榮觀房產網1.2106澳洲哪個城市的房價將大漲
SQM預測2016年墨爾本房價最高上漲13% 此時入市最佳。澳洲權威地產研究機構SQM《2016澳洲房地產繁榮與衰退報告》預測2016年墨爾本將成為澳洲房價增值最大首府城市，報告預測2016年最高漲幅13%，租金回報率最高為7%。
報告顯示墨爾本房價大漲源于墨爾本人口劇增，空置率下降，以及房屋需求大，市場去化快。
SQM主管Christopher說：“2016年將是墨爾本房價的加速增長期，墨爾本清盤率將維持在70%左右；墨爾本人口數量持續擴大；墨爾本的空置率在下降，租金會加速攀升。”
投資置業墨爾本不可錯過的七大理由：
RP Data最新數顯示墨爾本9月房價上漲2.4%,9月季度（7-9月）房價漲幅為7.4%，月度漲幅和季度漲幅都領漲全澳，墨爾本房地產市場開春一片火熱，這是2016年大漲好預兆。
澳洲房產市場名列世界第一高透明度，維州擁有世界經濟體最高標準的AAA信用等級，房地產管理體系成熟，地產增值穩健維持年漲幅7%-10%，購房僅需10%首付，門檻低。
墨爾本成為全球唯一連續五年（2011年至2015年）蟬聯“全球最宜居城市”的地區。報告顯示墨爾本社會穩定、醫療衛生、文化與環境、教育、基礎設施等方面綜合表現最佳。
當前墨爾本人口超過430萬，過去十年墨爾本人口增長量居澳洲第一。澳洲統計局（ABS）的最新數據顯示， 墨爾本人口有望在2056年超過悉尼，成為澳洲第一大城市稱號。
維州經濟活動總量占澳大利亞四分之一，墨爾本作為維州經濟引擎，在全球危機中顯示極強抗跌性和復蘇能力，經濟保持高位增長，《墨爾本規劃》構建未來發展利好藍圖。
墨爾本擁有墨爾本大學、皇家理工大學、維多利亞大學等一眾全球頂級教育資源，擁有澳洲海外留學重大占比。在QS全球最佳求學城市排名榜，墨爾本為全球第二佳求學城市。
墨爾本每年都會舉辦澳網，墨爾本杯賽馬，F1大獎賽等國際知名賽事，不僅僅擁有澳洲最豐富的文化盛宴，另外眾多國際名流也會在此時匯聚于此，探討商機。
綜上所述，您是不是已經對SQM預測2016年墨爾本房價最高上漲13% 此時入市最佳，有所了解。
2.在澳大利亞墨爾本房產市場能買什么樣的房子
1：從2004至2015年的價格變化來看，墨爾本的房價都是小幅波動，且平均價格低于悉尼；但判斷房地產價格走勢需要看其中位價走勢，而根據中位價走勢進行的市場分析，墨爾本的房地產還是比較樂觀的。
根據2015年的房價指數進行分析，墨爾本和悉尼的房價都在五個省會城市房價之上，然而，悉尼房價下跌時，墨爾本的房價仍在上漲。據SQM的報告：“墨爾本房價在2016年將會加速增長，人口數量也會繼續增加，而房屋的空閑率將會下降，租金將會快速升高。”
2：墨爾本房價在澳洲五個省會房價之上，僅此于悉尼，墨爾本的房地產市場一直比較穩定，對于墨爾本的房價來說，還有很多的空間來增長。研究數據表明，現在墨爾本的房價相對于其他澳大利亞4大城市來說是相對較低的，所以很多新移民選擇墨爾本作為他們登陸澳大利亞的首選城市。
專家預計在不久的將來，墨爾本的人口數會超過悉尼，成為澳大利亞人口最多的城市，到那時墨爾本的房價將會大幅度的提升。3：墨爾本房產市場一直很穩健，基本上7年左右會翻一番。
比如，墨爾本-Malvern Vanguard項目，現在買只用交10%的首付就行，等到2018年交房了，再辦個貸款，房租就可以抵房貸了，租個三四年再轉手賣，就能賺一半了。
3.在澳大利亞墨爾本房產市場能買什么樣的房子
被澳洲房產市場的利好形勢所吸引和鼓舞，好多人生出在澳洲買房置業的念頭，有句話叫“心動不如行動”，但行動的前提是對其有比較清楚的認識。
要買房，必須考慮的件事就是：我要買什么樣的房？澳大利亞房產類型多種多樣，對于想買房的新來說，了解這些的確是非常必要的！1、House在國內翻譯為別墅。一般指的是一個院子，一棟房子，一戶人家。
房子可以是一層或者兩層。寬敞是house的特點。
