榮觀房產網太原歷史房價
1.2018年太原房價會怎樣
未來幾年太原房市分析：
2018年，房價持續上漲，開發商拿地難，拿地貴，預售證審批更加難，河道快速路改造完成，房價上漲一波。
2019年，青運會全市停工290天，太原市無新房可售
2020年，地鐵二號線完工，市區配套接近成熟 沿線房價降出現暴漲
2021-23年，一三號線相繼完工，你還能在太原買到一萬五以下的品牌開發商的房子？
2.太原2019年,2020年房價會持續下跌嗎
不會跌。會一直漲。房價高說明需求高，需求越高，刺激通貨膨脹越高，通貨膨脹越高，引起需求增高，需求增高又推高通貨膨脹，這是一個停不下的循環體。但是通貨膨脹不會無限膨脹，日本就是前車之鑒。在漲5年，中國可能成為第二個日本。房價高摧毀的是中國的未來。
如果你是80后，年輕人別買房，最好推遲買房。房價太高了，已經到了懸崖邊上了，這個商品本身并不具備那么高的價值。如果你有錢，建議你不要亂花錢，這世上什么最寶貴，時間最寶貴，你可以拿著買房的錢，去做你想要做的事情。你有五十萬，買個房還要繼續加班。你有五十萬的錢可以五年不用上班了，有了時間你就可以去追求你的夢想，無悔的青春最寶貴。
未來，有房子的老人們也許會更有錢，但是不買房的年輕人，會更有時間，同時也背負更多的債。這不是誰好誰不好的問題，而是人們的價值取向在改變。人們從對吃喝穿戴的物質追求，轉向了價值追求，這是一種價值觀的不同。
個人認為中國不會走日本舊路，在于，80后這一批年輕人和過去的老人們的思維方式不一樣。價值取向也不一樣，不那么容易隨波逐流，房價不會一直漲。因為年輕人不會在這個游戲中跟隨步伐，追漲殺跌的人會變少，他們會走出新的路。也許他們不會像老人們那么富有，也許他們居無定所，也許他們負債累累，但是他們也擁有自由，充滿活力和創新，未來還未來，沒有什么是一定的。房子隨他去吧，愛咋地咋地，想想你要的是什么。
當然你如果就是要把房子放在第一位，那么你就去買把。越晚買花錢越多，早買會省錢，但是也會失去其他一些東西，人生可不是只有房子一件事情。
3.太原的房價現在是多少啊
這個問題被我看到算你幸運哦，我們也是剛剛考察了所有太原市商品房的房價. 首先看路段，太原市的經濟重點南移，所以南邊的房子比較有潛力，現在東風街房價在4000元/平米以上，小店那邊的稍便宜點，但也少不了3500元/平米，市中心的房子依然至少在4500以上，當然這些房子都有大紅本，有一些城中村的房子要便宜點2500左右，但是沒有房產證，手續也不齊全，對于我們普通老百姓來說，不是很放心呀！ 其次，看面積，現在大家都在建高層，建大面積的房子，但*府已有規定要增加中小戶型，如果人口少的話，不妨再等等，但是房價持續增長，可不等人哦！ 第三，看經濟實力，樓主說自己剛剛畢業就想買房子，想來一定不是本地人，而且家底比較殷實吧，這樣的話，考慮一下市中心、長風街、63*那兒的房子吧，一定有升值潛力！！如果實力還是欠點，就買個二手房吧，也不便宜，再說了，房價近年來不可能跌了。
唉，說起房子，就是心中的痛呀！！ 市中心3000-4000 市郊2500-3000 主路一般都是4000左右 別墅4000-5000或更高~大概是這個情況~ 另外市*府剛出臺*策，明年大力開發經濟適用房。
昆明歷史房價
1.昆明房地產價格的歷史
2007年上半年，昆明房地產市場商品房共成交37597套（包含各類住宅和商業物業的市場成交量，以合同鑒證為準），總成交面積約為422.16萬m2，總成交金額約為155.42億元，成交均價約為3681元/m2。
住宅市場 供求情況 一手房市場 上半年昆明房地產市場比較平淡，共監測到136個參與市場競爭的住宅樓盤，總供應量為65664套，市場成交量為28138套，住宅整體均價為3614元/m2，參與競爭住宅樓盤銷售率為42.85%。 上半年，昆明房地產住宅市場共有16個新增樓盤，新增樓盤供應量為41893套，占參與競爭住宅總供應量的22.68%，存量住宅樓盤108個，存量住宅供應量為43584套，成交量為24578套，存量住宅的供求占了大部分。
上半年已開盤住宅樓盤（包含存量住宅樓盤和新增樓盤）中，普通住宅供應占主體，別墅物業和高級公寓物業供應量不大。 需求方面，普通住宅需求量較大，占總成交量的94.82%，上半年別墅物業受新增別墅物業較少的情況影響，別墅市場成交量不大，為383套，占總成交量的比例約為1.36%。
上半年各區域已開盤住宅中，南市區和東市區的 供求量較大，近遠郊區域供求量較少；市中心區域的住宅價格最高，均價約為4491元/m2，近遠郊區域住宅價格為4412元/m2。總體而言，上半年的住宅市場相對平靜，新增樓盤少，受新*影響，新增樓盤中90m2以下中小戶型樓盤明顯增多，別墅物業供應量少，在需求穩定增加的情況下，各類住宅價格普遍呈現穩定上漲的態勢。
從目前市場上的潛在供應樓盤來看，下半年別墅物業供應將大幅增加，東市區和南市區的住宅供應量仍然占較大比重，西市區的住宅供應也會有所增加，但北市區的供求量增長不大。 二手房市場 2007年上半年，昆明市二手房整體均價約為3419元/m2，比一手房均價低5.4%。
商業物業市場表現也很平淡，新亮相的商業物業樓盤主要有三個：京都商集、富城商界和太龍公館。新開盤商業物業4個。
上半年，共監測到42個在售商業物業， 總供應量為569368m2，銷售量約為143427m2，供應均價約為15272元/m2，市場銷售率為30.56%。就各類商業物業供求而言，辦公物業供求明顯增加，2006年開始的專業市場大量供求情況有所變化，上半年昆明市專業市場的供求量都開始明顯減少，商場物業供求量仍然比較大，社區底商和商業街的供給量不大。
：2003—2006昆明市住宅價格走勢 跟蹤監測數據顯示，2003年，昆明市住宅市場整體價格為2477/m2,2004年昆明住宅市場整體價格為2916元/m2,2005年住宅整體價格為3012元/m2,2006年住宅整體價格為3304元/m2，分別比04、05年上漲13.3%和9.7%。4年間，昆明住宅市場價格漲幅分別為17.7%、3.3%、9.7%。
2.昆明房地產價格的歷史
