榮觀房產網1.世界五大城市房價泡沫嚴重 為什么中國沒上榜
我認為中國房產不可能破滅，也沒有多少泡沫，原因如下：1、中國國家太大，城市太多，各個城市的情況很不一樣。
那些數萬元一平的房價畢竟是少數。多數是萬元左右的均價。
中國城市化進程，就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。
2、中國有一線、二線、三線城市，只有一線城市是房屋較熱的，而其他地區，房產依然是泡沫不多的。3、以筆者家為例，我這里靠海的地級市。
房價貴的1萬多，便宜的6000左右，基本上泡沫不能說很多。因為各類上繳國家的稅是2000-3000元，加上2000元的房屋建造成本，房價也就應該是這個價格。
剩下就是房地產商的利潤了，所以，我們這里沒有多少泡沫，而且房屋賣的也很火。4、現在，都吆喝第四次單身潮來臨，說單身男女有2億之多，如果按照中國14%的單身率計算，那就是說這2億人中有2800萬不結婚。
如果他們都結婚，需要1400萬套，如果都單身，則需要2800萬套。這樣房子一下就多需要1400萬套。
這些是剛需。剛需啊，同志，中國全部庫存才600萬套，才占需要的42%。
5、一般來說，一個三口之家住幾十平米的房子過于擠了。現在為了舒適，總是房子越來越大，這樣小房子換大房子，一個衛生間換成雙衛生間，所以居住面積增加了。
地產商自然也需要不停蓋房子。6、中國每年畢業800萬大學生，如果都結婚，就需要400萬套房屋，如果都不結婚，需要800萬套。
7、另外中國*斧也不是當年的日本*斧，中國也不會坐視房價泡沫吹破而不理的。
2.誰是中國當前最大的泡沫
近年來，房地產市場的火爆局面，讓房價逆天走高，盡管有城鎮化、“去庫存”*策等進行調控，但房價依然居高不下，樓市泡沫也就愈演愈烈。
樓市泡沫最大的十個城市 有你的家鄉嗎？大家可能會覺得“樓市泡沫”肯定是哪里的房價最高，哪里的泡沫就最大嘛，跟粉絲當魚翅賣是同一個道理。其實不然，樓市泡沫是把這個城市的新房價格漲幅和二手房價格漲幅進行對比，如果新房的價格漲幅，遠遠超過二手房的漲幅，那么在一定程度上可以說明，這座城市的房價不夠健康。
根據7月18日國家統計局公布的數據，德科地產梳理出來的「房價泡沫指數排名前十城市」依次為：1南京、2西安、3惠州、4深圳、5無錫、6福州、7杭州、8南寧、9武漢和10寧波。在這幾個城市投資房地產可要注意啊，一不小心泡沫破了，可就虧得血本無歸了。
不知道大家發現沒有，這十個房價泡沫最大的城市大都是北京、上海、深圳這些一線城市周邊的中小城市，受到一線城市高房價的外溢效應，房價也跟著漲，造成了巨大的樓市泡沫。那么，反觀人煙稀少的西北地區，哪些城市的房地產市場仍然值得投資呢？西北8大城市：誰的樓市最危險胡煥庸線”西北地區的面積占中國總面積的56%，但總人口只占全國的6%。
所以有人認為，“胡煥庸線”以西的城市，其樓市不具備大的投資價值。真的是這樣嗎？讓我們先看一張圖表，它是8個主要城市的核心數據，包括西北地區6大省會城市，以及2個GDP超過2000億元的地級市。
數據均來自各地統計局可以看出，西北8大城市的共同特點，就是人口少。房地產施工面積上，蘭州、銀川和烏魯木齊均超過或者接近4000萬平方米，幾乎跟深圳是一個量級。
