榮觀房產網1.祈福新村的房子升值空間有多大、、、
祈福新村業主論壇有個網友問倚湖灣的房子升值空間大嗎、、、
倚湖灣的房子要升值快，要看鐘村發展的速度，所以要等時間，現在比較平穩，望湖的大概10000-12000左右。
升值空間仍很大，前不久城建地產在大學城拿地樓面價值超過7000，以后鐘村附近就算有地建房，土地價格肯定超過7000，售價肯定要10000-20000
其實鐘村附近的地大多都被*府收購了，特別是漢溪村這邊，早二年就被*府收購，全部規劃成經營性用地，沒有住宅用地了，漢溪是規劃中的CBD商務區，鐘村其他地方的地也差不多征完了，靠近新客站附近的地肯定是沒有了，統一規劃，基本上是商業用途，火車站周圍肯定是寸土寸金。
既然沒地建房，那鐘村僅有的這幾個樓盤肯定是物以稀為貴，樓價是以供求關系決定的，既然供給是固定僅有的，而需求在未來新客站開通和漢溪CBD商務區啟動以后，是以數十倍的數量增加，那這種緊張的供求關系一但形成就決定了樓價會暴漲。
有的同學可能會說，鐘村都要建垃圾焚燒發電廠了，樓價要降了，其實不然，發電廠肯定會影響居住的環境，使空氣質素下降，可能有部分人不愿意在鐘村住了，要賣掉房子要搬走，但這并不能影響未來鐘村的供求關系，鐘村未來的人口肯定會暴增這是無法改變的事實，而房源又是固定的就這么少，所以在未來，供求關系緊張肯定是無法改變，那樓價仍然要漲，而且不是一般的漲，空間很大。鐘村附近的每個樓盤升值空間都很大、、、
2.祈福新村的樓盤分別是什么時候建的啊
A區祈福新村A區是祈福最早開發的小區，小區最主要以小戶型的聯排別墅為主，戶戶南北對流，首層擁有獨立前后花園，樓高三層，毗鄰祈福商業街，生活方便，環境清幽，是你居家置業的首選.B區祈福新村B區全是聯排別墅區，1-19街中包括160-245方單位，配備獨立花園，樓高三層，毗鄰祈福商業街，生活方便，環境清幽，是你居家置業的首選.C區C區時離祈福新村正門最近的一個小區，交通便利，毗鄰祈福英語實驗學校，證個小區共26條街，其中前七條街有部分是別墅，七街以后全是洋房，其中包括有52-93方單位不等，戶型為兩房和三房，一梯兩戶，戶戶南北對流！E區E區時祈福新村最早開發的組團，首層單位全部帶前后花園。
該組團位于社區西端，東側有祈福英語實驗學校及綠怡、湖景等洋房組團，南側有祈福精英幼兒園、祈福湖、環保生態園等，西鄰祈福郊野公園，北側有巴士總站、商業街、食街、文化俱樂部等，總體環境較好，生活便利。D區D區位于祈福新村19街，鄰近祈福郊野公園。
96年交樓，整個小區約7條街，樓高4層，一梯兩戶。小區環境優美，寧靜，環山而立。
翠湖居翠湖居位于祈福大道左側，出入交通方便，一梯四戶，樓高五層的小高層，戶戶采光通風好，附近有24小時便利店和千色園，環境優美，空氣清新。翠怡居祈福新村翠怡居位于祈福大道左面，由十一街到十七街組成，一梯四戶，樓高五層，該區屬框架結構，是祈福最早采用園林式建筑設計的小區，樓體采用獨棟式設計，樓與樓距離寬，街前事小路，離村村巴近，交通方便！蝶舞軒蝶舞軒位于祈福大道右面由八到十街組成，僅三條街，它和康怡居（一至七街）一齊組成一個管理小區，是中區最新的小區之一，也是綠化最靚，樓距最寬的小區之一，也是最先引用小橋流水，楊柳依依的園林小區之一，為一梯四戶，樓高六層，采用錯層設計，雙陽臺，采光一流，通風效果好。
該區環境優美，間隔實用，為好多白領人士所喜愛，是目前入住率最高的小區之一。綠怡居綠怡居位于祈福大道旁，小區內環境優雅，接到兩旁綠樹成蔭，多種名貴植物茂盛生長。
小區共17條街，1街至1街為4層高樓梯洋房；11街至17街為5層高樓梯洋房，又名“翠怡居”是入住率比較高的小區。青怡居青怡居位于祈福大道西面，約6年樓齡，小區環境優雅，是祈福唯一一個綠化面積高達70%以上的綠色小區，多種名貴植物，再接到兩旁生長茂盛。