2007年上半年，昆明房地產市場商品房共成交37597套（包含各類住宅和商業物業的市場成交量，以合同鑒證為準），總成交面積約為422.16萬m2，總成交金額約為155.42億元，成交均價約為3681元/m2。住宅市場
供求情況
一手房市場
上半年昆明房地產市場比較平淡，共監測到136個參與市場競爭的住宅樓盤，總供應量為65664套，市場成交量為28138套，住宅整體均價為3614元/m2，參與競爭住宅樓盤銷售率為42.85%。
上半年，昆明房地產住宅市場共有16個新增樓盤，新增樓盤供應量為41893套，占參與競爭住宅總供應量的22.68%，存量住宅樓盤108個，存量住宅供應量為43584套，成交量為24578套，存量住宅的供求占了大部分。上半年已開盤住宅樓盤（包含存量住宅樓盤和新增樓盤）中，普通住宅供應占主體，別墅物業和高級公寓物業供應量不大。
需求方面，普通住宅需求量較大，占總成交量的94.82%，上半年別墅物業受新增別墅物業較少的情況影響，別墅市場成交量不大，為383套，占總成交量的比例約為1.36%。上半年各區域已開盤住宅中，南市區和東市區的
供求量較大，近遠郊區域供求量較少；市中心區域的住宅價格最高，均價約為4491元/m2，近遠郊區域住宅價格為4412元/m2。總體而言，上半年的住宅市場相對平靜，新增樓盤少，受新*影響，新增樓盤中90m2以下中小戶型樓盤明顯增多，別墅物業供應量少，在需求穩定增加的情況下，各類住宅價格普遍呈現穩定上漲的態勢。
從目前市場上的潛在供應樓盤來看，下半年別墅物業供應將大幅增加，東市區和南市區的住宅供應量仍然占較大比重，西市區的住宅供應也會有所增加，但北市區的供求量增長不大。
二手房市場
2007年上半年，昆明市二手房整體均價約為3419元/m2，比一手房均價低5.4%。 商業物業市場表現也很平淡，新亮相的商業物業樓盤主要有三個：京都商集、富城商界和太龍公館。新開盤商業物業4個。
上半年，共監測到42個在售商業物業， 總供應量為569368m2，銷售量約為143427m2，供應均價約為15272元/m2，市場銷售率為30.56%。就各類商業物業供求而言，辦公物業供求明顯增加，2006年開始的專業市場大量供求情況有所變化，上半年昆明市專業市場的供求量都開始明顯減少，商場物業供求量仍然比較大，社區底商和商業街的供給量不大。：2003—2006昆明市住宅價格走勢
跟蹤監測數據顯示，2003年，昆明市住宅市場整體價格為2477/m2,2004年昆明住宅市場整體價格為2916元/m2,2005年住宅整體價格為3012元/m2,2006年住宅整體價格為3304元/m2，分別比04、05年上漲13.3%和9.7%。4年間，昆明住宅市場價格漲幅分別為17.7%、3.3%、9.7%。
3.昆明的房價會不會跌啊
*府現在求房價穩步發展 但是可以說 不會跌 具體你可以看相關搜狐新聞 星耀集團運營規劃管理中心副總經理顏進認為，昆明東南板塊房價升到六、七千元是自然之事。
不是非常特殊的原因，昆明的開發商是不會選擇降價的。這是至祥置業昆明公司總經理周曼的觀點。
近期房地產調控*策對居民售房和購房意愿的影響明顯，僅16.9%北京居民年內想買房。 200名浙商判經濟復雜的2010年：房地產不會崩盤，“拋出‘2011年崩盤論’者，是對歷史現象得出的臆測結論，根本沒有研究歷史。”
“現在該不該買房一直是購房者普遍關注的問題，我個人覺得，自住性買房什么時候都可以買，但應該根據自身能力量力而行；而投資、投機性買房則是有錢人的事情，我認為投資仍然有空間，但風險同樣存在；還有就是力所不能及的購房者，更多應該依靠的的*府的保障性住房，而不要無謂地住蝸居當房奴。”云南大學教授熊思遠的這段話是這個關于2010年下半年房價趨勢的標準答案——抱歉，下半年昆明房價不會跌。
這就是我們的觀點，你必須知道的。
4.昆明的房價會不會跌啊
*府現在求房價穩步發展 但是可以說 不會跌 具體你可以看相關搜狐新聞 星耀集團運營規劃管理中心副總經理顏進認為，昆明東南板塊房價升到六、七千元是自然之事。
不是非常特殊的原因，昆明的開發商是不會選擇降價的。這是至祥置業昆明公司總經理周曼的觀點。
近期房地產調控*策對居民售房和購房意愿的影響明顯，僅16.9%北京居民年內想買房。 200名浙商判經濟復雜的2010年：房地產不會崩盤，“拋出‘2011年崩盤論’者，是對歷史現象得出的臆測結論，根本沒有研究歷史。”
“現在該不該買房一直是購房者普遍關注的問題，我個人覺得，自住性買房什么時候都可以買，但應該根據自身能力量力而行；而投資、投機性買房則是有錢人的事情，我認為投資仍然有空間，但風險同樣存在；還有就是力所不能及的購房者，更多應該依靠的的*府的保障性住房，而不要無謂地住蝸居當房奴。”云南大學教授熊思遠的這段話是這個關于2010年下半年房價趨勢的標準答案——抱歉，下半年昆明房價不會跌。
這就是我們的觀點，你必須知道的。
5.在限購令的調控下,在高房價的時代,昆明居然出現首付5萬的別墅
據悉，3月份北京、上海、廣州等城市房價均呈現不同程度上揚，昆明房價漲幅更是位居全國第一。經歷了2008年的淡季之后，2009上半年，全國樓市逐漸轉暖，房價開始反彈。樓市寒冬即將過去？購房抄底機會即將到來？許多消費者認識到，現在出手買房，也許已經是最好的時機，而部分價格適中、潛力看好的樓盤，一時之間變得人頭攢動，炙手可熱。
在這些樓盤中，溫泉山谷毫無疑問是最令消費者感到震驚的一個。首付5萬元即可購買別墅！這樣的別墅價格，昆明歷史上還從未有過！這個曾經以溫泉、森林、生態球場轟動昆明的樓盤，再次聚焦了整個城市的眼球！
14800畝造鎮計劃，溫泉和茂密的森林溫泉山谷打造中國假日小鎮樣板工程
溫泉山谷最早被昆明人知曉，是因為它豐沛的資源。可以說，它稀缺的自然資源在全中國都非常罕見。
毗鄰“天下第一湯”安寧溫泉，是它最大的資源優勢之一。安寧溫泉水質極為優良，水溫在40-45度之間，不用加熱就可直接使用，另外，還對多種疾病具有顯著療效。從東漢年間發現至今，2000年來安寧溫泉受到歷代名流的推崇，徐霞客、楊升庵、楊一清等等都在溫泉留下了美麗傳說，人文風韻千古流傳。萬余畝原生森林環抱，是溫泉山谷另一個重要的資源優勢，這也造就了它優美的自然景觀，以及宜人的生態環境。鳳山、龍山、筆架山緊密環繞，萬畝森林郁郁蔥蔥，這里的空氣質量僅次于青島，負氧離子含量位居全國第二，堪稱天然的“森林氧吧”。
