榮觀房產網1.通州的房價現在是多少
總體評價 2003年的北京房地產市場，變化最大的就要數通州了，2003年年初，北京市的領導在通州考察時就指出：“通州不是遠郊區，也不是衛星城，是新城區。”
目前，通州區正按照北京市新城區的定位開發建設，通州總面積約50平方公里，外擴后的新城區面積將達到80平方公里。據悉，今 年東部住宅新開盤總供應量達到1000萬平方米左右，其中通州約150萬平方米，新盤11個，約占東部新盤總量的三分之一；在東部地區3500萬平方米的總供應量中，通州占到500萬平方米左右，可吸納18萬人遷入，作為一個越來越典型的居住區域，通州的地位已經不容置疑。
同時隨著八通線、朝陽北路和兩廣路延長至通州，使得通州房價得到十足的上升動力。新華聯家園的均價就從開盤時的不到3000元/平方米上漲到了當前的3350元/平方米，升值潛力可見一斑。
買房指數 位置★★★ 交通★★★★ 配套★★★★ 樓盤品質★★★★ （本指數僅供參考） 輕軌拉近城郊心理與空間距離 “要想富，先修路”。12月28日，地鐵八通線將正式運營，為本來就是新項目扎堆的通州地產又添了一把火。
八通線開通后，按正常運行估計，從通州土橋到四惠東站的單程運行時間約需15分鐘；到四惠東站后，換乘地鐵到國貿約再需要15分鐘，住在通州，在城里上班的人們出行又多了條選擇。如果以前通州地產是在“奔跑”的話，那么今后通州地產將進入“飛躍”。
輕軌對于通州的意義遠遠超過了輕軌本身，它促使人們對通州再認識，從投資環境和居住心理等各方面更看好這塊土地。中房協秘書長顧云昌用“三個距離和一個距離”來形容輕軌通車后的通州：“第一個是縮短時間距離，第二個是縮短心理距離，第三個是縮短樓盤品質的距離，也就是要縮短通州的樓盤和城里樓盤的距離，通州也有好樓盤。
這三個距離縮短了，最終通州房價與城里房價的距離也就縮短了。” 運河文化孕育通州地產文脈 通州作為運河的北起點，有著悠久的歷史和深厚的人文資源。
境內有大小河流13條，運河蜿蜒，像游龍，“三河三路”兩側百米綠色通道形成天然屏障。運河文化產業已被列入北京人文奧運六大景區之一，產業帶總體規劃也已基本完成。
“花錢建造一個運河博物館是我早年做房地產的動力。”北京富河園物業公司總經理喬長*認為運河是通州的根基，更是賣點，運河文化產業帶的精心打造，對通州經濟、文化、地產等方面都將是一個提升。
如何運用豐足的水系資源開發精品建筑，是很多通州房地產開發商關心的話題。城市規劃專家謝遠驥認為，除了住宅以外，通州還要發展運河文化，也就是說在運河沿線做一些景觀，作為旅游度假，發展一些產業。
在經營運河文化的時候不要粗制濫造，應事先進行可行性研究。每一個產業在研究過程當中，先把可行性和未來想好。
低密度住宅處處開花 最近兩三年，通州地產產品的多樣化、地產公司的正規化，操盤的成熟化，多家大型地產公司也紛紛進入通州區域。而由于通州與市中心地價昂貴相比，擁有相當大的土地成本優勢，因此在市中昂貴的“多層板樓”在通州幾乎隨處可見。
南北通透，通風采光條件好，居住舒適。這正符合了現代人追求健康衛生的居住要求。
而Tomnhouse、別墅等也在通州處處開花。該區域的領頭項目新華聯家園，憑借55萬平方米的成熟規模，它的社區配套和生活輔助設施在周邊都處在了絕對的領先地位，在成功開發完其南區后，從今年年初開始建設并逐步銷售的北區就在此基礎上進行了大幅度的品質提升。
項目銷售負責人表示，此舉就是要將整個通州區的居住檔次和生活品質都提升到一個更高更新的臺階。 樓盤特色 通州地產沿三條脈絡發展 城鐵沿線、新華大街沿線和北側的運河文化帶。
