榮觀房產網1.經濟危機過后房價會不會下落
08年在金融危機影響下，雖然*府出臺了很多救市*策，但樓市“行業景氣回落、市場冷清、庫存激增、價跌量縮”已經成為事實。09年估計宏觀經濟見底，*府各種救市*策還會相繼出臺。樓市總體應該還是下降趨勢，但降幅不會很大。
個人認為目前房價回暖應該是開發商自己在運作、搞鬼。一是開發商目前開工不足，存在資金鏈條問題，目前情況不敢增加投入，只能人為漲價，增加收入；二是去年過低的房價，利潤減少，借目前的形式，彌補損失。另外*府對開發商的扶持肯定也有很大關系呀，目前制造業不景氣，導致大量人員失業，如果房地產出現問題，將引起鋼材、水泥等很多相關行業出問題呀，尤其是銀行的大量貸款如何回收呀。況且房地產行業是*府的主要資金來源呀！
所以目前應該是小幅下降，逐漸穩定。
2.房價下跌,為什么會出現斷供
1、從還款的角度來說，斷供是很不劃算的。
但是有時候不斷供不行，比如說找不到工作了。只能斷供。
你連吃飯的錢都沒有了，還有錢交貸款？2、房價是不會下降得，當前的大環境是制造通貨膨脹，*府在不停的印鈔票，買房是穩賺不賠的買賣。通貨膨脹就像一針大補藥一樣支撐著經濟的繁榮，也支撐著房價的飛漲。
這種情況下房價還跌？如果房價真的降了則說明了，經濟已經差到買不起房了，補藥已經不起作用了。經濟惡化到收入都沒了，拿什么還貸？3、美國和我國的*策不一樣。
美國的的樓市有炒漲的力量也有炒跌的力量，兩種力量相互制約，所以階段性的漲漲跌跌。而中國只有炒漲的一股力量，而且一家獨大，沒有對沖。
所有有錢人都在炒漲。一句話叫國情不同。
4、房價是不會下跌的。我國的炒漲實力一家獨大。
房價高漲的始作俑者就是*府，而*府肯定卯足勁頂住房價不跌，充分的外匯儲備保樓市。所以房價不會暴跌，即便跌，也是個別泡沫的地區跌。
不會全面跌。也許有人會斷供，有人買房的錢會打水漂，但是那是個別現象，不會大面積的打水漂。
5、兩百萬的房子不會跌倒一百萬，最多跌十萬，然后又漲到三百萬。房子在不值錢，也是房子。
房子本身的價值是不變的，變得其實是我們手里的鈔票的購買力。6、以上指的房子是那些人口流入城市的房子（可以流動的房子），不包括人口流出地區，以及個別經濟崩盤地區的房子，和那些交易被禁止了的房子都不在此列。
因為那些房子賣都賣不掉，就不存在漲和跌得問題了。
3.由于金融危機房價會跌會漲
聽你的語氣，其實明顯能感覺到你希望能得到一個房價不會跌甚至會漲的答案，但即便因此會讓你不開心，我也得談些我個人的看法.在這里就不引用房產商，經濟學家，*府官員的各類觀點了，那些觀點看漲看跌都有，所以列出來也沒太大借鑒意義.
我本人是做金融的，我對你的問題講四點吧
1.引用一個業內均知的事實，全世界任何一次規模性的房地產衰退都是有周期的，這個周期至少也有兩年，在這個周期內房價縱然偶爾會有反彈，但總體上將不可避免的持續下跌，目前為止無一例外.從2008年我國房地產價格下跌開始，到目前尚不滿一年.而此次房地產衰退，又伴隨或者說是由金融危機引發的，金融危機正逐步演變為經濟危機，這次危機的規模為一個世紀以來最大的，超過29年的大蕭條.所以在這個背景下，房地產衰退的周期會不會只有兩年，要畫個大大的問號，更不用說即便按最短的衰退周期看，2009年房價整體下跌依舊是不可避免的.
