榮觀房產網1.外資與房價是什么影響為什么說外資會影響房價
房價高漲的原動力是什么？ 使房價上漲的動力很多，房價上漲對其有利的人就是動力之一，比如：為了GDP和個人利益的地方*府、為了賺錢的開發商、炒房族、以至于買了房的所謂“房奴”都是是房價上漲的動力，可是最大的原動力不是這些，是外資，是美國的以攫取超額利潤的各大財團。
開發商作為商人，為了賺取高額利潤不是什么傷天害理的事情，可是各行各業都有商人，難道想賺就有嗎？那除非是神話。房地產業的開發商也一樣，不是他們想賺多少就有多少的。
根據價值規律，當商品的價格和價值嚴重背離時，會有一種趨向正常價格回歸的力量鉗制價格的上漲，可是在中國的房地產業，這種規律似乎不起作用，一個重要的原因是忽視了一個參考范圍的原因，如果以中國經濟本身而言確實打破了這個規律，可是目前的情況是有一股力量在維持著房地產業的價格，即托市，那么誰在托市呢？ 誰能在房地產業失控能得到巨額利潤的人就是托市的人。 討論這個問題前，現看一下中國的外匯儲備情況。
中國的外匯儲備在近幾年迅速由1、2千億突破萬億，并且還在迅速的增長，難道是中國人民奮發圖強，掙來的嗎？這個不需要證明，看中國的GDP增幅就知道，外匯儲備的增長速度明顯大于GDP的增幅。 顯然不是掙來的，那么除了掙來的一部分，那么就是所謂的“國際熱錢”的涌入，而國際熱錢的涌入的目的只有一個，就是要取得高額的回報。
國際熱錢進入中國市場后，首先要兌換成人民幣，那么一下子哪有這么多人民幣呢？只有一個辦法就是讓印鈔機沒日沒夜的工作，然后這筆錢用來托住已是燙手山芋的房地產市場，就是拼命的投資房地產業，當房地產價格因背離價值而向下波動時，通過托市再把它抬高，反復如此，給人的表象就是房產價格決沒有偏離價值。 導致房價越漲越高。
而開發商呢，他們一到房子將要賣不出去的時候，就有人出高價買下來，他們怎么會降價，如果沒有這部分資金在運作，別說是開發商聯盟，就是全國只有一個開發商，價格也會降下來，沒有人買了，難道等房子發霉嗎？ 那么外資持有這么多高價房產做什么？不怕砸到手里嗎？ 不怕！為什么呢？在這個資本運作的過程中，有一個冤大頭在最底下接著呢，是誰呢？就是中國的商業銀行，由于火爆的房地產市場，一流的流通性，近年來沒有看到任何萎縮的跡象，放了貸款就盈利，為什么不貸款呢？沒有理由不放貸款。 加之中國老百姓買房的心情，外資可以輕易的把高價房轉嫁到中國的銀行和消費者身上，連炒房的農民都能賺到一杯羹，職業的外資會賠錢嗎？ 那么房價一直漲下去，會怎樣呢？房價一直漲下去，開發商會笑還是會哭？什么情況下會笑？什么情況下會哭？” * 房價一直漲下去，開發商會笑還是會哭？什么情況下會笑？什么情況下會哭？ 在中國*府近幾年來密集的幾十道金牌的調控下，房價還是如脫了韁的野馬一樣狂奔不止。
暫且不論何時能停止上漲的勢頭，畢竟房價在目前還是上漲的，所以我們就看看房價上漲不止會帶來什么。 首先：由于GDP上漲，中國*府為了維持上文說的“保持產品交換的繼續”要不斷地投放人民幣，即開動印鈔機。
只要房地產這個石子還沒有投入到大海里去，還有一定的流通性，那么就不會有通貨膨脹的發生。 其次：開發商會在這個過程中也賺取巨大的利潤。
再次：能看到的是，炒房族會賺錢、所謂的買房的“房奴”會增值。 都賺錢！可是在這個過程中到底誰虧了呢？錢從哪里來呢？如果你是有炒股的經驗就會知道，如果投資價格和價值背離的商品，你賺的錢就是別人賠的錢，那么套用到房地產上，就是買房自住的人，現在看似增值，那是鏡中月、水中花，你不變現就不是你的。
再有就是當價格完全回歸真實價值的時候，有時甚至會到真實價值一下，被高價房套住的投資者。還有一個就是開發商！ 為什么說開發商也有賠錢呢？大家知道商人的本性是賺錢，賺取利潤。
如果一個商人投機一次就永遠都不做這個生意了，他是賺錢了，可他不是商人，這種商業行為沒有意義。 由于商人的本性，所以賺來的錢會繼續擴大再生產，在能賺錢的領域不斷的加大投資。
