榮觀房產網1.上海青浦再現地王,房價為何一直漲
此番青浦緣何再度出現地王，原因有三：一、土地面積小，開發商上手門檻低三幅土地面積差不多在2、3萬平方米，一個項目建筑面積約5、6萬平方米，體量并不大，對開發商資金投入量要求不是很大。
二、17號線將帶動上海青浦二手房房價上漲上述三幅地塊緊鄰在建的軌交17號線，在青浦有4個站點，17號線沿線板塊自東向西均價遞減，最高的為徐涇板塊，均價為4.1萬元/平方米，最低的為朱家角板塊，均價剛過2萬元/平方米，青浦新城與趙巷板塊均價相當。Shhuang44ss17號線通車，勢必會對青浦新城和朱家角板塊的房價有新一股的助漲，預計為區域房價帶來40%以上的提升，如果開發節奏掌握了好，17號線明年底預計通車，這時是區域房價漲幅最大的時期，一般可以令上海17號線軌交房房價上漲15-20%，所以預期是非常大的。
三、副中心概念火爆，市場想象空間更廣闊目前城市發展有很多副中心的概念。最后發展成熟并不會比中心城區差多少，完全能滿足生活、工作等各方面需求，今后市區和郊區的落差不會變的那么明顯。
由于外圍是發展區，一旦注入一些概念性東西，房價就有很強的想象空間，打個比方，外圍區域猶如在白紙上畫畫，而中心區區域周邊環境等狀況既定，想象空間不足。雖然發展相對上海其它地區滯后，但是良好的生態環境和可持續發展的潛力是青浦最為寶貴的資源。
作為受益虹橋商務區規劃最直接的區域，未來青浦區的發展能夠更完全地吸收虹橋規劃所帶來的發展紅利。所以，未來青浦二手房價格走高也不足為奇。
從空間規劃來看，板塊的東北面是青浦工業區，有產業支撐，隨人口導入可以有產城融合的優勢。距離地塊約2公里，位于漕盈路淀山湖大道口東北側，是已經建成營業的吾悅廣場。
雖然目前區域內生活配套便利度不是非常完善，但隨著土地大量出讓，區域建設也在提速。一旦軌道交通通車后，帶來的客流會更多，為導入外區域的消費者提供有力條件。
2.青浦未來5年房價情況
作為縱橫房地產界近十年的資深專家，作為曾經在深圳，廣州，上海，杭州和內蒙古做過房地產，在萬科、金地、榮和，寶資通等公司做過營銷和策劃的專業人士，我對南寧明年的房價走勢一目了然，但許多人士卻看不明白，在年末的時候，我跳出來為做點好事，告訴大家2009年南寧房價的精確走勢，買不買，自己決定，但我所預測的價格，偏差不會超過10%。 近一個月，南寧各大樓盤都搞降價促銷，效果都非常好，無論是恒大還是盛天，都是幾個小時就被預定一空。這種價格試探，會給開發商一個市場錯覺。所以可以預見，開年三個月，南寧房價基本不會有太大變動。 但半年過后，南寧的房價將會有一個明顯的降落過程： 柳沙半島，基本會在3200元左右徘徊； 鳳嶺普遍會停留在3600左右； 仙葫多數樓盤會掉到2500元以內，但個別大盤仍然堅挺3000以上價格區間； 高新區的有點反常，仍然的堅挺在3500左右。 江南片區價格會有點差別，將從2800到3600都有。2009VS2007同樣牛市如何洞察2010年房價走勢 整個2007年，樓市調控措施一直沒有停止。首先是“溫水煮青蛙式”的加息。整個2007年從3月到12月間分別加息6次。同年9月末，*策又下了一劑猛藥——中國人民銀行、銀監會發布通知明確對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套（含）以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。除了以上兩條之外，當年還有“每次申請預售面積不得少于3萬平方米”等一系列調控規定，因此很多媒體把2007年稱作是*策年。而2007年歲末的上海樓市承受了*策重壓之下的濃重觀望情緒，成交量呈現下滑狀態。反觀2009年，如果說，2007年市場環境是嚴厲調控，那么2009年就是溫和扶持。2008年10月22日，上海救市14條出爐。其中包括對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%。對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付比例為20%。購買超過2年的普通住房對外銷售的，個人不負擔營業稅。由此大大激發了樓市購買熱情。此外，2009 年市場龐大的信貸規模也值得注意。2009年，上半年的樓市走向與同期信貸投放量有密切關系。上半年全國高達7.37萬億元的投放量超過歷史上任何一年的投放總量。可以說，2009年樓市是由*府一系列刺激*策帶來的。甚至最后一撥成交量上升的翹尾行情很大程度也是由于對于優惠*策是否到期的不確定性引發的。2009年樓市走向受到*策的影響最為關鍵。區域亮點 郊區大熱 VS 市區為主點評：市場蛋糕正逐步做大雖然從總體成交量上看，2007年1-11月商品住宅成交量略高于2009年同期。但是從市場熱點范圍來看，2009年市場明顯得到了延伸。成交熱點向外郊環間擴張，甚至是擴散到郊環以外是2009年樓市與2007年樓市的又一重大區別。 2009年的郊區板塊可謂大放異彩。數據最說明問題，2007年和2009年的月度成交峰值同在6月，以此為例，根據數據，2009年6月郊環外商品住宅成交面積達到為239648平方米，明顯高于2007年6月的167466平方米。不僅如此，2009年1-10月，有四個月的郊環外商品住宅成交面積超過20萬平方米，而2007年同期僅有兩個。上海華燕市場研究中心分析師指出，2009年以來，隨著市中心供應的減少和價格的高企，供應市場向外圍發展的趨勢是必然的，目前，部分首次置業的剛性需求和投資性需求已轉向外郊環區域，在這樣的局面之下，外郊環區域也受到購房者的追捧，房價逐漸上漲。以浦東周康為例，根據統計，2009年年初的時候，周康板塊的住宅成交均價僅為8609元/平方米，但到今年九月份，該板塊住宅成交均價已經飛漲至16303元/平方米，漲幅高達近90%。特別是在大浦東計劃敲定的當月，周康板塊的商品住宅成交均價暴漲4816元/平方米。板塊內的錦繡華都、明天華城、綠地康林公寓等持續熱銷。在寶山顧村板塊，保利葉上海去年逆市開盤并取得驚人佳績，今年也出現了數百套新房源開盤幾天內就售罄。此外，就連從前在樓市排行榜上鮮見的金山新城也成了樓市寵兒。金山新城的寶華海灣城、金悅華庭今年持續熱銷。上海華燕市場研究中心統計數據顯示，今年三季度金山房價的漲幅居各區
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