榮觀房產網1.現在梅州樓價部分漲得厲害,大家覺得是炒房還是趨勢呢
也不完全是炒房，還有*策原因，按現在的趨勢，新縣城也會漲，比對前幾年的價格你應該能發覺，漲價是必須的，很多在外工作的人，都會選擇在自己的家鄉買房子，你想想現在北上廣那些的房價，是一般人能買得起的嗎？所以他們選擇回鄉買房子，但是現在梅城江南這邊的放假對于他們來說也是比較困難，所以他們肯定會選擇新縣城和現在的碧桂園這樣對于目前來說價格還比較能接受的地方，隨著這些地區購買的人多了，房價肯定上漲，從我們有意識關注梅城的房價這幾年來看，梅城的房價就沒持平和下降過，所以未來一兩年的房價，肯定還是漲~~~。
2.現在梅州新縣城房價多少錢一平方,
先說戶型，以前梅州的房子都喜歡做成大套，所以就算單價不貴，可總價卻還是很高。前幾年開盤的樓盤大部分是140-150平米以上，170-180平米甚至200平米以上的都很常見。一直到鴻都帝景灣開盤，出現了不少120平米左右的戶型，才算是有了“小戶型”。最近開始預售的幾個歸讀公園附近的樓盤，據說推出了80-90平米左右的小戶型，但由于其地段好，單價很高，所以總價還是居高不下。
再說說價格，首先要分江南和江北，還要分新房還是二手房。
江南，歸讀公園附近的新開樓盤（預售）樓梯房均價7000，如果是電梯房，根據不同樓層另計價格，這是目前最好的地段，所以價錢也是最貴的。好在這幾個樓盤都計劃推出90平米左右的小戶型，總算沒把總價抬的太高。另外，去年和前年開盤的幾個高檔樓盤（例如金碧華府，金碧豪庭），還有少量剩余房源，均價4000-5000左右，但要么是大套，要么是高層電梯房（樓層越高單價越貴），所以算下來總價相當貴。總結——在江南高檔小區買一套新房，最少要60-70萬，如果想挑好一點的樓層戶型，得80-90萬，這還是保守估計。
江南的二手房，相對復雜一些，如果是2005年之后推出的高檔樓盤，即使是二手房，價格也不會太便宜，基本上和新房差不多。如果是年代老一點的房子，則根據其年代，地段，有無小區物管，價格各不相同。舉例來說，市區內一套110平米左右，90年代初建成，有小區，大概30萬左右。
江北，新房的情況比較簡單，因為其高檔樓盤并不多，大都是普通樓盤，均價在3000-4000左右。二手房的情況就不好說了，因為是老城區，老房子的情況各不相同，便宜的也有很便宜。但是，去年12月碧桂園在江北買下了2塊地，準備建小區。碧桂園的小區開價多少還是個迷，未來幾年江北的房價是否有大的起伏，也是個未知數。