榮觀房產網1.急求一篇1000字以內的關于“房價調控”和“限房令”的申論文章
[內容摘要]：房價飛漲，并非經濟領域的正常現象。
作為國家經濟生活的“總主管”，**及相關部委是否采取了合法、合理、有效的應對措施？面對房地產市場錯綜復雜的利益關系，*府能否“撥開云霧”，打擊非法活動，穩定房價，守住普通民眾對之的信賴？未來的房地產市場，*府有效的調控措施是什么，究竟“路在何方”？通過這三個方面的闡述，希望解開房價飛漲背后的神秘面紗，同時也為行*權力在經濟領域的行使探尋有益經驗。 [關鍵詞]：金融、財*措施 土地*策 行*手段 保障性住房 住房問題不僅關系到民生，是國民生存、生活之根本，而且關系到國家金融秩序的安全、整體經濟的穩定發展。
近期美國次級債務危機的爆發，也給了我們一個警示，金融問題牽一發而動全身。房價過高已經到了*府不得不運用各種調控措施，且必須是合法、合理、有效調控的階段。
一、**、相關部委針對房地產市場的主要規范性文件及其分析 *府干預經濟，進行宏觀調控的手段無非有以下幾種：財*，稅收，信貸，行*手段。[①]在房地產領域，*府還有一個比較特殊的砝碼：土地*策[②]。
面對房價的高漲，*府并非無所作為，針對各個階段出現的問題，總結挫折、教訓，制定了眾多的規范性文件。在短短的幾年時間里，針對同一問題，如此密集的規范性文件，在整個新中國歷史上也是罕見的。
以下主要選取幾個筆者認為最為重要的規范性文件，簡要介紹，分析，以透視行*權力運行的始末。 （一）2002.7，國土資源部，《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定》（即國資部11號令） 國資部11號令的核心內容是，“除原劃撥土地使用權人不改變原土地用途申請補辦出讓手續和按國家有關*策規定屬于歷史遺留問題之外，商業、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地供應必須嚴格按規定采用招標拍賣掛牌方式，其他土地的供地計劃公布后，同一宗地有兩個或兩個以上意向用地者的，也應當采用招標拍賣掛牌方式供應”。
其目的是為了規范國有土地使用權出讓行為，優化土地資源配置，建立公開、公平、公正的土地使用制度。 這里涉及到我國土地*策的變革。
1990年，**發布了《城鎮土地使用權出讓和轉讓條例》（俗稱為國發第55號令），使城鎮國有土地的所有權和使用權相分離，土地使用權正式成為一種商品，解決了土地的商品化問題，由無償劃撥、無期限使用、無流通變為有償、有期限、可以流通。由此，在實踐中，開發商通過*府的土地劃撥獲得土地，進行開發，而“作為報償，開發商通常承擔市*和商業配套的開發”[③] 顯然，從無償使用到有償劃撥，協議轉讓，讓各級*府看到了隱藏于后的巨大利益，劃撥給誰？劃撥多少？通過什么形式？作為一級*府，眾多的社會因素都需在考量之中，但無疑為權力尋租提供了條件，也使得實力雄厚，后臺關系硬的開發商占盡先機。
國發55號令的緊隨市場經濟的大勢，其出發點是正確的，但并沒有通盤考慮土地使用權商品化之后的一系列問題，由此在經營了十幾年后，以規范國有土地使用權出讓行為的國資部第11號令出臺。 “招拍掛”作為市場經濟運行的方式，本無可厚非，但似乎就是這一*策引起了中國房地產市場的一系列變化。
“從房地產市場的源頭市場，即土地市場角度來看，有一點則幾乎可以肯定，那就是，全國房地產價格2002年后的猛漲，與“土地招拍掛”在全國開始普遍實施（杭州等一些城市，早在1998年就開始實行土地儲備、招拍掛制度）；以及2004年后房地產價格的暴漲，與8.31大限后“土地招拍掛”在全國各地普遍的嚴格實施；并非只是一種時間上的簡單巧合。”[④] （二）2003.6，中國人民銀行，《關于進一步加強房地產信貸業務管理的通知》（即央行121號文件） 央行121號文件的主要內容是，“房地產開發企業申請銀行貸款，其自有資金（指所有者權益）應不低于開發項目總投資的30%”；“商業銀行不得向房地產開發企業發放用于繳交土地出讓金的貸款；對土地儲備機構發放的貸款為抵押貸款，貸款額度不得超過所收購土地評估價值的70%，貸款期限最長不得超過2年”；“商業銀行只能對購買主體結構已封頂住房的個人發放個人住房貸款；借款人申請個人商業用房貸款的抵借比不得超過60%，貸款期限最長不得超過10年”。
