榮觀房產網1.2019年燕郊房子會不會降價
燕郊房價一路下跌，房價足足跌了近一萬元，這是啥情況？
目前燕郊的房價，比起七八月份每平米又降了2000元左右。有*客已“賠掉了首付”，燕郊中介一條街名存實亡。
曾經被冠以“睡城”之名的燕郊，如今受樓市拖累，更顯疲態。11月8日，記者走訪燕郊，發現街道上行人寥寥，曾經紅火的房產中介店鋪門可羅雀，甚至白天就將防盜門拉下了一半，不再對外營業。許多中介人員告訴記者，目前燕郊的房價，比起七八月份每平米又降了2000元左右。距離北京近30公里的河北燕郊，由于獨特的地理優勢，自2009年開始緊隨北京走入了樓市快速上漲的通道，也因此被視為北京樓市的晴雨表。過去8個月的時間里，隨著3月和6月河北省廊坊地區兩次出臺嚴格的限購*策，燕郊的房價經歷了2014年后的又一次高空跳水，二手住宅單價普遍下跌1萬元，*房總價跌去三分之二，成交量仍萎靡不振。而當地有中介稱，許多*客已經“賠掉了首付”。房價格跌去三分之二
2.燕郊房價現在跌到什么水平了
樓市調控進行到現在，房價上漲過快的城市肯定是要回調這一點是毫無疑問的，最好的例子就是燕郊，從樓市調控之初燕郊的房價就普遍出現了30%的降幅，甚至部分樓盤的價格直接從35000元/平米跌倒了20000元/平米左右，之后雖然燕郊的房價還是在緩慢下跌，但一直都保持在20000元/平米左右的水平，大家也普遍認為燕郊房價的底部價格應該也就是2萬元左右了。
不過最近燕郊的房價再次出現了明顯下跌，以燕郊某個房價一直徘徊在20000元/平米左右的樓盤為例，在最近的兩個月里房價已經跌倒了16000元/平米左右，這也標志著燕郊的房價正是跌破2萬元大32313133353236313431303231363533e58685e5aeb931333431366335關，事實上現在燕郊除了幾個地理位置良好、居住品質上佳的樓盤還能勉強維持2萬元的房價，其他樓盤基本上已經全部跌到2萬元以下了。而這一次燕郊房價跌破2萬元大關的原因也很簡單，就是因為在長期的*策調控下燕郊的投資者已經失去了信心。
像燕郊這樣的前期房價上漲過快的城市肯定會是*策調控的重點，這一點從不斷出臺的*策就能看出來，特別是在三年社保*策出臺之后燕郊的投資者就徹底的失去了耐心，需要繳納三年的社保才有資格在燕郊購房，這對于背負沉重資金壓力的投資者來說無疑是難以承受的，所以在堅持了一年多之后現在燕郊的投資者再次的大量拋售房產，這也是為什么現在燕郊房價會跌破2萬大關的最主要原因之一。更何況在燕郊周邊還有香河、大廠這樣的縣城在爭奪購房需求，燕郊的房價出現下跌也不難理解。
燕郊房價出現下跌其實也并不是什么奇怪的事情，畢竟在前期燕郊房價出現了很不正常的上漲幅度，現在房價出現下跌也只是在回歸上漲之前的水平，那么問題是未來一段時間里燕郊的房價還會繼續下跌嗎？在筆者看來，燕郊房價也許還會繼續下跌，但不可能會有太大幅度的下跌了，之所以這么認為的原因有兩個。一是因為現在燕郊的房價已經回到了1.5萬-2萬元的水平了，這個價格雖然還有一定的水分但水分并不是很大，是在當地居民能夠承受的范圍內的；二是因為燕郊的地理位置有著先天優勢會對房價起到一定的支撐作用，要知道燕郊跟通州只有一河之隔，特別是在地鐵對接北京之后從燕郊到北京只需要半個多小時，這樣的地理優勢肯定會讓燕郊承接大量的北京外溢需求。
一方面是燕郊房價已經接近底部，另一方面是燕郊擁有不錯的地理資源，所以在這兩個原因的支撐下筆者認為在房價跌破2萬之后燕郊房價很難再次出現大幅度下跌了。那么問題來了，燕郊的房價到底多少才算合理呢？其實在筆者看來燕郊的房價在1.5萬左右就是一個比較合理的價格，因為在2016年房價上漲之前燕郊的房價也就是在這一水平線上，而且隨著燕郊產業升級、居民收入增加，1.5萬左右的房價對燕郊來說也并不算高，要知道現在很多縣城的房價都已經破萬了。
3.北京東燕郊的房價還能漲嗎
？我個人的觀點是：絕對不會，只有下跌的可能！
今天上午，辦公室的一個業務員（我的下屬）跟我就燕郊的房價是漲是跌進行了一番激烈的PK，之所以用到激烈這個詞，是因為他家在燕郊買的房子。我最后還是沒能說服他。呵呵。我的想法對身邊的朋友說的話，呵呵，他們都會跟我急眼，因為他們幾乎都是在燕郊買的房子。我不是盼著燕郊的房子下跌，也不是想趁下跌的時候超底。我也是河北人，我也熱愛河北。只能在私人博客上宣泄一下情感了。我堅決認為燕郊房價會下跌原因有以下原因：
燕郊屬于河北，據說是將來劃進北京市，一個“據說”就已經很能說明問題了。人們都在說，燕郊劃進北京市是遲早的事情，如果是“早”，那還好，我們大家都能趕上，那退一步說，如果是“晚”呢？七八十年也是它，哪跟我們就沒有任何關系了。再有就是，據說是要通城鐵，具體說什么時候呢？又是“據說”。甚至有理由去懷疑，是不是開發商為了房子好出手，而制造的假消息呢？大家都不能百分之百的去說是或者不是。咳，說多了沒什么意思。總之，有個自己覺得舒服的房子住是最重要的，管他升值與否呢。