榮觀房產網1.專家稱城市房價未來五年翻番 真實還是謠言
中國廣播網2月12日消息。
據經濟之聲交易實況報道，樓市“春天派”的四大掌門之一、亞太城市研究會房地產分會會長陳寶存做客交易實況，談了他對中國房地產業和北京房價未來走向的看法。陳寶存：目前尤其是去年下半年開始，可能越來越明確的大家都認為房價，反正絕大部分人都認為房價還要漲。
現在的問題是漲幅的問題，漲與不漲的問題。二手房去年北京的基本上因為是主城區這個為主，去年漲了36%，即使在通州今年1月份的數據跟去年1月份同比也是漲了36%。
實際上限購有一個最大的負作用就是土地供應連年的下降，實際上北京市場是特別明確的， 連續三年的土地供應都完成計劃不足50%，去年是計劃供應量的38%。所以說這個因素現在限購雖然說短暫的是壓抑住了一部分需求，但是實際上在土地供應上未來將是一個巨大的難題。
供應在減，它對房價的因素，我覺得大家越來越明白了，就是樓市春天派這幫人說的很多的觀點。我一直在說未來五年房價要翻番，北京是翻番是特定的，為什么呢？實際上我當時說了五個因素。
前天任總說了四個因素，但是實際上大家的感覺都是一樣的。我不贊同今年蛇年就完全能大漲，因為大漲我是看未來，但是現在這種*策還沒有完全明確的情況下，新房的這部分應該是漲的幅度不是很大，二手房壓制不住。
去年開始北京實際上是二手房發力發的太狠了。實際上現在是城市化進程剛剛所謂的完成了51%，這里面還有1.7億人人口在租房，沒有真正的城市化，這樣還有大量的城市化的這種需求，根本不是人口紅利，而是城市化進程當中人口涌向城市的這種紅利，遠遠的沒結束，至少30年之內結束不了。
現在我們也聽到各方聲音，有最看好的聲音認為將來北京、上海這樣的一線城市會漲到每平80萬， 城市化進程到底什么是城市化進程，現在就有一個悖論，如果想城市化進程更好的發展下去，那么可能農村或者是城鎮的人要進城，進城就得有住所，就得買房，但是你房價這么高企別說每平米80萬，就是50萬當地的人都買不起，誰能買得起，老百姓都買不起，城市化進程是不是又因為高房價而進行不下去了。貨幣購買力的貶值，高速發展的經濟體這種貶值就是同樣的1元可能25年后的1元跟現在完全是兩回事了。
也許未來那個年代的80萬可能是咱們一個月的收入了。2004年土地招拍掛*策嚴格實施之后地價跟房價輪番上漲的幅度越來越高，這應該是最主要的因素。
但是現在這個因素再想改變我覺得是不可能的。現在大家對于土地財*這塊還有一個誤讀，就是大家都把土地出讓金當做地方*府一個行*性開支去理解，不對，因為這里面有太多太多的征地拆遷安置成本，還有咱們經常說的七通一平，包括城市建設的像城鐵、高鐵。
水電路再加上七通。中國是從商品房開發98年之后一直到土地的這種七通一平建設，就是依賴土地財*也是在一級開發出現之后才開始依賴的，07年才開始基本上全國才開始推行一級土地開發。
07年開始，但是歐美是什么時間開始的呢？200年前就有了，人家可能是單單的七通一平當中的下水可能就做了十年、二十年、五十年。城市基礎設施的建設，管網配套設施，包括修路，包括污水處理都打到成本里面了，建一個公園不賺錢吧？建一個高爾夫也不賺錢吧？就是體育公園，*府要建一個公園的話根本不賺錢的，工業再不賺錢？現在商業綜合體有的城市都已經不要錢了，只要投資能過來，免費給你地。
