榮觀房產網1.房價大跌前有什么前兆：房價下跌對已購房者影響
房價突然下跌之后，短期內是不會有明顯的問題出現。
無貸款的房產持有者會捂盤，期望房價上升； 有貸款的房產持有者中，自住類大部分不會停止月供，投機類暫時因其現金流充沛，也會選擇捂盤等待房價回升。對于房產企業，毫無懸念會捂盤。
這段時期，房產銷售量跌入低谷，形成有價無市的狀態；如果選擇了寬松的宏觀環境，給了市場充分的流動性，那么前期選擇捂盤的房產持有者和房產企業，會在捂盤的基礎上抬高房價，從而在很短的時間內將房價恢復到原來的水平。我想這個不是大家想聽的結果。
大家想聽災難性的后果；有貸款的投機類房產持有者和房產企業中，在撐了一段時間后，陸續有部分迫于資金壓力無法繼續捂盤，開始接受暴跌的房價，并以這個價格開始出售房產；前期因房價突然暴跌引發的需求在此刻引爆，房產銷售量逐步上升。投機客和房產企業通過低價出售的房產來補充自己的流動性。
自此，房價暴跌對經濟的影響拉開序幕。
2.2018年首月中國城市新房價的漲跌情況如何
24日，國家統計局公布的“2018年1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，一線城市新建商品住宅銷售價格同比由漲轉降，環比也由持平轉為下降；二三線城市房價同環比漲幅則持續回落。
國家統計局數據顯示，11個熱點城市新建商品住宅價格跌回1年前，比去年12月增加了上海和天津。從同比漲幅來看，深圳和成都房價已連續5個月同比下跌，北京、無錫、鄭州、合肥、杭州、南京、福州等7個熱點城市房價則連續4個月下跌。
數據顯示，深圳新建商品住宅價格以3.4%的同比降幅連續5個月領跌全國，哈爾濱則以11.5%的同比漲幅領漲全國。國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀稱，1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比由上漲轉為下降，二手住宅銷售價格漲幅連續16個月回落；二三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅也比上月回落。
值得注意的是，房價漲幅分化態勢依然明顯。即多數熱點城市樓市持續降溫，但部分弱二線城市的房價動能仍然強勁，如哈爾濱、沈陽、貴陽、西安、昆明和大連6個二線城市的房價同比增幅均超過10%，廣西北海和湖南常德的房價同比漲幅也突破“兩位數”。