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二手房交易流程（1）買方咨詢 買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
（2）簽合同 賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）辦理過戶 買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）立契 房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。
（5）繳納稅費 稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
買二手房特別要注意，要清楚買二手房注意事項，不然很容易被騙。在買房前請詳讀以上買二手房注意事項。
2.上海南翔綠地新里威廉公館的房子怎么樣
我購買了公館的房子，感覺出門公交和地鐵還是比較方便的，562非高峰20分鐘能到新村路七號線地鐵站，地鐵門口的飲食購物也在一點點建起來，以后還會是17號11號兩線交匯的站點，加上古漪園的旅游優勢，這邊的商業和人氣應該不會差的。
購房經歷：售樓的人不怎么樣，說出的價格不是實價，尤其是跟隨團購網來的顧客，價格要高出一些抵消了團購說的一萬元優惠，13號樓爬到高層區去看了，雖然沿著馬路，但視野很開闊，比較地鐵和汽車聲音還是汽車聲更響一些。更好些的房子還沒有開盤，估計開了價格也會高很多。
3.為什么南翔威廉公館房價比華潤低
您好！
這兩個樓盤算是南翔比較代表性的樓盤
綠地威廉：
優點：1。離地鐵站近，實地走了一下，大概7分鐘
2. 生活配套齊全，商場，小商店，銀行，飯店都比較多。
3. 物業費 2.X，不算貴
4. 上滬嘉方便
缺點：小區綠化真不咋地，另外靠近滬宜公路，噪音不小。
華潤：
優點：1. 綠化好，附近的環境真很好
2. 陳翔路地鐵站開建，地鐵也方便
3. 陳翔路地鐵站的商業也有規劃
缺點：1。物業費貴4
2.陳翔路地鐵站開通，滬嘉閘口開通，會不會陳翔路堵成一坨？另外噪音也很大
望采納