榮觀房產網1.全國七十個大中城市的房價漲了沒有一線城市個二線城市房價漲了沒有
續上海、深圳出臺樓市知調控之后，作為二線城市的蘇州也將加入調控大*行列。
此外，在“3·25”新*的持續影響下，上海、深圳樓市持續看跌；一線城市樓市供求關系逆轉，呈現供大于求態勢，出現明顯降溫。業內人道士預測，部分一、二線城市房地產價格上漲過快帶來了房地產新的泡沫風險，未來樓市可能出現大逆轉。
如今二線城市房價版、地價上漲的趨勢甚至火過一線城市，還有一個原因是一線城市的限購始終沒有打開，而年初一些金融*策，實際上是刨除了限購城市北上廣深而只針對非限購城市。房價長期且持續不斷的上漲，會造成嚴重的貧富差距，尤其是一二線城市房價的大幅上漲，讓那些早就購買住房的市民財富暴增，而那些還沒有能力購買的市民可能永遠都無力購買，或者權做一輩子房奴。
2.70個大中城市房價環比上漲是喜還是憂
國家統計局18日發布消息，與2月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有8個，上漲的城市有62個，環比價格變動中，最高漲幅為5.4%，最低為下降0.7%。
與上年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有29個，上漲的城市有40個，持平的城市有1個；3月份，同比價格變動中，最高漲幅為62.5%，最低為下降3.8%。其中絕大部分城市二手房價格也都呈上漲趨勢。
3月份70個大中城市房價上漲靚人業績，確實來之不易，有各級*府樓市去庫存付出的艱辛努力，也有一二線大城市購房消費者付出的“真金白銀”，在這里應為各級*府在樓市去庫存中出臺的各種有力*策措施點贊，也為民眾尤其農民朋友響應*府號召積極參與“救市”活動給予褒獎。因為，沒有各級*府樓市去庫存的堅強*策措施和廣大購房者的“慷慨解囊”，70個大中城市房價不可能直線飆紅。
同時，要看到70個大中城市房價呈上漲趨勢，釋放了多種積極經濟因素：一是民眾及世界各界擔心中國房地產“硬著陸”風險暫時已經消除，樓市回暖跡象得到進一步鞏固，房地產不會成為立即拖跨中國經濟增長的“包袱”；二是樓市去庫存釋放出較大潛力，為房地產結構調整和優化停挪出了巨大空間；三是各級*府土地出讓收入空間拓寬希望尤在，財*收入繼續惡化趨勢將會得到遏制。四是房價上漲推動樓市去庫存，會為鋼鐵、水泥等上下游相關產業提供去產能機會，為供給側改革提供一定契機。
因此，從眼前看，70個大中城市房價上漲趨勢，還是值得慶幸的，因為它會使中國經濟企穩回升消除了迫在眉睫的隱患，也會讓中國*府出臺更多支持發展經濟的對策，有利為化解未來經濟危機提供足夠時間和空間，這是讓人可喜之處。 但要看到，70個大中城市房價普遍上漲帶來多種令人可喜跡象外，也應看到房價普遍上漲背后隱藏的不少經濟憂患。
從當前看，至少有三方面值得關注：首先，這種上漲趨勢只是短暫性、階段性反彈，還是會一直持續性下去？在筆者看來，無論屬于哪一種因素，都潛伏著一定危機：如果是暫時性上漲，意味著房價上漲主要靠行*強制性推動或人為投機炒著，一旦*策效應“疲勞”或投機機會消失，房價就會下降，風險隱患依然難以消除；如果持續性上漲，則意味著普通民眾又將承受新一輪高房價“壓榨”，大大降低城市居民生活幸福指數。 其次，這種上漲趨勢對各級*府將產生何種影響？如果房價是短暫性上漲，則各級地方*府土地出讓收入下降趨勢依然難以改變，也難以擺脫財*收支下降困局；如果是持續性上漲，則會進一步加劇各級地方*府對土地財*依賴，加劇地方*府買賣及擴大基礎設施投入沖動，也會使土地資源浪費和重復建設項目等現象再次發生。
再次，這種上漲趨勢對地產開發商會產生何種影響？如果是短暫性上漲，則樓市去庫存必然陷入膠著狀態，房地產信貸違約風險加大，有傳導為金融風險的可能；若進入長期上漲通道，則必然會加劇地產開發商新一輪盲目拿地和新樓盤開發沖動，且更會使地產開發商產生一種錯覺—樓市開發是一項永遠沒有風險、穩賺不虧的產業投資，又一輪更大樓市庫存就會為期太遠了。 顯然，70個大中城市房價無論環比、同比上漲，都應客觀看待其利弊，并準確把握其背后的原因；既不能因其普遍上漲而沾沾自喜，感覺房地產危機全部化解；也不能因其價格上漲，而認為其一無是處。
正確的態度是，各級*府應在宏觀上拿捏好一個度，讓房價保持溫和、理性上漲態勢，制訂好房價監測機制，防止人為哄抬房價行為，抑制房價過度或過快上漲現象發生。同時，各級*府應消除私心雜念，把企圖從房價上漲中收獲各種利益之手縮回來，讓樓市調控市場色彩濃厚再濃厚一些，*府要自覺抑制強制性行*刺激行為，讓市場機制充分發揮調控房價作用，讓房價是否上漲最終由市場說了算。
此外，均衡不同城市之間公共基礎社會資源投入，為民眾提供均等的就醫、就學、就業機會，避免居民過度向大中城市涌動，使各城市房價與當地經濟發展狀況相適應，消除房價過度分化現象，為房地產業健康發展和房價穩定營造公平市場環境。