榮觀房產網1.湖北省宜昌市現在的最新房價消息
二手房銷售價格漲幅位居全國第一，新建房銷售價格漲幅位居全國第三。
在深圳 等一線城市“領跌”房價的9月，作為三線城市的宜昌為何會有如此之高的漲幅？據宜 昌市房管局統計，2008年1—9月，中心城區西陵區的新建住房均價為4400元/平方米； 宜昌市居民人均收入與房價比為1:8.8左右，一個僅有400萬人口的地級市，房價為何 會如此之高？在一線城市“領跌”的同時，帶著市民關心的這些問題，記者昨日走訪 了相關部門。 1—9月城區新建住房（住宅）均價同比上漲10.26% 宜昌房價漲幅竟然位居全國第一，昨日，市房管局房*科宋科長對此表示很驚 訝。
據他提供的數據顯示，2008年1—9月，宜昌市城區新建住房（綜合）銷售均價為 3166.4元/平方米，2007年同期水平為2762.9元/平方米，同比上漲14.61%;2008年1— 9月城區新建住房（住宅）銷售價格均價為2840.2元/平方米，2007年同期水平為 2575.9元/平方米，同比上漲10.26%。 據市房管局統計數據，2008年9月，宜昌市城區西陵區新建住房均價為4400元/平 方米、伍家崗區新建住房均價為3900元/平方米、夷陵區新建住房均價為2300元/平方 米、宜昌開發區新建住房均價為3200元/平方米。
土地、融資、拆遷等成本居高不下 宜昌房價為何如此堅挺？是什么原因讓宜昌房價這么高？三峽大學經管學院老師 王瓊海分析，宜昌房價居高不下的主要原因在于宜昌特殊的地理位置，可利用土地不 多，開發商土地成本過高。 “宜昌市的房價確實有點高，居民人均收入與房價比約是1:8.8，而發達國家僅 1:6。”
市房管局房*科宋科長在分析宜昌房價過高原因的時候，除了同意王瓊海分 析的土地成本居高之外，他還認為宜昌房地產開發企業的拆遷周期長導致拆遷成本高 和建筑用工人力成本過高，也是開發商成本高而導致宜昌房價過高的原因之一。 “今年宜昌的土地價格比去年大約上漲了10%以上，加上銀行調息，開發商融資難 度增加，這都是宜昌房價居高不下的原因。”
市統計局物價科科長樊文勝分析說。 據市房地產主管部門相關人士介紹，宜昌房價依然保持堅挺，應與四大因素有 關：一是宜昌房地產的泡沫、水分并不多，不存在太大的下降空間，房價上漲受到了 建材價格和人工成本上漲的影響；二是隨著宜昌城市化進程加快，以及居民改善性購 房需求大，因此宜昌房市總體前景向好，剛性需求依然存在；三是宜昌仍有部分相當 強的購買力，包括部分高收入群體、居民的改善性購買力、城市化進程中周邊縣市進 城人員購房需求等；四是宜昌良好的居住、創業環境，也吸引了大量的投資者到宜昌 置業興業。
二手房受新建商品房價格堅挺的影響，也保持了較大的漲幅。 采訪中，很多開發商表示，房地產行業實際上并不是老百姓所想象的一個暴利行 業，這里面的行業成本和市場風險是一個復雜并長期存在的問題。
交易速度放緩但降價空間不大 據市房管局統計數據顯示，2008年1—9月，全市空置住房建筑面積14.41萬平方 米，而去年僅13.27萬平方米。“今年的住房交易數量明顯下降，有些樓盤一個月甚至 連一套都賣不出去。”
樊文勝如此形容宜昌今年房市的萎靡情況。他的話得到了市房 管局房*科宋科長的證實：“今年宜昌房地產開工面積和銷售面積都在下降，但是價 格卻在上漲。”
宋科長舉例說，2008年1—9月，宜昌市二手房成交6555套，交易面積 89.54萬平方米，交易量同比下降12.7%。 樓盤賣不動，空置住房增多，宜昌房價會不會有大的降幅空間？三峽大學經管學 院老師王瓊海在分析多方面因素后認為宜昌房價下降的空間不大。
市統計局物價科樊 文勝也說：“現在宜昌市民是在持幣觀望，實際上宜昌住房的需求量還比較大，單就 需求來說宜昌房價大幅下降的空間不大。” 市房地產主管部門相關人士分析，宜昌房地產受到全國經濟形勢及房地產市場變 化的影響也是不可避免的。
