消費后，相應地把外地人在本地的合理需求予以延緩，一旦適合的房源適合的口徑松動，這些消費便紛紛揚揚而入，從而導致房價迅速反彈。未來一段時間中國樓市的長遠性需求，依然是投資消費與自住消費二八開，而以自住消費為主，這是開發領域的共識，也是儲備土地及著眼未來供應的共識，也就是不管限購與否，市場中的主流需求將逐漸形成為剛性的自住需求，當然包括了改善性的合理需求。

當市場中的需求帶有一定的剛性成分，限購實質影響便削弱了。2、投資需求的彈性及其轉移：投資需求是否真正退市了呢？不盡然。

投資需求并不是將閑資用于買房這么簡單，在一線城市尤其是北京上海這樣的中堅城市擁有一套住宅，這在中國富人階層逐步壯大的環境下是必然的。投資需求并不因限購成規模退出，開發商也盡量曲線向這些投資者出售本地商品房。

投資需求還有一個出路便是退出限購城市向其它未限購城市轉移，從而導致限購效應不會持續發力。基于以上兩點，有開發商認為，樓市最壞的時候已經過去。

3、*策落腳點鼓勵普通住宅消費：一個奇妙的現象是，中央一方面不斷宣稱堅持調控不動搖，另一方面，包括銀監會、央行、住建部、發改委均出面表達了支持普通住宅消費并將其制度化的愿望，適當還加入了類似優惠利率、優惠稅費等具體*策。既然市場需求發生了結構性轉變，而市場中的存量主要又產生于調控前，那么，有無限購，開發商針對市場開發的中高檔住宅必須以價換量，未來供應又做了相應調整，自然房價并不會因為取消限購而發生大面積反彈。

何況限購面并不是全面鋪開。4、來自開發商的產品調整與結構變化：自從調控以來，開發商圍繞資金面進行了大面積調整，這明顯的調整來自于儲備用地、新盤產品兩塊，這說明，未來市場供應與需求的吻合關系不僅沒有減弱反而是加強了；而來自開發商另一面的變化是：調控過程中，圍繞資金產生的并購或收購，項目整合，品牌輸入等，已經稀釋了供應鏈對資金的嚴重依賴，這個時候繼續限購反倒不利于投資刺激；同時，應看到，樓市的資金流向與房價呈現的相關關系也發生了變化，以前資金的主流集中于樓市，現在商業地產復合地產及期市匯市股市及理財產生與債券均適當進行了改革，分散了投資集中度。

6、銀行的擇優選擇：無論如何，銀行對住房信貸的擇優選擇不會改變，這相應削弱了限購的威力。所以種種因素顯示，調控并不是真正實現了房價回歸，而是促進了市場的變化，從而削弱了限購繼續實施的實質影響，即使保留限購，充其量只是表達了*府繼續調控的愿望與決心，對市場發生回暖幾無影響，對長期來說，讓房價保持合理水位亦意義不大。

相反，建議取消限購，刺激開發投資領域的積極性，同時極力推廣普通住宅優惠消費，在市場面上對剛需及合理的改善性買房予以制度保障，這應是符合民生的長遠之策。

2.2019年房地產樓市走勢

對于購房者來說，買房最讓人頭疼的事情就是選擇購房時機了，如果時機選得不對，那么剛買完房子，房子就可能大幅貶值！那么，2019年房價是漲還是跌呢？ 2019年房價是漲還是跌呢？其實，2019年房價是漲還是跌主要看這個信號，那就是國家*策。

換言之，也就是說，從*策上來看，2019年房價是平穩的。原因有這些：自2017年全國“四限”時代開啟，到2018年“限企”等一些列*策出臺，截止2018年5月，綜合各研究機構的統計數據發現，全國各地發布的樓市調控*策已超109次。

故而從全國基調看，一方面是堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位；另一方面是從“堅決遏制房價過快上漲”，到“堅決遏制房價上漲”決策。但無論是定位還是決策，均充分顯示了國家對樓市調控的堅定決心和巨大力度。

另外，從各地城市樓市調控*策看，力度仍在不斷增強。因此，預測2018年下半年乃至2019年全國房地產市場將平穩健康發展，房價平穩，不會出現大漲趨勢。

3.越限購房價上漲越快,原因在哪兒

您好！中國樓市持續火熱，一線城市的瘋狂目前已蔓延到二線城市，導致各地相繼推出限購*策。

短短的三天時間，北京、天津、蘇州、成都、鄭州、無錫、濟南、合肥及武漢九個城市，先后發布新的樓市調控*策。據媒體報道，繼上海、廣州等地驚現“離婚買樓潮”后，為規避重啟的房產限購令，江蘇南京市多個婚姻登記處也出現登記離婚的人潮。

