榮觀房產網1.上海市區房價多少
上海市區房價平均在8萬元以上每平米
2017年第一季度掛牌均價幾乎都在8萬元以上，其中衡山路、常熟路破10萬元，人民廣場、徐家匯、老西門、嘉善路等都在9萬左右。
郊區成為熱點區域，漲幅空間巨大，此前，就有人業內人士指出，未來一段時間，需求向郊區轉移也將成為購房市場的大趨勢。而根據數據顯示，2017年第一季度，郊區部分區域的房價也逐漸躍居高位，其中，張江高科地鐵站沿線掛牌均價81684元，已經超過漢中路、中山公園等一些市區區域。
7號線終點站美蘭湖，其一季度掛牌均價為50342元，環比漲幅25.79%。而川沙、華夏東路依托迪斯尼，房價也“高企”，分別為42284元、42715元，漲幅很大。而9號線七寶、九亭分別達到58521元、44184元，還處于上漲通道。11號線終點站安亭也在45711元，環比漲幅8.44%等等。
地鐵線路中，郊區的最低價分別是，1號線為共康路53041元，2號線川沙42284元，3號線水產路44680元，5號線華寧路37424元，6號線港城路45785元，7號線劉行47585元，8號線聯航路49278元，9號線醉白池36519元，10號線航中路52704元，11號線嘉定北34159元，12號線金京路58003元，13號線金運路45788元。整體來看，房價都不低
2.2017樓市下半年會如何變化
房地產市場年中觀察又到一年年中時，與往年不一樣，今年上半年的房地產市場經歷了全面的不斷加壓的調控。
房地產市場整體上降溫明顯，但又有分化。從銷售上看，一二線明顯降溫，但三四線仍表現積極。
土地市場方面，因為去年銷售火爆，房企資金較為充足，因此拿地積極性仍不低。房企融資*策的收緊使得房企海外發債增多，整體上融資額同比仍有所下降。
對房企和整個房地產市場而言，下半年是關鍵時期，在房企資金流趨緊的情況下，價格松動或可期。導讀21世紀經濟報道采訪的數位開發商人士預期，當前嚴厲的限制性調控*策短期內不會取消，甚至有人認為，限售將成為長期的*策。
在這樣的預判下，加快出貨成為開發商共同的選擇。下半年，不排除部分城市部分區域出現降價。
一二線城市的房地產調控，從未像今年這樣嚴厲。不僅前幾輪調控常用的限購限價升級，限售也成為新的手段。
截至目前，已有超過38個城市出臺了限售*策。而在一線、環一線城市和熱點二線城市，限價得到了史無前例的嚴厲執行。
“一線城市新房越來越難賣了，按照之前的定價計劃，根本拿不到預售證。”不止一位開發商銷售總監這么說。
北京3·17新*之后，三個月多過去，樓市成交發生了明顯分化。二季度和6月份的銷售數據顯示，一二線城市樓市成交明顯下滑，與三四線形成反差。
而隨著三四線庫存的消化，其成交也在放緩，拖累整體成交下行。21世紀經濟報道采訪的數位開發商人士預期，當前嚴厲的限制性調控*策短期內不會取消，甚至有人認為，限售將成為長期的*策。
在這樣的預判下，加快出貨成為開發商共同的選擇。下半年，不排除部分城市部分區域出現降價。
一二線降溫今年3月份之后，在絕大部分開發商布局集中的一二線城市及環一線城市，調控*策都已收緊且步步進逼，一旦市場有漲價苗頭，*策立刻“打補丁”。進入5、6月，開發商的日子越來越不好過。
