榮觀房產網1.長沙居民住房擁有率全國最高,達90%,這對長沙房價漲跌的影響如何
照中國國情，住房擁有率從來沒有成為衡量房價漲跌的標準系數。
因為中國購房比例中投資性占相當大的比重，長沙的擁有率達90%，只能說明1、長沙城區面積小，人口數量小，所以擁有率比較高；2、長沙住房價格在全國來講不高，所以擁有率就容易達到較高值。如果這兩點放到全國來看，只要外地投資需求不被抑制，長沙擁有率都會長期90%以上，但是這不代表購房的都是本地人，相對長沙本地低廉的收入，房價已經虛高了，所以長沙的房子絕大多數是被公務員、全省投資者等高收入群體購買的。
在感情上來講，我希望長沙房價能降一降，否則本地人的收入絕對扛不起外地投資風的狙擊，這就跟香港被美國狙擊一樣，本地人會為這股炒作風買一輩子的單。從客觀上來講就不好說了，長沙既要發展吸引投資，本身國內又沒什么可投資的產業，所以這盤棋真不好下。
應該還是中央那句“既不大跌也不大漲，穩步增長。”所以買房者慢慢看，挑好了就買吧，相對于緩慢的經濟增長算是不會跌也不會漲了。
2.長沙的房價如何
長沙房價現在均價5800左右。
當然也有8000-10000的地方。個人覺得臨江的幾個樓盤，還有湘江世紀城還有漲。
一是地段好，到長沙的商業街不到30分鐘的車程。二是環境好，長沙在湘江邊的防洪美化建設還是做得相當的成功的，誰不想吃完飯走路不用5分鐘就到湘江邊，可以享受河風，呼吸新鮮空氣。
這個預測明年5月份房價會不會跌現在誰也說不好。就算中央，銀行控制也誰也說不好。
就算國家最大的官來督促也誰也說不好。反正現在還是漲的勢頭。
畢竟房地產是利益鏈條中最大的一塊。房價跌了（除開老百姓啊）對中國任何人都不好。
正所謂上有*策，下有對策，國家中央再好的*策，到了地方，都是雞毛，很難當令箭。畢竟直接影響了地方很多大哥，大大哥，大哥大的口袋干癟的問題。
以上純屬個人喝醉了酒胡亂敲的，不負任何責任。我都是亂說的啊。
后怕啊。
3.再等十年,長沙的房價會是怎樣的狀態呢
目前，在很長的一段時間內，甚至10年以上的時間里，中國房價的趨勢總體上將是穩步上升的。
其原因主要有以下幾個方面：1、這是由于中國當前的社會現狀決定的，目前中國正處在工業化的階段，而工業化一定會帶來城市化。這需要較為漫長的時間，而且中國人口眾多。
大量的人口將會隨著工業化而進入城市，所以在很長的一段時間內，新增居民對城市樓房的剛性需求，將會不斷的推高房價。2、現在的財*體制決定地方*府不會很積極的控制房價，因為房地產開發帶來的是高額的地方財*收入，不僅有巨額的土地出讓金，還有建筑和房屋銷售環節的高額稅收。
而地價的推高必然會推高房價。3、縱觀歷史，由于房產本身的特殊屬性（既可以投資、又可以居住、經營），從經濟學的角度分析，其永遠是潛力股，從長遠來看只會增值，不會隨時間的的推移發生貶值。
4、目前房地產商人的炒作，也是房價不斷推高的原因之一，商人為了其利潤最大化而惡意炒作。5、巨額投資進入房地產領域，使的房產價格無限推高。
6、三線以外的城市才剛剛開始舊房拆遷改造或剛剛進入房地產開發時期，怎么會降價呢？。
4.未來兩年內長沙房價會怎么走
未來是多長時間，這個不好估量的，長遠來看，房價必定是在波動中上漲的，長沙的房子本來還沒有到一個很高的價位，不是說沒有泡沫，但是相對來說泡沫不是那么嚴重，比如像信貸收緊、房產稅等都有可能導致房價下滑，但是總體來看估計還是會緩慢上漲的，只要中國房市不崩盤！但是要看房產的漲幅跟經濟水平還有工資收入的升幅是否一致，才能確定是否是真的漲了，這個問題確實太復雜，誰也無法肯定的說是漲還是降。
只能說，如果現在有錢，那就買，不會虧很多，沒錢，就再等等！很簡單的事情
5.長沙目前的房價怎么樣
2012年4月，全國100個城市的住宅平均價格連續第8個月環比下跌，跌幅比上月擴大；百城住宅均價同比自2011年6月以來首次出現下跌，十大城市均價同比連續4個月下跌且跌幅進一步擴大。業內專家預計三季度前后，房價同比跌幅可能觸底。
而具湘房網的具體報導，長沙住宅均價6125元/平米，環比上漲0.46%。株洲住宅均價3573元/平米，環比下降2.06%，湘潭住宅均價為3524元/平米，環比下降1.81%，下降了65元每平米。從這些數字不難看出，房價小泡沫是存在的。
希望房地產能真正健康起來。