榮觀房產網1.山東省蒼山縣城的房價現在是多少
本人在臨沂一家房地產公司上班，無意間發現了，一些老鄉對蒼山房價的分析。覺得有些主觀臆斷。蒼山的房地產屬于三線房地產。相對來說，受經濟的影響較小，也有一定的滯后性。現在蒼山的房價，基本上在1800-1500左右。（質量是關鍵，不能圖便宜）。不會降價，我只能這樣說，三年內也不會漲多少。因為本身存在的泡沫就不多。正常手續的情況下，利潤不會超過30%。而大城市最泡沫的達到50%。有的人只算建筑成本，忽略了地皮、稅務、貸款利率、公司運營成本。所以說不可能降。和工資掛鉤？低收于是有一部分。可是蒼山有錢的多，誰不是一家好幾套？機關事業單位的，10年的工資就能買一套，很輕松。所以說，不可能降
2.蒼山房價
最近看到很多討論蒼山的房價，自己還是有點看法的。本人在臨沂、北京和深圳等地方都打過工，也是奔40去的人了。金融危機，從深圳回家歇業，而這些年，我一直在各地的房地產產業打拼，可惜沒混出自己的一片天地，有點慚愧。
房地產，無非討論最多的是房價，房子從開發商那里成本多少錢不是我們能討論的，但到了市場上，房價還是和當地人均收入水平有密切聯系的，尤其是當地的機關事業單位的人均收入。
先看北京，北京五環沿線，普通房價直逼8000每坪，北京人均月收入6000左右。深圳，彈丸之地，普通房價一直徘徊在10000上下，深圳人均年收入約8.5萬，平均下來也就是每月不到8000。臨沂，前一陣我也考察過，濱河大道蘭山一側普通圖房沿線平均3400左右，河東一側2300左右，城區老房子一般在2600左右，蘭山人均月工資至少在3000元吧？
所以房價與當地人均月收入有密切關系，城市越發達，房價和人均月收入比越大，隨著人均收入的提高，房價也在不斷上漲。
回到我們蒼山，現如今最貴的平安苑2300，東苑小區碧翠苑1900左右，東苑小區A區2100左右。而我們蒼山縣城人均收入在2000左右，房價和人均收入比還是屬于正常范圍的。
有人說房子一定會降價，因為電視上天天在報道，不錯，電視上是在報道，但你有沒有注意，播音員說的是房價漲幅在下降，漲幅，明白嗎？
最近呢？深圳北京房價上漲幅度有回升趨勢，大家有目共睹。
過幾天又要去深圳了。
在此分析一下蒼山的房價走勢
首先縣城四環內房價波動不大，東苑小區、銀座花園、平安苑、貴翔花園、城市花園有較好的上漲趨勢（據說廣場要建起來）。三慶、陽光花園隨著學生的逐漸入住，也會出現明顯上漲。縣城西面的幾個小區也會回溫，但估計漲幅不大，因為沒聽說在西面有什么好的項目。縣城北面據說要建設車站，而且有新建的小高層，估計也能吸引人的眼光，至于能價格，呵呵，畢竟那里的配套設施還不是很完善，畢竟和學校還隔著一條大河，不會出現較大的漲幅。南面也有幾個小區，都深入到村里了，呵呵，不多說了。
有一次送朋友去駕校，發現東面有幾個小區，不知道叫什么小區，也沒掛什么開發牌子，后來過去看到是單位建房，等朋友練車的時候看到有人在那里搞測繪，聊天中得知駕校門口要建32m的公路，不知道干什么的，樓都建好了，再規劃公路，蒼山規劃局真會搞。先建設再修路。哈哈。有建設局蓋的，醫院蓋的，學車的那個中專里面也有三棟，總體來說單位蓋的房子質量不錯，所以如果有房產證手續齊全的話，這里的房子漲幅應該是有的，畢竟環境也不錯，如果沒房產證，盡量不要考慮，畢竟我們都房改完成了，沒手續的房子住著也不踏實啊，以后給后代留著也麻煩啊。特此重點介紹一下。在北京、深圳、南京等地開發商尤其喜歡收購單位的二手房再轉手，或者留著給自己親人。所以單位的房子可以投資。
對于以后蒼山的房子走勢，這個可以看看，現在我們國家城鎮居住人口與非城鎮居住人口比是3.5:6.5，蒼山縣一共150萬人（道聽途說的），縣城大約有30萬？40萬？我也不知道，農村居住人口逐漸向縣城集中，這是一個趨勢，誰也改不了。但現在我看蒼山的樓房入住率不是很高，能到80%？所以建議開發商暫緩開發建房，等樓房入住率達到90%以上再行開發。
以上是偶摘抄的，不知對否。