中國指數研究院數據顯示，6月各線代表城市成交量普遍回落。一線城市成交量同比均下降，北京下降最明顯，除深圳外其余三個城市環比均下降；二三線代表城市月度周均成交量環比降幅收窄，同比降幅擴大，降幅均超過15%。
其中，南京、武漢、成都、惠州等熱點城市在調控*策影響下，降幅較為明顯。整個上半年，樓市出現先揚后抑的趨勢。
大部分熱點城市成交面積明顯下調，比如南京、福州、上海、深圳分別下調61%、60%、40%、57%。以風向標北京為例，中原地產數據顯示，上半年新建商品房住宅簽約套數為13469套，同比下降43.7%。
全國范圍內，雖然上半年整體市場銷售面積依然上漲了15%左右，但從成交結構看，一二線占比明顯減少，三四線貢獻了更大的份額；進入二季度以來，三四線城市繼續高位運行，但一二線城市已經出現了環比下行，樓市整體成交漲幅放緩。市場的分化和整體降溫趨勢，也導致企業之間分化非常明顯。
比如5、6月份，深耕三四線的碧桂園和恒大地產持續跑贏大市，根據克而瑞數據，碧桂園上半年銷售逾2800億，超過了萬科的2772億；恒大6月份創下了611億的房企月度銷售第三高，僅次于今年3月份萬科的636億、碧桂園的634億。而多家立足核心城市的上市房企營業收入及利潤率出現了雙下調，如泰禾集團、陽光城等，對于這些房企來說，預計2017年全年市場很難樂觀。
*策不會放松2017年上半年，是中國樓市調控發布最密集的時間，調控開啟了“5限”時代：限購、限貸、限價、限售、限商。相比往年調控，本次調控周期最明顯的是增加了“限售+限商”，這對房地產市場的投資投機造成了打擊，成交頻次和流動性進一步降低。
其中，目前對開發商影響最大的*策是限價，尤其是在一線、熱點二線和環一線城市。在北京，嚴格執行限價*策大大抑制了市場成交，使開發商的現金流更為緊張。
多位業內人士證實，今年北京新獲得預售證的項目很難超過8萬元/平方米，即使如定位高端的龍湖景粼原著等均未超過8萬元。上海近期也對項目預售許可進行了嚴格控制，市中心單價 10 萬元以上的項目預售證很難放行，甚至價格報批都不予受理。
而在深圳，近期開盤的幾個豪宅均未漲價，最低價甚至低于去年。如華僑城天鵝堡均價12萬元/平方米，最低價8.4萬元/平方米，因此受到市場熱捧。
二線和環一線城市也嚴格執行限價。6月29日，長沙發文強調，長沙市商品住房項目申請預售許可證，價格比照2016年10月的均價來確定。
6月2日廊坊限購新*，要求“把房價穩定在2016年10月的水平上，確保環比不增長”。由于大部分開發商在過去兩三年都拿了一二線城市的高價地，在目前的限價*策下，這些高價地無法獲得預期的預售價格。
而一些開發商存在幻想，認為當前的嚴厲調控*策在年底會放松。持這種觀點的人目前仍然不少。
“如果說調控*策的出發點是‘房子是用來住的，不是炒的’，要達到這個目標，*策就不會放松，同時會加快長效機制的制定，以時間換空間。”深圳一位大型房企董事長說。
另一位上海的大型開發商人士則認為，如果長效機制短期內無法達到，當前的限制性調控*策將可能是長期的。“影響調控*策背后的兩大核心因素，一個是。
3.2017年上海房價走勢
在“3·25”新*的持續影響下，上海、深圳樓市持續看跌；一線城市樓市供求關系逆轉，呈現供大于求態勢，出現明顯降溫。業內人士預測，部分一、二線城市房地產價格上漲過快帶來了房地產新的泡沫風險，未來樓市可能出現大逆轉.
