榮觀房產網1.萬科歐泊怎么樣
樓盤名稱：萬科歐泊
別名：新光城市花園
樓盤位置：南村興南大道368號（廣州雅居樂花園以西）
開發商：廣州市萬合房地產有限公司
產權年限：70年
建筑類型：高層，超高層，板樓，
公交線路：番53路：官堂東站，官堂西站，華南新城站
廣佛城巴12路：華南汽車城東站
番56路夜班：官堂東站，官堂西站，華南新城南大路口（南行）站
番56路：官堂東站，官堂西站，華南新城站
佛277路：華南汽車城東站
廣佛城巴15路：華南汽車城東站
花4路：雅居樂（花都迎賓大道）站
花22路：雅居樂（花都迎賓大道）站
廣佛城巴9路：華南汽車城東站
花19路花都港班車：雅居樂站
701路：雅居樂站
其他交通方式：天河方向：珠江新城→江海大道→新光快速路
規劃信息：其占地面積為1340000平方米，容積率，綠化率36.8%，共6棟樓，停車位約3600個
周邊配套：學校：廣州市番禺執信中學、南村實驗學校（省一級）、美國學校AISG;
商場：吉盛偉邦、天河城百貨；
醫院：南村醫院員崗分院；
飲食：新南海城酒家、成記海鮮酒樓、廣州四海一家美食中心、廣州番禺漁民新村；
娛樂：廣州長隆歡樂世界、廣州長隆高爾夫練習中心；
其它：廣州長隆酒店。
內部配套：幼兒園：還將引入區域內唯一一所省一級公辦小學——市橋中心小學萬科紅郡分校（占地1.6萬方）。
其他：風情商業街，便利店，肉菜市場等等，未來銷售中心二樓將會打造成歐泊泛會所為業主提供舒適貼心的服務。
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為準。）
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2.萬科歐泊的學位門事件
新華網廣州6月10日電（記者劉宏宇、王凱蕾）“還在接訪，請稍等再接受采訪。”6月10日晚7時多，廣州市番禺區教育局辦公室副主任曾偉杰帶著疲憊的聲音說，他正在與70多位業主對話中。
連日來，住在廣州市番禺區“萬科歐泊”樓盤內的上百位業主，以靜坐、拉橫幅、上訪等方式進行維權，因為他們質疑：開發商賣房時承諾的“省級”學位房將淪為“鎮級”學位房。
事情緣起于去年底，有咨詢小學入讀手續的家長看到番禺區教育局的一份紅頭文件，該文件顯示：“按屬地管理原則，小區的配套小學將交由南村教育指導中心管理及開辦，市橋中心小學只負責協助籌辦及管理，辦學主體仍然是南村鎮。”
這份文件點燃了業主的怒火。
“高價買學位房的目的就是為了省級學位房，而辦學主體變為南村鎮，我們的苦心計劃將泡湯。”業主們說，早在2012年12月，萬科歐泊正式開盤，并廣而告之：“將引入區域內唯一一所省一級公辦小學——市橋中心小學萬科紅郡分校。”
廣州市番禺區市橋中心小學曾被評為“省一級”小學，盡管2010年后廣東省不再評“省一級”，但開發商仍將學位房作為最大的賣點，房價一度高達21000元每平方米，至今已經賣出2000多套。
“如今，開發商高價賣了房，就不再強調‘省一級’了，這讓我們的孩子去哪里學習。”許多憂心忡忡的媽媽差點哭出來。
為了安撫業主們，開發商與番禺區教育局輪番解釋，但至今未獲得業主們的普遍原諒和認同。
3.萬科在廣州的樓盤及各樓盤地點
目前，萬科在廣州的樓盤如下：
1、金域華府
地址：廣州市荔灣區康王中路華林國際對面
2、金色康苑
地址：廣州市荔灣區龍津中路496號
3、城市花園
地址：廣州市黃埔區大沙地東路以北，石化路以西
4、金色荔苑
地址：廣州市荔灣區龍津中路496號
5、中糧萬科?金域藍灣
地址：廣州白云區金沙洲大橋北側
6、金色城品
地址：廣州市番禺區沙灣鎮德賢路818號
7、新里程
