榮觀房產網1.鞍山房價走勢 房價漲幅繼續放緩
從去年4月份國家對樓市調控開始，鞍山市房價逐漸呈放緩趨勢。
數據顯示，2010年12月份，鞍山市房屋銷售價格同比上漲3.2%，低于全國70個大中城市的平均6.4%的漲幅水平。 去年12月份，鞍山市房屋銷售價格同比上漲3.2%，低于全國70個大中城市平均水平3.2個百分點；環比上漲0.1%，低于全國70個大中城市平均水平0.2個百分點。
從月同比看，省內沈陽、大連去年12月份房屋銷售價格分別增長8.3%、6.1%，與此相比，鞍山市去年12月房屋銷售價格僅同比上漲3.2%。從環比上看，省內大連、沈陽分別上漲0.2%,0.3%，仍然高于鞍山市0.1%的漲幅水平。
同時，縱觀2010年7月、8月、9月、10月、11月我市房屋銷售價格的漲幅，分別為5.5%、4.0%、3.8%、3.4%、3.5%，進一步證明了鞍山市房屋銷售價格上漲腳步的放緩。 多層住宅漲幅也呈放緩態勢，去年12月，鞍山市多層商品住宅同比上漲5.6%，與之前兩月同比上漲6.8%、7.6%相比，漲幅下降明顯。
除此之外，同樣一直處于瘋漲地位的二手住宅，也放慢了漲價腳步。數據顯示，去年12月鞍山市二手住宅房屋銷售價格同比上漲5.3%，環比上漲0.1%。
很顯然，與前兩個月同比分別上漲9.4%和11.3%相比，增幅放緩明顯。 雖然鞍山市二手住宅和多層住宅漲幅放緩，但并不說明鞍山市二手房和多層住宅優勢不在。
據介紹，二手住房在去年年初時一直處于瘋漲階段，給二手房價“剎車”，也是合情合理。不過，仍有很多“質優地好”的二手房，其價格甚至可以媲美新房。
而眼下多層住宅價格平穩，業內人士分析，這很可能是由于年底多層住宅房源不多所致。（來源：新華網）。
2.鞍山未來房價很難大漲大跌
[i=s] 本帖最后由 新旺 于 2012-4-23 10:28 編輯 [/i] 對于購房者來說，最受關注的無疑是商品房的銷售價格，但今年上半年鞍山樓市并沒有體現出大漲大落的態勢，整個房產市場處于價格穩定狀態，只有部分區域樓盤價格微漲。
從上半年的市場來看，與往年相比，房價的漲幅已經趨緩。考慮到當前的通脹壓力，由于國家不斷收緊信貸規模和*策，再加上抑制房價過快上漲為目標的房地產宏觀調控有所成效，商品住宅價格漲幅逐漸回歸合理區間是可以期待的。
但業內人士普遍認為，房價大幅下滑或出現2008年情形的可能性并不大。當前房地產市場的需求，加上開發興建的高成本，仍將支撐房價難以大幅下滑。
[url= /zt_asfjzs/]鞍山房價走勢[/url]供大于求抑制房價過快上漲 今年上半年，鞍山樓市部分月份成交量有所下降，但是截至5月底，鞍山商品住宅成交套數和面積與去年同期比較還有所增加。但隨著央行的不斷加息，增加貸款負擔，期待房價回落的市民購買意愿放緩，一定程度上影響了房屋的銷售量，這也延緩了房價的上漲。
當前房市的主要表現房價逐步趨穩，與房地產宏觀調控的方向基本一致。更多的業內人士認為，由于總體供求關系沒有發生根本改變，在各種調控舉措的影響下，購房者可能會在一段時間內來觀望，出現成交量下滑和價格松動的跡象。
但這些現象一方面將激發開發商想方設法促銷，另一方面又將重新刺激購房者的購買欲望，從而使房產價格在一定范圍內小幅波動。 在上半年的鞍山房產市場上，部分黃金地段的房價有所上漲，而且部分樓盤逐漸進入現房銷售期，房價自然有所抬升。
但也有大部分開發商主推小高層、高層住宅，高層住宅與以往的多層住宅相比，公攤面積大，房價相對低一些。綜合整個房地產市場，一面推高，一面拉低，最終總體上整個區域板塊內房價波動不會明顯，整體房價趨于在一個區間內穩定變化的態勢。
房企加大促銷力度影響房價 可以說，鞍山樓市上半年還是處于一個正常的狀態，穩中有升，房價也在一個相對穩定的區間內小幅波動。為了應對相對疲軟的樓市，鞍山多個房產項目都開始變著花樣進行促銷。
其實，在鞍山樓市，這種做法并非始于今年，只是今年力度較之以往更為猛烈。而在上半年舉行的鞍山春季房展會上，有多家房企甚至直接把打折優惠從1%—3%拉至5%-10%。
未來房價不會大漲大跌 鞍山萬盛鴻信置業有限公司副總經理王洋說，從上半年的市場來看，下半年鞍山房價還是會呈現一個穩中有升的趨勢。可能會有更多的房地產企業主動出擊，以時間贏得市場先機，這可能會使房價出現小幅松動。
但市場中依然存在著較大的抑制需求，甚至是非理性的購買沖動，所以，房價的變動幅度不會太大，還會繼續呈現一個緩慢上升的趨勢。 未來市場還存在著較大的變數。
未來房價，是向左走，還是向右走，都存在可能。但整體價格將會以穩為主，不會出現大漲大跌。
受部分樓盤由期房變為現房銷售、商業等配套設施的完善、良好的居住環境和地理位置等影響，房價可能會小幅上漲。也有一部分樓盤進入清盤銷售期，急需資金回流，推出營銷策略等，出現價格松動的跡象。
未來房價難以預測，供需關系將成為決定市場關鍵因素之一。 鞍山樓市走過了上半年的平穩期之后，下半年，房價將何去何從？。