小區共10條街，樓高五層，一梯四戶，面積為58平方至120平方不等，無業使用面積高達9成以上，是少有的低密度、低樓層小區，極受各類客戶選擇。小區鄰近祈福藥膳坊、祈福醫院、祈福農莊、祈福學校等，區內配有24小時便利店，更有特色噴泉“水壺噴泉”。
海晴居海晴居位于半山腳下，屬獨立小區管理，樓距寬、綠化水景最多，以大海為主題，整個小區以6層高建筑組成。1街至6街，一梯4戶，分ABCD單元，樓齡03年，各種戶型都是開放式廚房和雙陽臺設計。
戶型分配為錯層設計，6街的雙數CD單位為大花園單位，面積：80-200方。區內用擁有獨一無二的私人會所，人禍配套設施完善，游泳池、羽毛球場、24小時便利店等等，該區環境優美，間隔實用，為好多白領人士喜愛，是目前入住率最高的小區之一！康怡居康怡居位于祈福大道右面，是祈福大道上最后一期花園式洋房，與蝶舞軒為鄰，康怡約5年樓齡，小區共10條街，其中1街至7街為康怡，樓高6層，采用新穎的一體四戶設計，較前期戶型設計更人性化設計。
采用廳出陽臺，廚房出陽臺，落地窗設計，讓陽光直曬入房間，還有錯層設計，讓私密性更好，出入更方便。鄰近祈福醫院、祈福農莊、學校，更擁有特色噴泉“海豚噴泉”。
湖景居湖景居位于祈福大道左側，建于1999年，小區共26條街。建筑風格結合了大陸和香港設計的眾多優點于一身。
每棟1梯2戶，樓高4層，南北對流低密度建筑設計。小區環境優美，小區管理，鄰近祈福湖，走路只需5分鐘，很多人都喜歡住這個小區！山泉居山泉居，位于祈福新村最西面山頂道旁，鄰近大夫山，他集合了頂級設計師的心血和國際最前沿的元素，整個小區既保留了東方的特點而又極具濃郁的歐洲風情。
小區以山水為主題的一個水景園林小區。樓齡4年，是祈福最后一批樓梯洋房，共8條街，樓高6層，含復式，一梯四戶。
環境優美，空氣清新，是想擁有半山豪宅的理想之地.月明軒月明軒坐落于大夫山腳下，隨山勢而排列成自然優雅的弧形，坐擁半山優勢，鄰近大夫山沒環境幽靜，空氣清新，山水相伴，區內人工做成小溪，形成小橋流水，綠樹成蔭。整個小區共5條街，每棟樓高7層，一梯四戶，頂層為復式。
該樓盤主人房還采用了六邊弧形窗臺設計，主任可以270度欣賞到全部湖景，是廣州唯一的私家生態湖區。迎風閣迎風閣依山屹立于半山最東面，一共八棟呈半圓環湖而建，和半山大道對面的倚云居遙相呼應。
此區樓齡2-3年，為最新弧形設計結構。戶型豐富，面積由75-206方，超寬樓距，雙向通風采光。
270度弧型全湖景陽臺，形成一個真正的“空中別院”，體現設計大師的匠心獨運。倚云居倚云居的樓宇布局細心照顧到住戶親近自然山水的需要，60%易。
3.番禺的樓市會下調嗎
番禺樓價首季度大漲 專家稱是區域產品升級導致
今年首季度番禺樓價升幅大，有業內人士分析，主要與高價的高層洋房成交多和在售產品多是大戶型有關。
高層洋房多
從成交數據中可以看到，鐘村、大石、南村三個房產大鎮在2、3月份的成交以高層單位為主，售價高，直接導致番禺區這兩個月的成交價急升。如1月鐘村高層單位的成交套數占該鎮總成交的78%，高層均價為3761元/平方米，而3月份高層單位的比例超過了8成，高層均價急升至5146元/平方米。
這與祈福新邨新推高價的升級產品倚湖灣有關，倚湖灣望湖單位均價超過7000元/平方米，直接拉高了區域樓價。
戶型越賣越大
從番禺區第一季度的成交數據可以看到，全區一手樓成交面積和成交金額分別為55.52萬平方米，比去年同期分別上升了3.8%和16.9%；同時，2006年第一季度全區一手樓的成交套數為5010套，與2005年的5003套基本持平，相差只有7套，這說明番禺區一手樓的成交越加偏向大戶型和貴價單位。
據了解，今年第一季度番禺區推新貨的樓盤主要是華南碧桂園山語、祈福新邨倚湖灣和自在城市花園博客，山語和倚湖灣的戶型中等偏大，一向以低價著稱的華南碧桂園山語由于位置優，大部分單位價格超過5000元/平方米，只有自在城市花園有較多3字頭樓價產品。