地址：廣州市蘿崗區廣汕公路?南側，開創大道東側
8、萬科云山
地址：廣州市白云區新廣從公路東平街（白云大道永泰立交北行2公里）
9、萬科城
地址：廣州市蘿崗開發區科學城開創大道北路3326號
10、天景花園
地址：廣州市花都區?風神大道轉荔紅南路
11、萬科藍山
地址：廣州市白云區?廣州大道北延長線黃莊村（江南世家對面）
12、萬科城明
地址：廣州市蘿崗區科學城開創大道北（與廣汕公路交界處）
13、天河御品
地址：廣州市白云區廣州大道北京溪路東行300米
14、柏悅灣
地址：廣州荔灣區大坦沙島橋中南路海角紅樓旁
15、金色家園
地址：廣州市越秀區東風東路和農林下路交接處
16、萬科府前一號
地址：廣州市南沙區鳳凰大道區*府旁（4號線焦門地鐵站）
17、萬科I*DEA住區
地址：廣州市金沙洲地鐵六號線潯峰崗站旁
18、金色悅府
地址：廣州市黃埔區大沙地東路以北（黃埔區區府旁）
19、萬科歐泊
地址：廣州番禺區興南大道368號
20、蘭喬圣菲
地址：廣州市花都區山前大道芙蓉度假景區內銀湖灣，景觀酒店對面
21、東薈城
地址：廣州市蘿崗區科學城開泰大道與開源道交匯處
22、金色夢想
地址：廣州市黃埔區科學城開源大道與開創大道交匯處（東行800米）
2001年，萬科珠三角布局拉開帷幕，2002年底，萬科進入珠三角重鎮廣州。2003年4月，正式成立廣州市萬科房地產有限公司。廣州萬科為萬科企業股份有限公司（000002）之全資子公司，專注于廣州及周邊地區城市住宅開發，廣州萬科及關聯企業注冊資金共15,000萬元。
廣州市萬科房地產有限公司
地址：廣州市二沙島煙雨路42號
郵編：510105
廣州萬科在周邊開發的樓盤有：
1、四季花城
地址：佛山市南海區潯峰洲路8號?
2、清遠北部萬科城
地址：清遠市清城區石角鎮大坑水庫西側（廣清高速龍塘出口右轉3公里）
3、萬科華府
地址：清遠市新城區清遠大道與銀泉路交匯處
4.萬科歐泊的項目優缺點
項目優點：
【地段】位于華南板塊，周邊有萬博中心、萬達廣場、沃爾瑪、outlet、中華美食城、省婦幼，生活較為便利，整個萬博商圈預計2015年建成。有車的話可選擇華快和新光，約20分鐘可抵達珠江新城。周邊一些寫字樓開始籌建，商圈的業態更加成熟。
【戶型】78—95平方米的2—3房，95平三房帶主套，戶型緊湊適合剛需。
項目缺點：
【學位】宣傳的省一級的市橋中心小學紅郡分校，實際為村辦小學。目前已經收樓的業主正在進行維權。
【噪音】北向靠近路邊有噪音和粉塵污染，另外附近工地多，馬路時常有泥頭車和水泥攪拌車經過，項目周邊還有高壓線穿過。
【交通】距離地鐵漢溪長隆站3公里，乘坐公交車約20分鐘。
【年限】土地使用年限從2004年開始計算，收樓即縮水十年。
【配套】雖然在項目能望到萬達廣場，但步行過去較遠。而且項目周邊的商店較少，找不到士多店，生活有所不便。
【車位】與住宅配比為1:0.52，未來會有搶車位的情況出現
5.萬科歐泊的項目規劃
萬科歐泊位于廣州市番禺興南大道368號（新光快速轉入漢溪大道，東行約3公里），地鐵3號線線漢溪長隆站（離項目5分鐘車程）及地鐵7號線鶴莊站或官堂站旁。小區西面、北面緊鄰漢溪大道及興南大道，南面與萬科紅郡翡翠三千萬純別墅區相鄰，東面與廣州雅居樂為鄰。
萬科紅郡分五期開發，分別是一，二，三期的“翡翠”組團純別墅社區，四期洋房（萬科歐泊），以及后續開發五期洋房。萬科歐泊總占地13.4萬平方米，總建筑面積47.4萬平方米，容積率 3.9