如果說得天獨厚的自然資源，使溫泉山谷具備了成為一棟好別墅的基礎，它史無前例的恢弘手筆，則讓這個別墅創造出真正的超越性價值。萬畝生態運動公園、國際會議中心、千萬級森林溫泉別墅……浩瀚的造鎮計劃，讓它贏得了“中國度假小鎮樣本”的美譽，而它的別墅品質和尊貴生活，也必將吸引來自世界的羨慕眼光。
2008逆市狂銷過四億，2009引發搶購風潮
自上市以來，溫泉山谷都是昆明樓市當之無愧的焦點，備受廣大消費者關注。2008年4月，溫泉山谷I-1期隆重推出首批房源，開盤僅一周，85%房源就搶購一空，成交額破4億元，創造了昆明樓市銷售奇跡。今天，溫泉山谷以特別優惠的價格，推出1期最后珍藏房源，首付僅5萬元即可買別墅，首付2萬元即可買疊層別墅！消息一經傳出，反響空前強烈，遭到消費者熱烈追捧。
目前，已經有近800戶昆明家庭選擇了溫泉山谷。據開發商方面介紹，目前溫泉山谷業主大多數是城市中產，職業主要以醫生、律師、公務員等為主。他們最為看中的就是溫泉山谷的稀缺自然資源，特別是毗鄰“天下第一湯”安寧溫泉的獨有優勢。
業主某醫院外科醫師李先生說道，他非常享受住在“天下第一湯”旁的樂趣；而從事律師事務的馬先生則更關注稀缺資源對住宅價值的提升。在他看來，項目獨一無二的溫泉和森林，正是物業投資最可靠的的保障，溫泉山谷無疑就是抄底樓市的最佳良機。
參考資料YH。、Nc
6.昆明昆明房價還會漲嗎
你這問題問的好，在昆明，選擇租房還是買房我覺得應該看一下該城市的租售比，租售比合理范圍之內（1:200）買房，不管是否作為投資，都是合適的，但是太高就沒有必要了。
舉個列子，昆明北市區二環內90平米的房子，均價一萬塊錢一平米，租賃價格均價3000元，合每平：34元一平米，租售比：1:294 。其實我只是簡單給你看一下昆明二環的一個對比價格，房價確實很高，但是在高新、呈貢、楊林的房價雖然便宜，但是也比同期翻了一倍，你說房價會一直漲嗎？它有一個最高值，也會根據每年昆明GDP的比率，不會高的嚇人，但是總是讓你需要貸款還月供才買的起。
這就是房價。
東莞歷史房價
1.五年之內,東莞房價會跌嗎
我敢說在任何一個城鎮里，再小的問題也會變成大問題。大家都往一條獨木橋上擠，那多少錢的房價才不算高，我絕對不會相信房價在短時間內會有下跌的可能；當高鐵完全成網時，生活工作的節奏越來越快捷，那我們為什么不選擇一個三四十萬的房子呢，絕對是否定的？或者說在我們覺得六七十萬房子太貴時，卻看不到低的，那我很想問一個問題，那我們為什么只看到高的，今天銀行再次加息。你說東莞的房價會因此而下跌嗎？又由誰能給出一個肯定的答案，從十多萬的房子到幾百萬上千萬的房子都有，從二手房到一手房，市場終究由市場來決定。大家都說房價高；經濟發展的速度越來越快，房價貴只是一個消費心理問題。一個物價該不該上漲。
原因很簡單。在大背景如此的情況，繼續收緊銀根，這些因素和集合也必然會帶動中國的經濟再上一臺階嚴控之下？所以，而是由市場的需求量及購買力來決定的，不是由某個人某個*策就能決定？答案在未來兩三年內，新*還是接連不斷，全國將進入五小時生活圈，東莞也將進入半小時生活圈，房價高。
在未來的五年內
2.二三線城市限購 東莞能否淡定
14431444 樓市限購范圍擴大 新一批樓市限購名單即將出爐最新一輪的樓市調控*策在7月中旬正式出爐，這個被業界稱為“新國五條”的樓市新*，最受矚目的莫過于中央進一步把“樓市限購”范圍擴大，限購城市重點由一線城市轉向房價上漲過快的全國二、三線城市。
有消息稱，住建部正在研究二、三線城市商品房限購名單，新一批限購城市名單可能會在8月敲定出臺。據了解，雖然此次自上而下、由中央發布的二、三線城市限購*策并未明確指出“房價上漲過快”的標準依據，但今年上半年以來房價上漲排名靠前的二、三線城市無疑最有可能出現在新一輪的限購城市名單中。
合富輝煌市場研究部的相關數據顯示，東莞作為廣深樓市二三線城市限購以來的直接受益者，雖然今年的房價漲幅在全國二、三線城市中排名不算靠前，但上半年房價仍以同比上漲16.8%的漲幅在珠三角樓市中處于高水平。在廣深投資客不斷涌入助漲東莞樓市價、房價水平多個月處于歷史高位的情況下，此輪二三線城市限購風潮會否波及東莞？東莞下半年限購的可能性有多大？如果東莞限購，將會以何種方式進行限購？就以上問題，記者近日走訪市場，直擊東莞樓市對二次限購消息的真實反應，同時邀請業內專家就東莞二三線城市限購的可能性展開大討論。
3.為什么東莞房價那么低
當然，這個地區的房價并非沒有升，但是它漲價的幅度與它的經濟增長相比，再與其他長三角城市，珠三角的其他城市相比，就顯得非常低了。
這個城市就是東莞！ 當然，東莞也有房價特變態的地方，但就總體而言東莞的房價是比較合理的，而且貨源充足，極少見北京、上海，廣州、深圳那種搶房的境況。
我想沒有人敢說東莞經濟不行吧，東莞一個鎮的經濟實力，甚至比某些地方一個市還牛，但房價卻顯然沒有這些市那么火爆。
這不能不說是一個異類。
難怪有在東莞操盤房地產的朋友抱怨，這地方不是搞房地產的地方。
這里面的原因應該有挺多，我一老百姓說不出啥大道理，就簡單分析我認為東莞房價始終維持在一個較合理水平的原因。
1，東莞的經濟布局屬于分散型布局，分散合理，沒有所謂的中心，使得人口分布分散。
東莞從改革開放一開始，首先發展起來的就是下面的鎮和村，這使得，東莞的經濟和人口布局都是分散的。
實際上，部分鎮因為經濟實力雄厚，其建設和市容市貌，甚至比東莞真正的市區還要漂亮。
2，東莞本土大部分富裕居民，有較強固守本土的觀念 毫無疑問，東莞最龐大的富裕階層，也是最龐大的買得起高價房的群體，都是當地以前的農民，現在的村民。
但是，這些人在自己村里鎮上已經有了不少的房產，也不熱衷于要到市中心去，寧愿留在已經作為工業發展的本土，使得東莞市區房子市區了最龐大的一股購買力量。
只有小部分的中間管理人員，有這個需求，但是與龐大的底層工人相比，這個中間階層數量極小。
實際上，擁有最大購房欲望的應該就是這批人了。
4，東莞房源充沛，可選擇多 經過了30年的發展，東莞已經不算一個年輕的城市了，過去30年建了那么多房子，不少已經破舊，但是東莞的房子存量依然是龐大的，這就使得東莞的房市一直是貨源充足的，購房者可選擇多。
