榮觀房產網1.2020年過后張家口房價有下跌的趨勢嗎
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從去年的三月份開始，以北京為首的熱點城市紛紛出臺了各類房地產調控*策，其中，限購、限售、限貸這三大“限制”效果最為顯著。去年年底到今年年初，部分熱點城市的房價，尤其是二手房價格出現了不同幅度的下降。
那么，今年的房價走勢會怎么樣？剛需一族和改善型住房購房者到底還該不該在這個時間買房？
一、租賃房帶走剛需
其實，房地產市場和普通的商品市場一樣，都遵循經濟學原理。在經濟學原理中，一個重要的影響商品價格的因素就是供需關系。在過去的十年間，我國的人口呈現出爆發式的增長，剛需數量驚人，所以自然也帶動了住房的需求量。
不過，從去年十九大明確提出要讓房子回歸居住屬性，并大力發展租賃房市場后，我國的剛需量將會有明顯的變化。對于大多數中低收入人群來說，買房壓力實在太大，如今的長租房市場規范性、安全性和價格優勢將不斷提升。對于這類人群來說，已經沒有必要咬牙買房了，租房一樣可以有較高的生活品質，而且經濟壓力也少了許多。
長此以往，我國居民對于房屋的剛性需求量將會減少，根據供需關系對于價格的影響，房價下跌的城市也將越來越多。
二、炒房被抑泡沫減少
除了供需關系對于房地產市場的影響較大外，我國這長達十年的高房價背后還有另外一個重要的推手：炒房團。炒房團通過各種手段不斷推高房價，自己獲利的同時卻損害了那些真正需要房子的自住型購房者的利益。
在去年召開的十九大中，管理層明確提出了“房子是用來住的，不是用來炒的”，并且出臺了眾多遏制炒房的措施。今年，炒房客依然會被管理層打壓，這樣一來，房地產行業的泡沫也會被進一步擠壓。
當房地產行業的泡沫被擠壓之后，房價就將會回歸到其真實水平，這個因素也將會導致今年房價降低的城市數量增加。