需求部分：一線城市人口基數大，對商品房需求量十分巨大遠遠超過供給量，在這種情況下房子成為了高價奢侈品。供給部分：首先是新房方面，一線城市可供應土地日益減少，拿地成本的持續走高推高了新房房價；其次是二手房方面，存量房流通不充分，市場上行期供需矛盾更為加深。在這種供需長期失衡的狀態下遇上寬松貨幣*策，價格上漲成為了必然。
由于一線城市庫存規模實際上還在減弱，所以根據目前的供求關系，其實價格繼續上漲依然是有充分的理由。
4.70城房價出爐
2017年7月19日，國統局發布了2017年6月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據。
70個大中城市中一二線城市房價同比漲幅連續回落，一線城市房價環比下降。 數據：一線城市穩中有降，指數9連陰 從環比數據來看，70個城市中新建商品住宅價格環比下跌的城市有6個，比上月減少3個。
二手住宅價格環比下降的城市有9個，比上月增加2個。70個大中城市中，一二線城市房價同比漲幅連續回落。
據測算，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比平均漲幅均連續9個月回落，6月份比5月份分別回落2.6和1.9個百分點。 4個一線城市新建商品住宅價格指數廣州上漲0.5%，漲幅4個城市之首，漲幅比前期減少0.4個百分點。
深圳漲幅為0。北京下跌0.4個百分點，上海環比下跌0.2%。
2線城市中，無錫、福州、成都出現下跌，跌幅在0.2-0.3個百分點。有些城市在下跌后出現小幅反彈，不過總體而言15個熱點城市呈現穩定態勢。
shzyshange44 二手住宅市場呈現穩中有降格局，尤其是熱點調控城市延續降溫格局。4個一線城市中，北京環比下跌1.1%，跌幅擴大0.2個百分點。
上海二手房價格下跌0.1個百分點。上海已經從漲幅收窄，到5月出現停漲，現在出現環比下跌，拐點已經出現。
深圳環比下跌0.3個百分點。廣州上漲0.8%，漲幅擴大0.3個百分點。
二線城市中天津環比跌幅0.9%，跌幅擴大。廈門、合肥環比下跌0.4個百分點。
分析：調控*策出臺，推盤策略有調整 6月是各房企做半年業績的時間，和以往不同，今年上海市場這種動力不足。相反，淡季特征提前釋放出來。
6月起步只有15萬方/周，隨后不斷下行，最后一周雖有翹尾，但這種放量來的太晚，難改低迷大勢。 市場表現清淡一方面和調控有關，6月以來部分銀行收緊房貸利率優惠，有的銀行甚至將上海首套房利率提高到標準利率1.1倍，直接影響買家積極性。
其次，隨著半年樓市清淡走勢，買家預期早已發生扭轉，現在入市的意愿大不如前。為吸引買家，推盤策略仍以平價或低價入市，所以反應到指數上環比延續下跌。
市場：觀望情緒濃厚，部分房東主動調價 二手方面，隨著市場日趨清淡，掛牌也有減少苗頭。掛牌價格方面大部分業主觀望情緒濃厚，掛牌價維持高位。
但有些房源掛牌1、2個月沒有客戶看房，房東心態受挫，主動下調掛牌價。部分置換客也有擴大議價空間的意愿，目前議價空間可以擴大到3-5%。
總體來看，中心城區或者有別優勢的房源，比如上海地鐵周邊二手房或者學校附近的房源暫時比較堅挺，其余房源議價空間正逐漸打開。 展望：7月淡季來襲，后市量價齊跌可能性很大 隨著淡季來臨，高溫天給淡季增添更多阻礙，房企推盤積極性不高，看房人不多，二手房市場掛牌量也在持續萎縮。
7月不僅在成交量上還有收縮可能，而價格則面臨小幅下挫的壓力。
5.房價那么貴,為什么還那么多人買
為何上海高房價還是留住了你的人？
都說上海房價高，買不起房，當不起房奴，可是為何這座城市還能留住你的人呢？總會有一個理由get 到你，然后你就是天天抱怨上海房價高，你也還是日日奮斗生活，在魔都的“摧殘”下屹立不倒。
那么到底上海房價貴到什么地步了，讓滬漂族以及本地人都在天天吐（ma）槽（jie）呢？從最新的上海中原網得來的房價數據看，真的得感嘆一句，沒有最高只有更高啊！靜安區房價118247元/平；黃浦區房價108467元/平，上海1字頭的房價居然就剩下金山區了，現在連崇明島都2萬出頭了！oh no!!!