一級項目的開發真正能賺錢的只有住宅用地還有商業金融用地，就這兩塊地可以賺錢，其余的全是大賠，這種賠錢賠的一級開發公司不可能承擔，只能加到了住宅用地上，去年有一句特別雷人的話，我是實行高房價，真正的獲益者就是普通的老百姓，你在逛公園的時候，你在坐地鐵城鐵的時候兩塊錢的時候，你一定要考慮事先買房人支持了這些建設。最近我也在研究這些國外的房價，實際上你比如說打個倫敦為例，有一個數據大家可以聽一下，在倫敦首套房購買的平均年齡是52歲，在全英國是37歲，你說房價能不高嗎？如果不高的話不可能52歲才能買得起房子。
實際上在土地的財*上還有幾個因素，現在土地出讓金的收益要拿出10%給教育，10%給水力還要有10%以上給交通的補貼，北京現在是明文規定，住建部06年就規定的，一定要拿出土地出讓金一部分收益補貼給公交這種情況。現在M2今年可能是目標13%的增幅，如果要是5年之內都是13%也差不多就翻一番了。
所以說這個好像是遏制不住的，而且我覺得現在的所有穩增長的*策去年開始我說的最多的也是穩增長的經濟上的穩增長，實際上就是四萬億重回，因素原來是城市間[最新消息 價格 戶型 點評]的交通，高鐵，這一輪是城市軌道交通，城市自己的內部的內循環，該不該做呢？確實該做，不做是不行的，不做的話現在交通運輸問題就解決不了。所以說需要做，必須做。
當然這十年的時間能把整個城市公交，城市間的公交，城市間的基礎設施都做完的話當然進步很大。而且還有后來經濟轉型的這種基礎。
原來是網友給我們封的是樓市唱漲派，不好聽叫做叫春派，最后我們認可的還是春天派。漲，這是沒有異議的。
所以至少一線城市五年要。
2.專家稱,房價將在四,五月份驟降,暴力時代終結,大家就此有什么看
短期是一種向下跌的趨勢..
長期還是一種上升的格局.，，
中國的經濟發展，，.. 始終還是推動著樓價..
房價出現局部小波動是很正常的，我不認為房價會降，首先我們來分析以下，在做決定：
我國是個人口大國，再加之我國已經加入WTO，外來人口也會倍增。
雖然國家進行了調控，也出臺了一些房改措施，但效果依然不明顯。
所以分析未來幾年內房價肯定還會穩中增高。
具體漲多少很難預計。
房價為什么會暴漲？
最近一年多以來，各地的房價基本上都翻了一翻，有人說這是炒作，有人說這是泡沫，我不這么認為，
試想一下，想把什么東西炒起來絕不是幾個奸商能做得到的，這一定是有著巨大的社會需求為后盾的，否則要是沒人買，你房價再漲也是每人買，房子要是真的多的買不出去自然會跌。
那到底是什么樣的需求在推動房價呢？
我來告訴你，80年代初期，大批的知識青年返城后成家立業，基本上6-70年代十幾年的積累的年輕人都集中在80年代初結婚生子，而25年后的現在正是那一批獨生子女成家立業的時候了，這年頭沒有年輕人在愿意和父母住一起了，又都是獨生子女，父母就是傾家蕩產也要為孩子們置辦個小家的，所以說有如此大量的社會需求為后盾才是奸商們爆炒的基礎，誰讓你非要結婚呢？結婚沒房子行嗎？ 還有現在誰不想在繁華的街市里生活，也是人的思想變化，認命吧，房價短期內不會跌的。
版主記得采納答案哦，謝謝
3.專家號稱：中國房價面臨全面失控
專家號稱：中國房價面臨全面失控。 如果房價全面失控， 后果很嚴重。
可以看看98年金融危機時的香港經濟
就會明白了
那里，香港的房價跌至高峰時的三分之一
很多人寧可斷供，也不還貸款了
最嚴重地，有人直接跳 樓的，
整個經濟都受到影響的
不過，現在國家已經非常注意房價的問題，應該不會失控的
一方面。再控制房價的泡沫，不讓其擴大化，
同時，很多保障房也在加緊建議ING
4.專家說2018樓市一線城市會漲價嗎
專家預測，2018年不同城市房價的走勢會有明顯差異。其中，一線城市的成交量可能會有所上升，原因在于調控后需求被明顯壓制，市場成交量明顯低于正常水平。二線城市內部市場表現將會繼續分化，強二線城市預計今年成交量將在低位小幅反彈，價格以平穩為主。此外，三四線城市市場將會迎來降溫——