市區太貴？到鎮上買。鎮上太貴？有農民房集資房。
在東莞，房租之低絕對超出很多人的想象。而且二手房數量之多，或許足夠大部分底層的工人離開宿舍出來居住。
這從根本上杜絕了炒房的暴利。
當然要說明的是，東莞的某些新房還是挺貴的，遠高于東莞平均收入，但是東莞許多二手房的質量和性價比是挺高的。非常值得新工作者購買。我覺得目前不少年輕人有一個不好的觀念，一定要買新房，那當然貴啦。
通州歷史房價
1.通州的房價現在是多少
總體評價 2003年的北京房地產市場，變化最大的就要數通州了，2003年年初，北京市的領導在通州考察時就指出：“通州不是遠郊區，也不是衛星城，是新城區。”
目前，通州區正按照北京市新城區的定位開發建設，通州總面積約50平方公里，外擴后的新城區面積將達到80平方公里。據悉，今 年東部住宅新開盤總供應量達到1000萬平方米左右，其中通州約150萬平方米，新盤11個，約占東部新盤總量的三分之一；在東部地區3500萬平方米的總供應量中，通州占到500萬平方米左右，可吸納18萬人遷入，作為一個越來越典型的居住區域，通州的地位已經不容置疑。
同時隨著八通線、朝陽北路和兩廣路延長至通州，使得通州房價得到十足的上升動力。新華聯家園的均價就從開盤時的不到3000元/平方米上漲到了當前的3350元/平方米，升值潛力可見一斑。
買房指數 位置★★★ 交通★★★★ 配套★★★★ 樓盤品質★★★★ （本指數僅供參考） 輕軌拉近城郊心理與空間距離 “要想富，先修路”。12月28日，地鐵八通線將正式運營，為本來就是新項目扎堆的通州地產又添了一把火。
八通線開通后，按正常運行估計，從通州土橋到四惠東站的單程運行時間約需15分鐘；到四惠東站后，換乘地鐵到國貿約再需要15分鐘，住在通州，在城里上班的人們出行又多了條選擇。如果以前通州地產是在“奔跑”的話，那么今后通州地產將進入“飛躍”。
輕軌對于通州的意義遠遠超過了輕軌本身，它促使人們對通州再認識，從投資環境和居住心理等各方面更看好這塊土地。中房協秘書長顧云昌用“三個距離和一個距離”來形容輕軌通車后的通州：“第一個是縮短時間距離，第二個是縮短心理距離，第三個是縮短樓盤品質的距離，也就是要縮短通州的樓盤和城里樓盤的距離，通州也有好樓盤。
這三個距離縮短了，最終通州房價與城里房價的距離也就縮短了。” 運河文化孕育通州地產文脈 通州作為運河的北起點，有著悠久的歷史和深厚的人文資源。
境內有大小河流13條，運河蜿蜒，像游龍，“三河三路”兩側百米綠色通道形成天然屏障。運河文化產業已被列入北京人文奧運六大景區之一，產業帶總體規劃也已基本完成。
“花錢建造一個運河博物館是我早年做房地產的動力。”北京富河園物業公司總經理喬長*認為運河是通州的根基，更是賣點，運河文化產業帶的精心打造，對通州經濟、文化、地產等方面都將是一個提升。
如何運用豐足的水系資源開發精品建筑，是很多通州房地產開發商關心的話題。城市規劃專家謝遠驥認為，除了住宅以外，通州還要發展運河文化，也就是說在運河沿線做一些景觀，作為旅游度假，發展一些產業。
在經營運河文化的時候不要粗制濫造，應事先進行可行性研究。每一個產業在研究過程當中，先把可行性和未來想好。
低密度住宅處處開花 最近兩三年，通州地產產品的多樣化、地產公司的正規化，操盤的成熟化，多家大型地產公司也紛紛進入通州區域。而由于通州與市中心地價昂貴相比，擁有相當大的土地成本優勢，因此在市中昂貴的“多層板樓”在通州幾乎隨處可見。
南北通透，通風采光條件好，居住舒適。這正符合了現代人追求健康衛生的居住要求。
而Tomnhouse、別墅等也在通州處處開花。該區域的領頭項目新華聯家園，憑借55萬平方米的成熟規模，它的社區配套和生活輔助設施在周邊都處在了絕對的領先地位，在成功開發完其南區后，從今年年初開始建設并逐步銷售的北區就在此基礎上進行了大幅度的品質提升。
項目銷售負責人表示，此舉就是要將整個通州區的居住檔次和生活品質都提升到一個更高更新的臺階。 樓盤特色 通州地產沿三條脈絡發展 城鐵沿線、新華大街沿線和北側的運河文化帶。
這三個脈絡各有特點：城鐵沿線交通便利，房價適中，適合小白領居住，主要依靠交通優勢吸引客戶；新華大街沿線配套齊全，景觀好，主要依靠生活品質吸引客戶；運河文化帶擁有豐富的水資源，景觀最佳，價格便宜。城鐵通車后，這條主線將大大強化，更多、更好的樓盤將在明年大量涌現。
從樣板間到樣板社區的升級 一些固有的銷售模式也正在經受著新生事物的沖擊，比如“樣板間”在今天的通州區，出現了一個類似于“樣板間”的新生事物——“樣板社區”。推出樣板社區的新華聯由于一期的南區已經全部入住封園，并且獲得了北京市金牌居住區和首都綠化花園式單位稱號，因此也就為前往該項目看房的客戶提供了一個真實可信的社區樣板。
缺乏整體規劃、配套不足、樓盤同質化嚴重 目前，通州的住宅配套設施，如配套商業、娛樂業、體育休閑等設施仍顯不足，現有配套的起點不高，住宅組團內部的產業鏈與住宅本身仍有脫節，成為提升整個通州區住宅品質的瓶頸。武夷花園策劃總監丘自然認為：通州區房地產發展很熱，但是規劃上出現混亂的問題，很多的住宅產品出現同質化的現象。
買房人群 由于輕軌八通線的快速通道即將打開，通州將由舊模式向新模式快速切換，將名副其實地成為國貿、CBD、使館區的后花園；成為東西交通主動脈上的重要一環；成為人們心中理想的生活社區，同時也擔負起緩解城市人口壓力的重要使命。因此在東區工作的人將更多地考慮將家安在。
2.目前北京市通州區房價
可以肯定，通州區的房子同樣存在泡沫。
開發商、中介及投資客囤積房子的現象也比較明顯。4年前開盤的小區銷售都不錯，基本上全部清盤。
但是近兩年開盤的房子，銷售情況并非是像售樓處銷售人員所說的那樣火爆，如果樓主感興趣，可以在晚上9點以后，通過燈光到通州的各大小區看看空置率，特別是看看已經銷售了兩年左右的社區，就明白了其中的貓膩了。另外通州區最近一年房屋中介的店面激增，說明這個區域以投資為主的人不少，這類人多，必然造成房價虛火旺盛，這個現象也說明，投資客已經看到了通州區未來房價的走勢，忙于出手尋找下家。
還有通州的社區普遍不成熟，物業及配套服務比較差。居住者的綜合素質不高。