2.你所說的地區存在特殊性，房價確實不高，按你所說剛性需求也有保證.但要明確的是，整體趨勢對你所在地區的影響是必然存在，就象股市一樣，從6000點到2000點，在這個大趨勢下當初再便宜的股票或者再優秀的公司，其價格還是無可避免的會下跌，只是多少不同而已.所以，即便在你所說的地區，其房產價格依舊會不可避免的受到負面影響.要知道即便你們縣城的人口飽和，但他們依然活的很好，也沒誰露宿街頭，而露宿街頭的也買不起房，大家在目前情況下都會想保守一些，維持現狀.該租的繼續租，沒人買房，房價怎么會漲.至于開發商，在三線城市開發商的成本是非常低的，你并不清楚他的成本是多少，他現在賣1400能賺到錢，就完全有繼續降價的空間.同時，開發商幾乎全部依靠銀行貸款，資金壓力很大，一旦買房人減少，銷售下降，降息的那點錢和到期貸款歸還的壓力比起來根本就是九牛一毛.面對資金壓力，開發商即便是虧本，也會賣房，因為企業要活下去.到時降價拋售的壓力，包括銀行處置抵押物的拋售壓力，會直接導致大家都爭相出貨，就象股票一樣，很多人家里有急事，虧了也要賣掉.而且賣掉是為了避免更大損失.誰走的遲，誰就虧的多，虧得少就是勝利.所以開發商不會低于成本賣房這條其實不太說得通.
3.房產新*主要集中在降低利息和降低第一套甚至二套房首付比例，這確實是鼓勵*策.但這個*策的出臺本身就說明了大部分人現在不愿意投資買房.降息的幅度有限，而首付比例的降低實際意味著你欠銀行更多錢，今后要付更多利息擔更大風險.*策出臺所帶來的那么點小利和普通人對經濟衰退的擔心，孰大贖小，一目了然.事實上，這些*策的出臺，其實更大程度上影響的是投機資金，因為他們的杠桿可以更大，同時利息壓力會更小.但問題是，房產炒作資金基本都集中在一二線城市和個別三線城市（比如去年的北海市），基本不會去關注你所在的縣城，因為他們進去后，完全沒什么人可以接手，甚至連炒作都缺乏題材.所以房價既沒有剛性資金，也沒有投機資金來推動，哪怕只是短時間炒作一把走的可能性都不會太大.
4.說這么多，我想給的建議就是，盡量還是從大環境來考慮問題.我看你還提到了離學校近，現在離天安門的房子都有下跌，更何況還是靠個縣城的學校.這些細節問題不是不值得考慮，但并不是決定性因素.我個人認為，如果你確實有住房需要可以現在買房，因為你那的房價從你介紹的情況看即便下跌，幅度也不會太大了，況且你買的新房是自住，幾年內都不用去考慮賣不賣的問題，漲跌也就不會太計較.等到你準備賣時，估計這輪衰退也結束了.但如果你是出于投資考慮，建議你再等幾個月，等09年的相關數據，至少半年數據出來后，再去考慮.那時如果行情還是不好那就不買（很大可能），如果行情好轉了，那時再去買也肯定不會比你現在貴出多少，但買得卻放心很多.遠比你現在買到手上整天提心吊膽來的穩健.
老百姓買房真得太不容易了，還是謹慎一些，衷心希望你能有一個溫暖安心的家.
