榮觀房產網1.為什么房價低迷了兩年后 突然在2016年暴漲了
房價的漲與跌一個重要的影響因素就是供求關系和房屋庫存，當供大于求，庫存過多則房價上漲無力，當供小于求，很多人還買不到房，則房價會穩中有升。
如今一二線熱點城市仍然需要防范樓市泡沫，而三四線城市還要堅持去庫存，這也給全國房地產宏觀調控提出了更高要求。房子是用來住的、不是用來炒的。
房價漲跌主要還是看供求關系。土地供應量巨大的三四線城市，房價幾乎不上漲。
相比于一線城市來說，一方面城市化，城市人口增加，另一方面土地限制，農地限制導致了土地供應跟不上，所以要房價跌。
2.一線城市房價暴漲的真相 2016該不該出手
如今，談房價這個話題頗為尷尬。一邊是數據分析顯示2016年房價將穩中有漲， 一邊是決策部門鼓勵開發商降價。近日，中國指數研究院發布最新的報告指出，今年市場持續回暖，明年的*策也將促穩房地產，預計2016年房價仍將穩中有漲，全國銷售價格將平緩上漲至7072—7276元/㎡，漲幅為4%—7%，一線及二線熱點城市領漲。而12月21日閉幕的中央經濟工作會議明確提出，要鼓勵房地產開發企業順應市場規律調整營銷策略，適當降低商品住房價格。此時，中央鼓勵開發商降房價，有點意味深長。那么，它到底代表著什么？
一是，房地產去庫存已經到了緊要關頭。換而言之，經濟要想上揚，必須先激活房地產市場。盡管今年市場經過了多輪*策松綁，但三四線城市市場成交并不理想，據統計，我國樓市去庫存需要6-7年時間。*策放松，為何房子銷量還是不如人意？除了房子造的過多外，更多的原因是房價遠高過收入，普通消費者“可望而不可即”。所以，這也表明中央去庫存的決心相當之大，而且目的非常明確，就是要迅速解決房地產滯銷問題，不能讓經濟為其所拖累。
二是，相較于購房補貼，“降價”更能誘惑普通老百姓出手買房。如今高企的庫存靠農民解決，但前提是農民工要買得起房，要有足夠的實力，除了購房補貼外，降價的效果看似更大。當然，這個“降價”更多的是指向三四線城市。不過，購房者千萬不要抱有“大降、特降”的期待。分析認為，中央鼓勵降價不是打壓房價，對于中央的號召，房企可以依據自身情況而定。未來，房價應該是穩中有降的趨勢，但不會快速下降。
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3.中國房價即將暴跌
不一定~~看趨勢每個購房者都關心房價走勢，專家2016年房價預測會怎樣？2015年中國樓市的發展狀況不容樂觀，盡管央行降息、公積金新*等一系列救市*策頻出，但是樓市似乎依然沒有回暖的跡象。
近網傳中國樓市即將崩盤！那么2016年房價會不會爆降？我們該不該買房？樓市崩盤傳言是否可信？房價何時能回歸正常的水平？2015年以來，央行 5次降息降準，通州限購這一區域性限購*策等利好*策的出臺，讓中國樓市的走向和房價趨勢更加受人關注和匪夷所思，加之大量的“房價即將暴跌”、“2016樓市崩盤”等等言論充斥于耳，很多人的內心是崩潰的。然而中國樓市真的會出現拐點嗎？房價是否真的會暴跌？下面12個有力證據告訴你房價將繼續堅挺的原因。
1.經濟高速發展，享受意識增加經濟高速發展，享受意識增加，導致房屋居住時限短而加大市場需求空間根據有關部門調查研究，發現一套房子，通過在住了七至八年后便會換新房，這也就是說，一個人（家庭）在買了一套新房子后，七八年后，又成了業主，這其中還附開投資炒房不說。之所以出現這種現象，是因為經濟快速發展，百姓的享受意識得到加強，住了七八年后，新房就成舊房了，人們便再次換新房。
2. 城市化進程拉動房價上揚中國的城市水平只有百分之四十多此，而發達國家的平均水平是70%以上，中國離這個水平還有很大的差距，這就意味著還有大量的農民要進城，這些進城的農民需要住房，住房需求空間非常龐大。3. 奢侈消費風起云涌，助長房價飚升前些時間，盛傳中國富豪在美國大把大把燒錢消費，“哥什么都沒有，就是有錢”，這與剛改革開放那陣，靠著幾份膽量而一夜暴富的洗腳上田的農民在夜總會“燒錢”比闊如出一轍。
4. 受女性的“房壓”中國男人會拼命去賺錢買房女人的這種思想，無疑成了推高房價的幫兇，如果女人不要求男方一定要有房才戀愛結婚，那么，會有許多人不會加入到置業大*中去，至少會延緩。5. 通脹預期加大，帶動房價上揚CPI在不斷上升，農產品（000061，股吧） 價格屢創新高，從經濟學角度來看，食品價格指數將直接反射到房價上。
看看油價這幾年攀升有多快，像滾雪球似膨脹。物價指數的走高，必然帶動房價上揚，連白菜蘿卜的價格都在上漲，房價沒有不漲的理由。
不可能其他物價上漲，而獨讓房價下跌吧？要控制房價，就必須先穩定CPI，否則控制房價只是一廂情愿罷了。 6. 開發商不可能降價房價只會走高不會下跌其實道理非常淺顯，如果開發商降價，就更沒人會買，因為買家看到開發商降價，心里就想打起算盤，終于降了，這一降可能就會降很多，并且會持續一段時間，甚至有可能起不來。