這些都是在通州買房的負面因素。再有，通州的房子出租價格不會太高，投資收益率低。
這些都需要樓主好好考慮。
3.通州天下第一城的房價
我寫的天津武清區的，你按格式寫吧，數據參照唐山市場改一改！
中國天津?國際城
市場調研報告
目錄
一、項目概況
二、區域介紹
三、區域房地產市場分析
（一） 天津房地產市場分析
（二）武清區房地產場分析
（三）區域競爭項目介紹
四、區域市場需求分析
五、準目標客戶分析
六、結論
一、項目概況
? 項目屬性：綠景生態住宅項目
? 開發商：天津成通置業發展有限公司
? 地理位置：天津市武清區河西務鎮中心京津公路西側
? 占地面積：24公頃
? 總建筑面積：30萬平方米
? 交通情況：緊臨京津公路，北距北就通州43公里，北京七環20公里；南距天津武清區楊村23公里。
? 項目分期：共6期（荷蘭組團、法蘭西組團、北美組團、澳州組團、香港組團、京城組團）
? 項目周期：三年
二、區域介紹
（一）武清區概況介紹
武清區歷史悠久，位于京津兩大城市之間，自古以來即為交通要道，素有“京津走廊” 之稱。
武清區位于天津市西北部，東與天津市寶坻區、寧河縣搭界、南與天津市北辰區、西青區、河北省霸州市相連，西與河北省廊坊市安次區接壤，北與北京市通州區、河北省廊坊市香河縣比鄰。全區區域面積1574平方公里，下轄29個鄉鎮街（5個鄉、19個鎮、5個街道），人口82萬，2000年6月撤縣設區。武清城區規劃面積129平方公里，已建成區面積30平方公里，人口22萬。
區位、交通優勢得天獨厚：地處京津之間，城區距北京機場、天津新港各70km，驅車經高速去北京、天津港不超過1小時。現有國家、市級公路、鐵路干線18條。其中京津塘高速公路穿越境內47公里，在城區設有上下道口；京津高速通道、京滬正線正在抓緊建設，06年建成后，區內高速路口可達10個；另外還有3條高速路正在規劃當中，建成后，境內高速路里程達228km，上下道口15個。
旅游資源：境內有楊村小世界、南湖游覽區、港北森林公園、封神宮、北方國際射擊 場等14處旅游景點。其中位于城區西側的“楊村小世界”占地32公頃，集世界上83個 國家的137處名勝風景微
（二） 河西務鎮概況介紹
河西務鎮隸屬天津市武清區，全鎮面積69.5平方公里，有耕地7.1萬畝，轄有51個村街，人口4.05萬。
公元608年，隋煬帝開鑿大運河，開通了北京至杭州的水運通道，河西務因緊靠運河西岸而得名。元朝定都北京以后，*需官俸無不仰給江南，河西務便成了出入京都的水路咽喉，回而，歷代朝廷在這里設置的鈔關、驛站、武備等各種衙門曾多達十三個，最高官階為正三品，足見地位之顯要，明隆慶六年（1572），河西務始建磚城。此后的數百年間，因其繁華而素有“京東第一鎮”和“津門首驛”之稱。
河西務是天津市*府重點改造的30個之一，也是天津距離北京最近的城鎮，京津公路貫穿河西務鎮中心，距有小北京之稱的“天下第一城”只有11公里，北距北京通州43公里，南距天津武清區楊村23公里。
河西務已發展成了京津兩地最大的無公害蔬菜基地，目前，全鎮蔬菜種植面積已達40000畝，年產蔬菜4億多公斤，并確立了品牌蔬菜發展戰略，已注冊了“驛泉”商標。鎮里有國家級的津武農業親技術示范園區，有京津兩地規模最大、成交量最高的蔬菜批發市場，有功能齊全、設備先進的大型蔬菜保鮮冷庫，有專營無公害蔬菜的配送公司，全面直向了產業化、市場化軌道，開成了產購銷一條龍的流通網絡。每日清晨，帶著露水的新鮮蔬菜，在采摘下來一小時的時間里就可以擺到首都北京和天津的各大蔬菜市場。
三、區域房地產市場分析
（一）天津房地產市場總體分析
1、天津房地產市場綜述
07年上半年全市共成交商品住宅351561套，共計3600561平米。07年上半年全市整體均價為5547元/平米。對比06年同期數據可以看出，07年商品住宅交易價格上漲幅度較大已達15.4%。
06年均價4807元/平米，07年上半年均價5547元/平米，天津房地產市場商品住宅每年每平米上漲700元。全市商品
4.大家說通縣的房價現在是多少
通縣的房價現在大概在3K-5K之間。
房價的影響因素很多，因素不同，房價不同，主要有
一、經濟因素。通常來講，一個地區的經濟發展水平越高、經濟增長越快、產業結構越合理、就業率、收入水平和投資水平越高，財*收入越多、金融形勢越好，房地產市場需求就越大，房價總體水平也越高。
一、社會因素。影響房價的社會因素包括人口、家庭、城市形成歷史、城市化狀況、社會治安、文化與時尚等。
二、行*與*治因素。行*因素主要是國家或地方*府在財*、稅收、金融、土地、住房、城市規劃與建設、交通治安、社會保障等方面的一些制度、法規、*策和行*措施。*治因素主要指*局安定程度、國與國之間的*治、*事關系等。
四、房地產內在因素和周邊環境因素 這個因素主要是指房地產自身及其周邊環境狀態，如土地的位置、面積、形狀、建筑物的外觀、朝向、結構、內部格局、設備配置狀況、施工質量，以及所處環境的地質、地貌、氣象、水文、環境污染情況等。
北京歷史房價走勢
1.未來五年之內中國房價到底會怎樣
套用股市中的一句話：“沒有只跌不漲的股票，也沒有只漲不跌的股票。”商品市場也同樣遵循著這個定律，房價亦不例外，先來兩張圖片預熱。
顯而易見，美國和日本房地產市場均出現過泡沫的積累以及破裂過程。那么中國的房地產市場將來何去何從？我認為在2017年也難逃厄運，當然對于我們普通老百姓來說是最大的好消息。
這是北上廣深四大一線城市歷史房價走勢圖，趨勢基本一致，只是漲速有些許差別。現在我利用經典的五浪理論結合美日房價歷史走勢規律來給中國的房價做個技術面分析。
標準的五浪結構，08-10年與11-13年出現了兩次明顯的小幅回調，期間為3浪主升，爆發力強，周期短漲速快。沒錯，伴隨著國家近期一系列調控*策，房價將于2017年見頂大幅回落，當然這只是我個人的觀點，各位手握大量房產的大咖不必過度驚慌。
此外，商品的價格當然離不開供需關系，眾所周知在15年房地產曾出現過低迷，隨后的年底以及16年年初，在國家以及地方*府的一系列刺激*策下，尤其是轟轟烈烈的去產能“運動”，我國的房地產行業“重鑄輝煌”，隨之而來的是開發商不斷涌入，停滯的樓盤重新復工，按照周期來推算，17年年中新的產能將集中釋放，會對商品房市場剛剛均衡的供需關系造成極大的沖擊，也就是說下半年的房價下跌已成必然。
