榮觀房產網1.我買房分期付款怎么算
1、等額本息計算公式
計算的原則：銀行要從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
需要注意的是：各地城市公積金貸款高額度要結合當地具體來看；對已貸款購買一套住房但人均面積低于當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠*策。
2、等額本金計算公式
每月還款額=每月本金+每月本息。
每月本金=本金/還款月數。
每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率。
計算的原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。
計算公式說明：
還款月數：貸款年限X12。
例如貸款10年還款月數就是10X12=120個月。
月利率：月利率=年利率/12。
年利率：也就是現在討論房貸熱點里，基礎利率打7折，85折后得出數字。累計還款總額：等額本金還款方式第一個月的累積還款總額為0。
2.買房分期付款怎么算
到底是二手房好還是新盤好還要看樓盤周邊的環境（比如大型商場、醫院、學校、銀行、休閑娛樂中心等）、交通狀況等多種因素和小區的建筑密度及其它配套設施和房屋的內部結構等多方面因素決定的，二手房很重要的是還要看房齡哦！~ 貸款金額、年限一定的情況算利息多少有兩種貸款方式，一種是本金本息，還有一種是本息本金，不同的貸款方式的利息都不一樣。
前者適合貸款金額大、貸款年限長的；后者適合貸款金額小、年限短的；兩種方式適合不同的人群，各有各的利和弊。 按揭購房以最少20%首付即8萬首付，貸款32萬，本金本息的利息是186710.73元，本息本金的利息是144853.6 元。
3.買房分期付款怎么算
分期付款買房是指買房先付部分款項就能取得房屋使用權，遷入居住，而其余款項要在規定的年限內逐年付清。
分期付款買房是住房賒銷業務的一種價款結算方式，它普遍運用于住房買賣。我國在出售舊有公房時普遍采用了購房分期付款方式。一般情況下，購房職工先交付30%—50%的房價，其余款項要在5年或更長時間內付清。在新房出售結算中，分期付款方式也在大量運用。
具體方法如下：
首先是交易周期。購房者通常會根據自己籌款的預計時間提出合適的截款日期，并與業主協議確定。和銀行按揭以及一次性付款相比，這種分期付款交易最大的特點是周期較長。從確定成交意向到交房，一般需要3至6個月時間。
其次是付款的時間節點。分期付款交易總周期中一般會設置3至5個時間節點。其中，最后一個時間節點最為重要。一般來說，這個時間節點也是交房的日期。購房者需按照合同在規定時間內將相應款項交給上家。在款項金額方面，業主的要求也各不相同。個別業主要求購房者首期款必須付到六成以上，也有部分要求較低，首期款比例放低至總房價的兩成，只要最終不影響簽約和過戶即可。
最后是違約責任。分期付款交易合同的違約責任與按揭交易合同相似。如果購房者不能在規定時間節點支付相應款項，須按照相當于房屋總價的0.5‰/天的比例繳納違約金。如果已經超過最后時間節點7天仍沒有交齊全部房款，業主有權向下家索取相當于房價20%的違約金，并有權單方解除合同。
4.購房首付分期是怎么算的
首付的分類情況：
1、首套房的情況下，購買新房的可以最低首付20%;
2、二套房的情況下，購買二手房并且是需要貸款的最低首付40%;
3、其余情況最少首付30%。
六萬應該還不太夠，因為你還需要交納其他的費用：
一般通過中介的二手房交易需要交納的費用：
一、買房人應繳納稅費：
1、契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
2、印花稅：房款的0.05%
3、交易費：3元/平方米
4、測繪費：按各區具體規定
5、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
6、中介費：房款的1%
二、賣房人應繳納稅費：
1、印花稅：房款的0.05%
2、交易費：3元/平方米
3、中介費：房款的2%
4、營業稅：成交價*5.5%（房產證未滿5年的） 通常賣家要求買家繳納
5、個人所得稅：（成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅。.）*20% （滿5年的房產證并且是唯一住房的不需要繳納）
本資料來自：超級經紀人網
5.房子分期付款利息怎么算
分期付款是指根據項目的工程進度情況進行分期付款，每個項目的基本情況會不一樣，分期付款一般不會計利息。
你所謂的利息的算法應該是指的銀行按揭付款方式吧！像這種的話呢，一般住宅是七成二十年，也就是說你首付是三成，另外的七成由銀行給你貸款，當然有些項目可能會有一些不一樣。至于利息的話，你去售樓部看房的話，售樓人員會有一份詳細的利率表，你可以看一下。
具體利息是多少，是根據你的貸款金額和貸款年限來的，貸款金額越大，貸款年限越長，你的利息越高！答題不易，麻煩點下右上角【滿意】以茲鼓勵，謝謝！。
6.房子分期付款利息怎么算
房貸利息計算方法，主要有：等額本息法（平均還貸法），等額本金法（遞減法）。兩者有什么聯系和區別呢，我們分別來介紹一下。
一、等額本息法：通俗點講，就是每個月所還金額相同的一種利息計算方式。
優點：計算簡便，每個月金額相同，便于月供者安排資金。
原理：每月還款額，按現行利率折現到貸款時點，求出每個月固定還款額。
二、等額本金法：指每個月還的本金相同，但利息不同，這樣每個月還款總數就不相同，由于本金不斷減少，所以，每月還的本利和遞減。
優點：年限較長的話，總體利息比較低。