買房也和買股一樣，是買漲不買落的。7. 有房百姓支持房價上漲雖然在傳統媒體和網絡媒體上，叫得響的聲音，是想買房置業的一部分百姓，整天在高喊房價太高，以至讓媒體也跟著“發喊”，從而影響到了*府，所以*府就出來進行行*干預。
但是，另一個群體也是不容忽視的，盡管聲音叫得不響亮，但所起的作用卻不小，這個群體就是已經買了房的有房一族。 8. 建材價格攀升，成了房價的幕后推手除土地價格暴漲外，房地產的其他方面的成本也在不斷上升，鋼材、水泥等建材價格的上漲，成了房價上漲的一個隱形幕后推手，成本增加，房屋售價無疑是會跟著增加的，并且房價的增加比成本增加的系數高很多。
9. 地價猛漲，催高房價大家只看到房價在飛漲，實際上地價比房價漲得更快，有報道說，十年前買下的地，至今未開發，光地價就翻了幾百倍，比做開發還賺錢，又省事。地價是一年比一年高，孫悟空翻筋斗似的。
而地價占了房地產開發成本的一小半，地價上漲，房價肯定上漲。10. “有房才有家”的傳統守舊思想趕著房價上漲受幾千年來的傳統封建思想的影響，國人總認為“有房才有家”，沒有房就形同漂泊，像無根浮萍。
這一思想根深蒂固，一直在影響、左右著國人。受這一陳腐思想的影響，國人在成年后，都為房而奮斗，所以產生了大批的房奴。
11. 房子是保值增值的投資房子已不再僅僅是居住的，同時更是一種理想的投資產品。在銀行利息式微、股市風險較大、黃金行情不穩等因素催動下，房子成了百姓為保值增值的投資產品。
12. 中國城市正處于大拆大建的高速發展期君不見中國的城市擴容簡直就是加速度前進，今天的一個城市，幾年前的城區范圍還很小，三五年后，城區范圍就成倍數擴大。拿廣州（樓盤）來說，幾年前城區范圍只有一千多平方公里，今天已經擴大到3800多平方公里，城市的快速擴張，必然導致大拆大建，擴張后，需要大量的居住、工作人口相匹配。
有人說，“樓市的利好*策恰恰是樓市即將崩盤的“回光返照”，如果市場不需要救，那出臺*策做什么？”，也有專家預測，樓市漸漸衰退，房企多謀轉型，這一信息足以證明樓市的前景。然而，市場規律告訴我們，商品的成本決定其價格，進來地王頻出，土地價格只增不減，專家稱，這便是房價堅挺的證據。
如此種種，然而對于購房者來說，何時買房，何時投資，還需多多觀察和咨詢，做出明智的決定。
4.為什么2018年樓市必定暴漲,房價并沒有泡沫,上漲周期在縮短
目前，因為土地稀缺，部分一線城市已經在限制人口，比如北京最近提出一個“誓死守住人口2300萬的底線”。
2015年隨著限購*策的解除，一線城市像壓抑已久的火山，突然噴發。其中，深圳更是跳漲50%，隨后北京、上海輪番上漲，并蔓延至二線城市。
大家全民買房，這么大的需求量，房價當然很難壓下來。調控房價或者房價向下，開發商就會謹慎拿地，一旦以后庫存不夠或者*策放開，需求就會爆發式增長。
為了躲避貨幣貶值，我們對中心地段的需求在源源不斷的上漲。一方面，打壓樓市，房企不再拿地，致使庫存告急。
5.如何看待2016開年房價暴漲的現象
目前一些大城市出現的這股瘋狂購房潮，最為重要的原因并不是民眾對房產有了多么強的購買力，仍然是對房價不停上漲的一種恐慌心理的反映。
本來，房屋作為一個普通家庭的最大件不動產，在購買時需要這個家庭有長遠的規劃，包括自有資金的存量，房貸的歸還期，對房屋的適用度的考量，都需要精心的準備和籌劃，但房價的瘋狂上漲卻對此形成了強有力的沖擊，在購房時稍有遲疑，房價就又已經上去了一段，甚至將原有的計劃瓦解。在這種情況下，購房人只能與時間賽跑，越早行動，購房支出越少，經濟上的得益越多。
6.如何看待2016開年房價暴漲的現象
目前一些大城市出現的這股瘋狂購房潮，最為重要的原因并不是民眾對房產有了多么強的購買力，仍然是對房價不停上漲的一種恐慌心理的反映。
本來，房屋作為一個普通家庭的最大件不動產，在購買時需要這個家庭有長遠的規劃，包括自有資金的存量，房貸的歸還期，對房屋的適用度的考量，都需要精心的準備和籌劃，但房價的瘋狂上漲卻對此形成了強有力的沖擊，在購房時稍有遲疑，房價就又已經上去了一段，甚至將原有的計劃瓦解。在這種情況下，購房人只能與時間賽跑，越早行動，購房支出越少，經濟上的得益越多。
7.為什么2016年房價還會漲
中國人的平均家庭資產，房地產已經到了74% 從這里看，已經沒有上升2113空間，三四線城市庫存高企，加上現在中國購房主力已經過度到獨生子女一代，人口紅利消5261失，未來難樂觀，目前的短期上漲，應該視為一線城市持續涌4102入外來人口，以及國內資產配置荒帶來的末升段，和金融市場任何產品的末升段一樣，上漲往往集中而快速，二三線城市的跟漲更是沒有基本面支持的資金行情。
但是1653也正因為這樣。房價暴跌會引起中國居民財富專的縮水，也會讓跟房地產相關的水泥鋼鐵，建材，基建行業下跌，同時家庭財富縮屬水帶來的是購買力的下降，那服務業，消費業都會被拖累，我國還要保持6.5的gdp增速，所以不可能暴跌。