榮觀房產網1.北京4環的房價多少了
北京北4環至2環房價 真實水平應該在5000元/平米 話題房價嘉賓余樂安：香港城市大學管理科學系研究員李建平：中科院科技*策與管理科學研究所博士黃濤：清華大學公共管理學院博士生李建平：現在，有專家認為北京的房價應該下降30%。
但現實情況是，這一輪對房地產的宏觀調控似乎對北京的房價沒有多大的影響，所以我們今天來討論一下北京房價的真實水平究竟應該是多少，北京的房價到底有沒有泡沫。黃濤： 今日焦點： ? 配套商品房主導市場 滬上樓市仍處于“試探期” ? 國土部強調防止盲目擴建開發區 嚴控農用地轉用 ? 樓市只有降價一條路可走 市場變局顯現三大征兆 要回答這個問題，首先要了解什么是房地產泡沫？我個人的理解，房地產泡沫的一個比較重要的特點應該是房價在短期內要急速上升。
對于北京而言，這樣的現象不常見。我不敢說北京的房價一點兒泡沫都沒有，但是我認為北京房價的泡沫與中國幾個大規模城市相比來說應該是比較小的。
余樂安：我覺得目前北京北四環至北二環房價的真實水平應該在5000- 6000元/平方米之間，因此泡沫程度將近40%.目前國內的房地產市場形成了一個壟斷的、由房地產商操縱價格的市場。這種情況不僅使得國內房地產市場產品質量與服務差、價格高，而且也讓這一市場成了財富聚集、獲得暴利、貪污腐化十分嚴重的市場。
通過房地產市場不僅讓國家大量財*收入流失，也讓社會財富向少數人集中，兩極分化越來越嚴重。黃濤：對于房價，我個人的觀點是，很難有合理不合理之說，只有合適不合適之分。
對于北京的板塊房價，就我個人而言，合適的應該是在東部和南部，相對來說，西部和北部的房價略微高一些。李建平：我認為北京地區的房價泡沫不會超過20%，換句話說，80%的北京房地產市場價格上漲都是由于真實因素所導致的。
北京是中國白領最多的城市，也是部委機關和眾多高校聚集之地，而且聚集了一大批外籍人士和國內成功人士、每年北京眾多高校的畢業生以及到北京來淘金和奮斗的年輕人都是造成北京市房產價格走高的堅實基礎。而諸如2008年北京奧運會等因素也會在近幾年內發揮重要作用。
北京市當前平均房價在5000-6000元/平方米。我認為這一區間是基本合理的，如果考慮到通貨膨脹因素，每年平均房價的上漲幅度在5%左右是比較適宜的。
余樂安：在現行*策下房屋的利用率不高，許多房屋都是空置的，這個沒有具體統計數據，但是從周圍的人來看，許多人的房子空著。如果*策促使這部分房產進入市場，那么可能房價中的泡沫會多一些。
如果提高房屋的占用成本，迫使空房進入市場，估計北京的房價是可以降30%的。來源： 新京報。