在國內一提別墅，聯想到的是豪華。澳洲的地是賣所有權的，除堪培拉地區是99年產權外，其他地區大部分都是，可以留給后代的土地資源類資產，相比國內70年的土地使用權，更有價值，更加保值和增值。
2、Townhouse因為相鄰的Townhouse共享一堵墻，一個緊挨著一個，所以在國內又叫聯排別墅。其實在澳洲townhouse特點是，他們都是兩層，1層一般是廚房，衛生間等，而二樓一般是臥室。
一般有個小花園。一般來說Townhouse的總面積和占地面積均比house要小。
3、Unit指的是一個院子里有幾戶人家。房子可能是一層的也可能是兩三層的。
大家共享前院和后院。4、Apartment就是國內常見的單元房。
一般三層以上，每個樓有一個或多個單元，每個單元有一個樓道。根據澳洲的相關規定，三層以上必須安裝電梯。
Apartment一般是帶小區游泳池，健身房的。大部分的apartment的單元門都是有防盜設施的，需要刷卡進入。
也是在交通比較方便的地方，但是一般管理費用相對比較貴，不過受大部分者歡迎，因為這種房是很容易租出去的。5、Villa新式一層樓共享墻獨立住宅群，每塊地上建三套以上至幾十套住宅，每套建筑面積一百五十至三百平方米不等，分契式產權。
（相當于一層的Townhouse）6、Duplex新式兩套公共墻獨立屋建于同一塊地上，每套建筑面積二百至五百平方米不等，獨立產權。國內稱之為聯體別墅。
7、Semihouse就是2個1層獨門獨戶的房屋聯在一起，可以理解為單層的Duplex，也就是單層聯體別墅。只有一面共用墻.8、Flat類似國內的單元樓，但只有1幢樓，沒有會所之類的設施。
一般都在2到3層之間。管理費相對偏低，做和自住都比較合適。
9、GrannyFlat翻譯成正文叫姻親房，也就是在House的空地上單獨建的一套一層房屋，一般都是60平米的2房戶型。在做房屋貸款的時候，Granny Flat不能單獨借款，因為和House屬于同一個title，一般只能同House一起。
10、Terrace這個解釋起來比較復雜了，和Townhouse很像，但是聯系很緊密，占地很小，聯在一起的既有一層也有兩層的房屋，一般在老城區才能看到。區別在于Terrace是Torrens title, Town House是Strata title.11、Studio直譯過來是工作室，國內叫開間，跟旅館的房間類似，一般廚房和客廳還有臥室是一體的，有一個獨立的衛生間。
國內稱之為酒店式公寓。澳洲房產中這么多種戶型選擇，確實讓人有點眼花繚亂呢，希望有了圖解，大家能夠有一些清晰的概念，在買房時根據自己的具體需求，選擇一種適合自己的生活環境，還是值得花時間去好好研究一番的。
4.2015年澳洲房產*策
2015年澳洲*府對海外投資及移民的*策頻頻出手，對500萬澳幣的重大投資移民緊急叫停！從12月開始，所有外國買家將繳納5000元手續費從而申請購買澳洲住房！根據國會擬議在明年春季引入的新規定，違反規定的外國買家將面臨更嚴厲的處罰，甚至有可能入獄3年！
現在維多利亞州（VIC）又增加了對海外投資人的額外印花稅。用維州財長Tim Pallas的觀點來說，外國人應該為他們所居住的城區盡“微薄之力”
The latest policy
1）維州將額外征收3%的印花稅（從2015年7月1日起）。
2）維州將額外征收0.5%的地稅（從2016年起）。
3）收取$5000澳幣的申請費以支付FIRB（海外投資審核委員會）的支出。
4）對違規操作者的懲罰加重到$127,500澳幣罰款或3年監禁；對于公司違規購房將可能處$637,500澳幣罰款。
5）此法案不對新西蘭居民和澳洲永久居適用。
也就是說在作為維多利亞州首府的墨爾本購買平均價$645,000澳元的房產，海外投資人要額外多交平均$19,350澳元的印花稅。按目前的匯率將多交近人民幣10萬元！