萬科歐泊洋房取名“歐泊”（源之于澳洲的歐泊寶石），正是取其“集寶石之美于一身”的寓意，繼承前期產品【萬科紅郡？翡翠】純千萬級別墅的“貴族血統”，所以紅郡歐泊在規劃，設計以及后續管理中均是按照豪宅的標準打造的。 萬科歐泊首期總建筑面積約21萬平方米，其中包括一棟10層的公寓、九棟33-35層的高層住宅。整個四期呈南北組團布局，樓距在65-85米左右，通風采光極佳，總戶數近2000戶，規劃地下停車位亦超過1000個。另外小區配套有幼兒園，還將引入區域內唯一一所省一級公辦小學——市橋中心小學萬科紅郡分校（占地1.6萬方），令你的孩子足不出戶便可享受頂級教育配套。其他配套包括商鋪，會所，便利店，肉菜市場等等，未來銷售中心二樓將會打造成歐泊泛會所為業主提供舒適貼心的服務。
項目的建筑設計非常奢華，采用了僅在一些五星級國際酒店、百年建筑經典中使用Artdeco裝飾主義風格（例如美國帝國大廈，上海金茂大廈），并榮幸能邀請到美國著名建筑事務所LYD精心設計，將Art Deco視覺元素與建筑相融合，小區入口設置在西、北兩側，小區實行人車分流管理，由萬科物業時刻保障歐泊住戶的安全和私密性。 歐泊的戶型設計方面體現千億萬科的成熟的設計理念，無論兩房還是三房設計均充分考慮到室內的空間布局，戶型布局緊湊但方正實用，特別是93方三房罕有的套房單位設計。戶戶享有寬敞通透的客廳，再配備觀景陽臺延伸客廳視野。在建筑布局上大部分單位可享受約7000方的歐泊中心水景園林，遠眺超過1000畝的山林（未來將規劃為市*公園），部分單位更是奢享20萬方千萬級別墅園林景觀，超過800米的純南向超闊樓距。
6.萬科歐泊的項目規劃
萬科歐泊位于廣州市番禺興南大道368號（新光快速轉入漢溪大道，東行約3公里），地鐵3號線線漢溪長隆站（離項目5分鐘車程）及地鐵7號線鶴莊站或官堂站旁。小區西面、北面緊鄰漢溪大道及興南大道，南面與萬科紅郡翡翠三千萬純別墅區相鄰，東面與廣州雅居樂為鄰。
萬科紅郡分五期開發，分別是一，二，三期的“翡翠”組團純別墅社區，四期洋房（萬科歐泊），以及后續開發五期洋房。萬科歐泊總占地13.4萬平方米，總建筑面積47.4萬平方米，容積率 3.9
萬科歐泊洋房取名“歐泊”（源之于澳洲的歐泊寶石），正是取其“集寶石之美于一身”的寓意，繼承前期產品【萬科紅郡？翡翠】純千萬級別墅的“貴族血統”，所以紅郡歐泊在規劃，設計以及后續管理中均是按照豪宅的標準打造的。 萬科歐泊首期總建筑面積約21萬平方米，其中包括一棟10層的公寓、九棟33-35層的高層住宅。整個四期呈南北組團布局，樓距在65-85米左右，通風采光極佳，總戶數近2000戶，規劃地下停車位亦超過1000個。另外小區配套有幼兒園，還將引入區域內唯一一所省一級公辦小學——市橋中心小學萬科紅郡分校（占地1.6萬方），令你的孩子足不出戶便可享受頂級教育配套。其他配套包括商鋪，會所，便利店，肉菜市場等等，未來銷售中心二樓將會打造成歐泊泛會所為業主提供舒適貼心的服務。
項目的建筑設計非常奢華，采用了僅在一些五星級國際酒店、百年建筑經典中使用Artdeco裝飾主義風格（例如美國帝國大廈，上海金茂大廈），并榮幸能邀請到美國著名建筑事務所LYD精心設計，將Art Deco視覺元素與建筑相融合，小區入口設置在西、北兩側，小區實行人車分流管理，由萬科物業時刻保障歐泊住戶的安全和私密性。 歐泊的戶型設計方面體現千億萬科的成熟的設計理念，無論兩房還是三房設計均充分考慮到室內的空間布局，戶型布局緊湊但方正實用，特別是93方三房罕有的套房單位設計。戶戶享有寬敞通透的客廳，再配備觀景陽臺延伸客廳視野。在建筑布局上大部分單位可享受約7000方的歐泊中心水景園林，遠眺超過1000畝的山林（未來將規劃為市*公園），部分單位更是奢享20萬方千萬級別墅園林景觀，超過800米的純南向超闊樓距。