榮觀房產網1.房價為什么不跌
就目前的形勢來看，房屋價格是不會下跌的。特別是中小城市，更不會出現房屋下跌的現象，我們不能被眼前一些大城市部分位置差的房屋降價所迷惑。房價不會下跌的原因主要有以下六點。 一，GDP的不斷增長也就以為著固定資產的不斷增長，而固定資產主要體現的就是房地產這一塊. 二，隨著城市化進程的不斷加快，農村人口不斷向城市涌入，購買力就不言而喻了. 三，房屋的成本.這包括房屋自身的成本即建筑成本（原材料）和土地成本，還包括一些附注的成本即人力.（以前的技
術人員一天才80，現在小工一天工資都高大70元） 四，人民幣增值---通貨膨脹（物價上漲） 五，土地周遍的配套費.北京好地段的配套費已經高達2000多元一平米. 六，金融市場.每年從國外流入國內的資金多達6000多億，主要投資在國內的房地產，基金，證券，股票等行業.而這些行業中相對來說在國內比較成熟的也就是房地產，所以這6000多億一大半都在我們祖國的大地上"蒸發"了.可見*府對房地產的重視. 從一上六點來看，房屋價格暫時是不會下跌的.
2.房價為什么只漲不跌
相關部門出臺*策調控樓市，但是房價卻只漲不跌，那么推動房價上漲的原因又有哪些，而且從經濟學角度細數高房價的那些所謂的根本原因。
從經濟學角度來看1、貨幣發行量加大。有專家表示房價漲不漲，關鍵看貨幣發行量M2，過去20年，房地產是緊跟廣義貨幣發行量的最大宗投資品。
貨幣多了，實體經濟消化不了，那么只好投資，從而推動房價走高。2、供需規律。
中國人對房子有一種傳統的擁有心理，加上城市人口激增，需求旺盛，銀行提供個人住房貸款也降低了老百姓的購房門檻。從供給來看，住宅建設用地供給不足也是主要原因。
3、土地財*和高地價。土地財*思路下，各地產生大量地王，逐漸抬高房價和預期，高地價在一定程度上推動房價走高。
此外，大規模征地拆遷，這些成本的增加也反映到房價上了。4、持有成本為零。
很多人坐擁十幾套房，有錢基本投資到房子上，反正房子拿著又沒什么成本，房價飆漲，價格翻番。就算是貸款買的房，那些炒房的只要房價炒上去，也有很大的獲利空間。
其他原因推波助瀾除了貨幣供應、房地產供需關系、相關*策等主要因素之外，其實還有不少因素起到推波助瀾的作用。1、中國丈母娘。
中國丈母娘和中國大媽曾經都引起市場廣泛關注，她們對房價的推動作用不可忽視，房本位的傳統思想根深蒂固，在中國丈母娘的助力下發揚光大，產生大批剛需婚房市場。2、獨生子女。
人口結構和經濟結構變化，為十多年的房地產市場提供堅實市場，8090后很多都是獨生子女，父母可以用全部財力幫助一個孩子，同時父母輩的兄弟姐妹眾多，這也提供了一條資金鏈。3、未婚青年。
高薪高學歷的未婚青年，通過選擇具有資產價值的房子來消除因為結婚較晚造成的心理上的不安。手頭有足夠的閑錢，閑置等于浪費，干嘛不用來投資實現增值！4、奸商太多。
比如一些房產中介、各種炒房團、開放商捂盤等等，以推高房價來賺取暴利，老百姓的錢存銀行，他們運用各種手段獲取銀行貸款，最后承擔高房價的還是老百姓。影響房價的因素是多方面的，而且特定時期的社會特點也會起到一定發酵作用，比如之前的獨生子女*策、中國大媽、未婚青年現象等，看看這中間是不是有你助攻的身影？未來房價走向如何，現在不確定，但給大家留下很大想象空間，比如二胎*策……。
3.中國的房價為什么不降
第一，大部分老百姓都購買了房子，買了房子的人，房子已經使他們財產的一部分，房價下降，他們的資產就縮水，他們愿意自己的財產縮水么？第二，大量外資進入中國，他們中許多資金進入房地產，肆意炒作中國的房地產，哄抬房價。
第三，房價上漲，許多投資商變將大量資金投入到房地產行業，引起房價難以下降。第四，中國的土地出賣價格已經是很高了。
第五，中國的許多統治精英在房市里面也投入了他們的資金，肯定要維護自己的利益。第六，中國地方許多*府的財源，稅收都來自于房地產，房價下降間接就導致了*府收入降低。
4.為什么房價還沒跌
問LZ在什么城市， 目前房價已經到了不能不跌 但是又不能跌 不敢暴跌的情況。