但這8個城市的人口加起來，才相當于深圳，8個城市匯聚的資金，只相當于深圳的55%。針對西北地區房地產市場投資的問題，著名財經傳媒人劉曉博認為：1、整體而言，“胡煥庸線”以西的城市的確都不是房地產投資的好選擇。
2、相比而言，烏魯木齊和蘭州是兩個條件較好的城市。烏魯木齊有比較明顯的人口增量，經濟規模也不算太小。
而蘭州資金匯聚能力在西北位居第一（本文沒有考慮陜西）。3、拉薩海拔太高，西寧經濟太單薄，銀川對房地產依賴度太高，這三個城市都不適合投資房地產。
4、內蒙古的三大城市，也都不適合投資房地產。樓市泡沫宜擠不宜刺深圳市房地產研究中心研究員李宇嘉認為，“刺泡沫”不適宜，“擠泡沫”才可行。
近期，熱點城市（如南京、廈門、合肥、深圳等）收緊房貸，下半年因城施策有望“做實”；銀監會最嚴厲理財新規，意在圍堵資金借通道入虛擬市場，證監會要求募資不得用于拿地。“地王”也好，高房價也好，相比控制購房者，堵住源頭資金才是王道。
管理層已明確“去庫存”的樓市主題和靈活抉擇的調控思路，意味著樓市對托底仍具有極其重要的意義。因此，“擠泡沫”只能適度，而如果能依靠樓市自身的機制再加上城市化的動能來對泡沫進行“代謝”，應該是最優的選擇。
3.哪個城市房價泡沫最大
您好， 《金陵晚報》消息 11日，世界華人不動產學會主席、南京大學教授高波，發布教育部重大課題攻關項目“我國城市住房制度改革研究”的研究成果，同時發布了《中國30個大中城市房地產價格泡沫度》。
報告顯示，全國主要的30個大中城市的平均泡沫度為23.381%，有近七成的城市房價泡沫度超過20%的預警線，市場風險較大。
“盡管學術研究有滯后，我們發布的是2012年全國30個城市房價泡沫排行榜，但對市場仍有較大的參考價值。”高波教授指出，2012年全國房價泡沫度最大的城市是上海，第二是杭州，第三是南昌，其中杭州已出現了降價促銷。
高波教授說，總體看來，長三角城市的房價泡沫度最高，而作為一線城市和珠三角的中心城市廣州，房地產泡沫度卻很低，僅有10.55%，排在倒數第二位。
在高波設定的計算模型中，包含了人均可支配收入、城市人口密度、房屋建造成本、房貸利率、房地產開發投資度等因素，通過這些形成的數據計算得出了“泡沫度”。
高波認為，房價泡沫越大則說明樓市越不理性，房地產市場的風險也就越大，“希望對買房人、開發商和地方*府有所警示”。高波表示，如果房地產泡沫越大，那么這個地方的買房人就要注意，謹慎從事房地產投資，開發商也應把握拿地節奏，地方*府則應出臺相應措施平抑房價。
在這份排行榜中，排名前十位的城市房價泡沫大都在30%左右，這樣的數值高不高？高波認為，有泡沫并非代表不健康，20%左右的泡沫應該是允許存在的。
調查報告顯示，在30個大中城市中，東部地區住宅市場泡沫較大，長三角地區的泡沫度最高，不過總體風險可控。高波擔心地表示，一些四五線城市的房價泡沫其實更值得關注，由于數據來源的限制，榜單上只有30個大中城市，有的三四五線城市的房價泡沫更嚴重。
高波表示，應該因地制宜對不同城市采取不同的樓市調控*策，“除了一線城市之外，二線及以下城市的限購*策應該可以考慮取消了”。
希望能幫到您，望采納！
4.誰是中國當前最大的泡沫