這三個脈絡各有特點：城鐵沿線交通便利，房價適中，適合小白領居住，主要依靠交通優勢吸引客戶；新華大街沿線配套齊全，景觀好，主要依靠生活品質吸引客戶；運河文化帶擁有豐富的水資源，景觀最佳，價格便宜。城鐵通車后，這條主線將大大強化，更多、更好的樓盤將在明年大量涌現。
從樣板間到樣板社區的升級 一些固有的銷售模式也正在經受著新生事物的沖擊，比如“樣板間”在今天的通州區，出現了一個類似于“樣板間”的新生事物——“樣板社區”。推出樣板社區的新華聯由于一期的南區已經全部入住封園，并且獲得了北京市金牌居住區和首都綠化花園式單位稱號，因此也就為前往該項目看房的客戶提供了一個真實可信的社區樣板。
缺乏整體規劃、配套不足、樓盤同質化嚴重 目前，通州的住宅配套設施，如配套商業、娛樂業、體育休閑等設施仍顯不足，現有配套的起點不高，住宅組團內部的產業鏈與住宅本身仍有脫節，成為提升整個通州區住宅品質的瓶頸。武夷花園策劃總監丘自然認為：通州區房地產發展很熱，但是規劃上出現混亂的問題，很多的住宅產品出現同質化的現象。
買房人群 由于輕軌八通線的快速通道即將打開，通州將由舊模式向新模式快速切換，將名副其實地成為國貿、CBD、使館區的后花園；成為東西交通主動脈上的重要一環；成為人們心中理想的生活社區，同時也擔負起緩解城市人口壓力的重要使命。因此在東區工作的人將更多地考慮將家安在。
2.目前北京市通州區房價
可以肯定，通州區的房子同樣存在泡沫。
開發商、中介及投資客囤積房子的現象也比較明顯。4年前開盤的小區銷售都不錯，基本上全部清盤。
但是近兩年開盤的房子，銷售情況并非是像售樓處銷售人員所說的那樣火爆，如果樓主感興趣，可以在晚上9點以后，通過燈光到通州的各大小區看看空置率，特別是看看已經銷售了兩年左右的社區，就明白了其中的貓膩了。另外通州區最近一年房屋中介的店面激增，說明這個區域以投資為主的人不少，這類人多，必然造成房價虛火旺盛，這個現象也說明，投資客已經看到了通州區未來房價的走勢，忙于出手尋找下家。
還有通州的社區普遍不成熟，物業及配套服務比較差。居住者的綜合素質不高。
這些都是在通州買房的負面因素。再有，通州的房子出租價格不會太高，投資收益率低。
這些都需要樓主好好考慮。
3.通州天下第一城的房價
我寫的天津武清區的，你按格式寫吧，數據參照唐山市場改一改！
中國天津?國際城
市場調研報告
目錄
一、項目概況
二、區域介紹
三、區域房地產市場分析
（一） 天津房地產市場分析
（二）武清區房地產場分析
（三）區域競爭項目介紹
四、區域市場需求分析
五、準目標客戶分析
六、結論
一、項目概況
? 項目屬性：綠景生態住宅項目
? 開發商：天津成通置業發展有限公司
? 地理位置：天津市武清區河西務鎮中心京津公路西側
? 占地面積：24公頃
? 總建筑面積：30萬平方米
? 交通情況：緊臨京津公路，北距北就通州43公里，北京七環20公里；南距天津武清區楊村23公里。
? 項目分期：共6期（荷蘭組團、法蘭西組團、北美組團、澳州組團、香港組團、京城組團）
? 項目周期：三年
二、區域介紹
（一）武清區概況介紹
武清區歷史悠久，位于京津兩大城市之間，自古以來即為交通要道，素有“京津走廊” 之稱。
武清區位于天津市西北部，東與天津市寶坻區、寧河縣搭界、南與天津市北辰區、西青區、河北省霸州市相連，西與河北省廊坊市安次區接壤，北與北京市通州區、河北省廊坊市香河縣比鄰。全區區域面積1574平方公里，下轄29個鄉鎮街（5個鄉、19個鎮、5個街道），人口82萬，2000年6月撤縣設區。武清城區規劃面積129平方公里，已建成區面積30平方公里，人口22萬。