到2003年，中央*府認為包括房地產業，重工業和資源性產業在內的國民經濟基礎行業出現了投資增長過快，規模過大的現象，有可能會導致通貨膨脹，經濟進一步過熱。由此，央行采用控制信貸的方式，試圖用緊縮的金融信貸*策調控國民經濟。
121號文件只是*府大規模宏觀調控的一個具體方面，但從以后的發展來看，其幾乎沒有什么效果。投資熱潮并沒有消減，房價持續上漲，中央*府輕視了民間投資、外資涌入的熱情以及對*策貫徹實施的過分自信。
（三）2004.3，國土資源部、監察部，《關于繼續開展經營性土地使用權招標拍賣掛牌出讓情況執法檢查工作的通知》（即71號令） 71號令的出臺是在2003年8月國土資源部等五部委對31個省市自治區的用地情況進行充分調研的基礎上做出的。其重點是，2004年8月31日是辦理協議出讓土地的最。
2.2018公務員考試申論熱點：“六個錢包買房”緣何刺痛公眾神經
2018公務員考試申論熱點：“六個錢包買房”緣何刺痛公眾神經？
近期，央行貨幣*策委員會委員樊綱在媒體節目上的一席話引發了爭議。樊綱說的是年輕人買房問題。他說，如果夫妻倆上面的“六個錢包”都能起作用，父母算一個錢包，爺爺奶奶一個錢包，姥姥姥爺一個錢包，愛人的姥姥姥爺，爺爺奶奶和父母，這“六個錢包”湊在一塊兒能夠幫著支付首付的話，建議還是買房好。
樊綱的這番話被許多人質疑是在為年輕人“啃老”張目，還有人擔心，假如“六個錢包”被年輕人掏空買房了，一旦這些老人有個病痛需要用錢時，家庭將陷入極大的困境。
仔細查看樊綱發表此番言論的前后語境，會發現“六個錢包買房”的說法可能存在斷章取義的問題。因為其語境為選擇租房還是買房，其言論是基于他作為經濟學家從“成本—收益”對比分析中得出的較為經濟的選擇。解析他的話語邏輯，所謂“六個錢包都能起作用”，應該是指代表這“六個錢包”的幾位長輩在養老的保障方面都已無虞，或者家庭在財務方面較為寬裕，從而能對年輕人買房予以經濟支援。如果是這樣的話，那不得不承認，有如此經濟條件的家庭，支援年輕人買房確實不失為一種較好選擇。
當然，在當前大城市房價高企、普通家庭經濟收入和養老保障相對滯后的社會現實里，許多普通工薪家庭可能還不具備從容買房、輕松養老的條件，這也正是樊綱的“六個錢包買房”的說法刺痛了許多人神經的原因所在。
暫且不論一些媒體對“六個錢包買房”的斷章取義，如將“六個錢包”買房之爭放在更寬廣的視野，就能發現爭議背后房價對實體經濟的擠出效應等問題可能更值得關注：房價高企對制造業造成“擠出效應”，對民眾正常社會生活帶來高成本、高壓力。
這些年來，城市房價整體上一路上漲。在國家房地產調控不放松的大背景下，一、二線熱門城市房價雖相對得到抑制，但是不少城市樓市依然“高溫”，在大城市房價整體仍然高企的語境下，不用說普通年輕人的生活壓力大，就連一些大企業都感到吃不消。早在兩年前，華為總裁任正非在接受采訪時就擔憂，除了提高生產用地成本之外，高房價還增加了企業員工的雇傭成本，嚴重者可能會摧毀城市的競爭力。
作為市場主體的企業，對成本的反應是最為敏感的，影響企業成本的因素有很多，但在當前，生產用地成本提高和高房價帶來的企業員工雇傭成本的增加，顯然是相對最突出的。而這也可能在反向上造成從業年輕人的實際收入受到影響。從這個意義上講，“摧毀競爭力”之憂并非空穴來風。樓市火熱、房價高企的利弊一言難以概述，但是高房價客觀上導致對制造業的“擠出效應”值得警惕。
值得欣慰的是，2017年以來，國家加大房地產行業宏觀調控力度，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，加快建立和完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制。隨著房地產調控的深入和加大深化住房供給變革，包括新增住房供給主體，優化供給結構滿足多層次住房需求等舉措的實施，一些城市的房價有望逐步回歸理性。