這個道理從生活中就可看出來，越是做大生意的人總喊沒錢，因為要更大的流動資金來維持其擴大再生產的需要。 所以一旦房價回歸真實的價值之時，就是有一大批開發商崩潰之日。
這個是不以任何人的意志和任何行為為轉移的。如果現在有開發商逃離房地產業的角斗場，那么跑得慢的就是最后的輸家。
如果都不跑，就像擊鼓傳花一樣，最后拿到接力棒的就是接盤者。有句話叫：“出來混遲早是要還的”。
也許只不過是方式不一樣，看誰的運氣好而已。 可是現在卻沒有任何的開發商賠錢的跡象，有的是開發商不斷的賺錢，老百姓送錢都來不及。
只是因為目前房價還在上漲，房產還在不斷的流動。一個巨大的問題來了，這樣不斷上漲的房價何時是個頭？。
2.聽說中國的房價虛高是因為大量外資炒房,是真的么
我并不相信那篇文章是JL7161自己撰寫的，如果是他自己寫的，那么他自己也是文中的“學術妓女”。
炒房確實是存在的，但炒房的主體并不是外資，而是我們國家土生土長的炒房團。
90年代中期，北京亞運村附近的房價曾經被溫州的炒房團炒到每平米一萬塊錢，在那個時候，這個價格無疑是天價！等到90年代末時，這個地區的房價回落到5000到6000一平米，很多在房價最高時購入房產的人血本無歸，直到去年，同地區的房價找到9000到10000一平米時，曾經被熱炒的匯園國際公寓還只是6000一平米的價格。今年的8月份，又有不知什么地方來的炒房團，融資幾千萬，在亞運村和CBD瘋狂購入二十幾套房產，就等著明年年初賣掉。在上海，很多房蟲子購入房子后根本一天都不住，直接每平米加上兩三千塊錢賣出，這才使得上海的房價飚漲。
另外中介公司的壞作用也不能忽視。比如北京的鏈家，他們總是在店門口或者小區內豎牌子，上寫“本小區房價XXXX/每平米”，他們報出的房價往往是比真實的市場價高的。亞運村安慧里的房價還在每平米8000的時候，他們就報出了8500一平米的價，他們當然是想壟斷這個小區的房源——房主當然想賣得高些，可這樣做的后果就是房價直接上漲了500！不光是安慧里一個小區，曾經全北京市的小區內都能看到鏈家的這種報價牌子，讓其他中介和買房人恨得牙根癢癢！
有一個問題請樓主注意，為什么房價這么漲，還有人在買房。
一個原因是供求關系，現在中國還是買房的比賣方的多，像北京，買房人是賣房人的6倍！這樣的供求關系，房價不上漲才奇怪。
還有一個原因是賣房人對未來房價的預期非常高，借著奧運會，北京手里有房的人根本不著急，比如現在某地的房價是每平米一萬二，那么他們可以報一萬三一平米，反正以后房價還會升的，現在這個價格有人買就買，沒人買，那我以后再賣，反正以后賣的價格會更高——這就是北京相當一部分房主的心理。
至于外資炒房，到現在為止并沒有報道說哪個城市的房價是被外資炒起來的，倒是北京的二十一世紀房地產經紀公司在接到美國總部幾千萬美元資金后，北京市*府立刻下令任何外資不得進入北京市房地產市場。弄得二十一世紀等有境外資產背景的中介公司紛紛辟謠說自己已經獨立核算成本，與總部無關。
可見國家對外資進入房地產市場是非常警惕的，單純說中國的房價虛高是外資炒房引起，太不負責任了。
3.當中國*府壓制房價會使國外投機資本涌入么
你好！ *府在打壓房價，就說明房價現在處于一個不合理的價格區間，使普通老百姓很難承擔高昂的房價。
*府打壓房價的主要目的還是為了民生考慮，畢竟住房問題是百姓的生活基本問題，*府要實現老有所養，病有所醫。居有所住，這一系列問題，就得調控房價。
這也是考驗*府執*能力的試金石。 而外資的涌入，在一定程度上推高了中國的房價。
這只是推高房價的因素之一，它也是*府調控房價的對象。*府打壓房價跟外資流入的關系，一般來看，應該是：外資流入，推高房價，從而*府打壓。
其實，外資進來炒房，主要不是看中中國房價有機可乘，別國就沒有。而主要是看在人民幣升值這個問題上。
因為人民幣有升值的預期，外國投機者就會把外幣兌換成人民幣，等人民幣升值后（即一元人民幣可以兌換更多的外匯時），這些人就會將原先換來的人民幣再兌換成更多的外匯，這就是他們投機的主要盈利所在。而*府打壓房價，是否導致外資流入，這就要另當別論了。
