榮觀房產網1.限購*策出臺了,這幾天對上海房產交易有何影響
從今年市場形勢來看，上海依然延續了去年下半年以來房價快速上揚的態勢。
國慶節樓市已開始回歸理性
據數據顯示，截止9月30日，2016年1-9月上海商品住宅成交面積1177.64萬平方米，同比上漲16%，成交均價每平方米37395元，同比上漲19%，當前上海樓市已經呈現量價齊升的態勢。從市場去化壓力來看，截止2016年9月30日，上海市商品住宅庫存量已經降至707.39萬平方米，按照3個月移動存銷比來計算，市場去化周期已經縮短至5.03個月。shzyshange44
從國慶期間的成交數據來看，上海前期的購房熱情消減，二手房市場也回歸“冷靜”。根據上海中原地產數據顯示，長假期間（10.1-10.7）上海新建商品住宅供應面積5.9萬平方米，同比減少64.2%。成交8.3萬平方米，同比減少26.5%，不僅交易量低于去年，也低于2013年同期。
新*無新意，但有威懾力
雖然短期內上海商品住宅基本面仍然沒有去庫存壓力，但是，隨著10月份“防泡沫”“滬六條”調控*策面執行的從嚴執行，市場去化周期會因為供應量的增加、銷售量的減少而持續回升。
業內專家認為，此次上海新*“并無新意”，力度未及預期，釋放“*策信號”的作用更大，體現出上海加強市場調控的態度。此外也顯示調控上不同思路和手段，預計在*策的震懾作用下，交易行為會愈來愈規范，房價快速上行勢頭會受到遏制。
2.新*下上海樓市有什么明顯變化呢
新*下上海樓市有以下明顯變化： 1、市民看房熱情下降新*執行后，二手房的看房者大幅下降，看房量大量降低，市民看房的熱情明顯下降，業務員很難吸引購房者看房。
2、公寓等不限購住宅受青睞由于購房資格的取得更加困難，很多購房者把目光轉向了不限購住宅，特別是對于那些社保滿2年、未滿5年的非滬籍人士的購房者來說，想要買房只能暫時退而求其次選擇酒店式公寓，但是這其中也不乏一些投資者。 3、房價“虛高”慢慢緩解新*執行前，部分房東特意將自己的掛牌價比市場成交價提高10%，買房時議價空間比較大。
新*執行后，一些房齡相對較長、居住條件有待改善的房源價格被慢慢“夯實”，跳價、惜售情況明顯減緩，房東售房誠意度顯著提升。 4、租賃需求量增多新*的實施不僅使得部分區域的二手房看房量大幅減少，購房者購房意向明顯下降，也促使更多的非滬籍人士推遲購房計劃，選擇租賃房源，租賃需求量有了明顯的提升，部分區域的租金也開始上漲。
3.2016年你關心的上海樓市*策都在這里
關鍵詞：史上最嚴樓市新*“滬九條”（3月25日）
*策內容：
1、從嚴執行住房限購*策
提高非本市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社會保險的年限，將自購房之日起計算的前3年內在本市累計繳納2年以上，調整為自購房之日前連續繳納滿5年及以上。
2、實行差別化住房信貸*策
對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低于50%；對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
3、加大住房用地供應力度
加快住房用地出讓前期工作，增加商品住房用地供應，提高商品住房用地的中小套型比例，中心城區不低于70%，郊區不低于60%（供需矛盾突出的郊區，供應比例提高到70%）。
4、強化市場監管和開展執法檢查
進一步加強商品房預銷售管理，防止捂盤惜售。進一步加強交易管理，將住房限購審核從房產登記環節前置至交易備案環節。規范房產中介行為，強化房產中介機構和從業人員的網上簽約管理。建立二手房交易資金第三方監管制度。加強房屋抵押管理、房屋租賃管理和房屋產權管理。
5、加快推進舊區改造和“城中村”改造
加快推進中心城區成片二級以下舊里房屋改造和“城中村”改造，積極開展郊區城鎮舊區改造。加快推進舊住房綜合改造，提升舊住房安全性能和使用功能。加快在拆基地收尾平地和出讓的進度，繼續推進舊區改造征收安置房建設，全力確保房源建設和配套設施建設所需土地的供應。
關鍵詞：“滬六條”（10月9日）