2017年，隨著各地房地產調控*策密集出臺，房價結束快速上漲，房地產開發投資進一步放緩。在“房住不炒”精神的指引下，2018年的房地產市場將何去何從？在日前舉辦的2018年房地產市場展望暨RealData數據產品發布會上，鏈家研究院院長楊現領表示，2017年或將成為房市“超級繁榮期”的尾巴，中國房地產市場在調控壓力下預計總體將保持穩定態勢，回歸價值將是2018年房地產市場的核心標志。
“預計2018年新房投資增速將進一步下滑。”楊現領認為，除了貨幣信貸*策的收緊之外，新房投資增速的進一步下滑還表現在棚改貨幣化的支撐力量弱化以及房地產企業融資渠道嚴格受限、融資成本上升等方面。棚改由過去年均600萬套減少到500萬套，對銷售的拉動作用逐步減弱。
具體來看，2018年不同城市的走勢會有明顯差異。其中，一線城市的成交量可能會有所上升，原因在于調控后需求被明顯壓制，市場成交量明顯低于正常水平。以北京為例，調控后北京全市月均成交量處在1萬套以下的低位，明顯低于2015年的正常水平。隨著調控效果的消化和前期需求積累，市場將會小幅回暖，預計2018年的月均成交量將高于現有水平，向正常水平恢復，但房價總體將保持平穩。
二線城市內部市場表現將會繼續分化。2017年弱二線城市（大連、長沙、西安等）和調控*策雖嚴厲但“補漲”的城市（杭州、成都等）表現較好，但是近兩個月的數據顯示其市場也開始出現回調，預計2018年成交量將會減少、價格漲幅收窄或者回調；2017年*策嚴厲的強二線城市（廈門、天津、南京等）調控后市場出現大幅降溫，其2018年市場走向與一線城市類似，預計2018年成交量將在低位小幅反彈，價格以平穩為主。
過去一年，在一線城市房價受嚴控之時，三四線城市房價的大漲成為樓市的新焦點。鏈家研究院年度市場報告《2018年房地產市場和行業展望》認為，2017年三四線城市市場“繁榮”的部分原因，是一二線城市調控溢出效應所致。目前，由于大部分三四線城市面臨人口流出、老齡化等問題，其支撐房地產市場的長期動力不足。另外，隨著調控的深入和信貸的全國性收緊，三四線城市的成交難以持續，2018年三四線城市市場將會迎來降溫。
“在沒有加杠桿的情況下，房地產的驅動力將回歸基本面。”楊現領表示，經濟增長較快、產業結構合理、基礎設施完善的城市價值將會更加凸顯，在整體降溫的環境中市場仍然能夠保持較好態勢。一些人口流出、經濟增長放緩、依靠加杠桿漲起來的城市將會迎來下跌。真正宜居的地段或區域房價仍然得到強有力的支撐。以北京為例，在經歷了2017年嚴厲的“317調控”后，在房價下跌中仍有一些區域房價逆勢上漲，這些區域多位于交通、產業、商業等配套完善的中心城區，市中心發展起步早，教育、醫療、交通等配套完備。
目前，我國商品房在住房供應體系里占絕對主體地位，房價基本由市場決定。*的十九大報告提出，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。這實際上是要增加非市場化供給，主要是有限產權的共有產權房、“兩限房”等。
“共有產權房是‘雙軌制’的一個嘗試，共有產權房較低的價格有利于保障剛需，同時后期交易是制度內的封閉運行，也可以降低共有產權房的投資屬性，其價格和商品房價格是兩條線。這一制度一方面有利于緩解*府供地缺乏激勵的問題，形成有效供給，另一方面對于穩定市場預期也有積極作用。”楊現領說。
房子只會漲不會跌，畢竟人多了。