榮觀房產網1.五年之內,東莞房價會跌嗎
我敢說在任何一個城鎮里，再小的問題也會變成大問題。大家都往一條獨木橋上擠，那多少錢的房價才不算高，我絕對不會相信房價在短時間內會有下跌的可能；當高鐵完全成網時，生活工作的節奏越來越快捷，那我們為什么不選擇一個三四十萬的房子呢，絕對是否定的？或者說在我們覺得六七十萬房子太貴時，卻看不到低的，那我很想問一個問題，那我們為什么只看到高的，今天銀行再次加息。你說東莞的房價會因此而下跌嗎？又由誰能給出一個肯定的答案，從十多萬的房子到幾百萬上千萬的房子都有，從二手房到一手房，市場終究由市場來決定。大家都說房價高；經濟發展的速度越來越快，房價貴只是一個消費心理問題。一個物價該不該上漲。
原因很簡單。在大背景如此的情況，繼續收緊銀根，這些因素和集合也必然會帶動中國的經濟再上一臺階嚴控之下？所以，而是由市場的需求量及購買力來決定的，不是由某個人某個*策就能決定？答案在未來兩三年內，新*還是接連不斷，全國將進入五小時生活圈，東莞也將進入半小時生活圈，房價高。
在未來的五年內
2.二三線城市限購 東莞能否淡定
14431444 樓市限購范圍擴大 新一批樓市限購名單即將出爐最新一輪的樓市調控*策在7月中旬正式出爐，這個被業界稱為“新國五條”的樓市新*，最受矚目的莫過于中央進一步把“樓市限購”范圍擴大，限購城市重點由一線城市轉向房價上漲過快的全國二、三線城市。
有消息稱，住建部正在研究二、三線城市商品房限購名單，新一批限購城市名單可能會在8月敲定出臺。據了解，雖然此次自上而下、由中央發布的二、三線城市限購*策并未明確指出“房價上漲過快”的標準依據，但今年上半年以來房價上漲排名靠前的二、三線城市無疑最有可能出現在新一輪的限購城市名單中。
合富輝煌市場研究部的相關數據顯示，東莞作為廣深樓市二三線城市限購以來的直接受益者，雖然今年的房價漲幅在全國二、三線城市中排名不算靠前，但上半年房價仍以同比上漲16.8%的漲幅在珠三角樓市中處于高水平。在廣深投資客不斷涌入助漲東莞樓市價、房價水平多個月處于歷史高位的情況下，此輪二三線城市限購風潮會否波及東莞？東莞下半年限購的可能性有多大？如果東莞限購，將會以何種方式進行限購？就以上問題，記者近日走訪市場，直擊東莞樓市對二次限購消息的真實反應，同時邀請業內專家就東莞二三線城市限購的可能性展開大討論。
3.為什么東莞房價那么低
當然，這個地區的房價并非沒有升，但是它漲價的幅度與它的經濟增長相比，再與其他長三角城市，珠三角的其他城市相比，就顯得非常低了。
這個城市就是東莞！ 當然，東莞也有房價特變態的地方，但就總體而言東莞的房價是比較合理的，而且貨源充足，極少見北京、上海，廣州、深圳那種搶房的境況。
我想沒有人敢說東莞經濟不行吧，東莞一個鎮的經濟實力，甚至比某些地方一個市還牛，但房價卻顯然沒有這些市那么火爆。
這不能不說是一個異類。
難怪有在東莞操盤房地產的朋友抱怨，這地方不是搞房地產的地方。
這里面的原因應該有挺多，我一老百姓說不出啥大道理，就簡單分析我認為東莞房價始終維持在一個較合理水平的原因。
1，東莞的經濟布局屬于分散型布局，分散合理，沒有所謂的中心，使得人口分布分散。
東莞從改革開放一開始，首先發展起來的就是下面的鎮和村，這使得，東莞的經濟和人口布局都是分散的。
實際上，部分鎮因為經濟實力雄厚，其建設和市容市貌，甚至比東莞真正的市區還要漂亮。
2，東莞本土大部分富裕居民，有較強固守本土的觀念 毫無疑問，東莞最龐大的富裕階層，也是最龐大的買得起高價房的群體，都是當地以前的農民，現在的村民。
但是，這些人在自己村里鎮上已經有了不少的房產，也不熱衷于要到市中心去，寧愿留在已經作為工業發展的本土，使得東莞市區房子市區了最龐大的一股購買力量。
只有小部分的中間管理人員，有這個需求，但是與龐大的底層工人相比，這個中間階層數量極小。
實際上，擁有最大購房欲望的應該就是這批人了。
4，東莞房源充沛，可選擇多 經過了30年的發展，東莞已經不算一個年輕的城市了，過去30年建了那么多房子，不少已經破舊，但是東莞的房子存量依然是龐大的，這就使得東莞的房市一直是貨源充足的，購房者可選擇多。
市區太貴？到鎮上買。鎮上太貴？有農民房集資房。
在東莞，房租之低絕對超出很多人的想象。而且二手房數量之多，或許足夠大部分底層的工人離開宿舍出來居住。
這從根本上杜絕了炒房的暴利。
當然要說明的是，東莞的某些新房還是挺貴的，遠高于東莞平均收入，但是東莞許多二手房的質量和性價比是挺高的。非常值得新工作者購買。我覺得目前不少年輕人有一個不好的觀念，一定要買新房，那當然貴啦。