1，不能不跌：
很簡單 ，前幾年大量開發房地產，市場供需關系已經是供 遠遠大于求 ，如果房子不要錢 按人頭平均分， 幾乎可以讓每一個人都有一套房子住。
自從2008金融海嘯以來，中國國內GDP將近70% 來自鋼筋水泥。供大于求了 自然要跌，這是市場 規律，但是還不嚴重。
嚴重的是現在老百姓已經買不起房了，現在80 90后還可以啃老， 住爹媽的房子， 但是00后甚至90后的啃不起老的已經因為房價，嚴重拖累自己正常生活了！
8090后對國家有多重要？持續了30年的計劃生育*策，使得這一代的人數驟減，國家的未來即將交到他們的手里， 使得房價下跌是一個不得不出現的現象。
2.不能跌
不能跌， 關鍵是現在房產大量掌握在*府手里，*府的房子從哪來？
舉個栗子，房地產開發商A 買地皮建房上下打點一共花了300W，然后就可以賣房了，可是買房人不多，怎么辦？ 直接把沒人買的房子拿去銀行貸款，因為GJ制度的不完善，A自稱“我這房總價值3000W！” 然后給GJ銀行行長送點“小禮” 擺平。 然后A再拿著銀行貸款來的3000W繼續建更“華麗”的房子。
LZ可能會問，銀行行長是SB啊？ 這點技倆都看不出來？明知道假的還敢貸出去？ 這就是因為現在金融銀行是屬于被國家壟斷企業， 銀行屬于國企！ 這點很重要，銀行行長用“銀行”這個企業賺來的錢 不是給自己的，是給GJ的，而收到的“禮”是實實在在。 換成是LZ你， 這買賣你做不做？
繼續上文，貸款總歸會到期吧，房產商A沒錢還怎么辦？ 很簡單嘛，既然用房子作抵押，那你就把房子拿去好了。 總之要錢沒有，房子隨便拿。 就這樣 房子就歸國企銀行了 ， 這可是燙手的山芋，你明知道現在只有降低房價才能稍微降低老百姓的壓力，但是你敢降嗎？你主動降價，那ZF就要虧錢，最后查起責任來，你擔待得起嗎？ 所以他們也只好再添一點價格，繼續賣。這就是房價不能跌，真正原因，其實已經說得很明白了 LZ你懂的。
3不敢暴跌
不敢暴跌 為什么？！！ 13年以來，國內物價暴漲， 這是通貨膨脹導致的結果，
但是就目前來看， 房價支撐著中國經濟，如果房價突然暴跌，那么通貨膨脹的加劇不是還買不買得起房子的問題了， 可能連一件新衣服都買不起了。
所以個人認為，房價下降是必然的， 暴跌是絕對不可能的，而這個下降，指的是三四線城 市，原因是因為供需關系；
而以北上廣深為首的一線城市，短期內想降價是幾乎不可能，原因很簡單， 還是供需關系， 北京房價比其他三四線城市高很多，這個都知道，如果我要買房自己住，完全可以去三四線城市買，這個差額足夠過上很長一段時間的好日子了。在北京有房子“需求”的 大多是手里有點存款， 買套房子留著“保值”的想法， 所以需求量還是不小。
5.為什么房價就是不降
這個問題很復雜只能給出我的點點看法。
第一：也是最主要的原因，那就是開發商想謀取最大的利益；第二：是其根本原因，是各地*府形成看GDP說話權誰的城市GDP高，就說明其領導人有功 是他帶動了整個城市的發展，這樣地王就一個一個的出來了；第三：由于中國的傳統思想，大多人都是認為一個家必須有個房子（當然我本人也是這么想的 我是比較傳統的人）所以它逼著人們去買房（在城市不能自己蓋房 沒地）中國就是人多，所以對房子的消費群的基數很大 就形成你不買別人買；第四：那就是如果房價降的太厲害，它就要傷害到那些已經買到房子的人的利益，那部分人肯定鬧；第五：還有像溫州炒房團這樣的團體存在，他們在不斷炒作，使得房價不斷的上漲···· 不過現在國家實行宏觀調控使得一線城市的房價的上漲速度大大減慢，甚至有所降低。不過中國大部分二線、三線城市以及全部小城鎮的房價依然漲勢旺盛。
這僅僅是我個人看法，希望對你有所幫助。
6.為什么房價跌不下來
行*單位帶頭做生意，房子雜回掉價嗎！ 看看成都房價高過廣州，憑什么？排號費變誠意金，誆的就是跟風的，越炒泡抹越深。