4.經濟危機房價會暴跌嗎
百姓的購房剛性需求不會使房價產生暴跌的。
首先，中國處在城市化進程的爆發期，剛性需求旺盛。我們甚至不必拿中國的人口基數來計算，只需要看看我們周邊的親戚朋友有多少被城市化了；看看我們的城市近十年擴大了多少；想想同樣的錢可購買的面積縮小了多少。不難看出，市場并非完全建立在泡沫之上。而且，可以肯定地說，中國的城市化進程仍將繼續，不可逆轉。
其次，中國人的居住消費文化不會瞬間改變。其一，安居樂業是中國人的基本生活要求。對我們而言，沒有屬于自己的房子，就等于沒有家。說句玩笑話，現在的年輕人如果沒有房子，成家都可能很困難。其二，房子對中國人而言絕不僅僅是遮風避雨的功能需求，更是身份的象征。喬家大院、康百萬莊園等，可以多多少少反映出中國人對房子的心理需求，升級換代式的第二套、第三套房子的購買絕不僅僅是為了轉手的投資或投機。
最后，投資需求雖暫時被壓抑，但暗流涌動。在市場經濟下，資本的逐利性是與生俱來的，除非有廣泛的投資渠道和市場，再加上房子本身就具有保值增值的特性，特別是在通脹壓力比較大的時候。在投資機會有限的情況下，想完全堵住流向房地產的投資都是徒勞的。
同時，從供應層面看，其一，由于前兩年市場過熱發展的慣性，短期內供應是會有所放大，但由于房地產產品的開發周期較長，供應量將會緩慢釋放；其二，拿地成本、原料成本、人工成本等大幅提高，整體開發成本提高很多，并形成一定的剛性。
綜上，可以得出以下結論：住宅產業仍會健康發展，長期來看，住宅價格仍是向上的，但增幅與去年相比將大幅下降。整體房價不會大幅下跌。由于資金壓力，股權轉讓將成為一些企業的選擇，行業的集中度會有所增強。在此市場環境下，企業應從追求行業空間轉向尋求企業空間。差異化競爭和價值鏈創新將成為企業發展的關鍵。那些具有核心競爭力的企業將會爭取到更大的企業空間，提高市場占有率。
5.經濟危機房價會暴跌嗎
百姓的購房剛性需求不會使房價產生暴跌的。
首先，中國處在城市化進程的爆發期，剛性需求旺盛。我們甚至不必拿中國的人口基數來計算，只需要看看我們周邊的親戚朋友有多少被城市化了；看看我們的城市近十年擴大了多少；想想同樣的錢可購買的面積縮小了多少。
不難看出，市場并非完全建立在泡沫之上。而且，可以肯定地說，中國的城市化進程仍將繼續，不可逆轉。
其次，中國人的居住消費文化不會瞬間改變。其一，安居樂業是中國人的基本生活要求。
對我們而言，沒有屬于自己的房子，就等于沒有家。說句玩笑話，現在的年輕人如果沒有房子，成家都可能很困難。
其二，房子對中國人而言絕不僅僅是遮風避雨的功能需求，更是身份的象征。喬家大院、康百萬莊園等，可以多多少少反映出中國人對房子的心理需求，升級換代式的第二套、第三套房子的購買絕不僅僅是為了轉手的投資或投機。
最后，投資需求雖暫時被壓抑，但暗流涌動。在市場經濟下，資本的逐利性是與生俱來的，除非有廣泛的投資渠道和市場，再加上房子本身就具有保值增值的特性，特別是在通脹壓力比較大的時候。
在投資機會有限的情況下，想完全堵住流向房地產的投資都是徒勞的。同時，從供應層面看，其一，由于前兩年市場過熱發展的慣性，短期內供應是會有所放大，但由于房地產產品的開發周期較長，供應量將會緩慢釋放；其二，拿地成本、原料成本、人工成本等大幅提高，整體開發成本提高很多，并形成一定的剛性。
綜上，可以得出以下結論：住宅產業仍會健康發展，長期來看，住宅價格仍是向上的，但增幅與去年相比將大幅下降。整體房價不會大幅下跌。
由于資金壓力，股權轉讓將成為一些企業的選擇，行業的集中度會有所增強。在此市場環境下，企業應從追求行業空間轉向尋求企業空間。
差異化競爭和價值鏈創新將成為企業發展的關鍵。那些具有核心競爭力的企業將會爭取到更大的企業空間，提高市場占有率。