還有一個顯著的現象，那就是上市公司在近期扎堆賣房。人們常說股市是實體經濟的晴雨表，充分體現出資本市場“超前”的屬性。老百姓買賣房產除了剛需之外，只會根據實時價格進行追風，而資本市場會對實體經濟做出提前的判斷。因此，上市公司的BOSS們可是在資本市場耳濡目染多年，做的就是一個預期，抓的就是一個提前量，趕在近期扎堆賣房必然是不看好樓市未來幾年的預期。
結合種種因素，商品房價格即將構筑大頂的可能性是非常大的，更準確一點的時間應該在17年下半年，此后中國的房地產行業將進入數年的嚴重低迷期。
2.北京市房價未來十年內的趨勢
去年的某個時候，我后知后覺地意識到在北京這個城市里做“地主”其實是個很有前途的職業。
但很快風云變幻，去年年底以來一系列打壓*策出臺，各大城市房地產市場利空頻傳，中國樓市“拐點”論聲音越來越大，房地產業的價格雪崩似乎馬上就要開始。和許許多多抱著同樣理想的人一樣，我也希望房價下跌，至少別漲那么快。
但對北京這座超級城市而言，實實在在地說，我個人認為未來五年或者十年樓價仍然總體看漲。 當然啦，在空頭氣氛日趨濃厚的此時這種言論似乎有些不合時宜。
但北京市發改委的資料顯示，作為中國的首都，北京市區面積僅2738平方公里。全市有可利用土地161萬公頃，已利用土地達143萬公頃，未利用土地18萬公頃。
而按目前占地量和增長速度計算，北京未利用的18萬公頃土地，用不了30年基本上就將被耗盡。除此之外，古都北京還擁有著160多家面積巨大的公園，有數百家占地廣闊的博物館。
北京的2738平方公里市區面積中，僅故宮就占地近72萬平方米，而且處于市中心的繁華地帶。可以說，地北京不是沒有，但很多土地屬于中央人民*府，用來蓋居民樓？那恐怕是不可以地。
另一方面，人口的增長也是我看好北京樓市的一個重要原因。2002年外來人口動態監測調查結果表明，北京市外來人口總量已達386.6萬人，其中，城區46.5萬人；近郊區223.9萬人；遠郊區縣116.2萬人在386.6萬外來人口中，來京半年以上的286.9萬人；來京一個月至半年的69.6萬人；來京一個月以內的30.1萬人。
北京人口接近1500萬，外來人口總量386·6萬人。外來人口占25.77% 。
人口數量的不斷實質性的增加，對房地產業必然是強有力的支持。 最近深圳的樓價似乎有了一個比較明顯的下跌，但類似的情況我覺得在北京未必會那么快發生。
因為從購房人口的構成方面來看，北京和深圳兩地有著一定的差異性。香港人也許會在深圳投資買樓，但我認識的香港人中卻沒有一位是人在香港上班而住在深圳。
因為那樣對于大多數香港人來說太不實際了。可是我認識的在北京的許多外地朋友最大的心愿就是在北京買房。
同時，對于已擁有房屋土著北京人而言，很多人在樓價升勢受阻的時候并不會急于拋出，而是選擇以租代售，因為外來人口的增長和存在為北京的房屋出租提供了強勁的需求市場。簡而言之，推動深圳樓市的資金的本質也許就是投機，而北京的主要購房者的目的是自住。
所以深京兩個市場貌合神離。一個好比是股市，以投機利潤為目的，一個好比是銀行，以儲蓄獲得穩定收益為目的。
而當*策的寒潮襲來的時候，受到影響大的肯定是股市。所以，深圳樓價的下跌我覺得應該說并不是特別意外的事情。
下面的資料是《北京城市總體規劃（1991年至2000年）》部分摘要 “市區是城市的主體，*治、文化中心功能和各項經濟功能集中體現的地方，是按“分散集團式”布局原則，由市區中心地區和環繞其周圍的北苑、酒仙橋、東壩、定福莊、堡頭、南苑、豐臺、石景山、西苑、清河10個邊緣集團所組成，規劃城市建設用地610平方公里左右。2000年，規劃常住城市人口為600萬（其中中心地區460萬，邊緣集團140萬），2010年為650萬（其中中心地區450萬，邊緣集團200萬）。
舊城區的常住城市人口要逐步向外疏散，將從1990年的175萬降至2000年的160萬，2010年的150萬以下。到21世紀中葉，隨著居住水平的提高和人口逐步向遠郊區疏散，市區人口將逐步減少，城市綠化用地將大量增加，城市環境質量將顯著提高。”
“2000年衛星城規劃常住人口從1990年的108萬增至160萬左右，其中城市人口從80萬增至120萬左右，城市建設用地從1990年的155平方公里增至200平方公里左右。20l0年規劃常住人口增加到200萬左右，其中城市人口約160萬左右，城市建設用地250平方公里左右。
21世紀中葉，衛星城的總人口可能增加到300萬人以上。” 從上面的資料來看，我個人認為北京未來的房地產市場可能會復制中國股市的“二八”現象。
北京起碼三環內及其軌道交通沿線地產可能仍然會保持升勢，衛星城地區的房價也許會滯漲或者短期下降。至于所謂拐點，可能還遠遠沒到，正如中國股市還遠未到頂。
總而言之，我個人對北京的房地產走勢的基本判斷是： 1. 在中國社會城市化的過程結束之前，各大城市的樓價可能會有反復，但是總體趨勢一定是上漲。特別是北京。
2.人民幣升值過程結束之前，北京的房地產走勢雖然會受到*策的影響，但總體趨勢一定是上漲。 3. 人民幣升值不可避免地帶來通貨膨脹，在通貨膨脹得到有效抑制之前，北京的樓價很難不漲。
當然，北京樓市出現階段性拐點也不是不可能，如果以下事件發生就應該小心了。1.持續的大規模的戰爭，2.特別嚴格的人口準入制度，3.遷都，4.銀行房屋貸款超過10%或者更高。
前幾天偶然看到香港沙田的樓價， 差不多在人民幣27000元/平方米左右。我覺得如果相信北京的未來好過偏遠的香港沙田，那就沒有理由不看好北京樓市的未來。
當然啦，萬一無邊落木蕭蕭下，北京的樓市大幅下跌，等著買便宜貨的朋友們就有福了。不過，歷史的經驗告訴我們說，在大家都持幣等待準備抄底進貨的時。
3.北京的房價十年后會上漲到什么程度
一二線城市房價瘋狂暴漲，投資投機氣氛非常的濃厚，三四線城市，樓市面臨巨大的庫存壓力，有價無市和市場低迷的想象在部分城市形成了鮮明的對比，也就是真泡沫與泡沫。
一、二線熱點城市未來調整幅度可能將相對稍大。由于采取的*策有差別，市場反應程度和調整幅度將有所差異。