他說，我市房地產交易量從二季度以來下降是很明顯的， 在全國大的形勢變化和預期下，許多市民預期宜昌的房價會像外地一樣有所下跌，于 是持幣觀望；而開發商也在對形勢的變化保持觀望，雙方都在觀望。他認為，宜昌作 為三線城市，房價的變化還有待進一步觀察，不會像一線城市反應得那么快。
據相關部門透露，目前市*府已著手組織相關部門對房地產市場相關課題進行專 題研究，以拿出一個客觀、科學的情況報告，為*府決策提供依據。
2.宜昌未來5年房價走勢
我認為未來5年，宜昌的房價絕對不會上漲的，很有可能會有10%以上的跌幅，現在抱著房源看漲的同志們就準備賠錢吧！！！！！ 我個人認為不是什么宜昌要搞成大城市，這是扯淡，現在只要限購*策不松懈，60年~70年強購買力的人群不搗亂就不會有大幅上漲趨勢，我覺得人就是太貪心了，手里有十幾套房源的國家強制性的要求在1~2年內轉讓， 讓真正有需要住房的人在城市生活就好！ 我認為未來農村會大有發展潛力，現在大部分年輕人離開農村到城市打工，只要農村閑置田地到一定規模，一定會涌出大批有能力的年輕人在農村大力發展機械化、企業化、規模化的生產，未來一定會出現有一個100畝農田的人才是真正的富翁，城市會競爭壓力越來越大，越來越難以生存。
3.宜昌的房價分布
樓盤名稱 均價（元） 銷售電話 地 址 西陵區 CBD 待定 6768888 夷陵路 金締華城 3998起 6836688 西陵二路51號 美岸長堤 3900均 6749999 西陵一路3--101號 東湖中心區 3300均 6793888 夷陵大道與東湖二路交會處 萬佳·城市花園3650均 6455888 勝利四路27號 青親江岸 60000起（首付）6734666 西陵一路18號 悠然天地 100000起（首付）6057366 綠蘿路3號 香山銘苑 2650均 6076999 體育場路41號 盈嘉鉑晶商務單元 6000均 6746666 珍珠路69號（盈嘉酒店一樓） 香格里拉二期 待定 6751111 西陵二路與珍珠路交會處 西城明珠 1998起 6711222 望洲村7組 伍家崗區 長江畫廊·江山風華3680躍層 3900連排 6351111 沿江大道198號 長江畫廊·江臨天下2680均 6355222 沿江大道178號 長江畫廊·江山多嬌2300--2500均6551222 夷陵大道（仁和醫院旁） 金色海岸 5500起 6356666 夷陵大道302號 長江帝景 3700均 6231858 隆康路20號 濱江國際 3499起 6255333 勝利四路2號 濱江馨苑 2018起 6568666 夷陵大道400--7號 南北天城 2900均 6485111 夷陵大道191號 鉑林晶都 2730起 6903111 東山大道154號 金都批發市場1518起 6554999 伍臨路38號 江天一色 2290起 6568888 五一廣場旁 世紀陽光 待定 6776666 東山大道339號 開發區 康家·東苑新城二期 待定 6353888 開發區深圳路10號 鑫怡廣場 2500均 6337900 港窯路39號 鑫怡翠苑 2360均 6259399 港窯路34號 香樹麗舍 2160均 6900881 港窯路48號 民生世家 2693起 6336008 城東大道29號 清江山水 2900起 6910666 城東大道41號 水榭花都 2500起 6331555 發展大道27號 水岸綠洲 2700起 6487999 港窯路6號 繽紛銀座 2780均 6907000 城東大道19號 怡景華園 2350起 6333979 城東大道1號 東山·天惠城 待定 6089999 西陵一路鑫昌大市場旁 太森花園 1200起 13997688000 猇亭大道99號 夷陵區 君臨山水·安旺城1648起 7851988 小溪塔神十山灣 香山·鳳凰城1850均 7850888 三峽路1號 黃金居·馨港1567起 7826366 夷興大道 夷陵新都 1818起 8201111 丁家壩國土資源局旁 陽光水岸 1900均 7892019 丁家壩地稅局一樓 柏林馨苑 1700起 7823456 黃金路10號 紫荊花園 1668均 7200888 神仙灣 華翔新城 1800均 7855668 湖光路 金鳳朝陽 待定 7100888 云盤路與平云路交會處 財富廣場 待定 7833555 東湖路 蘭花苑 待定 7856118 夷興大道 金都御林 待定 7816555 神仙灣 牡丹苑 1736起 7826518 夷陵區*府左側 平湖天下 待定 7206666 平湖療養院。