這就要看這時候的房價，是否有上升的空間，是否讓這些投機資本有機可乘。如果價格虛高，人們都無法接受，那就沒多少盈利空間。
如果這時房市還在發展階段，上升通道中，外資也會乘機炒一把。 總之，外資涌入房市，最主要的原因是人民幣的升值預期。
記得采納啊。
4.當中國*府壓制房價會使國外投機資本涌入么
你好！
*府在打壓房價，就說明房價現在處于一個不合理的價格區間，使普通老百姓很難承擔高昂的房價。*府打壓房價的主要目的還是為了民生考慮，畢竟住房問題是百姓的生活基本問題，*府要實現老有所養，病有所醫。居有所住，這一系列問題，就得調控房價。這也是考驗*府執*能力的試金石。
而外資的涌入，在一定程度上推高了中國的房價。這只是推高房價的因素之一，它也是*府調控房價的對象。*府打壓房價跟外資流入的關系，一般來看，應該是：外資流入，推高房價，從而*府打壓。其實，外資進來炒房，主要不是看中中國房價有機可乘，別國就沒有。而主要是看在人民幣升值這個問題上。因為人民幣有升值的預期，外國投機者就會把外幣兌換成人民幣，等人民幣升值后（即一元人民幣可以兌換更多的外匯時），這些人就會將原先換來的人民幣再兌換成更多的外匯，這就是他們投機的主要盈利所在。而*府打壓房價，是否導致外資流入，這就要另當別論了。這就要看這時候的房價，是否有上升的空間，是否讓這些投機資本有機可乘。如果價格虛高，人們都無法接受，那就沒多少盈利空間。如果這時房市還在發展階段，上升通道中，外資也會乘機炒一把。
總之，外資涌入房市，最主要的原因是人民幣的升值預期。
5.外資進入中國樓市的影響
我不是專業人士，剛看到一篇文章不錯，希望對你有所幫助。
外資：中國房產——我來了！ 作者：英國《金融時報》杰夫?代爾（Geoff Dyer） 中國是最新一個從機構投資者的房地產投資熱潮中獲益的國家。 今年上半年，外國投資者承諾將投資300億美元用于購買中國的地產項目，這一金額相當于2005年中國吸收的外國直接投資總額的一半。
雖然其中一些投資承諾可能尚未兌現，但在去年一整年，外國投資者在中國房地產行業的投資也僅有54億美元。 直到最近，多數大型投資者仍對中國的產權保護問題和經濟波動性問題憂心忡忡。
中國房地產市場為數不多的幾個海外投資者主要是香港的地產開發商，它們在內地的經營成果也是良莠不齊。 新近進入中國市場的投資者包括英國的Grosvenor集團，它已經收購了上海的一個公寓項目，并計劃推出一個中國投資基金。
斯坦福管理公司（Stanford Management）也在上海的一個地產項目上投入了3億美元。 其它一些歷史更為久遠的投資者則包括新加坡的嘉德置地（Capitaland）。
該公司去年出售了一批酒店資產，其中包括具有歷史意義的萊佛士控股（Raffles）。嘉德置地計劃將其中相當一部分收入用于投資中國。
此外，Prudential Real Estate Investors在上海收購了一棟寫字樓，荷蘭國際房地產（ING Real Estate）則推出了一個規模為3。 50億美元的中國地產基金。
外資對中國房地產市場如此熱情，并不難理解。未來幾十年，中國預計將有超過3億人口從農村遷移至城市，預計每年將有2000萬人需要安置住房。
與此同時，隨著中國經濟以每年9%到10%的速度迅猛增長，預計每年將有1500萬至2500萬人進入中產階級行列。 他們不僅會購買自有住房，還將成為如雨后春筍般涌現的購物中心和酒店的潛在顧客。
外國投資者一直對于中國的甲級寫字樓非常感興趣。盡管中國出現了一股建設熱潮，但在許多城市，甲級寫字樓依然一房難求。
上海寫字樓租金的年漲幅高達15%。 那些新近進入中國的外國機構投資者的資金，多數流向了北京和上海。
這兩個城市的法律基礎是中國最為完善的，不過，它們能夠滿足外國投資者要求的地產項目也很有限。 這就意味著一些投資者不得不采取其它策略。
