榮觀房產網1.“限地價,競房價”等是什么意思
“限房價，競地價”完整來講應該是”兩競兩限“，即：限套型，限房價，競地價，競房價。這是指在土地招拍掛過程中，對擬出讓地塊限定住房套型（為符合國家規定的中小戶型占總數70%的要求），限定最高房價，然后在”兩限“的基礎。
比如某地塊的房屋銷售價格最高限價為13600元/平米，在競買時，競買人每次可向下降低50元/平米來報價。比如最后競得者承諾的售價是1.3萬元/平米，那么將來銷售房屋時，即便是戶型最好、朝陽和樓層最好的戶型，也不能高過1.3萬元/平米！
只能比它低，不能比它高。這意味著，土地市場屆時將出現從未有過的“奇特”景象，開發商們的報價將比著向下降。
擴展資料：
限地價競房價*策危害：
北京通過確定地價，并且鼓勵售價低者獲得土地使用權，而且規定未來的售價只能降、不能漲的方式，客觀上的確穩定了房價，但是，在商品房總體供應仍然偏少的情況下，一旦限定了開發商的售價，開發商為了保證利潤，勢必會在房屋建筑質量上做文章。
比如出讓的地塊，盡管當地的樓面價差不多是6000元每平，而最高售價限定為13600元每平，似乎給了開發商一定的利潤空間，但和當地17000元每平的商品房比較，價格依然偏低。
得到這塊土地的開發商為了確保利潤，要么通過修改規劃，要么在小區配套和房屋建筑質量上做足文章，使得未來房屋質量風險陡增。
參考資料來源：搜狗百科-限地價競房價*策
2.廣東版“國五條”細則影響房價幾何
此前，廣州的增城、從化并沒有實行嚴格限購措施，根據國辦發〔2013〕17號文中關于限購區域應覆蓋城市全部行*區域的規定，今后增城和從化將嚴格實行雙限措施。
《通知》還要求，廣東各級*府要于2013年3月底前向社會公布2013年度住房用地供應計劃，報省國土資源廳備案。并進一步探索完善“限地價、競房價”、“限地價、競房價或競配建保障房”等土地出讓方式，防止商品住房土地出讓價格過快上漲。
但是，《通知》并未對該*策作出更多解釋。知情人士透露，地方*府當務之急是盡快出臺省級的指導性意見，因為“國五條”要求各直轄市、計劃單列市和省會城市（除拉薩外）于一季度前向社會公布本地區年度新建商品住房價格控制目標，而現在距離一季度結束只有不到一周時間。
至于個稅計征辦法，由于需要等待稅務總局的具體解釋，因此在《通知》中沒有細談，可以理解。
3.廣東“國五條”細則內容有哪些
一、切實落實*府穩定房價的責任 廣州、深圳市要根據近年房價走勢情況，按照保持房價基本穩定的原則，合理確定2013年度新建商品住房（不含保障性住房）價格控制目標，于2013年3月底前報省住房城鄉建設廳、監察廳備案，并向社會公布。
其他地區要結合實際，抓緊制訂穩定房價的具體方案。 省住房城鄉建設廳、監察廳要加強對各地穩定房價以及保障性安居工程*策落實情況的監督檢查，對執行相關*策措施不到位、房價上漲過快以及保障性住房建設進度緩慢的地區，要及時對該地區*府負責人進行約談和問責。
二、堅決抑制投資投機購房需求 房價過快上漲的地區要及時采取住房限購等穩定房價的*策措施，嚴格執行國辦發〔2013〕17號文關于出售自有住房個人所得稅的征收規定。 廣州、深圳、珠海、佛山市要繼續嚴格執行住房限購*策，原出臺的住房限購*策與國辦發〔2013〕17號文要求不符的，應立即作出調整。
實施住房限購*策的地區要組織房管、公安、民*、稅務、社保等部門，建立分工明確、協調有序的購房審核工作機制，嚴格把好限購關。 三、增加中小套型普通商品住房供應 各地級以上市（含順德區）*府要于2013年3月底前向社會公布2013年度住房用地供應計劃，并報省國土資源廳備案。
要進一步探索完善“限地價、競房價”、“限地價、競房價或競配建保障房”等土地出讓方式，防止商品住房土地出讓價格過快上漲。 要建立90平方米以下中小套型普通商品住房建設項目行*審批快速通道，加快中小套型普通商品住房項目的供地、建設和上市。