4.宜昌市夷陵區的房價明年有可能降嗎
2018是夷陵區騰飛一年，不管是宜昌城中心北移，還是東站實驗片區發展，都打開了夷陵區樓市冰冷的局面。發展大道北聯夷陵，南接西陵，東面伍家崗，在城市交通中扮演著重要的角色。
三峽國際會展中心、宜昌北站、萬達入駐、四大房企進*、“七縱一橫”交通路線的互通，以及多種市*配套，生活業態綻放等，讓擁有51萬人口的夷陵區，真正具備了超越老城區西陵區的絕對實力。
2019年10月31日，夷陵區自然資源和規劃局公布出了夷陵萬達廣場項目設計方案批前公示，9月7日正式奠基。項目占地面積約81畝，總建筑面積超17萬平方米，總投資超12億元，預計將在2020年底建成開業。
當前夷陵區新房房價大多在六千到七千左右，萬達完工后必將再次推動夷陵區域發展，房價飆升，樓市火爆的局面將會進一步在夷陵上演。
夷陵區在售新房：
1、朗月半島：
朗月半島項目由宜昌家旺房地產開發有限公司開發，選址湖北省宜昌市夷陵區松湖路18號，南接松湖路，直面黃柏河，與沿公園完美活，東挽希望街，背倚三峽高中，6棟26F-31F主樓高低錯落，坐北朝南。
朗月半島建筑面積約85-132㎡一線濱江高層正在熱銷中！均價6880元/㎡，起價6480元/㎡起，享2萬抵4萬優惠。
2、萬達大都會天樾
萬達大都會天樾，大都會建筑風格，源自世界大都會，興于美國紐約，是世界建筑史上的一個重要風格流派，代表著多元、包容、高效、時尚、便捷、尺度的都市生活格調。
萬達大都會天樾建筑面積約86-117㎡都會美宅正在持續銷售中！
3、銀河東湖雅居B區
銀河東湖雅居位于夷陵區發展大道梅子埡水庫西側，錦江大道與吉祥路交匯處，夷陵萬達斜對面，天問國際學校東。項目所處宜昌市規劃的新生態園林示范居住區。
銀河東湖雅居B區約96-131㎡臻稀法式美宅正在熱銷中！買房抽寶馬，首付6萬起！認購即享1萬元家裝補貼及2萬元車位抵用券。
4、恒大名都
項目坐鎮城市北拓戰略高地-東城試驗區中軸地脈，享千億新區市*發展紅利，于城市繁華之上，禮遇一城。
恒大名都·御峰新春大鉅惠，購房享95折，6688元/㎡起住恒大裝修美宅，建筑面積約119-180㎡墅質高層正在火爆熱銷中。
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5.2018年7月有幾個城市房價下跌
8月15日，國家統計局發布了2018年7月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據，新建商品住房環比上漲的城市有65個，下調的城市僅3個，刷新了70城房價統計數據最低記錄。
數據顯示，70 個大中城市中，三亞、濟南、昆明的房價環比上漲幅度較大，此外，煙臺、宜昌和揚州的房價環比上漲幅度接近3%。統計局數據顯示，2018年7月房價漲幅繼續上升，相比之前7月整體房價數據繼續普漲，新建住宅環比上漲城市數量為65個，下調城市僅3個，刷新了70城房價統計數據最低記錄。
據中原地產研究中心數據，此前房價下調城市最少的時候為2016年8月，有64個城市上漲，4個城市下調；2016年4月，65個城市上漲，5個城市。分析師張波認為，從房價表現來看，7月樓市行情依然持續一定熱度，但從7月末中央**會議和8月初住建部會議透傳出的信息來看，房價在“金九銀十”大面積上漲的趨勢將會減弱，各地短期調控也將更加聚焦到對房價上漲的控制。
“從當下房地產市場走勢看，普漲局面依然存在，部分城市上漲幅度較高，預計后續調控加碼的可能性加大。” 中原地產首席分析師張大偉分析道。