不曉得的還都蒙在鼓里，以為是房源緊張，看看每個小區的夜晚亮燈數吧！ 中央不是說建和諧社會，要降低房價么？今年更是站在全局的角度對房地產鏈條上的有關*策都做了一個綜合的調整，出臺了諸如"國六條"、抬高首付款比例、限戶型、限房價、加大土地審批與房產監管等一系列*策，從金融、土地、稅收、監督等方面運用多種手段對房地產業進行引導。同時，要求各地*府重點發展普通商品住房，加大經濟適用房、廉租房建設力度，著力調整住房供應結構來降低房價。
為什么房價只漲不降？我們來看看一座房子要蓋出來究竟會經歷些什么吧。 房地產公司要蓋樓，首先就要從*府手中標得地皮。
盡管得到這些地皮*府基本上只花很少的錢，你看看那些拆遷戶，那些失地的農民只得到少得可憐的補償，整個算起來大概只相當于土地出讓金的一個零頭，地方*府基本是在做無本生意。市場經濟嘛，誰不希望多得點錢？就算是無本生意，也希望得利越多越好。
2005年全國土地出讓金達5500億元，這筆錢均為地方*府收到荷包里，你說地方*府愿意降價么？何況房地產可以收多少稅啊，這GDP一上漲，這是多么閃亮的一項*績啊，難怪有北京某官員敢于冒天下之大不韙提出“敢于拉于房價是負責任的一種做法。” 房地產公司得了地皮，那么就要馬上蓋嗎？NO，不要小看了人家的賺錢眼光。
有實力的地產公司，比如上海湯臣集團的湯臣一品，現在以每平方米11萬元的價格創出中國樓市第一高價，其土地早在10年前購入，但卻一直囤積居奇，遲至今年才正式對外出售房產。您說這不是有眼光，早知房地產要漲，攢了這么多年才出手，賺得盆滿缽滿。
到今年上半年，北京就有閑置土地8000萬平方米的土地掌握在開發商手中沒有實施建設，這要是都蓋上房子，可以讓多少人住啊。這些土地盡管閑著，每年的各種費用可不能少交，要不是高房價，這些房地產商每年投在這些土地上的各種費用到哪兒賺回來？ 那房子蓋好了，該論到我們消費者了吧？不，您別忘了還有炒房的呢，各種財團，房地產代理公司，中介，私人投資者全都等著呢，人家財大氣粗，別墅都是十套二十套的買，就連銀行也歡迎這種團購貸款，大客戶啊，光手續費都賺翻了，現在走哪兒不是有錢的吃香？ 你看看，地方*府，房地產公司，炒房的，這幾手一齊下，想房子降價，想買經濟適用房？不如琢磨怎么讓太陽從西邊出來更實際些。
那我們該怎么辦？不買房？那上哪兒去住？ 我倒要問一句，為什么一定要買房？ 據統計，我國現在城市住房產權自有率是82%左右，相比之下，美國城市住房產權自有率是68%，英國是56%，歐洲其他國家是30%到50%之間不等。 這當然跟我們老百姓的觀念有關，中國人一生的愿望，無非也就是能擁有自己的土地，到城市，就是擁有自己的房子。
可是現在這種美好愿望是難以實現了，除非中央拿出絕招，徹底改變土地出讓制度，打擊房地產商屯積居奇的行為，打擊炒房者，不然作為弱勢群體，你自助共同建房也好，一起團購房也好，都不可能斗得過那些財大氣粗的壟斷團體的。 那就只有一條路，租房。
當然你說你要回家去種一畝三分地，住你們家那套老房子，下面就不用看了，祝你愉快…… 租房貌似也有很多困難，有“財務專家”“細心”算過帳，結論是，租房在財務上不如買房合算。 嗯我們不是財務專家，只憑直覺和經驗。
假設我在廣州租房，市中心華僑新村一套七十平米的房子，家俱齊，一般每月租金在2000到2500元左右。水電費物管費什么加起來大概200元。
運氣好的話，還可找到更低的。想想你要是供房，每月能只付兩千多塊就能住到市中心的房子么？更別提那個動不動上十萬首付了。
有人說了，你說得太便宜，還有中介費呢，再說合適的房子哪有那么好找的？ 別忘了我們生活在網絡時代，網上找房子不用中介費的（至少廣州是這樣）。據我的經驗，網上的房源也挺多，還經常能碰到價格很低的，因為大部分是私人提供房子，不通過中介。
據我所知，有很多有錢人有車但不買房，有了孩子也不買。孩子上學就送回老家，大城市基礎教育不見得比某些中小城市好。
如果你要買房，上網也是不錯的選擇，了解下行情總比被人牽著鼻子走要好。 羅嗦了這么多，到底想說啥？嗯，我想做為弱勢群體，掌握信息越多越有力量。
本人這篇小文，也只當做是個參考，給你提供點信息。 畢竟，不管有沒房子，人總是要活下去的，不是么？希望能給你點力量。