房價越上漲，限購*策推出得越緊密。但實際情況卻是，限購令一經推出，房價反而長得更快。

上一周，中國多個地方的土地拍賣不斷創出新高，繼一線城市房價繼續瘋漲后，土地市場的火爆迅速傳導到南京、合肥、無錫、東莞等二三線城市，各地陷入恐慌性搶購潮。一片亂象之中，老百姓陷入糾結，就是現在是買房好還是不買房好。

另外，為什么限購*策一推出，房價就迎來一輪瘋狂的上漲呢？首先的一個原因在于，我們推出的限購*策并不是真正意義上的限購。這其實并不難理解。

如果要最直接達到遏制房產漲價的目的，方法不應該是限購，而應是直接“禁購”。這會讓房價直線跌倒谷底。

道理就如同股票市場休市一樣。如果我們來推出一個房地產版的“熔斷機制”，漲過多少百分點，就自動暫停當日交易。

房價上漲勢頭馬上就會被遏制。換句話說，在房地產市場。

您好！中國樓市持續火熱，一線城市的瘋狂目前已蔓延到二線城市，導致各地相繼推出限購*策。短短的三天時間，北京、天津、蘇州、成都、鄭州、無錫、濟南、合肥及武漢九個城市，先后發布新的樓市調控*策。

據媒體報道，繼上海、廣州等地驚現“離婚買樓潮”后，為規避重啟的房產限購令，江蘇南京市多個婚姻登記處也出現登記離婚的人潮。房價越上漲，限購*策推出得越緊密。

但實際情況卻是，限購令一經推出，房價反而長得更快。上一周，中國多個地方的土地拍賣不斷創出新高，繼一線城市房價繼續瘋漲后，土地市場的火爆迅速傳導到南京、合肥、無錫、東莞等二三線城市，各地陷入恐慌性搶購潮。

一片亂象之中，老百姓陷入糾結，就是現在是買房好還是不買房好。另外，為什么限購*策一推出，房價就迎來一輪瘋狂的上漲呢？首先的一個原因在于，我們推出的限購*策并不是真正意義上的限購。

這其實并不難理解。如果要最直接達到遏制房產漲價的目的，方法不應該是限購，而應是直接“禁購”。

這會讓房價直線跌倒谷底。道理就如同股票市場休市一樣。

如果我們來推出一個房地產版的“熔斷機制”，漲過多少百分點，就自動暫停當日交易。房價上漲勢頭馬上就會被遏制。

換句話說，在房地產市場日益股票化的今天，真正靠譜的管理手段其實是類似于中國股票的管理方法，即設置一個漲跌停區間。但我國的房價調控*策絕對不可能這樣做。

為何呢？那樣做了房價恐怕就真的要跌，資金很可能會大規模流出房地產市場。這是有司不愿看到的。

因此，推出限購令并不意味著完全限制購買，那樣會搬起石頭砸自己的腳。折中的辦法只能是實行現如今的“偽限購”*策。

其實，今天所謂的限購，沒有什么新意，主要是一種姿態，表明起碼有司沒有袖手旁觀。而實際的限購方法，一般是從戶口和收入兩個方面去限制購房者。

這與其說是限購，不如說是變相的一種房地產廣告，意思似乎是說：本地房地產都上漲到需要限購啦，快來買！為什么這么說？從實質上看，限購的*策背后體現的其實是一種我們過去說的“雙軌制”經濟。觀察我國城市大部分的限購令，都將本地戶口變成了一個購房的“準入證”。

例如北京的住房市場就是一個僅對本地開放的市場，只有有北京戶口的人才可以買房，沒有戶口的要交稅5年，才被允許限購一套。此外，對于第二套以上的購房，很多城市實行了大幅提高首付款比例的*策。

這些方法其實都不是真正的“限制購買”，而只是變相提高了交易成本。提高交易成本的做法直接讓窮人在房地產游戲中出局。

高額的首付款；高昂的按揭銀行利息；以及北京、上海的金貴戶口（沒有的話要請中介花錢來偽造個人繳稅單），這些因素都將原本可能需要買房的窮人排除在潛在購房者之外。本來就很高的房產交易成本再此被行*力量提高，實際上大幅提高了購置房屋的準入門檻。