正所謂有對比才能更能突顯房價的區別，所以下面就來看看一些滬漂族家鄉的房價吧！
武漢：11488元/平；濟南：11073元/平；南昌：9092元/平；昆明：8304元/平；成都：8128元/平；沈陽：7216元/平；重慶：6942元/平；長沙：6637元/平……
這是上述幾個城市6月份的房價，這不比不知道，一比嚇一跳啊！房價差距如此之大，為何不回家鄉享受“大別墅”生活，而要在上海蝸居呢？
生活是自己想要過的，理由也是自己能說服自己的。下面就來看看一些滬漂族選擇留在上海的理由吧！
“上海房價那么貴，連廁所都買不起，置業還得回家。不過我目前還沒有回家的打算。”
“家鄉近年發展挺快的，房價也在小幅上漲，就是地鐵要2017年才開通，現在交通不是很方便，堵車很嚴重。落葉歸根情節，過幾年我還是會回家的，但現在的話還是想在大上海打拼一下。”
“上海和家鄉房價相差近10倍，但很多配套不完善。所以我打算在上海買房了，打算長留上海。”
“每個人目標不同，如果想留在大城市，必然要面臨高房價。我是不打算回鄉發展了，近期會在上海買房。”
“因為愛情，我在畢業前來過上海三次，我愛他的同時，也愛上了這座充滿希望的城，所以現在我來了。我很珍惜在這里的點點滴滴，都是無比寶貴的經歷，無論是感情還是工作，都是一種成長。”
“家鄉主要問題是就業機會太少，除了公務員、教師、醫生、事業單位外沒什么其他職業，發展空間小。所以我和老公都決定在上海發展，房子已經買好了，雖然房貸背身。”
“我看中上海的時尚、便利、工作機會多，回家的事情，等以后再說吧。”
上海給予的遠比三四線城市的家鄉要多，大都市的生活是多姿多彩的，享受過摩登的上海，再回“寡淡”的家鄉，應該是無法適應或者說不想舍棄多姿的生活。
所以，任你上海房價再高、再貴，想要留下的人總是會有一個說服自己的理由，不管是冠冕堂皇、還是真情實意……shqianyy
6.城市房價停漲 來看看你所在城市最新房價是漲還是跌
熱點城市房價停漲 來看看你所在城市最新房價是漲還是跌了？2017年9月19日訊，18日上午，國家統計局最新發布了8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，濟南在內的15個一線和熱點二線城市樓市延續穩定態勢，出現近3年新房價格環比首次全部“停漲”現象；三線城市房價漲幅領先，但環比漲幅明顯收窄。
來看看，你所在城市最新房價是漲還是跌了？8月份新房價格環比上漲城市減少國家統計局公布數據顯示，8月份，70個大中城市中，一線城市房價環比繼續下降，二三線城市環比漲幅有所回落。一二線城市房價同比漲幅繼續回落，三線城市同比漲幅出現回落。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進稱，8月份新建商品住宅價格指數環比增幅為0.2%，相比7月的0.5%收窄；46個城市新房價格環比上漲，相比上個月減少。一些熱點城市還出現了比較明顯的環比下跌，而部分三線城市漲幅相對大一些。
中原地產首席分析師張大偉認為，整體看，新建商品住宅價格平均環比漲幅是最近2年的漲幅最低點，同比數值是最近12個月最低，樓市房價漲幅放緩趨勢已經明確。嚴躍進還認為，8月份70城房價指數中，一手房價格增幅收窄程度大于二手房，說明房企對市場降溫的態度相對謹慎，價格管控意識上要強于房東。
15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格變動對比表。來源：國家統計局15個熱點城市新房價格近3年環比首次全面停漲關注度較高的15個熱點城市房價走勢如何？國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，8月份，15個一線和熱點二線城市，從環比看，新建商品住宅價格下降或持平；從同比看，新建商品住宅價格漲幅均繼續比上月回落，回落幅度在1.3至6.6個百分點之間。
