榮觀房產網1.2009成都房價的走勢
你好 我是作房產的 我就我個人分析房產價格趨勢給你說說
1.就全國來說把。我過由于奧運等因素的影響，個別的地方的房價泡抹很大，出現了房價大幅下跌的現象，比如深圳等地，但是奧運把我國推向了全世界，大量的外國人到我國定居。而四川是我國的旅游城市
2.汶川發地震也是影響房價的一大因素，四川地震了，而對成都的影響很小。這對買房者來說是一個很大的心理安慰。是一個購房著門的趨勢所在地
3.在看看事物的變化規律，是一個波浪型的，有高峰也有低谷，我過是個人口大國，現在城市人口大幅增加，購房是個硬性需求，所以像程度這樣的城市的低谷時間不會太久。
4.我國居民的消費水平日益提高，建筑材料也是一步高走，房子的成本是越來越高，不管是新房和是二手房，價格不會下跌的。
5.綜合以上的幾點，可以看出，成都的房價在今后的時間里大趨勢是會上調的
2.2009 年成都房價有何趨勢
本網近期發表了一篇關于成都房產價格的文章文章，有網友評論指出：“成都主要是靠內地需求和開發商及炒房人哄抬起來。。成都人想錢都想瘋了，以至于作出那么不切合實際的出售”，所以難免會造就有價證無市的“高價”。
這篇文章提出的現狀是無可置疑的現實，但是用“想錢都想瘋了”的觀點來看待問題是不完整的。市場經濟環境，（必搜*文章，不得復制轉載）誰不想錢呢？只要是取之有道，都是合理的。最近（2008年9月）我們調查了仁和·春天大道、成都花樣年華、神仙樹大院、成都萬科魅力之城等后期樓盤，了解到，市內地段房價一般都在8000元以上，西南位置二環路一般在6000以上，南門高達8000以上，東門在5500到6500之間；而特殊地段和知名品牌的房（必搜*原創文章 不得復制）產可達到每平米10000元。不過這個數據已經比2008年1月份低了1000元左右，根據我們掌握的其他數據據，分析認為：
之所以全國各地都在向下調價，而成都似乎還在“暗漲”或者按兵不動，這跟地域經濟結構和熱錢的流向有一定關系，跟消費者的心理也有一定關系。2008年1月15日**新聞發言人宣布，“現在（2008年）我國房價是不是拐點主要還是要看房屋還繼（必搜*文章，不得復制轉載）續不繼續上漲，現在房市的趨冷是暫時性的還是全局性的。”也就是說，目前隨著美國經濟的減速和美國房市、股市受挫，整個國際金融受到牽連；再加上國內打壓地產屯積居奇，推出經濟適用房，廣州、北京等地房價受到一定打擊。從整個房產市場看，房地產的冬天正在來臨，但溫度會不會很快降到零度以下（和當年1月平均價格比較，下跌超過10%，在地產界稱零度以下）還很難說！
首先，即使房市開始減速，但其沖刺的慣性不可忽視，就算沿海地區率先實行降價，內地仍然會有1年左右的“憂郁”期；
第二，2008年的奧運會給房地產帶來許多熱點，這對房地產降價會形成反作用力，但隨著奧運會落幕，過熱反應必定減退。
第三，然而我國內地制造方興未艾，投資出口沿海轉內趨勢明顯，內地經濟逐漸加速，房產受投資的帶動，加上土地的有限性，內地大城市房價降溫可能稍微緩慢。
第四，國家限制物價，并不主張采用強制力量，而是采取調控和*策補償，這給開發商帶來了機會，汶川地震后，部分災區居民到成都等地務工，可能對租房產生了一些拉動；
第五，結構性通貨膨脹壓力會刺激房價左右逢源，伺機反彈；
第六，公務員待遇的反復提高并住房補貼，是刺激房屋漲價的重要內力，公務員、投資者和實際需要者是買房三大主力，但是實際需要者往往不能主宰市場，而前兩類購房人往往助長了房價高漲；同時盡管有經濟適用房，但我們走訪看到，成都太升路某電信城背后大約100畝的住房就是開（必搜*文章，不得復制轉載）發不得掛牌出售，而是賣給處長以上公務員的，價格低于市場價格許多，這樣實際上并沒有對市場起作用。再有成都槐樹街的疾病控制中心開發的經濟適用房也是不對外的，內部購買也是有級別限制的。
第七，管理層自08年以來采取緊縮*策，限制房地產企業貸款購地，使之盡可能銷售現有房產來產生流動資產。內地地產公司多在觀望、等待或造勢，邀請專家或自己宣傳表明房價不會下跌。內地資源尚有余地，一些開發商利用“尊貴享受、高尚生活元素”的字眼來吸引“小資”們的虛榮眼睛，造就了不可滿足的消費心理，仿佛不買他們的高價房，生活便不高雅，人生會很粗俗。事與愿違，象萬科這類開發商就開出了天價房價，難怪很多開發商和賣房人追風，越吵越離譜，最終還得跳水降價銷售。
幸運的是，隨著國家的干預，奧運會的離去，國際熱錢的轉移，貸款會變得更困難，2009年如果銀行存款利率繼續提高5%，有望出現真正意義的拐點。
同時也要看到，國家干預房地產和限制高價房（ 文章，不得轉載復制）也是困難重重。官方內部的壓力很大，一部官員希望平抑房價，正常交易；但另一部官員由于和開發商和利益集團有著千絲萬縷的關系，只是做做樣子。還有一些經濟學家、教授，被利益集團收買，變相為高價房推波助瀾制造“歪理學說”是造成高房價的原因。
3.2009年成都的房地產價格情況是怎樣的
給你做個簡單分析：
如果是一線城市的話，從去年下半年開始就已經降的很厲害了，現在基本平穩了。
如果是中小城市的話，有的地方有一些降價（但都降的不多），有的地方現在的房價已經慢慢回暖了，甚至開始小幅上漲（比如我所在城市 四川 內江）。
你近期如果有買房打算的話，建議9月份之前出手會比較好，因為現在開放商們搞了很多活動促銷，比如：抽獎、送裝修等等。但是最好不要等到年底之后，因為到時候房地產行業基本上已經大部分回暖了。
最重要的是：只要房價到了你的心理承受價位就可以出手了。
4.2009年的房價走勢如何
09年開年以后，成都市各城區房市都有一定的回暖跡象，特別突出的表現在電梯公寓上面。自去年以來，大多數消費者都呈觀望態勢，包括很多剛性需求的人群也將自己的需求一再的壓抑，已期望在春節前后看到大幅優惠促銷的出現。春節一過，這部分剛需人群再也沒法壓抑實質存在的須有，紛紛落定買房，因此春節過后，房市又小小的火了一把。
整體看來，09年房市回暖還是很有希望的。房價就算沒有什么回升，但個人認為至少不會再出現大面降價的情況了。房價抄底，到底“底”在哪里？相信沒有人可以準確的預測，我想建議樓主的是：目前確實是買房的較好時期。如果確實看到自己喜歡又覺得性價比較高的房子，也就可以下手了。一定要去等那個“底”的出現，有可能得不償失。等你發現自己確實找不到“底”的時候，好的房子也被其他人買走了！
雙流目前的房價我不是非常清楚，但總還要看看地段和位置。樓主要看房價合適與否，還要綜合地段、品牌和產品多種因素來考慮，不能單純的看價格是低還是高。不過建議你可以去機場路旁邊的樓盤看看，聽說去年已經有很多樓盤將當期開盤起價定到了2600多，你去考察一下吧！
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