但由于供求缺口大，預計2017年的投資將會增加。而三、四線及以下城市前期回升有限，未來回調幅度也將不大，預計投資增幅回落幅度可能會超過銷售增長回落幅度。
與此同時，需要警惕調整沒有到位過熱仍在繼續、調整過速過猛、調整出現逆轉等未來的市場不確定性。
4.2018年房價走勢如何
預測“房價”別輕易站隊，小心打臉！原創2018-01-07子木子木聊房文丨子木圖丨攝圖13年，上映了一部電影，至今為止，這部電影我大概看了8遍。
這部電影的鏡頭里滿滿的充斥著貪婪、拜金、毒品、爛性、欺騙、背叛和無止境的欲望。幾乎把世間的丑惡毫無保留地展示在大家眼前。
它就是小李子主演的《華爾街之狼》。其中可能會讓人感到庸俗以及瘋狂到夸張的墮落糜爛，劇情手法也猶如打了雞血無時無刻不喪心病狂般的慶祝狂歡，其實這才是本片的魅力所在。
激情？征服？欲望，會讓你覺得十分自然與親切。因為那才是你夢寐以求的，不要拒絕道德上的否定，它本就是藏在每個人內心深處的人性。
其中有一幕最為深刻，就是小李子初到華爾街求職股票經紀人時，老板漢納對他說的一番話。“股市其實是不存在的，沒有人知道它會漲會跌還是會持平，但只要你講出來，總會有人會相信，對于我們來說，我們什么都不創造。”
這句話似乎同理于中國樓市。中國房價未來會漲還是會跌，只要有人預測，就肯定會有人相信。
這就是市場，虛無而又存在。就比如元旦這段時間，業界舉辦了一場“房地產盛會”。
主講人是克爾瑞研究（號稱中國房產第一智庫）的CEO丁祖昱。2000多人的會場，云集圈內眾多“大佬”，結果卻華麗麗地上演了一場預測鬧劇。
子木只能說丁博士的預測境界已經升華到可以脫離世界的水準了。因為前段時間，財*部長肖捷才勉強發文表示“2019年中國才能完成房產稅立法”，恰恰也是前幾天，中央嚴批了海南的環保問題，責令整改海南房地產市場。
結果會上丁博士卻自信滿滿，義正言辭道：“2018年房產稅會落地”且“2018年海南會勃起”，“中國2017年房地產市場已遭遇天花板”等等。會還沒結束，就引來了其他很多自媒體大V的瘋狂diss。
不過也正常，因為丁博士曾經也預測過“2017年中國房地產銷售面積回落至13億-14億平方米”，打臉的是2017年中國房地產市場卻創下了歷史記錄，銷售面積跑到了16億平方米。失測已為常態，但同樣也有臺下的2000多人為其搖旗吶喊。
發現沒，是不是和我上文提到的華爾街真相如出一轍？“無論有人說什么，總會有人相信”。只能感慨，當今社會，任何事情都在追求節目效應而忽略其本質，對學術有嚴謹追求的和擁有愛智求真的精神的“專家”成為了稀缺物種。
那么在講完樓市本質之后，我們來講今天的主題。大家都知道，市場上有人喊漲，也有人喊跌。
自然就分為兩派。俗稱多*和空*。
空*絕大部分是剛需族，想買房還買不起房，所以盼著房價跌，跌的越多越好，最好崩盤。大家都有房子住，就不用考慮房價問題了。
一旦房價漲起來就怨氣橫生，罵*府罵開發商罵炒房客。仿佛這個世界都是罪惡的。
多*大部分是有房的，有改善需求。所以盼望房價多漲一點，多賣點兒錢換新房。
但很多*也不好過，高位接盤，每個月幾乎一半甚至更多的工資用來還房貸，生活壓力太大，沒有誰能幫到自己，怕失業，怕生病，怕一切需要花錢計劃之外的事情，生活質量比買房之前差的不是一丁半點兒。所以只有房價一路上漲，即使不可能賣掉自住房，他們也可以從中獲得一些心理慰藉，從而讓自己心理平衡一些。
其實真正的多*是不說話的，他們只會偷偷的買了房子囤起來，也不會好心提醒你趕緊買房，房價要漲之類的。畢竟之前多了一個人買房，之后也就少了一個自己房子的接盤俠。
每逢房價大漲之時，也是多*和空*的大戰之日。尤其2016到2017年這輪大漲，雙方各持觀點，頗有魚死網破之勢。
那么下面，子木就為大家盤點一下，對于未來，多空*之戰誰將更勝一籌。第一場戰役：利率之前子木曾在《回顧中國房產三十年？》這篇文章里，用了4000多字的篇幅講明利率對于房地產市場的重要性。
看市場真假調控就看首付比例和貸款利率。空*出招：全球加息周期已經開始，同時，央行在2017年全年的貨幣投放比較克制，M2增速屢創新低。
市場利率的持續上漲也導致房貸額度吃緊，按揭利率穩步上調，按揭利率從取消折扣到基準利率的1.1倍、1.20倍、1.30倍？？購房按揭利率必然會更高，貸款額度更緊張。利率上調，購房者將承擔更大的壓力。
所以將會有更多人選擇觀望，市場交易量下跌，從而供大于求，房價下跌。多*接招：雖說美國加息已成定局，但是中國國情當頭，加息會引發金融系統性風險，同時影響中國的經濟增速，而且目前市場利率相對較低，美聯儲加息對中國樓市并造不成很大的影響。
子木觀點：2018年，中國市場經濟注定會很難受。一邊是系統性金融風險（債務危機）要求貨幣寬松和低利率，另一邊是資本外流蠶食外儲、施壓匯率，當局是在籠子里做決策。
前期，中國可以通過加大金融監管和“定向加息”的方式抵沖美聯儲加息的影響。但是如果美聯儲持續加息，中國勢必會有扛不住的一天。
目前利率已經市場化，大家有沒有發現，雖然基準利率不變，但是所有銀行給的房貸利率都很高。如果中國扛不住了，就只能放任匯率貶值，匯率市場化，來保外儲，同時減輕了印鈔的副作用（為印鈔松綁）所以銀根縮減的大環境下，勢必會影響到居民購買力。
所以子木認為空*會略勝一。
5.目前北京房地產市場是怎樣的一個發展趨勢
上半年可以看，下半年可以買。
上半年可以看，我覺得大多數都是看中國的經濟。下半年可以看能買1號線不買2號線，這是我一個最基本的。
【王*】我說一個數據從09年來看，09年銷售面積比08年漲了44%，而土地出讓面積09年反而比08年低了，降低了14%。也就是說09年供應還不如08年。
我說這個說明了什么，我認為2010年下半年房價可能還會上漲。我認為越早買越好。
這是第一個觀點。第二個觀點，以后如果房子主力消費人群，商品房的主力消費人群，以后是改善型居住這些人。
也就是最有消費能力的那些人。為什么？因為他本身有房子了，他把房子賣了，賺一個差價就有能力買新房。
從這個角度來講，也就是說，資源是稀缺的，品質又要好，這個才具有投資價值。 【耿梅】我覺得投資性的，你現在沒法說該不該買，從歷史發展來說，這么多念了，所有前期買房的人，應該說一大半90%的人都沒有虧。