一些香港的地產開發商，如香港富豪李嘉誠（Li Ka-shing）旗下的旗艦公司長江實業（Cheung Kong）與和記黃埔（Hutchison Whampoa），以及另一家香港地產商瑞安集團（Shui On），都已在武漢和重慶之類的內陸城市大舉收購土地。 摩根士丹利房地產基金（Morgan Stanley Real Estate）正在全國范圍擴大投資，收購了一些購物中心的股權。
沃爾瑪（Wal-Mart）的商店將會進駐這些購物中心。 外國投資者的另外一個策略就是開發酒店項目。
上海預計，到2010年世博會（World Expo）開幕時，上海將會迎來7000萬游客，而上海市*府也表示，在未來5年中，上海的酒店床位數將增長3倍。 來自地產集團——仲量聯行（Jones Lang LaSalle）的數據顯示，上海目前在建的豪華酒店項目有16個，而隨著2008年奧運會（Olympics）召開在即，北京也在經歷類似的建設熱潮。
學者和媒體將中國房價的大幅上漲歸因于外資的流入，尤其是在上海和北京。 中國社科院（Chinese Academy of Social Sciences）房地產專家尹中立認為，隨著*府兩年前收緊房地產信貸，國內的開發商開始尋找更多的外資合作方。
中國*府已頒布新規定，可能加大外國人在中國購買房地產的難度，這在一定程度上就是為了轉移上述擔心。 根據規定，外國人在中國必須住滿12個月，才能購買一套住房，而且必須是自己使用居住。
與此同時，在中國投資房地產的企業，必須遵循“商業存在”原則，在中國申請設立外商投資企業，這就斷絕了目前流行的海外投資工具投資中國房地產市場的路徑。此外，如果項目投資超過1000萬美元，注冊資金必須達到50%。
外匯監管部門警告稱，將仔細審查所有匯出境的地產交易收益。人們還擔心，中國*府將會設法限制房地產投資信托基金（Reit）在中國的用武之地。
中國*府還已制訂相關*策，限制開發豪華住宅項目，要求開發商確保70%的新建住宅面積為90平方米以下的中小戶型。 不過，地產專家認為，這一規定很難實施。
瑞銀（UBS）經濟學家喬納森?安德森（Jonathan Anderson）表示，總體而言，外資對中國房地產市場的影響不大，但在北京和上海等城市，外資是豪華項目大量發展的一個重要原因。 。
6.外資現在把中國房價炒起來了,你覺得還會出現膨脹嗎~
上半年的被去年壓制了一年的剛性需求集中釋放，導致今年前半年房價的飛漲，但實際上在經濟學的角度上看，剛性需求不是漲價的因素，它只起到維持的作用，必然會出現一步分投機資金的進入，但是按照目前的情況看，房地產下半年會趨于平穩（不是說不漲，而是趨勢走緩），往下拐有點難了
其實我曾經有一個想法，呼吁全中國人抵制買房，時間不要長，就兩個月就行，看看到時候是什么情況，但是這只是我的癡人說夢。
房價就是這樣，不會讓所有的人都買的起也不會讓所有人都買不去，即使所有人都買的起了，也輪不上你去買。
針對房價，一些今年漲的飛快的城市，必然會在這波剛性需求的退潮中開始變相的降價，要注意的是，剛性需求只是維持的因素，不是漲價的因素，
也就是說，這次的房屋漲價有一定的炒作因素在里面
但是至于能降多少，個人看法不是很樂觀了
以前，聽過潘石屹等的論壇，看看自己周邊的房價，除了去年，每年開頭都會有個人出來說房價要降了，可是到了年底，房價又張了10%
的確是這樣。
如果真能都不買房，持續兩個月
咱們就能看開發商的笑話了
7.房地產可否引進外資
《新目錄》對外商投資房地產業限制范圍有所擴大，對金融業限制尺度有所放寬。
《新目錄》為何進一步擴大外資進入房地產業的限制范圍？卻減少對進入金融業的限制？為此，和訊網約請相關專家對《新目錄》進行了解讀。 嘉賓： 曹建海 中國社會科學院國際投資研究中心研究員 白明 商務部研究院研究員 外部環境發生變化必須修訂《外商投資產業指導目錄》 和訊網：2004年和2007年兩次修訂目錄的背景和時機有何異同？ 曹建海：2004年的時候，中國就是追求經濟高速增長，在整個十五期間是中國粗放經營的最高峰，所以那個時候可能擴大外商投資，外商當時還是非常歡迎的，包括房地產類的我們也是繼續引進的，相對來講跟現在的外部環境不一樣的。