公務員之路，從華圖起步。
3.對房價調控的看法
雖然現在房價好像在下行，但是公眾還是比較焦慮的，心理上的點還沒有拐過來，擔心*府會放松調控，擔心*府的救市，比如說佛山的朝令夕改的放松的限購令引發了動靜，就說明公眾的神經它是很脆弱的，還有現在很多樓盤在降價，公眾就擔心的是假衰，還有上海的降價之后前期的業主去砸開發商的售樓處，公眾擔心可能是房產商的苦肉計，還有前幾天有人大常委批評限購令太嚴厲，然后看到住建部就回應，限購令是不得已采取的辦法，公眾就很緊張了就擔心是不是要放松限購了？這些擔心都說明公眾對于調控的決心還是將信就疑的，而且對房產商人左右*策的能力充滿了擔心。
但是我看到昨天溫總理主持的**常務會議強調，說要堅定不移的搞好房地產調控，說各地*府要切實的負起責任，繼續的嚴格執行*策，進一步鞏固調控成果這還是讓人感覺很放心的。我們感覺到這句話非常熟悉，記得溫總理去年在12月26號曾走進中央人民廣播電臺中國之聲的直播間，他參與了重返災區中國之聲的溫暖行動，在接受采訪的時候他說，將繼續加大力度抑制房地產的投機，他說有信心讓房價回到合理的價位，這就是*府在給公眾傳遞一種咱們*府的決心。
4.公務員考試科目行測和申論怎么學才好
復習計劃的安排
一.了解公務員考試內容先購買一套好的公務員考試教材，看第一遍書，以理解為主，知道大概公務員考哪些內容。（20天時間）公務員考試真題演練真題演練可以選擇最近幾年的（09-11年），演練真題達到以下幾個目的：
1、了解公務員考試：通過對歷年真題的學習，可以感性認識公務員考試的題型、命題風格、各題型分值分布、考察的重點及難易程度。
2、掌握解題思路，培養解題技巧：
3、領悟公務員考試命題側重點和命題技術的變化。（20天時間，可以兩天做一套題）
二.細讀教材，全真模擬細讀教材，第二遍看書，配合一本模擬試卷，邊看邊做習題，最好有章節練習。專項突破行*職業能力測驗五大題型，練習速度和積累解題方法；關注社會熱點問題，熟悉申論各種題型答題方法；可以參加一個專業優秀輔導機構的培訓。（40天時間）
三.關注招考公告和大綱解讀關注招考公告和新大綱，中公每年都會有老師第一時間解讀新大綱，找一個適合自己的職位，大部分職位都有學歷、經驗、專業、*治面貌等要求。重點還是重點，如果考試只為求新求異，舍本逐末，那么考試本身就失去了意義。所以萬變不離其宗，考試總逃脫不了它內在的命題規律，擺脫不了考察歷年的重要知識點，改變不了每年都會重復的考點的現實。所以我們要信心滿滿，相信自己也是命題者。專項復習，各個擊破行*職業能力測驗包括言語理解與表達、常識判斷（側重法律知識運用）、數量關系、判斷推理和資料分析。全部為客觀性試題。申論主要通過報考者對給定材料的分析、概括、提煉、加工，測查報考者閱讀理解能力、綜合分析能力、提出問題解決問題能力和文字表達能力。【如果，某個方面，自己很難突破，可以報個專項班】（30天時間）
四.查缺補漏，沖刺模擬查缺補漏，總結經驗；模擬考試，磨刀上陣，溫故而知新，強化解題技巧，重視命題規律，自我預測考試趨勢。（15天時間）
五.調節心態，自信上陣舒暢心情，滿懷信心參加考試，舍我取誰，一覽眾山小，給自己許個愿 120分的目標。 （5天時間）
5.申論萬能模板
您好！中*申論專家為您提供服務！[正文] ★開頭方法：開篇點題，陳述現象、闡明危害和解決好的意義 隨著我國經濟持續快速發展， 。
問題日漸凸現出來，在社會經濟和國家安全中的位置越來越突出。問題主要表現在………………..；……………………….；…………………..；……………….。
（說問題時最好用分號間隔） 目前產生的。
問題逐漸進入人們的視野，已引起人們的高度關注，成為社會的熱點問題，引起強烈反響，如果該問題不能得到及時和妥善地解決，直接影響到人民群眾的根本利益，必影響到經濟的發展，社會的穩定，影響到*和*府在人民群眾中的光輝形象，進而影響到建設小康社會和構建社會主義和諧社會。