近年來，房地產市場的火爆局面，讓房價逆天走高，盡管有城鎮化、“去庫存”*策等進行調控，但房價依然居高不下，樓市泡沫也就愈演愈烈。
樓市泡沫最大的十個城市 有你的家鄉嗎？
大家可能會覺得“樓市泡沫”肯定是哪里的房價最高，哪里的泡沫就最大嘛，跟粉絲當魚翅賣是同一個道理。其實不然，樓市泡沫是把這個城市的新房價格漲幅和二手房價格漲幅進行對比，如果新房的價格漲幅，遠遠超過二手房的漲幅，那么在一定程度上可以說明，這座城市的房價不夠健康。
根據7月18日國家統計局公布的數據，德科地產梳理出來的「房價泡沫指數排名前十城市」依次為：1南京、2西安、3惠州、4深圳、5無錫、6福州、7杭州、8南寧、9武漢和10寧波。
在這幾個城市投資房地產可要注意啊，一不小心泡沫破了，可就虧得血本無歸了。
不知道大家發現沒有，這十個房價泡沫最大的城市大都是北京、上海、深圳這些一線城市周邊的中小城市，受到一線城市高房價的外溢效應，房價也跟著漲，造成了巨大的樓市泡沫。那么，反觀人煙稀少的西北地區，哪些城市的房地產市場仍然值得投資呢？
西北8大城市：誰的樓市最危險
胡煥庸線”西北地區的面積占中國總面積的56%，但總人口只占全國的6%。所以有人認為，“胡煥庸線”以西的城市，其樓市不具備大的投資價值。
真的是這樣嗎？讓我們先看一張圖表，它是8個主要城市的核心數據，包括西北地區6大省會城市，以及2個GDP超過2000億元的地級市。
數據均來自各地統計局
可以看出，西北8大城市的共同特點，就是人口少。房地產施工面積上，蘭州、銀川和烏魯木齊均超過或者接近4000萬平方米，幾乎跟深圳是一個量級。但這8個城市的人口加起來，才相當于深圳，8個城市匯聚的資金，只相當于深圳的55%。
針對西北地區房地產市場投資的問題，著名財經傳媒人劉曉博認為：
1、整體而言，“胡煥庸線”以西的城市的確都不是房地產投資的好選擇。
2、相比而言，烏魯木齊和蘭州是兩個條件較好的城市。烏魯木齊有比較明顯的人口增量，經濟規模也不算太小。而蘭州資金匯聚能力在西北位居第一（本文沒有考慮陜西）。
3、拉薩海拔太高，西寧經濟太單薄，銀川對房地產依賴度太高，這三個城市都不適合投資房地產。
4、內蒙古的三大城市，也都不適合投資房地產。
樓市泡沫宜擠不宜刺
深圳市房地產研究中心研究員李宇嘉認為，“刺泡沫”不適宜，“擠泡沫”才可行。近期，熱點城市（如南京、廈門、合肥、深圳等）收緊房貸，下半年因城施策有望“做實”；銀監會最嚴厲理財新規，意在圍堵資金借通道入虛擬市場，證監會要求募資不得用于拿地。
“地王”也好，高房價也好，相比控制購房者，堵住源頭資金才是王道。管理層已明確“去庫存”的樓市主題和靈活抉擇的調控思路，意味著樓市對托底仍具有極其重要的意義。
因此，“擠泡沫”只能適度，而如果能依靠樓市自身的機制再加上城市化的動能來對泡沫進行“代謝”，應該是最優的選擇。
5.全球最大房產泡沫在哪
對于很多人來說，買房子是一輩子奮斗的目標。
現如今經濟發展了，不過工資卻沒有如房產那般那么的暴漲。一般有錢人都在房產方面也是投入不少。
那么本期的城市文化，為你解析。在瑞銀的報告中，多倫多樓市位居泡沫風險榜首，其次是瑞典斯德哥爾摩、德國慕尼黑、溫哥華、悉尼。
前五名中，加拿大占了兩席，算上悉尼，華人愛去的城市已經占了五分之三。從2015年到2017年，出現房價泡沫風險的城市不僅有了量的變化，也實現了質的飛躍。
