榮觀房產網1.上海青浦再現地王,房價為何一直漲
此番青浦緣何再度出現地王，原因有三：一、土地面積小，開發商上手門檻低三幅土地面積差不多在2、3萬平方米，一個項目建筑面積約5、6萬平方米，體量并不大，對開發商資金投入量要求不是很大。
二、17號線將帶動上海青浦二手房房價上漲上述三幅地塊緊鄰在建的軌交17號線，在青浦有4個站點，17號線沿線板塊自東向西均價遞減，最高的為徐涇板塊，均價為4.1萬元/平方米，最低的為朱家角板塊，均價剛過2萬元/平方米，青浦新城與趙巷板塊均價相當。Shhuang44ss17號線通車，勢必會對青浦新城和朱家角板塊的房價有新一股的助漲，預計為區域房價帶來40%以上的提升，如果開發節奏掌握了好，17號線明年底預計通車，這時是區域房價漲幅最大的時期，一般可以令上海17號線軌交房房價上漲15-20%，所以預期是非常大的。
三、副中心概念火爆，市場想象空間更廣闊目前城市發展有很多副中心的概念。最后發展成熟并不會比中心城區差多少，完全能滿足生活、工作等各方面需求，今后市區和郊區的落差不會變的那么明顯。
由于外圍是發展區，一旦注入一些概念性東西，房價就有很強的想象空間，打個比方，外圍區域猶如在白紙上畫畫，而中心區區域周邊環境等狀況既定，想象空間不足。雖然發展相對上海其它地區滯后，但是良好的生態環境和可持續發展的潛力是青浦最為寶貴的資源。
作為受益虹橋商務區規劃最直接的區域，未來青浦區的發展能夠更完全地吸收虹橋規劃所帶來的發展紅利。所以，未來青浦二手房價格走高也不足為奇。
從空間規劃來看，板塊的東北面是青浦工業區，有產業支撐，隨人口導入可以有產城融合的優勢。距離地塊約2公里，位于漕盈路淀山湖大道口東北側，是已經建成營業的吾悅廣場。
雖然目前區域內生活配套便利度不是非常完善，但隨著土地大量出讓，區域建設也在提速。一旦軌道交通通車后，帶來的客流會更多，為導入外區域的消費者提供有力條件。