以前買不起房的人，以后只會更不可能買得起房。這群受害者，恰恰也是支持各種打壓房價*策的人群。

對于本來就買得起房，也支付得起高昂的交易成本的有錢人來說，限購*策根本限制不了他們。強大的資金量完全可以撬動行*限制、也足夠支付高昂的交易成本。

而房地產這個產業的內部特性決定了，手握大筆資金的有錢人才是這個游戲中的大玩家。無論一線二線城市的限購*策，都是限制了窮人和小玩家參與到房產游戲中的可能性，最后，在極端強大的限購令之下，房地產會變成一個純粹由有錢人操縱的資本游戲，而完全與窮人和大部分中產階層無關。

我不禁想到社會學家霍弗在《狂熱分子》里作出的經典論斷：我們的社會主要是靠兩種人推動的：精英和窮人。回到房地產限購*策，限購博得了窮人的同情和好感，卻在現實中漁利了有錢人和社會精英。

如此，社會不斷進步，金錢滾滾永不歇。但是不要忘了，在很多一二線城市和省會城市。

常。

4.限購真的能解決房價上漲過快嗎

一般是可以的。

限購屬于房價的*策性影響因素一、經濟因素。通常來講，一個地區的經濟發展水平越高、經濟增長越快、產業結構越合理、就業率、收入水平和投資水平越高，財*收入越多、金融形勢越好，房地產市場需求就越大，房價總體水平也越高。

一、社會因素。影響房價的社會因素包括人口、家庭、城市形成歷史、城市化狀況、社會治安、文化與時尚等。

二、行*與*治因素。行*因素主要是國家或地方*府在財*、稅收、金融、土地、住房、城市規劃與建設、交通治安、社會保障等方面的一些制度、法規、*策和行*措施。

*治因素主要指*局安定程度、國與國之間的*治、*事關系等。 四、房地產內在因素和周邊環境因素 這個因素主要是指房地產自身及其周邊環境狀態，如土地的位置、面積、形狀、建筑物的外觀、朝向、結構、內部格局、設備配置狀況、施工質量，以及所處環境的地質、地貌、氣象、水文、環境污染情況等。

5.2017國家住房限購真正的原因是什么

房屋限購令自推出始就是一個錯誤，致使房價有了上升理由與動力，而如今天的房價已經升上天了，也已變成由多種多樣的原因、因素造成，但還并不是“病入膏肓”，只要國家*府將“限購”改成“限售”，簡單來說就是只要你有能力，什么一線二線、CBD、市中心隨便買，但、、但不能隨便賣，要有一定的附加條件下才可以出售你手上的二手樓，如附加五年、十年等，有人會問，要是我失業了無法再向銀行交供款還不讓人賣房子嗎？要是你無法償還借貸，你的房子是一樣要被拍賣的，真到這個時候你也不用擔心，后面的事就交給銀行吧！如此則可使由房價上漲帶動的通貨膨脹有所援解，更加可以實現“房子拿住而不是拿來炒的”方針。

6.限購房價也漲,不限購房價也漲,房價到底怎么了

限購限貸限售進一步扭曲了房價，導致房價波動幅度過大。

以年均漲幅10%算，7年房價都會翻倍。房價崩盤除非發生戰亂，或者國際金融危機。

茅臺、油鹽醬醋等的年漲幅都10-20%以上，何況房子，物價上漲是普遍現象。低租售比意味著高持有成本，肯定要通過上漲來彌補這個虧損，成本高了房價怎么可能白菜價房產稅導致房產持有成本上升，怎么可能降房價，不過是增加稅的借口罷了。

考慮到長期持有房產的成本（交易稅費、持有成本、賣出成本，房產稅以及差價的個人所得稅20%，個稅目前基本不收，但長期來說肯定加強征收），而且大部分城市當前租金回報率僅2.0%。近8年來過去八年時間內，中國的真實工資增長幅度達到了10.6%，名列全球第一，而印度只有0.2%。

另據人力資源和社會保障部統計，“十二五”期間，我國最低工資年平均增長率為13.1%。仔細想想，房價漲幅肯定不會比你工資的漲幅還低吧？可能你今年工資沒漲，但不能否認別人和你一樣沒漲。

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