據中原地產首席分析師張大偉分析，15個熱點城市新房價格最近3年首次出現了全面的下調。國家統計局數據顯示，8月，北京、上海、廈門新建商品住宅價格環比持平外，15個熱點城市中的其他城市新房價格均環比下跌。
其中，深圳、福州、天津、成都、鄭州、南京、濟南等城市已經連續幾個月價格調整。今年以來，濟南1月新建商品住宅價格微跌0.1%,2月環比持平，3月環比漲0.6%，此后濟南出臺最嚴樓市調控*策，漲幅一路收窄，4月至7月環比漲幅分別為0.4%、0.5%、0.2%、0.1%，調控成果顯現。
8月，濟南新房價格最近半年內首次出現跌幅，與7月相比，房價微降0.3%。2017年3月份從北京開始，以限價、限購、限貸、限賣、限商為主要標志的“五限”調控，在15個熱點城市逐步實施。
張大偉認為，持續半年的嚴格調控的效果有望繼續影響2017年3季度開始的市場。一線城市29個月來新房價格環比首次下降據國家統計局初步測算，8月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比均下降0.3%；同比漲幅均連續11個月回落，8月份比7月份分別回落3.8和3.7個百分點。
嚴躍進接受記者采訪時表示，這是一線城市29個月來新房價格指數環比第一次下跌，具有極為重要的信號意義。安居客房產研究院首席分析師張波還指出，一線城市成交量下滑明顯，同比和環比都明顯下降，上海還創下年內最低商品房供應水平。
“北京二手房連續4個月領跌全國，累計跌幅高達4.3%。”張大偉預計，整體看，北京作為本輪樓市調控*策最嚴格的城市，預計后續市場會繼續調整。
三線城市房價漲幅領先 漲幅有明顯收縮在張波看來，一二線城市總體降溫明顯，而大部分三四線城市則保持高效“去庫存”節奏。非調控的三四線城市的市場供求情況良好，整體活躍性強，去庫存動力依然強勁。
國家統計局數據顯示，8月份三線城市新建商品住宅價格環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.2個百分點；二手住宅價格環比上漲0.4%，漲幅與上月相同。另，新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅出現回落，分別比上月回落0.3和0.1個百分點。
“從城市數據看，8月份新建商品住宅價格漲幅最快城市依然是桂林、北海等三線城市為主，但漲幅相比今年3-6月份的2%左右有所降低。”來自中原地產整理的數據顯示，8月份新房價格最高漲幅城市上漲幅度為1.1%，漲幅是近2年來最低。
2017年8月70個大中城市新建商品住宅價格指數。來源：國家統計局“金九”樓市房價和成交會有新變化？“7-8月是慣例的淡季，疊加嚴格的房地產調控，收緊的信貸，出現了價格漲幅全面放緩。”
張大偉說，但進入9-10月，收緊調控*策力度明顯弱于一二線城市，庫存明顯減少的熱點三四線城市的房價有繼續上升的可能性。張波預計，9月市場雖難以達到“金九”成色，但總體表現應強于8月。
8月安居客購房者信心指數為101.4，環比上漲1.2%，結束了自5月起連續三個月信心指數下滑的頹勢。但62.9%的購房者認為短期內房價穩定，并不急于在‘金九銀十’出手。
“今年‘金九銀十’熱點城市幾乎不可能迎來量價齊漲的情況。”居理新房數據研究院主任陽洋認為，目前各大開發商的推盤量來看，9月一線城市新房供應會迎來一個高峰，成交量會呈現小幅回暖。
嚴躍進說，“由于一線樓市調控依然嚴厲，交易最后的閥門沒有打開，房價上漲可能性并不大。”。
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