（這些套話要因情況而定） 文章第二部分 ★第二段主要敘述問題產生的原因。一般從材料給出的現象從中分析就能得出結論，下面就近期熱點問題為例加以說明，不外乎根據材料從以下角度進行展開分析 “冰凍三尺非一日之寒”，造成以上問題的原因是多方面的、深層次的，我認為主要有以下幾點： 首先，*策體制不完善，。
（結合材料） 其次，國家財*投入力度不夠，。
（結合材料） 再次，法律法規制度不健全，。
（結合材料） 最后，社會重視程度不夠，。
（結合材料） 醫療體制改革：醫療衛生服務特殊性和群眾必需性，不同于其他服務行業；以藥養醫，藥廠和醫院自主經營，自負盈虧，獨立核算；醫療制度不完善，管理不到位；醫療服務市場化，利益驅動；醫風醫德有待提高；群眾社會醫療保障體系不健全；農村醫療衛生事業欠發達，投入不夠，條件差，設備少，水平低，缺少專業人才，缺少重大疾病預防，控制機構和衛生監督機構 三農問題：即農村、農業、農民問題。城鄉二元化的歷史原因；農民與城鎮居民待遇不同；社會保障體系沒有覆蓋到農民；看病難，就業難，上學難，三難為題在農村體現尤為突出；農民工流動頻繁，職業不穩定，收入相對較低，文化素質、安全意識、自我保護意識普遍不高；農村公共服務缺乏，農業受氣候影響極大，收益難以實現保障，入不敷出； 貧富差距：區域性差異、行業性差異、城鄉間差異、個體間差異；宏觀*策、市場機制、法律體制不健全、制度不規范導致；不公平現象 安全生產：安全意識淡薄；安全監管工作不到位、安全監督工作不徹底、執法檢查工作走形式；重效益輕安全；生產技術含量不高；生產設備落后；從業人員專業素質和技術水平有待提高；錢權交易；權利尋租 房價調控：土地審批、調控*策失衡；*府操盤；地方*府以擴大建設為*績，為開發商充當保護傘，開發商無規劃搞開發；信貸體系松懈；住房供應結構不盡合理；房價上漲使一部分人以購房為投資導致房價上漲的惡性循環；炒房團 生態保護：水、大氣污染；草皮、林區沙化；環境惡化，物種減少；淡水資源銳減；自然災害造成巨大損失；人類賴以生存的自然環境；人均資源不足； 節約型社會：人口眾多，人均資源占有量不足；能源需求影響經濟持續穩定發展；經濟增長方式粗放；高耗能、低效率、污染重；生產、建設、流通、消費領域浪費資源現象嚴重62616964757a686964616fe58685e5aeb931333332393462；資源對外依存度上升； 和諧社會：城鄉不和諧；地域不和諧；階層不和諧；城鄉二元化；分配制度不健全；不公平現象；社會保障制度 資源與可持續發展問題：可持續發展是資源與經濟增速矛盾所決定的；生產力發展造成對生態破壞，大自然帶給人類的災難；人與自然和諧相處；保持經濟快速穩定發展和構建和諧社會的必然要求； 弱勢群體：自身條件所致；社會條件限制；經濟發展不平衡；分配制度欠合理；保障制度不健全；法律保障不到位；監督監管不落實 循環經濟：經濟快速持續發展與保護生態環境相協調的必然要求；節能降耗（可參照資源與可持續發展問題依據材料進行分析） 文章第三部分 ★第三段可參考以下方面提出解決方案，注意要以對應第二段提出的分析為主，以外再提出自己的觀點 1.各級*委和*府要堅決深入貫徹落實科學發展觀、站在建設社會主義和諧社會首善之區的高度，把……納入重要議事日程，加快推進。
建設，并建立和完善引咎辭職制度建立健全領導問責制度，嚴格責任落實。 2、要做好。
文章，增加財*投入力度，確保。
機制的平穩運行 3、要建立健全各項制度（法律），做到有法可依，有法必依。對。
行為予以嚴厲的制裁和處罰，嚴重者追究其刑事責任。 4、加大行*執法力度，深入開展。
專項整治活動，對于。
行為予以一票否決。
違法必究，執法必嚴，嚴厲查處和懲處責任人發現問題即使糾正，對頂風違紀的行為從嚴查處，絕不姑息。 5、廣泛宣傳，全民動員，充分發揮報刊、廣播電視、網絡等各類媒體的輿論導向作用，大力宣傳。
的作用和意義，形成全民參與的良好氛圍。 6.加強社會監督和群眾監督，設立舉報熱線、舉報信箱 新聞媒體要對。
行為大膽揭露，公開曝光，使。
無藏身之地， 要把。
工作置于人民群眾和社會輿論的監督之下。 醫療體制改革：醫、藥行業分開，降低藥價；院務公開，采取。