今年被評為房價泡沫風險的城市數量是2015年的三倍，從15年的3個上升為8個，而且部分城市泡沫風險越來越大。多倫多、斯德哥爾摩、慕尼黑、悉尼、香港、阿姆斯特丹都出現不同程度的泡沫風險增大。
而巴黎、洛杉磯、蘇黎世、東京的房價雖然尚未有泡沫風險，但這些城市房價被高估的指數也越來越高。當大部分城市房價泡沫風險都在上漲的時候，有兩座城市暫且懸崖勒馬。
溫哥華和倫敦在2016年當屬全球房產泡沫的排頭兵，在今年反倒有所降溫，排名稍有下降，樓市泡沫指數也略微降低。除此之外，榜單中的最后五座城市，波士頓、新加坡、紐約、米蘭、芝加哥的房價未來仍然非常有投資價值。
這些城市過去三年一直都處于正常狀態，泡沫風險指數非常小，芝加哥的房價甚至被低估。這五座希望之城中，竟然有三座城市來自美國。
泡沫放在經濟事物中，就是指資產價格在連續交易中陡然漲價，價格嚴重背離其自身價值，直至上漲到需求方難以承受的程度，然后發生暴跌，宛如氣泡破裂。放到房地產中也是如此，如果某個區域的房價持續走高，超過了房產本身真實的價值，就可能產生房產泡沫。
當然至于是不是真的泡沫，只能等到泡沫破裂之后。
6.房價泡沫究竟有多大
關于這個問題，社科院的“泡沫說”。
只能說由于統計辦法，測量方式的不同，同一個市場不同研究機構可能會得出完全不同的結論，所以社科院的泡沫比例只能代表社科院的觀點，至于各個城市的泡沫究竟有多少實在是不好說，也永遠說不清楚，但有一點是可以肯定的，就是廣州乃至全國的房地產市場都存在一定程度的泡沫，總的來說中國房地產業有過熱的情況存在，而這個過熱不單是行業層面的，更有*府層面的。而二三線城市的泡沫開始高于一線城市，主要原因在二三線城市的實際供需關系上。
我們知道住房有使用屬性，所以衡量泡沫一個比較重要的指標是購房實際用于使用的比例有多少。就當前中國城市發展現狀來看，多數二、三線城市的收入水平并不高，居民當前的消費水平遠不能支撐當前的房價，當前價格高企成交旺盛的主要原因是來自于投資需求，這批投資客并沒有實際的居住需求，只為賺取樓價上漲之后的價差，若市場預期發生變化，投資者開始集體拋售手上的住房，市場將缺乏強勁剛需支撐，高樓價就可能會快速坍塌。
而相對于二、三線城市而言，一線城市面對的剛性需求更對，面向的投資者更廣，所以在樓價下跌的時候也會更具有抗跌性。另一方面地方*府過度依賴房地產對GDP的影響，過度依賴土地財*，也導致了不少二三線城市在近幾年時間里面推出了大量的土地供應，在沒有強勁剛需支撐的情況下，過度依賴投資需求支撐的二三線城市房地產市場存在著太多的危險與不確定性。
由于全國的泡沫都比較大，所以盡管綠皮書顯示廣州的泡沫相對較低，但實際上也在一個比較高的水平，所以只能說其他城市的泡沫比廣州更加厲害。就近幾年廣州樓價上漲的數據我們可以看出泡沫的程度：2004年廣州市一手住宅年成交均價為4439元/平方米（舊八區，現中心6區）目前中心6區的房價近16000，整整漲了4倍，而這幾年廣州的人均收入如何都沒有上漲400%，所謂的房價和收入比的剪刀差其實是越來越大了，所以廣州樓市仍舊有較大的泡沫。
所以我們也不必太過關心廣州房價泡沫指數到底在全國排名如何，不能因為排名靠后就覺得高枕無憂，目前重要的還是配合中央對樓市的宏觀調控。