*策內容：
1.進一步加大商品住房用地供應力度；2.進一步加強商品住房用地交易資金來源監管；3.進一步加強新建商品住房預銷售管理；4.嚴厲查處房地產市場違法違規行為；5.全面實行存量住房交易資金監管制度；6.加強*策解讀和宣傳。
上海樓市成交量從九月開始3連跌，直到11月28日，上海出臺新*。如果說2016年年初的*策在不斷刺激市場需求，那么下半年的樓市*策就是在急速制冷。
關鍵詞：叫停“接力貸”“合力貸”（11月3日）
11月3日，為切實貫徹落實上海市房地產調控要求和人民銀行上海總部住房信貸工作會議精神，有效發揮行業自律在房地產金融調控中的重要作用，上海市市場利率定價自律機制發布了《關于切實落實上海市房地產調控精神促進房地產金融市場有序運行的決議》，進一步要求各商業銀行嚴格落實上海市房地產調控*策，維護房地產金融市場秩序。
全面叫停接力貸、合力貸，并嚴禁前妻、前夫參與還貸。
關鍵詞：首套房首付比例最低35%(11月29日)
*策內容：
2016年11月29日起，居民家庭購買首套住房申請商業貸款的，首付款比例不低于35%。在上海市已擁有1套住房的、或在本市無住房但有住房貸款記錄的居民家庭申請商業貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低于50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
新*出臺實施的首周，據搜狐焦點統計：11.28-12.4上海新建商品住宅成交1310套，去化面積150539平方米，環比上漲28.2%；全市成交均價為44746元/平方米，環比下降7%。上周總計752套新房入市。上海新房去化量三連跌。
2016年樓市*策起起伏伏跌跌蕩蕩，整個就是百轉千回，你受益還是受害了呢？
（以上回答發布于2016-12-25，當前相關購房*策請以實際為準）
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4.2016年中央對樓市有什么新*策
1.降首套首付：預計首套房首付比例將從現行的25%，下調至20%左右。
2.降準降息：預計2016年仍有1-2次降息，降息幅度在0.5個點左右，降準也有機會，大約在1個點左右。 3.樓市稅費補貼類*策會進一步落地，同時，首套房貸利率優惠或*府財*直接給予首套房貸支持。
4.加強貨幣補貼：進一步加大棚戶區改造的力度，補償*策傾向于給予被拆遷居民金錢補助（貨幣補貼），而非異地分配住房（實物補貼）。 5.調整普通住宅標準。
6.鼓勵人才購房*策。 7.將戶籍制度與購買房產直接結合。
8.對于特定產品類型樓盤給予契稅優惠或減免。
5.買房無路,2017年上海樓市究竟怎么了
樓主，您好
近日召開的中央經濟工作會議提出了 “房子是用來住的，不是用來炒的”，會議在抑制房地產市場泡沫、增加土地供應、落實人地掛鉤等方面也作出了部署，提出要加快研究建立符合國情、適應市場規律的基礎性制度和長效機制。
這一表述引起了社會的廣泛關注，被解讀為強調房屋的居住屬性，減弱房屋的金融屬性，也為明年的樓市調控定下了基調。
那么今年是否是合適的買房時機呢？顧云昌表示，目前房價已到“天花板”，去年透支了相當一部分的購買力，*府實施調控*策之后，改變了人們對房地產的預期，另外2017年的貨幣*策可能會適度收緊，這些因素會對樓市產生較大的下行壓力。
顧云昌預測， 2017年市場可能會平靜得多，下半年下行的壓力可能會更大，多數泡沫較小的城市的房價會緩慢增長，個別泡沫較大城市的房價或許會出現下降，但對于自住型需求的購房者來說，還是應該“該出手時就出手”，優先滿足自己的居住需求，2017年還是合適的買房時機。
牛鳳瑞則認為，房地產市場不可能總是爆發式的上漲，今年房價上漲有過去積累的因素，在需求已經快速釋放的情況下，明年將是一個休整期，預計不會出現像2016年的大幅度上升，但房價下跌的概率是比較小的。
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