此外，根據THE AGE的相關報道，9月4日，維州規劃部長Richard Wynne突然宣布對墨爾本CBD建筑法進行修改，CBD建筑的高度和密度將被限制，由于擔心摩天大樓的申請會出現“雪崩”，Richard Wynne沒有事先通知地產開發行業，直接頒布了新的建筑法，目前臨時新規已經生效，適用于9月4日后提交的所有建筑開發申請，只有部分特定的重要開發項目不受限制。
開發商和房地產行業向維州*府上周對墨爾本CBD建筑法的突然修改，表示強烈不滿。因為新的法律有可能顯著減少CBD未來塔樓的高度，9月4日以后提交的新申請樓盤最高只能有24層。
最主要的一點是，墨爾本市中心的容積率（總建筑面積與建筑用地面積的比值）被設定為了24:1，也就是說，如果一所新建筑物的用地面積為1,000平米的話，總建筑面積不得超過24,000平米。
5.請教各位大佬,想在墨爾本買房
澳大利亞于2015年12月1日起，正式對FIRB（海外人士購房許可）申請費用進行調整，購買100萬以下的房產，交申請費5000澳元，100萬至200萬的交1萬申請費，之后每增加100萬，多交1萬。印花稅*策不變。海外人士無論投資自住都要抓緊了！能省則省！
據Domain網報道，中國買家紛紛退出悉尼豪宅房市，熱捧墨爾本。悉尼本周的清盤率為63%，比起上周少許回升，而墨爾本清盤率為70%，遠超悉尼。
9月份的數據顯示，中國買家對澳洲500萬澳元以上房產的搜索記錄大增，但卻不是針對悉尼。Juwai網站的數據顯示，中國買家對墨爾本豪宅的搜索量要比悉尼高出7倍。
Simon Henry說：“雖然悉尼的一些豪宅依然吸引買家，但墨爾本的詢盤量增長最強勁。截止9月，墨爾本的增長超過了700%，而悉尼仍在原點。”
移民部最新的數據也顯示，墨爾本的重大投資者簽證申請更多（SIV）。在截至10月的3個月里，墨爾本有14份重大投資者簽證申請，而悉尼只有少于5份。
墨爾本公司的負責人John Bongiorno稱，如果去年中國買家對墨爾本500萬以上房產的詢盤增了一倍，他不會感到驚訝。
對于中國買家來說，墨爾本房產的價格要比悉尼更實惠。中國買家詢盤量大漲。因為孩子在墨爾本接受教育，再加上澳元下跌，人們更傾向于在墨爾本買房。
邁恩國際簡介
Milestone邁恩國際已在中國經營逾十載，專注于澳洲房產投資，為大中華區最佳澳洲房產投資服務商。中國區總部地處北京CBD中心區，海外總部則設在澳大利亞布里斯班市。在短暫的幾年中，我們已經成為國內澳洲房產投資業界的龍頭翹楚。
我們始終堅持以“全程服務專業化，信息咨詢國際化，投資增值最大化，咨詢收費公開化”為理念；按“周密計劃，充分調研，科學分析，穩妥實施”為工作指導方針，為客戶提供最佳服務。通過自己的專業能力與雄厚實力讓客戶從市場獲取豐厚的回報。
6.墨爾本房價有可能超過悉尼,成為澳洲最高的么
1：從2004至2015年的價格變化來看，墨爾本的房價都是小幅波動，且平均價格低于悉尼；但判斷房地產價格走勢需要看其中位價走勢，而根據中位價走勢進行的市場分析，墨爾本的房地產還是比較樂觀的。根據2015年的房價指數進行分析，墨爾本和悉尼的房價都在五個省會城市房價之上，然而，悉尼房價下跌時，墨爾本的房價仍在上漲。據SQM的報告：“墨爾本房價在2016年將會加速增長，人口數量也會繼續增加，而房屋的空閑率將會下降，租金將會快速升高。”
2：墨爾本房價在澳洲五個省會房價之上，僅此于悉尼，墨爾本的房地產市場一直比較穩定，對于墨爾本的房價來說，還有很多的空間來增長。研究數據表明，現在墨爾本的房價相對于其他澳大利亞4大城市來說是相對較低的，所以很多新移民選擇墨爾本作為他們登陸澳大利亞的首選城市。專家預計在不久的將來，墨爾本的人口數會超過悉尼，成為澳大利亞人口最多的城市，到那時墨爾本的房價將會大幅度的提升。
3：墨爾本房產市場一直很穩健，基本上7年左右會翻一番。比如，墨爾本-Malvern Vanguard項目，現在買只用交10%的首付就行，等到2018年交房了，再辦個貸款，房租就可以抵房貸了，租個三四年再轉手賣，就能賺一半了！