所以我覺得在合適的機會，從投資角度上，我覺得房價相對穩定的。這是中國相對在投資領e799bee5baa6e59b9ee7ad9431333335326161域比較穩定比較踏實的。
投資選擇什么樣的產品呢？我本人認為主要是看它的稀缺性、位置。你必須是有增長的空間。
【毛大慶】我一般說你是不是真有用這個房子，如果你真有用，不管是改善的還是什么，就趕緊去買。為什么趕緊去買？事實上這是一個規律。
現在北京我剛剛說了，盆就這么大，我們北京16000平方公里土地，我跟多位學術和*府領導檢查過這個數，也就6千平方公里能蓋房子。不光是蓋住宅。
以我實際的需要，如果需要買就趕緊去買。但是這個里面有一些要注意的。
今年下半年出現的這些高價地到一年多以后投入市場，那個時候房價和那個時候北京的平均消費能力，我覺得這個里面要警惕一件事情。我覺得北京房價終究會走上很高的價格，但是要注意，有可能出現一個時期房價已經遠遠脫離了市場的平均消費能力。
那個時候會出現一批房子放在那，可能走得很慢的局面。不代表北京的房子多了，需求少了，或者說供過于求，我覺得不是。
仍然是供不應求。從這些角度來看，我覺得一手房、二手房都是房源，不能說新房是房源，二手房也是重要的房源。
一季度二手房交易量驟然下降。大家也都看到了。
【裴曉紅】謝謝毛總。 【周榮友】我希望更多的人能買得起好的大的房子。
【裴曉紅】實現居者有其屋是我們大家共同的期待。讓我們充滿信心的走進值得期待的2010年，感謝臺上嘉賓與我們分享了他們的觀點和智慧。
謝謝。
上海歷史房價走勢
1.上海房價未來10年內會跌嗎
下半年房價下跌趨勢為不可逆轉，長遠看漲。
很多人不看好這次調控，其實這次調控比以往都不一樣，一系列的調控下來，適用房、廉租房、國八條、國五條、限購令、限價令、控制交易后又加息加準備金率（準備金率已到歷史高位20.5%），我們可以看到*策不達到目的不罷休的味道，用犧牲經濟代價來調控物價上漲，這是實屬罕見。調控到現在已出現效果，5000億熱錢已撤離市場，一線城市的房價從5月初以來就已出現拐點，在國家緊縮貨幣*策的預期下，開發商必會加快回籠資金而降價銷售，降價在下半年將成行業化，二三線城市不可幸免跟隨，一句話，國家*策強硬起來誰都逃不了。
保經濟就要停調控，調控一停，房價走勢可想而知。
2.大家覺得上海的房價是什么走勢
個人看法，中央會繼續調控，地方*府會力挺房價，因為房地產是地方*府收入主力。
還要看博弈力量，我個人估計地方*府可能會拖住房價，托到托不住崩盤為止。中央*府為了國家利益，不會允許這種事發生的，否則中國經濟會遭到重創。
但是中央*府總是鞭長莫及的，溫總也說了，阻力大，故判斷結果是1. 先漲后暴跌（可能性大）2. 被中央*府控制住，一直平穩，合理回歸。 考慮到人口結構，全球經濟增長，中國買房收入比，城市化進程等等因素，以及日本，美國房價周期歷史，房價一定會跌的，具體要看地方*府能力，能拖住多久。
這就好比3月份的電費，拖到十月份交。但是不管什么時候，都是跑不了的！大家都謹慎買房，勿沖動，害人害己，當一輩子房奴。
只是國人思想太陳舊，買不起就租，總比累得半死好。 現在房企庫存幾萬億（具體也記不清了，新聞看的），據說中國房子多少年不建，也夠住了。
為什么房企能挺住不講價呢？ 除了個別地方*府的支持， 還有銀行貸款，以及買房人貢獻的現金流。挺住價格比降價核算。
總有托不住的時候，沒有*府想要危機，但是美國照樣經濟危機了，美國都控制不住，我們就靜觀其變。我感覺5-10年內會暴跌， 若干年后，在回頭看此貼。
3.上海房價未來10年內會跌嗎
下半年房價下跌趨勢為不可逆轉，長遠看漲。
很多人不看好這次調控，其實這次調控比以往都不一樣，一系列的調控下來，適用房、廉租房、國八條、國五條、限購令、限價令、控制交易后又加息加準備金率（準備金率已到歷史高位20.5%），我們可以看到*策不達到目的不罷休的味道，用犧牲經濟代價來調控物價上漲，這是實屬罕見。調控到現在已出現效果，5000億熱錢已撤離市場，一線城市的房價從5月初以來就已出現拐點，在國家緊縮貨幣*策的預期下，開發商必會加快回籠資金而降價銷售，降價在下半年將成行業化，二三線城市不可幸免跟隨，一句話，國家*策強硬起來誰都逃不了。
保經濟就要停調控，調控一停，房價走勢可想而知。
4.未來五年之內中國房價到底會怎樣
套用股市中的一句話：“沒有只跌不漲的股票，也沒有只漲不跌的股票。”
商品市場也同樣遵循著這個定律，房價亦不例外，先來兩張圖片預熱。 顯而易見，美國和日本房地產市場均出現過泡沫的積累以及破裂過程。
那么中國的房地產市場將來何去何從？我認為在2017年也難逃厄運，當然對于我們普通老百姓來說是最大的好消息。 這是北上廣深四大一線城市歷史房價走勢圖，趨勢基本一致，只是漲速有些許差別。
現在我利用經典的五浪理論結合美日房價歷史走勢規律來給中國的房價做個技術面分析。 標準的五浪結構，08-10年與11-13年出現了兩次明顯的小幅回調，期間為3浪主升，爆發力強，周期短漲速快。
沒錯，伴隨著國家近期一系列調控*策，房價將于2017年見頂大幅回落，當然這只是我個人的觀點，各位手握大量房產的大咖不必過度驚慌。 此外，商品的價格當然離不開供需關系，眾所周知在15年房地產曾出現過低迷，隨后的年底以及16年年初，在國家以及地方*府的一系列刺激*策下，尤其是轟轟烈烈的去產能“運動”，我國的房地產行業“重鑄輝煌”，隨之而來的是開發商不斷涌入，停滯的樓盤重新復工，按照周期來推算，17年年中新的產能將集中釋放，會對商品房市場剛剛均衡的供需關系造成極大的沖擊，也就是說下半年的房價下跌已成必然。
還有一個顯著的現象，那就是上市公司在近期扎堆賣房。人們常說股市是實體經濟的晴雨表，充分體現出資本市場“超前”的屬性。
老百姓買賣房產除了剛需之外，只會根據實時價格進行追風，而資本市場會對實體經濟做出提前的判斷。因此，上市公司的BOSS們可是在資本市場耳濡目染多年，做的就是一個預期，抓的就是一個提前量，趕在近期扎堆賣房必然是不看好樓市未來幾年的預期。
結合種種因素，商品房價格即將構筑大頂的可能性是非常大的，更準確一點的時間應該在17年下半年，此后中國的房地產行業將進入數年的嚴重低迷期。
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