榮觀房產網1.買賣房子個人所得稅怎么算
如果房子的產權人名下只有這一套房子，個人所得稅是可以免征的.如果不止這一套，還有別的房子，那是要繳的。
房產交易稅計算方法：
賣方：①印花稅--0.05%;
②營業稅--5.5%（個人購買住房不滿5年的普通住房）；
③個人所得稅（轉讓收入-房屋原值-轉讓住房過程中繳納的稅金-合理費用）*20%
買方：
①契稅--1.5%（普通住宅享受1.5%的優惠稅率；
即住宅小區建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下這3個條件的住房為普通住房）--3%（非普通住宅按3%稅率征收契稅）
②印花稅--0.05%
擴展資料：
計算方法
即為交易總額減去房產登記價格之間的差額再乘以20%，例子：
原購價格100萬的房子現售價為300萬，之間產生了200萬的差額，房產個人所得稅應征收：（300萬-100萬）X20%。
（地區不一樣比例不一樣）內地房產交易大多是以評估價格過戶，因為大多房產購買幾年之后升值，原購價和現售價差額過大，房產交易個人所得稅也成為地方*府重要的稅收之一。
個別一線城市為了避免個人所得稅而利用陰陽合同（即國土局部門過戶登記價格修改為原購價），這樣過戶之間就沒有存在差額，也不存在個人所得稅，現在大部分地方*府實行評估價過戶就是為了打擊陰陽合同而減少的稅費。
3月4日上午全國*協委員、住建部副部長齊驥表示，“二手房交易按照增值額20%征收個稅”本意是打擊投機，不是傷及剛需。
2：營業稅及其附加：144平米以下的普通住房房產證滿5年的沒有營業稅，不夠5年的收取差額的5.55%;144平米以上的非普通住房房本夠5年的收取差額的5.55%，不夠5年的收取全額的5.55%。
（地區不同征收規定不一，以上是廣東地區所出的*策）
營業稅及其附加包括：營業稅5%，附加部分包括城市建設維護稅、地方教育附加稅、防洪護堤費，這些稅課是以營業稅為基點征收，比例為11%。因此營業稅及其附加為5.55%或者5.6%。
買方不存在個稅問題，但各別地區也是買方出個稅。
參考資料：房產個稅-百度百科
2.二手房個人所得稅稅率是全國統一的嗎,是多少
個人所得稅不涉及面積和幾年出讓，是按交易價與成本價的差額計算的。
個稅=（交易價-成本價）* 20%
成本價是上次或首次購房時F票上注明的。
二手房的各類稅收共有8種：
營業稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計稅率為5.55%;
對居民個人轉讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；
印花稅為房屋買賣成交價的0.15‰；
個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，稅率為20%;
契稅，普通住宅的為2%，高檔商品房為4%。
房本不夠五年影響營業稅。原規定營業稅按差價計稅，新*實施以后，5年內轉手交易的普通商品房按全額（交易價）計稅。
面積影響契稅，這點新老房*沒有變化。90平以下按1%繳納。
上述*策全國大部分城市都在執行。
3.二手房個稅怎么算
個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。
如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。
如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%。
擴展資料：二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向賣方征收交易所產生的差價獲得的收入。各類稅收共有8種，包括：個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。
契稅（基準稅率3% 優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納） 征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積小于（含）90m2的普通住宅計稅單價*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m2的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；二套房購買面積小于（含）90m2的普通住宅計稅單價*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m2的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；三套及以上收取計稅單價*總面積*3%。注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。
若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。印花稅（稅率1‰買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收。
城建稅營業稅的7%；教育費附加稅；營業稅的3%。個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。
在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的2%退還。注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。
另注：如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%參考資料：百度百科-二手房稅費。
4.房產個人所得稅如何計算
即為交易總額減去房產登記價格之間的差額再乘以20%，例子：原購價格100萬的房子現售價為300萬，之間產生了200萬的差額，房產個人所得稅應征收：（300萬-100萬）X20%。
內地房產交易大多是以評估價格過戶，因為大多房產購買幾年之后升值，原購價和現售價差額過大，房產交易個人所得稅也成為地方*府重要的稅收之一。
擴展資料
房產稅征收標準從價或從租兩種情況：
(1)從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%后的余值；
(2)從租計征的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民*府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。
房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計征的，年稅率為12%。
參考資料來源：搜狗百科-房產個稅
5.買房個人所得稅怎么算
個人所得稅1%，房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除。
需要交納的稅費主要有：
1、契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
2、營業稅：房產證未滿2年的交5.5%，產證滿兩年可以免交營業稅。
3、個人所得稅，1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）
5、測繪費：按各區具體規定
6、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二手房計稅基數是以房屋評估價，首套房是根據賣家是否首套房。滿5年，但是買方不是首套房，個人所得稅1%要繳納。
6.賣房子個人所得稅
個人所得稅由賣方交，滿五年免交。（五年以上且是唯一的自住房才能免稅）
(1)對出售自有住房并擬在現住房出售后1年內按市場價重新購房的納稅人，其出售現住房所應繳納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅。購房金額大于或等于原住房銷售額（原住房為已購公有住房的，原住房銷售額應扣除已按規定向財*或原產權單位繳納的所得收益）的，全部免稅；購房金額小于原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例部分免稅。
(2)對個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續免征個人所得稅。
希望對你能有所幫助。
7.二手房的個稅到底是1%~3%,還是20%
主要看房子的情況和賣房者的情況進行繳稅
一、是否“滿五且唯一”是交不交個稅的關鍵要素，其中“滿五唯一”是指住宅滿五年且是家庭名下唯一的住宅。
1. 滿五且唯一轉讓家庭名下滿五年且唯一住宅的，免征個人所得稅。
2. 非滿五或滿五不唯一轉讓家庭名下不滿五年，或滿五年不唯一住宅的，按照“利潤”*20%征收個人所得稅。“利潤”是指住宅核定價格減去住宅購入價及一系列費用之后的純利潤。
3. 特殊情況若是沒有住宅原值憑證（即無法提供或者準確證明房屋購入價）的，普通住宅按全額（核定價格）的1%征收個人所得稅，非普通住宅按全額（核定價格）的2%收取個人所得稅。
4. 友情提醒
(1)“利潤”計算方式：核定價-本次交易增值稅-購入價-購入契稅-本次交易附加稅-房屋裝修款（正式裝修合同、正式裝修發票、裝修材料清單、抵用金額上限為買入價格*10%）-還款利息（僅限出售方購入二手房按揭貸款，需提供貸款合同，銀行利息清單（要求包含物業地址產權人姓名并敲章），銀行證明文件并敲專用章。
(2)核定價格指交易中心委托的核價部門對房屋簽訂的房地產買賣合同價進行核定，若合同價格低于市場價格，則買賣雙方繳稅的標準按核價部門出具的市場指導價格繳稅。