另外，像廣州雅居樂、錦繡香江、海龍灣等沒有新推的單位，在售產品以大戶型、中高價位為主。業內人士指出，番禺第一季度樓價的攀升，與在售產品結構變化有很大關系，而且從目前各發展商的動態來看，番禺大盤今年將繼續惜售和減產。
4.買房免息重現廣州 買家到底有無“著數”
近期廣州樓市，發展商主動采取降價推盤的現象并不明顯，倒是消失兩年多的買房“免息分期付款”優惠卷土重來，且有越演越烈之勢。
日前，祈福集團宣布集團旗下所有樓盤七成房款都可以免息分期付款，“十一” 期間將推出新貨的“祈福倚湖灣2 期”也采取這種優惠的付款方式。與目前市場上還款期限短、房款總價加上利息再分期的付款方式相比，免息分期付款的確給買房者減了壓。
不過，買房者在高興之余，能否真有著數？ 限貸下再推免息分期付款 隨著樓市調控的深入， 廣州多數銀行在購房貸款上都不同程度地提高了貸款利率， 讓不少買家直呼“頂唔順”。為此，開發商見招拆招，打出了墊付房款的營銷策略。
此前，僑建·御溪谷推出“首付成，免息分期付款”的營銷策略，即首付4 成就能成為業主， 余款在1-3 年內免息靈活支付。 而最引爆市場的， 當屬祈福集團日前宣布集團旗下所有樓盤7 成房款都可以免息分期付款。
即無論是否首次置業，買家都可以選擇首付3 成，剩下的7 成樓款在3 年內免息分期付清，不需要向銀行貸款，更不需要支付任何利息。以一套總價100 萬元的單位為例，買家若貸款7 成70 萬元，3 年期基準利率的等額本息還款， 需要付出的利息約為8.5 萬元。
匡算下來，等于是打了個額外的9.2 折優惠，而且還降低了入市門檻。 發展商表示，3 年內分期付款的具體做法可以由買家在簽合同時再具體約定。
墊付房款充當銀行角色 廣州某國有銀行房貸部門相關人士坦言， 年初該銀行的貸款額度仍然比較寬松， “但額度已經全部不批，現在已經不讓再放款。”銀行審批越來越難， 再加上限貸的制約， 開發商推出“分期付款”也在情理當中。
事實上，早在兩個月前，在廣州周邊的二、三線城市，已經有樓盤開始采用“開發商代付部分首期”的方式賣樓。 廣州房地產專家鄧浩志分析，為買家墊付房款是一種很有針對性的優惠措施，由于銀行收緊貸款，不少買家無法動用銀行杠桿買房， 而一次性付款對于大多數買家尤其是眾多年輕的初次置業者來說， 幾乎是不可能完成的任務。
如果開發商部分替代了銀行的角色， 則有助于這類買家提前“上車”。 況且， 現時所推出的分期付款與之前的方式有一定區別， 針對的不僅是首付分期，而且是全樓款分期，這對于購房者而言就更具吸引力。
據了解， 花都樓盤合景天湖峰境也推出了“半年分期付款” 的付款方式，即半年內分五次付清所有房款：首付25% ， 第二月還25% ， 第三月付， 第四月付20%， 第六個月再付。據悉，從去年10 月至今，樓盤采用這種分期付款方式的成交占了三到四成。
特別提醒：買家面對優惠宜“三思” 不過， 合富置業首席分析師龍斌提醒，成3 年免息分期付款， 應該說對不能一次性付款的購房者，利息優惠了很多，而且大大降低了購房門檻， “實際上是開發商墊付樓款的，只有實力超強的開發商才能做到的”。 鄧浩志也認為， 這種類似銀行的融資手法對開發商的資金要求很高， 雖然可能在短期內起到促銷的作用， 但對于本身資金鏈就緊張的開發商來講， 如果還繼續給買家提供借款，對其財務恐會造成更大的壓力。
那么作為買家， 自身要考慮些什么呢？ 龍斌建議， 買家宜“三思” ： 首先要注意買家自己的實力， 如果買100 萬元的房子， 首付30 萬元， 等于3 年還70 萬元， 買家必須符合付款條件， 3 年拿出70 萬元也是不輕松的。第二， 當然還是要看其定價是什么水平， 如果高定價的， 那么購房者的優惠就會少些； 第三， 買家還是要看開發商的實力。