榮觀房產網1.2010
您好，作為華澳中心的二手房經紀人，華澳中心是當年的外銷公寓，戶型大氣、建筑品質很高，因為地段繁華、交通便利，吸引的很多公司，物業管理不善配合一部分業主承攬辦公注冊，導致華澳中心大部分用于辦公；08年國家不允許住宅樓用于商業注冊，很多公司已漸漸搬離，也沒有新的公司進入；所以這是歷史遺留問題。
去年年底更換了物業，現在都在逐步改善，就其地段價格確實非常便宜，但其戶型大氣、尊貴、超前，總價也還算符合現在的市場情況。三居也要450萬——550萬左右。
跟其他園區140、150平的三居價格差不多，只是花少錢買到大房子了。
2.國慶北京樓市日成交僅百套 10月成交量或回低谷
每年的“五一”“十一”以及春節期間的長假都是消費者的黃金季節，購物，旅游，甚至包括購買二手房，而今年的國慶黃金周北京二手房市場則明顯延續了奧運會后樓市一直的冷淡，成交量明顯下滑，比去年同期網簽成交量下滑達到了62.7%.據中大恒基市場研究中心統計數據顯示：黃金周期間，北京存量房成交網簽數量僅為47套，同比去年的126套，下降了62.7%，客戶實際需求量下滑更是達到了70%以上。而房源供應則持續保持上升的趨勢，可見北京二手房市場買方市場已經形成。購房者關注度轉移、觀望氣氛濃郁，均價近萬從去年底以來北京的二手房市場就進入了觀望期。消費者對于房價走勢的論爭沸沸揚揚，投資性購房比例持續的下降，剛性需求也大部分處于觀望，奧運會的結束更是加深了這一趨勢.國慶期間市場成交的基本是前期處于長期觀望的剛性需求釋放，市場根本環境并沒有變化，觀望情緒依然在增加。據中大恒基市場部調查顯示國慶期間城八區二手房市場交易均價為10350元/平方米，比8月份10560元/平方米下降了200元，傳統熱點交易區域中，海淀區交易量驟減7成，朝陽區交易量降低46%.市場呈現明顯的買方市場.中大恒基積水潭店的李店長介紹國慶期間出現成交銳減這個情況的出現主要有三個原因：一是：買方對二手房市場的觀望，幾年的快速發展，還有現在整體全球經濟的不景氣。所以很多買家現在處于觀望，希望等價格調整以后再買。二是：這個國慶黃金周是今年第一個長假，所以很多人選擇了出游訪親.這也是長假和去年比成交下降很多的重要原因.三是：成交時間拉長，和往常房價價格上漲快，成交快速，很多買家對一些房子微小的瑕疵不是很關注，而現在因為房價不僅不上漲而且有輕微的下跌，這樣買家就有很輕松的形態來討價還價.就國慶期間的具體成交區域來看：北部地區：買賣成交活躍的地區是清河、上地，根據中大恒基在這些位置的幾十家連鎖店的成交情況來看，上述區域二手房交易量占北部區域的一半以上。清河、上地主要是受中關村這一高科技產業集結地的影響，中關村二手房資源相對匱乏，價格居高不下，許多在此地工作的白領都選擇交通方便，房價相對便宜的清河，上地來置業，而且區域的交通現在非常方便，房屋的保值功能更好，此類客戶的比例已經達到56%。租賃成交的熱點依然是大學周邊，北部地區高等學府云集，從很大程度上帶動了學校周遍的租賃市場，而學生就成為其主要消費群體。據中大恒基市場研究中心數據顯示，人大、北大、清華周遍房屋價格走勢都是以大學為中心呈波紋狀逐漸向外擴散，呈從高到低的趨勢，且不受交通，配套設施限制。平均來說，一個兩居室租金價格在2600/月左右，北部地區的租賃市場依然火爆異常，上門咨詢的客戶同比增長15%，成交量增長7.8%。成為北京最活躍的租賃地區。東部地區：十里堡、水錐子、望京是成交的重點區域，十里堡和水錐子兩個區域受國貿CBD的輻射，價格在全市下降的情況下一直比較穩定，雖然十里堡、水錐子區域二手房資源豐厚，但還是滿足不了需求的增長。隨著望京商圈的逐漸成熟，交通的逐漸便利，配套設施的逐漸完善，本地二手房又延續了當年新樓盤的火爆，再次成為年輕人的新寵。租賃主要集中在北三環東部安貞，團結湖和東三環雙井，這些地區，存量房相對來說比較多，而多數在CBD的上班一族都會選擇在此租房安家。西部地區：地鐵沿線熱點持續生溫，據中大恒基連鎖店反映，地鐵附近二手房的客戶以目前占西部需求的6成以上，主要是因為這些地區在交通出行都非常方便，而且公房比較多，總價優勢非常明顯.西部地區的租賃長久以來都以紫竹橋附近的高檔公寓和石景山地區的普通民宅為主，中大恒基專業人士分析，高檔公寓近幾年的投資回報率在8%左右，而紫竹橋附近的人濟山莊、華澳中心、美林花園，紫竹花園的投資回報率已經達到15%。而且它的位置，交通以及人文環境也毫不遜色，這些優越條件使其租賃市場長期穩定，紫竹橋地區的租賃交易額同比增長10%。南部地區：馬家堡等區域是南部的熱點。目前馬家堡地區的二手房交易量已經占到豐臺區的30%以上。據中大恒基數據顯示，本地區的某些新樓盤均價在15000元/平米，而二手房則在11000左右，價格優勢很明顯. 南部地區租賃價格漲幅不大但交易活躍，其租賃價格依然平穩，并且明顯低于其他城區，洋橋，草橋地區一個普通的兩居室價格在1800元/月左右，相比其他城區2000元/月以上的平均價格還是吸引了大量在西城，東城的上班一族的眼球.