區位、交通優勢得天獨厚：地處京津之間，城區距北京機場、天津新港各70km，驅車經高速去北京、天津港不超過1小時。現有國家、市級公路、鐵路干線18條。其中京津塘高速公路穿越境內47公里，在城區設有上下道口；京津高速通道、京滬正線正在抓緊建設，06年建成后，區內高速路口可達10個；另外還有3條高速路正在規劃當中，建成后，境內高速路里程達228km，上下道口15個。
旅游資源：境內有楊村小世界、南湖游覽區、港北森林公園、封神宮、北方國際射擊 場等14處旅游景點。其中位于城區西側的“楊村小世界”占地32公頃，集世界上83個 國家的137處名勝風景微
（二） 河西務鎮概況介紹
河西務鎮隸屬天津市武清區，全鎮面積69.5平方公里，有耕地7.1萬畝，轄有51個村街，人口4.05萬。
公元608年，隋煬帝開鑿大運河，開通了北京至杭州的水運通道，河西務因緊靠運河西岸而得名。元朝定都北京以后，*需官俸無不仰給江南，河西務便成了出入京都的水路咽喉，回而，歷代朝廷在這里設置的鈔關、驛站、武備等各種衙門曾多達十三個，最高官階為正三品，足見地位之顯要，明隆慶六年（1572），河西務始建磚城。此后的數百年間，因其繁華而素有“京東第一鎮”和“津門首驛”之稱。
河西務是天津市*府重點改造的30個之一，也是天津距離北京最近的城鎮，京津公路貫穿河西務鎮中心，距有小北京之稱的“天下第一城”只有11公里，北距北京通州43公里，南距天津武清區楊村23公里。
河西務已發展成了京津兩地最大的無公害蔬菜基地，目前，全鎮蔬菜種植面積已達40000畝，年產蔬菜4億多公斤，并確立了品牌蔬菜發展戰略，已注冊了“驛泉”商標。鎮里有國家級的津武農業親技術示范園區，有京津兩地規模最大、成交量最高的蔬菜批發市場，有功能齊全、設備先進的大型蔬菜保鮮冷庫，有專營無公害蔬菜的配送公司，全面直向了產業化、市場化軌道，開成了產購銷一條龍的流通網絡。每日清晨，帶著露水的新鮮蔬菜，在采摘下來一小時的時間里就可以擺到首都北京和天津的各大蔬菜市場。
三、區域房地產市場分析
（一）天津房地產市場總體分析
1、天津房地產市場綜述
07年上半年全市共成交商品住宅351561套，共計3600561平米。07年上半年全市整體均價為5547元/平米。對比06年同期數據可以看出，07年商品住宅交易價格上漲幅度較大已達15.4%。
06年均價4807元/平米，07年上半年均價5547元/平米，天津房地產市場商品住宅每年每平米上漲700元。全市商品
4.大家說通縣的房價現在是多少
通縣的房價現在大概在3K-5K之間。
房價的影響因素很多，因素不同，房價不同，主要有
一、經濟因素。通常來講，一個地區的經濟發展水平越高、經濟增長越快、產業結構越合理、就業率、收入水平和投資水平越高，財*收入越多、金融形勢越好，房地產市場需求就越大，房價總體水平也越高。
一、社會因素。影響房價的社會因素包括人口、家庭、城市形成歷史、城市化狀況、社會治安、文化與時尚等。
二、行*與*治因素。行*因素主要是國家或地方*府在財*、稅收、金融、土地、住房、城市規劃與建設、交通治安、社會保障等方面的一些制度、法規、*策和行*措施。*治因素主要指*局安定程度、國與國之間的*治、*事關系等。
四、房地產內在因素和周邊環境因素 這個因素主要是指房地產自身及其周邊環境狀態，如土地的位置、面積、形狀、建筑物的外觀、朝向、結構、內部格局、設備配置狀況、施工質量，以及所處環境的地質、地貌、氣象、水文、環境污染情況等。