榮觀房產網1.康橋林語鎮怎么樣
樓盤名稱：康橋林語鎮
樓盤位置：四港聯動大道與鄭港三路交會處向西1000米路北（地鐵2號線孟莊站）
開發商：鄭州奧德實業有限公司
產權年限：70年
建筑類型：多層，高層，
公交線路：公交：乘坐600路、206路、6路到新港大道建設路站下車步行1200米即可到達；
地鐵：地鐵2號線延長線（建設中）直達本項目孟莊站。
其他交通方式：從起點出發，朝東沿金水路行駛3.2公里，稍向右轉走中州大道（南）/機場高速方向匝道，進入中州大道行駛3.0公里，稍向左轉進入機場高速/S1行駛24.2公里（經鄭州南收費站），從機場/鄭州航空港區出口離開（經機場收費站），進入迎賓大道行駛91米，從環島的第4個出口離開，進入四港聯動大道行駛140米，到達終點。
規劃信息：其占地面積為799920平方米，容積率，綠化率35%，共0棟樓，停車位小區內停車位共5664個，約為1:1.1。
周邊配套：銀行：郵*銀行，鄭州銀行（四港聯動大道），金谷銀行，新鄭農商銀行，中國銀行24小時自助銀行（港灣公寓西），鄭州銀行24小時自助銀行（航空港區支行），中國農業銀行（新鄭市國際機場分理處）
商場：特色商業街、沃金商業廣場
學校：鄭州一中港區分校、港區第三實驗中學、孟莊中心中學等
醫療：河南省省立兒童醫院、河南省省立醫院、鄭州第一人民醫院、河南省中醫院
交通：地鐵2號線孟莊站
其他：周邊規劃三所小學、兩所中學
內部配套：項目配備幼兒園、小學、初中一站式教育體系，涵蓋三知書局、童玩中心、六尺巷鄰里文化中心、康家小廚、康橋義工活動中心、老年人課堂、幼兒園等
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為準。）
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2.如何選你需要的洋房產品
鄭州人獨愛花園洋房；鄭州人認為花園洋房是身份和品質的象征。
我之前分析過洋房，也做過洋房的講座。我提出過一個口號：沒有花園，何以洋房？目前市場洋房產品整體上比較混亂。
人們的認知也比較混亂。洋房的界定和理解也有一定的發展周期：現在市場的主流產品就是兩種，區別在于外立面的空間設計：是否退臺。
比如，整體外立面上下齊整，沒有退臺空間。另外一種是這種，圖中畫黃圈處就是退臺部分。
而，至于電梯，現在基本是標配了。目前鄭州的退臺電梯洋房不算太多。
這種產品對立面風格有要求。目前有的據我了解大概有康橋林語鎮、恒大悅龍臺、康橋悅蓉園、正弘悅云莊、保利海上五月花、綠地香頌、茉莉公館等。
很多買花園洋房的客戶，分不清退臺洋房的樓層關系及空間關系。比如，有些樓盤產品的一樓送院、地下室，二樓還送院、地下室。
比如，很多人分不清如何選擇頂樓和一樓產品。今天，我拿康橋林語鎮的6層退臺電梯洋房，來教會大家如何選擇：一、樓層分布 這是一個退臺電梯花園洋房一個單元的模型。
一共7層。具體產品分布如下：這樣，我們就分清楚整體結構了。
二、面積分布：一般這種電梯洋房的一個單元，按樓層分布，共設計為6個面積不等的戶型。其中，一層、二層和頂層面積最大。
其他標準層，逐層縮減——因為退臺原因。而頂層，其實是頂層復式，6+1層。
面積較大。三、上下空間結構：我們看戶型設計，就能理解空間結構。
來看：一層帶院帶地下室戶型：這個就是一層戶型。仔細看，一層建筑面積約166平米左右，贈送有面積約80平米以上的地下室，約100平米南向花園——也可以理解為是庭院。
負一層作為休閑娛樂區域，可以充分發展自己個人愛好，根據自己需求裝修成為家庭影院、健身房、棋牌室、紅酒窖等。這個產品有三種入戶方式：其一是從地下車庫停完車直接由地下車庫入戶進入地下室，從室內樓梯到達一層客廳；其二是從單元門入戶，直接由北側的入戶花園回家；其三是您可以從一層的私家庭院直接入戶。
這種產品是目前鄭州花園洋房產品價格最貴的，也是最受歡迎的。很多洋房社區這種產品一房難求。
比如，這個戶型的地下室的洋房庭院房。相當爽。
——這都是贈送的空間。【下地下室樓梯】 【地下室裝修示意】 二層帶院帶地下室戶型：這是二層產品的戶型。
很多人沒明白這個戶型怎么玩。基本邏輯關系是：二樓的戶型。
他與傳統二層戶型最大的區別是：贈送了北側的花園，贈送了樓體下面一半的地下室空間。只是，這個花園，和二樓不在同一個平面——哈哈，這是廢話。
需要通過獨立樓體，到達二樓的室內空間。同理，地下室也一樣——通過電梯或者樓梯跨過一層抵達地下室。
很多人說，這個沒有一樓好。廢話，價格還不一樣呢！這個戶型，就開始退臺了——贈送南向露臺。
三樓戶型：四樓戶型：五樓戶型：3、4、5層的戶型，相當于洋房的標準層。基本沒啥說的。
都贈送露臺。有些樓盤，二樓也是標準層——南北庭院和地下室完全歸屬于一樓。
六層復式：6層產品，是最值得說道說道的。因為，這種產品，6層部分，完全是露臺花園包圍主臥空間。
我們都看過《舌尖上的中國》第一季北京那個在樓頂種蔬菜的節目，我們完全可以在這里做到——當然，在這里種菜，太奢侈了。我覺得這是一個開放的奢侈的空間，獨立的空間。
美不勝收——前提是你得會種花，會打理。這么多的露臺空間，完全是贈送的。
四、價格規律：這種產品排布，從規律來講，一般都是一樓帶院帶地下室最貴；其次是二層和頂樓復式。再其次是3、4、5層，標準層的價格都差不多。
當然，一份j價錢一分貨。五、根據個人需求如何選擇？洋房最大的魅力其實是其容積率相對較低，買不起別墅的就選擇洋房了。
而且，洋房一般一梯兩戶，面積普遍較低——北龍湖除外。（1）如果你有錢，如果你對院子和地下室空間、對土地格外鐘情，就選擇一樓帶院產品。
（2）如果你有錢，如果你對院子和地下室空間、對土地鐘情，就選擇二樓產品。（3）如果你對大露臺，對私密性要求比較高，就選擇頂層復式——這種產品的空間結構和空間花園是很爽的。
（4）如果你一般有錢，對洋房生活有要求，就選擇標準層3、4、5層吧。至于選擇哪一層？我覺得真的無所謂。
如果你真的非要一個答案，我覺得優先3層吧——大樹的樹枝樹葉就在你的窗口，說不定還有小鳥在年的窗外鳴叫。好愜意的想象空間！好了，基本上我想表達的，表達完了。
基本上，這些信息和認知可以幫助你買洋房產品了。對了，康橋林語鎮的洋房在南龍湖與航空港北港之間的孟莊組團，價格不算貴。
對洋房有需求者可以前往參觀！若您喜歡本文，掃描下方【東哥】助理二維碼，加入【東哥探盤】鄭州房產投資俱樂部大家庭與東哥交流。