另外2004年的時候，我們對外資并購國有企業的認識不夠，對這方面是積極開放的，導致大量私募基金在中國并購得逞。當時我們對很多問題認識是不夠的。
這一次實際上就是表明金融領域更多的開放，而且是市場的開放，確實對金融業提高競爭強度，提高服務質量，降低收費水平有很大的好處。 和訊網：《新目錄》明確表示，我國將繼續限制外商投資于高檔賓館、別墅、高檔寫字樓和國際會展中心的建設、經營，外商投資土地成片開發則必須與內資企業合資、合作，一直不放松對這些領域的限制，基本考慮是什么？ 曹建海：高檔賓館、別墅、高檔寫字樓和國際會展中心的建設，在國內實際上也是限制的，這是由整個國家的房地產*策所決定的。
別墅、高檔寫字樓和國際會展中心占地比較多，而且這些建設本身容易助長投資過熱，我們應該防止這些的大規模建設。對外資限制這一部分，本身就等于是為了在國內實行統一的房地產*策。
而且高檔寫字樓等很容易成為投機的對象，比如說摩根斯坦利進入中國往往就購買大型的商業寫字樓，如果他們進行投資開發，就必須進行限制，可能也有這方面的考慮。 白明：高檔賓館、別墅、高檔寫字樓，這些領域本身就比較熱，現在房地產價格這么高，大力滿足老百姓住房需求，尤其是中低價房子是當務之急。
有的地方不顧這個，大力發展高檔賓館、別墅、高檔寫字樓，不僅對建材等材料造成壓力，而且不一定有效益。因此，在這些領域限制外資就很是必要。
限制外資進入房地產中介公司有利于穩定房價 和訊網：《新目錄》新增加了對外商投資房地產二級市場交易及房地產中介或經紀公司的限制，為何會新增加這一條？與當前的房地產市場運行現狀有何聯系？ 曹建海：當前的房價如此之高，這里面其實很大的一個因素就是房地產中介的因素，比如說現在的房地產開發公司，賣房子的時候得借助中介公司來起價，這就需要喝茶費、手續費，他們也往往可以通過中介公司避稅。目前來看中介公司在抬高房價方面，即使在一手房的銷售環節他們也是大規模的參與了，特別是一些國有企業的房地產銷售，國有企業很擔心房價漲幅太大引起*府的批評和媒體的批評，所以他們一般一手房銷售環節往往都要引入中介部門，這樣一來，中介實際上在影響房價方面起的作用是非常巨大的。
如果外資進入中介公司，通過二級市場來參與炒作，這有可能會導致大量的財富向國外流動，而且外資一旦將房屋市場控盤，或者租賃市場控盤的話，這對民生會產生很大的影響。一個國家一個地方的民生住房問題，很大程度控制在外資企業手上，那是有很大危險性的。
因此，《新目錄》會新增加這么一條。 和訊網：2004年版的指導目錄，期貨公司屬于外商禁止投資的產業，《新目錄》規定外商可以投資期貨公司，但中方必須控股。
這個基本的考慮是什么？與股指期貨的即將推出有何聯系？ 曹建海：前幾年我們曾經關掉了不少期貨公司，在2004年的時候，中國在期貨方面的交易還是非常謹慎的。但是2005年以后國際油價大幅度波動，鐵礦石價格、有色金屬等大宗商品的價格不斷的上漲，中國在這方面的發展比較滯后，而且國際投機基金、對沖基金有專門地針對中國的采購進行投機的基金，因此在這方面中國就遭遇了不少的損失。
現在國家意識到了期貨問題的重要性，就必須要“補帳”。相對來講，外資對期貨交易在經驗等各個方面，是比較有成熟的，所以放寬這種限制，實際上是希望通過引進外資參與期貨交易，可以幫助國內的期貨公司規避風險，提高經營水平。
當然這肯定與股指期貨的推出也是有一定關系的，為股指期貨的推出奠定基礎。 白明：中國金融市場的開放是一個大趨勢，但是開放不是說一夜之間完成，必須得逐步開放。
這么多年來逐步成熟了，現在不管是B股開放，還是港股直通車等都在有條不紊的進行了。中國對外開放不斷升級，過去擴大出口參與國際分工，從商品上開放，從資本上開放，但是金融資本是資本比較高級的形式。
開放期貨公司是金融資本開放的典型形式。 《新目錄》有利于民生和維護國家安全 和訊網：《新目錄》不再允許外商投資勘查開采一些不可再生的重要礦產資源，限制或禁止高物耗、高能耗、高污染外資項目準入。
此外，大豆和油菜籽食用油脂加工、生物液體燃料生產要求由中方控股，玉米深加。