四、加快保障性安居工程建設 2013年全省城鎮保障性安居工程任務為基本建成11。6萬套、新開工建設7。
84萬套，各地要盡快把建設任務落實到具體項目和地塊，抓緊做好立項、規劃、環評等前期工作，確保新開工項目在2013年10月底前全部開工、2012年前已開工項目在2013年底前基本建成。 要結合落實《印發廣東省住房保障制度改革創新方案的通知》（粵府辦〔2012〕12號）要求，抓緊組織編制完善中長期住房保障規劃，保障性住房建設量較大的地區要盡快編制保障性住房土地儲備規劃。
保障性住房項目應盡可能安排在公共交通、教育、醫療、農貿市場等配套設施較為完善的區域，并特別注重公共交通系統配套建設。 各地要抓緊完善本地區住房保障管理制度，加快住房保障管理信息系統建設，實現多部門信息資源共享。
2013年底前，各地級以上市（含順德區）城區要把符合條件、穩定就業的外來務工人員納入住房保障范圍。 五、加強房地產市場監管 要嚴格執行《廣東省商品房預售管理條例》中有關商品房預售許可管理的規定，有條件的地區可適當提高商品房預售門檻。
各地要建立健全預售資金監管制度，嚴格預售資金監管。大力推進城鎮個人住房信息系統建設，2013年底前各地級以上市（含順德區）要按要求完成與省房地產數據中心的網絡連接和數據傳輸測試，并按統一標準實施改造升級。
省住房城鄉建設廳、統計局等部門要加強對全省房地產市場的監測和研究分析，及時主動發布商品住房交易和租賃的權威信息，穩定市場預期。 加強輿情監測，對涉及房地產市場的不實信息，要及時主動澄清并依法嚴肅處理相關責任者。
4.廣東今年新開工保障房有多少套
省*府要求各地級以上市（含順德區）*府本月底前向社會公布2013年度住房用地供應計劃。
方光明攝 ●今年我省城鎮保障性安居工程任務為基本建成11。6萬套、新開工建設7。
84萬套。 ●要進一步探索完善“限地價、競房價”、“限地價、競房價或競配建保障房”等土地出讓方式，防止商品住房土地出讓價格過快上漲。
●省*府要求各地級以上市（含順德區）*府于3月底前向社會公布2013年度住房用地供應計劃，并報省國土資源廳備案。 南方日報訊 （記者/盧軼 唐柳雯）根據部署，2013年全國城鎮保障性安居工程將基本建成470萬套、新開工630萬套。
目前這一任務已分解到各市，根據昨日省*府發布的《通知》，今年我省城鎮保障性安居工程任務為基本建成11。6萬套、新開工建設7。
84萬套。 省*府明確提出，今年我省城鎮保障性安居工程任務為基本建成11。
6萬套、新開工建設7。84萬套。
另外，各地要盡快把建設任務落實到具體項目和地塊，抓緊做好立項、規劃、環評等前期工作，確保新開工項目在2013年10月底前全部開工、2012年前已開工項目在2013年底前基本建成。 同時，省*府要求各地市要結合落實《印發廣東省住房保障制度改革創新方案的通知》，抓緊組織編制完善中長期住房保障規劃，保障性住房建設量較大的地區要盡快編制保障性住房土地儲備規劃。
按要求，全省保障性住房項目應盡可能安排在公共交通、教育、醫療、農貿市場等配套設施較為完善的區域，并特別注重公共交通系統配套建設。 另外，各地要抓緊完善本地區住房保障管理制度，加快住房保障管理信息系統建設，實現多部門信息資源共享。
按要求，2013年底前，各地級以上市（含順德區）城區要把符合條件、穩定就業的外來務工人員納入住房保障范圍。 此外，按照“國五條”關于增加中小套型普通商品住房供應的要求，省*府要求各地級以上市（含順德區）*府于3月底前向社會公布2013年度住房用地供應計劃，并報省國土資源廳備案。
同時，要求進一步探索完善“限地價、競房價”、“限地價、競房價或競配建保障房”等土地出讓方式，防止商品住房土地出讓價格過快上漲。